Можно ли пристроить подвал к дому? Определенно. Хотите построить подвал под существующим домом? Может быть. Прежде чем приступить к строительству подвала под домом, проведите тщательное исследование. Эта статья поможет вам узнать больше о том, как пристроить подвал к дому.
Под большинством зданий можно разместить подвал
Подвалы строятся для многих типов существующих зданий. В большинстве случаев строится подвал; затем здание переносят на указанное место и устанавливают на подвале. Наконец, все коммуникации подведены и выполнена вся необходимая отделка.
Компании по переезду и фонды очень хорошо умеют координировать проекты такого типа.
Модульные дома. Трейлеры. Дома переехали на новые места.
Разрешение на строительство подвала
В некоторых местах невозможно построить подвалы. Проблемы представляют собой высокий уровень грунтовых вод, подземные ручьи и источники, а также типы почв. (Например, во многих частях Флориды нет подвалов.)
Позвонив или посетив отдел разрешений на строительство местного правительства, вы узнаете, возможен ли подвал под существующим домом.
Примечание. Если вы продолжите добавлять подвал, вы узнаете городских или окружных инженеров, инспекторов по сантехнике, канализации, отоплению и строительству лучше, чем вы когда-либо могли себе представить.
Преимущества добавления подвала под домом
Добавление подвала под домом может улучшить ваши жилищные условия. Это может стоить потраченного времени, затрат и усилий, если вы не можете или не хотите двигаться. Добавление подвала — хороший вариант, если построить пристройку, гараж, сарай или хозяйственную постройку невозможно.
Увеличивает жилое пространство
В идеале добавление подвала увеличивает площадь пола так же, как и основной этаж. Некоторые возможные варианты использования вашего недавно построенного подвала включают в себя:
Свекровь-люкс. Детские спальни. Аренда люкс. Развлекательный театр. Тренажерный зал. Все, что вы пожелаете.
Увеличивает пространство для хранения
Сотни квадратных метров нового подвала хранят множество излишков. От налоговых деклараций за шесть лет до неиспользованного оборудования для тренировок — вынести его из своего жилого помещения — это облегчение. Другие варианты, такие как навес для хранения, если таковой имеется, могут быть более рентабельными.
Увеличивает стоимость перепродажи
В целях перепродажи агенты указывают только площадь надземных этажей, а не подвалов. Хорошо спроектированные и законченные подвалы являются отличным аргументом в пользу продажи. Журнал Remodeling Magazine сообщает, что средний возврат инвестиций (ROI) в отделку подвала по стране составляет более 70%.
70% не учитывают стоимость строительства подвала, но это показатель того, что готовые подвалы имеют значительную ценность. Добавьте к этому годы пользы и удовольствия, которые вы получите от дополнительного пространства, и вложения, возможно, окупятся.
Минусы добавления подвала под домом
Жизнь в доме с подвалом имеет много преимуществ, но есть и недостатки в строительстве подвала после дома.
Дорогой
Добавление подвала под домом стоит от 50 до 75 долларов за квадратный фут, если у вас есть подвал. Больше, если ваш дом стоит на бетонной площадке. (Разрушение и снятие прокладки при ремонте водопроводных и канализационных соединений увеличивает цену.)
Весь проект, вероятно, займет 9–12 месяцев. Пока это происходит, вы не будете жить в своем доме. Будьте готовы к дополнительным расходам на аренду или неприятностям проживания с родственниками.
Разные проблемы
Большинство других проблем, таких как наводнение, протечки, грызуны и вредители, не являются проблемой, если у вас есть хороший подрядчик, который обеспечивает прочную водонепроницаемую и защищенную от вредителей конструкцию. Обязательно обратите внимание на возможности и задавайте вопросы.
Как построить подвал под домом
Если я вас не убедил добавить места другим способом – давайте к этому приступим. Если вы по профессии не являетесь генеральным подрядчиком, это не проект «сделай сам». Начните с получения расценок от надежных генеральных подрядчиков — желательно от трех, которые имеют опыт работы с проектами такого типа.
Попросите ссылки, имена и адреса предыдущих клиентов. Получите разрешение увидеться и поговорить с ними. Вы заключаете контракт с высшей лигой. Будьте осторожны со своими деньгами.
Строительство подвала под домом требует почти такого же количества профессий, как и строительство целого дома: строительных грузчиков, экскаваторов, слесарей, сантехников и электриков. Генеральный подрядчик имеет опыт планирования и контроля работы нескольких мастеров, а также получения всех необходимых разрешений.
Проводите время со своим подрядчиком на протяжении всего процесса. Вы можете не знать разницы между 15-амперным выключателем и оловянным молотком, но вы выписываете чеки, и вам придется смириться с результатом. Присутствие на месте может предотвратить искушение срезать путь.
Планирование
После того, как вы выбрали подрядчика, нарисуйте план. Размеры должны соответствовать вашему дому. Черновые сантехнические работы, расположение электрических панелей, опор и т. д. должны быть четко обозначены. Расположение подвальных помещений должно соответствовать расположению основного этажа.
Примечание. Для получения разрешений вам понадобятся подробные планы.
Подготовка
Вы собираетесь поднять и/или переместить свой дом. Удалите все, что может сломаться, и закрепите все остальное, слейте воду из всех водопроводов и отключите электричество.
Уберите со двора все, что может помешать или раздавиться: экскаваторам, гравийным грузовикам и бетононасосам нужно много места. Убедитесь, что соседи полностью проинформированы. Люди и оборудование могут посягать на их собственность.
Переезд дома
Большинство подрядчиков предпочитают переносить дом сразу из подвала, чтобы сделать работу проще и безопаснее. Во многих ситуациях рядом не хватает места. Затем они поднимут и заблокируют дом на достаточной высоте, чтобы можно было работать под ним. Убедитесь, что вы понимаете и одобряете метод, который будет использоваться.
Земляные работы
Если дом снесут, они смогут вырыть яму с помощью большой гусеничной мотыги, что будет быстро и эффективно. Если дом можно поднять только на месте, раскопки придется проводить с помощью экскаватора-погрузчика на базе трактора. Выкапывается пандус, чтобы мотыга могла попасть под дом, и этот процесс происходит гораздо медленнее.
Заливка стен
Прежде чем будут залиты фундаменты, подрядчики установят все водопроводные и канализационные линии. Они зальют фундаменты и опоры для стоек, затем стены. Затем они установят плакучую плитку вокруг опор и сделают гидроизоляцию наружных стен. (Заливать протекающий подвал стоимостью 100 000 долларов — это не смешно.) Наконец, они засыпают яму, гарантируя правильную планировку для отвода воды.
Замена дома
Последний шаг — разместить дом на новом подвале и закрепить его на бетоне. После завершения работ подрядчик подключит все коммуникации, зальет цокольный этаж, установит систему отопления, вентиляции и кондиционирования и установит лестницу на первый этаж.
Стоит ли строить подвал под существующим домом?
Строить подвал под существующим домом, если у вас есть другие варианты, практически никогда не бывает хорошей идеей. Если у вас нет опций или вы отказываетесь ими воспользоваться, убедитесь, что вы добавляете подвал для собственных нужд и удовольствия. Существует очень большая вероятность, что вы не окупите свои инвестиции только в долларовом выражении.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
