Десятки дней открытых дверей, бесчисленные показы – и вы все равно не приблизились к поиску дома своей мечты с того момента, как начали его искать. Возможно, стоит просто построить дом, чтобы быть уверенным, что вы сможете получить все, что хотите. Да, ваши желания и потребности могут быть полностью удовлетворены, но процесс строительства дома имеет свои проблемы, и очень важно взвесить преимущества и недостатки строительства дома по сравнению с покупкой, прежде чем сделать решительный шаг. Это по-прежнему одна из самых крупных покупок, которые вы совершите в своей жизни, и иногда путь к полностью индивидуальному дому оказывается более сложным.
Точно так же, как вы оцениваете и проверяете потенциального агента по недвижимости, вам необходимо проверить своего архитектора или строителя, прежде чем приступить к работе. Прежде чем подписывать контракт с кем-либо, важно проверить рекомендации и поговорить с предыдущими клиентами. Прежде чем приступить к работе, взгляните на плюсы и минусы строительства дома по сравнению с его покупкой:
Плюсы покупки существующего дома
Это удобнее
Если вы отбросите в сторону все шаги, общие для строительства дома и покупки, такие как поиск агента по недвижимости и получение права на ипотеку, покупка существующего дома может оказаться намного проще. Вы просто ходите по магазинам, находите тот, который вам нравится, изучаете недвижимость, а затем делаете предложение. Если у вас мало свободного времени, это лучший вариант.
Часто это может быть дешевле
Данные Национальной ассоциации жилищно-строительных компаний показывают, что в зависимости от конкретного рынка жилья, на котором вы находитесь, иногда дешевле купить существующий дом. В районах, пострадавших от жилищного кризиса, все еще могут быть выгодные предложения на жилье.
Вы можете жить в развитом районе
Зачастую участки для строительства домов находятся в новых микрорайонах, находящихся на окраине пригорода. Эти новые районы иногда находятся не в самых популярных школьных округах или самых привлекательных районах. Выбрав существующий дом, вы можете выбрать место рядом с вашим рабочим местом или детской школой. Кроме того, вполне вероятно, что ландшафтный дизайн и деревья уже созрели и приносят удовольствие.
Минусы покупки существующего дома
Вы не всегда можете получить то, что хотите
Несмотря на преимущества покупки существующего дома, маловероятно, что в нем будет все, что вы хотите. Если вы смотрите на старые дома, то тех небольших предметов роскоши, которые вам нужны, таких как новейшие технологии или роскошный стиль ванной комнаты, скорее всего, там не будет. Более того, иногда дополнения, которые вы хотите внести, невозможны по разным причинам.
Покупка чужих проблем
Когда вы покупаете существующий дом, вы получаете все плохое вместе с хорошим. Даже если вы тщательно все проверите перед покупкой, вполне возможно, что после вашего переезда в доме возникнут новые проблемы. Конечно, это случается и с новым строительством, однако, чем старше строение, тем больше ремонтов и замен вам потребуется. придется со временем сделать.
Плюсы строительства дома
Вы получаете именно то, что хотите
Это, безусловно, основная причина, по которой люди предпочитают строить дом, а не покупать его. План этажа, отделка, стиль и цвета — это то, что вы выбираете с самого начала. Нравится открытая планировка? Ты получил это. Хотите грандиозный подъезд? Конечно. В общем, единственное, что будет определять ваши желания – это ваш бюджет.
…И ничего, чего бы вы не хотели
Возможно, вы нашли уже существующий дом, в котором есть почти все, что вам нужно. В то же время дом может иметь ряд функций, которые вам действительно не нужны, и которые повышают цену дома. Возможно, там есть шикарный нижний уровень с полностью оборудованным баром и винным погребом. Возможно, это домашний кинотеатр или бассейн на заднем дворе. Для некоторых покупателей это может быть плюсом, но если они вам не нужны, они просто увеличивают стоимость, не принося никакой выгоды. Если вы строите дом, а не покупаете его, вам не нужно платить за дополнительные услуги. А еще в новостройке все свежее, чистое и все ваше. Никакой старой грязи вокруг плинтусов, которую нужно убрать, или запахов, которые нужно удалить от домашней собаки предыдущего владельца.
Новое строительство более энергоэффективно
Логично, что новое строительство со всеми новыми энергоэффективными приборами и оборудованием приведет к снижению счетов за коммунальные услуги. Когда вы выбираете строительство дома вместо покупки существующего, вполне вероятно, что изоляция также будет лучше. Также легко подготовить дом, поскольку он строится, для дальнейшей технологической модернизации в будущем.
Новые дома могут быть более здоровыми
Когда вы строите новый дом, вы можете использовать материалы, которые менее токсичны, чем те, которые использовались в старых существующих домах. Выбирайте для дома краски с низким содержанием летучих органических соединений, менее токсичные пиломатериалы или переработанные натуральные материалы. В новом доме также не будет скрытых токсичных опасностей, таких как плесень и аллергены, или более опасных веществ, таких как асбест или свинцовая краска.
Их обычно легче перепродать
Хотя это сложнее и, вероятно, дороже, строительство дома вместо покупки существующего может привести к более быстрой перепродаже. Предполагая, что ваш новый дом находится в желательном районе, если вам придется переехать, он, скорее всего, будет более привлекательным для покупателей, чем старый дом. Тем не менее, во многих районах вы не сможете окупить всю стоимость строительства при продаже, особенно если вы не живете там очень долго.
Множество гарантий!
В новостройке вся бытовая техника тоже новая, и, по крайней мере, в течение первых нескольких лет на большую часть всего, скорее всего, будут распространяться различные гарантии. Тем не менее, вы никогда не захотите отказываться от процесса проверки дома, даже если он совершенно новый. Люди тоже люди и совершают ошибки, поэтому в целях вашей безопасности вам следует проверить новое место перед окончательными выплатами и закрытием. Инспектор также проследит за тем, чтобы все было сделано в соответствии с требованиями местных строительных норм.
Если вы выбрали район, который строит конкретный застройщик, на строительство и монтаж обычно предоставляется гарантия от застройщика. Оно должно обеспечивать целостность здания и качество изготовления в течение как минимум года. Эти гарантии могут во многом помочь сделать первые годы жизни в доме вашей мечты более беззаботными.
Минусы строительства дома
Все сложно
Строительство дома по сравнению с покупкой существующего дома далеко не так удобно. Прежде чем вы начнете мечтать о дизайне и декоре, вам нужно найти подходящий участок для строительства. Иногда это немного проще, если вы переезжаете в новый район, где застройщик решал такие вопросы, как подключение канализации и воды, состояние здания и т. д. Если нужный вам участок находится не в таком районе, вам нужно будет найти архитектор, который спроектирует ваш дом, и строитель, который будет контролировать и управлять строительством, а также всеми субподрядчиками. Кроме того, вам придется позаботиться обо всех разрешениях на строительство и, возможно, выкопать канализационную систему и пробурить колодец для воды.
Вы потратите больше времени на новое строительство
Строительство дома по сравнению с его покупкой определенно требует более длительного времени, прежде чем вы сможете въехать, но это лишь один из моментов, которые следует учитывать. Для всего проекта эксперты по строительству предлагают заключить контракт, в котором указаны сроки строительства. Это также помогает контролировать бюджет. Даже при таком типе контракта к срокам могут добавиться другие факторы. Погода может задержать некоторые аспекты строительства, особенно на начальных этапах. Товары по специальному заказу, такие как нестандартные компоненты или экзотические материалы, могут задерживаться, что приводит к сдвигу графиков.
В любом случае, если вам придется продать свой нынешний дом, где вы будете жить, прежде чем сможете переехать в него? По данным Бюро переписи населения США, на строительство нового дома в среднем уходит около семи месяцев. Более сложные конструкции могут занять больше времени. Если вы не планируете выставлять свой дом на продажу до тех пор, пока новый не будет почти завершен, можете ли вы позволить себе двойную ипотеку?
Еще один временной фактор связан со значительным количеством времени, которое вам придется потратить на принятие решений. Да, вы сами выберете стиль и отделку всех элементов вашего дома, от дверных ручек и сантехники до стиля изделий из дерева. Это означает, что нужно посмотреть, чего вы хотите, что позволяет ваш бюджет, и оценить варианты, прежде чем сделать выбор. Все эти решения требуют времени и могут вызвать приступ «усталости от принятия решений» еще до того, как все будет сказано и сделано.
И последнее, но не менее важное: вам нужно будет поддерживать хорошую связь со своим строителем на протяжении всего процесса. Многие люди, которые строят дом, а не покупают его, также находят время, чтобы регулярно посещать строительную площадку. Конечно, вы хотите найти баланс и следить за тем, что происходит, не раздражая строителя или подрядчиков.
Это будет стоить вам дороже
Обычно ваш строитель и подрядчики могут предложить вам варианты экономии денег на протяжении всего процесса. Многие покажут вам варианты, которые подходят/лучше/лучше всего подходят для различных отделок и элементов вашего нового дома. Самое главное — составить строгий список своих приоритетов для дома и тратить их соответственно. Если более дорогой вариант не вписывается в список, то он не стоит затрат.
Кроме того, как и в случае с ремонтом, вам нужно отложить немного денег на непредвиденные расходы. Невозможно сказать, что это может быть, но риск всегда есть. Если у вас нет резерва, возможно, вам придется сократить некоторые дополнительные обновления, которые вам действительно нужны, чтобы охватить то, что возникает в процессе.
Фактор ландшафтного дизайна
Строительство дома вместо покупки связано с крупными расходами, которые скрываются на виду: ландшафтный дизайн. Многие покупатели жилья увлекаются тем, что находится внутри дома, и забывают о бюджете, достаточном для внешней отделки. В то время как в существующем доме может быть много деревьев и цветочных клумб, а также внутренний дворик, готовый к вечеринке, в новом доме не будет ничего, что вы не планировали. Если вы не хотите, чтобы в конечном итоге у вас был отличный дом, стоящий на пустом участке без каких-либо удобств на открытом воздухе, эти соображения должны быть отражены в вашем бюджете. Имейте в виду, что можно выбрать деревья и растения большего размера, чем обычно, но они будут стоить значительно дороже.
Это чистый лист
Хотя вы, возможно, предусмотрели в бюджете все встроенные навороты, выделили ли вы деньги на декор? Когда вы переезжаете в существующий дом, на окнах, скорее всего, будут жалюзи или занавески, нравится вам это или нет. Когда вы переедете в новое строительство, вам придется завешивать окна простыней, если вы не учли покупку оконных декоров. Если вы выберете все паркетные полы, в некоторых местах вам понадобятся коврики. И подойдет ли вся мебель из вашего старого дома на новом месте? Это все затраты, которые покупатели иногда забывают планировать.
Построить дом вместо его покупки может показаться пугающей перспективой, но для домовладельцев, которым действительно нужен индивидуальный дом, это единственный путь. Если начать процесс с подробного информирования о том, что в него входит, это будет более приятное занятие с непревзойденным результатом: дом вашей собственной мечты.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
