Какие проблемы чаще всего обнаруживаются при проверке дома? Когда вы с нетерпением ждете покупки нового дома, к которому вы стремитесь, легко не заметить недостатки, которые могут привести к чрезвычайно дорогостоящему ремонту.
Для этого и существует инспекция дома: за умеренную сумму денег можно не тратить тысячи долларов на ремонт. Если вы хотите купить дом, эту статью об осмотре дома определенно стоит прочитать!
Что такое домашняя проверка?
Осмотр дома — это тщательный визуальный осмотр физической структуры и систем дома. Осмотр дома на одну семью обычно занимает от двух до четырех часов, хотя это время значительно варьируется в зависимости от размера и состояния дома.
После проверки инспектор предоставит клиенту отчет с изложением своих выводов, изобилующий фотографиями, анализом и рекомендациями.
Почему вам нужна инспекция дома
Покупка нового дома – знаменательное событие в жизни. Хотя это начало нового приключения, это также важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.
Возможно, вы нашли идеальный дом для себя и своих близких, очень важно убедиться, что дом действительно так прекрасен, как утверждается. Цвета краски, кухонная мебель и плитка могут легко измениться, а некоторые другие части дома заменить или отремонтировать может быть сложнее.
Осмотр дома, проводимый до того, как сделать предложение о покупке дома или кондоминиума, может обеспечить максимальное спокойствие до подписания контракта. Таким образом, вы будете иметь четкое представление о том, во что вы ввязываетесь со своей новой недвижимостью.
Знание подлинного состояния вашего потенциального дома позволит вам принять обоснованное суждение о его стоимости, прежде чем делать предложение. Вы будете иметь представление о том, сколько денег вам нужно будет отложить на будущее обслуживание и ремонт.
Кто обычно проходит домашнюю инспекцию?
Как правило, покупатель несет ответственность за собственную оценку и осмотр дома. Однако бывают случаи, когда продавец может принять решение нести одну или обе эти расходы.
Если вы намерены купить дом, у вас есть определенное количество дней, указанное в контракте, чтобы организовать осмотр недвижимости. Это за ваш счет, а цены варьируются в зависимости от местоположения и размера недвижимости: в среднем по стране они варьируются от 300 до 500 долларов.
Обученный домашний инспектор проползает по дому от чердака до подвала, осматривая, проверяя, оценивая и оценивая ожидаемую продолжительность жизни различных частей дома.
В вашем контракте должна быть указана финансовая сумма, указывающая, сколько вы готовы потратить, чтобы привести жилье в соответствие с вашими стандартами.
Если проверка выявит серьезные недостатки, такие как термиты, протечки крыши, сломанная система отопления или что-либо еще, требующее капитального ремонта, у вас есть три варианта: уйти, торговаться с продавцом или принять выводы и продолжить сделку.
Распространенные проблемы, обнаруженные во время проверки дома
Домашний инспектор, среди прочего, обеспечит надежность конструкции дома, а также безопасность сантехнических и электрических систем. Инспектор может даже предложить обратиться к профессиональным жилищным инспекторам для дальнейшего осмотра во время обхода дома.
1. Проблемы с электричеством
Ежегодно около 51 000 домашних пожаров возникают из-за неисправностей электропроводки, поэтому вполне естественно, что домашние инспекторы тщательно проверяют электрическую систему дома, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии. Инспекторы по электротехнике часто обнаруживают изношенную изоляцию, неправильную проводку, неправильное расположение проводов и чрезмерные предохранители.
2. Проблемы с сантехникой
Проблемы с сантехникой и протекающие трубы являются частыми причинами неудачной проверки дома. Эти трудности могут быть такими же простыми, как медленный слив или протекающий кран, или они могут быть более сложными, например, проблемы перекрестного соединения (когда вода из другого источника загрязняет бытовую воду).
В некоторых ситуациях трубы придется заменять вовсе. Сантехника является основным источником беспокойства, поскольку, если оставить скрытую утечку без внимания, это может привести к распространению плесени по всему дому.
Чтобы обнаружить утечки, домашний инспектор будет искать признаки повреждений и трещин вокруг труб по всему дому. Кроме того, они проверят потолок на наличие мокрых пятен или трещин.
3. Проблемы с фундаментом
Если есть проблемы с фундаментом, инспектор может заметить провисшие полы, застрявшие окна и двери или даже двери, которые, если их оставить приоткрытыми, качаются только в одну сторону. Трещины в фундаменте могут быть вызваны множеством других серьезных проблем.
Ремонт фундамента дома — дорогостоящее мероприятие, и в зависимости от основных причин неисправности фундамента, основные проблемы могут со временем усугубить существующие проблемы с фундаментом.
Помимо проблем с дренажем и проседания почвы, фундамент может треснуть в результате следующих причин:
Корни деревьев вторгаются в фундамент. Расчет на дифференцированной основе (с переносом только части фундамента). Добавление второстепенного этажа без усиления исходной опоры. Природные явления, такие как провалы, землетрясения, оползни и оползни.
4. Старые окна
Начнем с того, что наиболее очевидными признаками являются протечки, неисправные уплотнения и трещины на стекле. Неисправное оконное уплотнение легко увидеть на окнах с двойным остеклением, потому что между стеклами есть следы конденсата.
Уплотнения поддерживают воздушный карман между стеклами, образуя тепловой барьер, который способствует энергоэффективности окна. Нарушение герметичности приведет к просачиванию влаги между стеклами и конденсации при изменении температуры.
Неисправности уплотнения, разбитые окна или оконная обшивка могут привести к утечкам. Треснувшее оконное стекло может стать угрозой вашей безопасности. Разбитое стекло чрезвычайно вредно.
Для ремонта или замены следует проконсультироваться с опытным подрядчиком по изготовлению окон.
5. Проблемы с кровлей
Проблемы с кровлей — одна из основных областей, которую должен оценить инспектор дома, поскольку они являются важнейшим компонентом недвижимости. В случае протечки крыши дом подвержен множеству проблем.
Инспекторы по дому проверят, находятся ли материалы в хорошем состоянии, правильно ли они установлены и нет ли видимых признаков повреждения водой. Многие покупатели жилья откажутся от контракта, если в доме возникнут проблемы с крышей, поскольку это один из самых дорогих ремонтов.
6. Проблемы с дренажем
Эта проблема часто связана с повреждением воды, поскольку дома с неправильной планировкой препятствуют правильному сливу воды.
Инспектор может заметить рыхлую землю вокруг фундамента дома и протечки в подвале. Различные обстоятельства могут привести к различным проблемам в доме.
Когда местность вокруг дома имеет уклон вниз по направлению к дому, это может привести к появлению влажных или мокрых подпольев, смещению фундамента или растрескиванию фундамента. Если вода попадет в фундамент дома, это может привести к гниению и плесени в стенах.
7. Проблемы с наклоном
Инспекторы обычно обращают внимание на следующие симптомы наклонного уклона:
В закрытом состоянии межкомнатные двери имеют неравномерные зазоры вверху. Окна неквадратной формы или окна, которые кажутся не выровненными. В приоткрытом положении внутренние двери отчетливо распахиваются то в одну, то в другую сторону. Заметно проваливающиеся полы с одной или обеих сторон.
8. Древесная гниль
Пока инспектор ходит по дому, он будет искать любые открытые деревья. Они собираются осмотреть древесину, чтобы убедиться, что она не повреждена термитами или плесенью. Очень важно помнить, что инспекторы также будут искать гниль древесины, вызванную возрастом и сыростью.
Они проверят наружные дверные косяки, крышу, окна и любые деревянные конструкции, такие как террасы или лестничные клетки.
9. Плесень
Когда мы думаем об опасной плесени в доме, мы сразу же думаем о черной плесени. Многие люди не знают, что воздействие любого типа плесени может привести к ряду проблем со здоровьем, включая раздражение кожи и проблемы с дыханием.
Стоит отметить, что плесень не всегда заметна или имеет характерный затхлый запах, из-за которого ее сложнее обнаружить. Это означает, что всякий раз, когда есть влажные материалы и признаки протечки, может вырасти плесень.
Знаете ли вы, что плесень также может служить питательной средой для термитов?
Если оставить повреждение плесенью без внимания (что часто происходит из-за того, что домовладельцы не знают об утечке), это может привлечь термитов. Термиты прокладывают туннели сквозь балки, стены и иногда в места, невидимые для осмотра.
Часто задаваемые вопросы
Что входит в стандартный осмотр дома?
В большинстве случаев отчет об осмотре дома будет включать информацию об электрических и водопроводных системах дома, конструкции подвала, фундамента и крыши, информацию о системах отопления и кондиционирования, а также анализ всего дома. структура, охватывающая все: от потолков и пола до дверей и окон.
Действительно ли стоит проводить осмотр дома?
Примечательно то, что даже дома, построенные за последние 15 лет, имеют среднюю стоимость ремонта, превышающую стоимость осмотра. Таким образом, хотя вероятность обнаружения множества предметов ремонта снижается, затраты на проверку часто оправданы.
Какие вещи не проходят проверку дома?
Наиболее распространенные проблемы, которые инспекторы обнаруживают во время проверки дома, включают: дефекты фундамента, проблемы с электропроводкой или сантехникой, скрытую плесень, проблемы с дренажем и заражение вредителями.
Последнее слово
Хотя обнаружение того, что интересующий вас дом имеет один или несколько недостатков из этого списка, может разочаровать, это не означает, что у вас нет возможностей. Вы можете либо подать дополнение к ремонту (которое не гарантирует, что продавец устранит проблемы), сделать ремонт самостоятельно (если вы считаете, что это того стоит) или просто поискать новую недвижимость.
Считаете ли вы эту статью полезной? Не стесняйтесь делиться своими мыслями и комментариями ниже! А еще больше замечательных советов по дому можно найти в нашем руководстве о том, что делать перед покупкой дома!
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
