Знание того, как сделать предложение по дому, подготовит вас к быстрым действиям, когда вы найдете тот вариант. Хотя нет никакой гарантии, что предложение будет принято, хорошее предложение увеличивает шансы на то, что ваше предложение получит зеленый свет. В этой статье описано все, что вам нужно знать о составлении предложения по недвижимости.
Шаг 1. Получите предварительное одобрение
Разместить предложение о покупке дома практически невозможно, если вам предварительно не одобрили ипотеку. Продавцы предпочитают заранее одобренных покупателей, потому что они «настоящие». Многие агенты по недвижимости не будут работать с покупателями без предварительного одобрения.
Прежде чем приступить к поиску дома, пройдите процедуру предварительного одобрения, чтобы узнать свою кредитную способность. Процесс предварительного одобрения похож на одобрение «мини-ипотеки». Вот на что смотрят кредиторы:
Кредитный рейтинг Кредитная история Отношение долга к доходу (DTI) Активы Подтверждение дохода Квитанции о платежах за последние 30 дней Налоговые декларации за последние два года
Письма о предварительном одобрении ипотеки обычно действительны на срок от 90 до 120 дней. Вы можете продлить свое письмо, если не сделаете предложение о доме в этот период времени.
Просто убедитесь, что вы запрашиваете письмо с предварительным одобрением, а не письмо о предварительной квалификации. Предварительная квалификация, более быстрая версия предварительного одобрения, считается менее надежной, поскольку не включает проверку кредитоспособности.
Имея на руках письмо с предварительным одобрением, найдите агента по недвижимости, работающего в районе, в котором вы хотите купить недвижимость.
Шаг 2. Определите размер вашего домашнего предложения
Прежде чем сделать предложение продавцу, решите, сколько вы готовы потратить на дом. Температура местного рынка играет большую роль в определении того, насколько смело вам следует проявить смелость, предлагая дом. Используйте эти факторы при разработке стратегии:
Продолжительность пребывания на рынке: листинг, который сохраняется, представляет собой дом с низкой конкуренцией, который дает вам возможность вести переговоры. Продолжительность пребывания владельца: Владельцы, живущие в домах в течение длительного периода времени, часто имеют эмоциональные привязанности, которые мешают им принимать заниженные предложения. Эти продавцы также более избирательны к покупателям. Желательность района: потратьте время на сбор статистики о плюсах и минусах местоположения, удобств и ресурсов района. Недавние продажи домов: на что в последнее время продали другие дома? Недавние продажи могут помочь вам определить подходящую запрашиваемую цену.
В конечном итоге ваше письмо с предварительным одобрением послужит ограждением того, насколько высоко вы можете зайти, делая предложения. Более того, максимальная сумма, которую вы можете себе позволить, не всегда соответствует вашему бюджету и личным финансовым целям. При подаче предложения на дом вам не обязательно предлагать максимальную сумму, на которую вы были одобрены. Придерживайтесь того бюджета, который вам удобен!
Примечание о «компенсациях» в сфере недвижимости
Попросите своего агента показать вам «компьютеры» за дом, прежде чем вы определитесь с суммой предложения. Comps поможет вам определить стоимость дома, сравнив его с почти идентичными объектами недвижимости, которые недавно были проданы в этом районе. Сопоставимый дом — это дом с одинаковой площадью, количеством спален, количеством ванных комнат, функциями и размером двора в соседнем или соседнем районе.
Компания не только помогает вам сформулировать предложение, но и показывает продавцу, что ваше предложение разумно.
Шаг 3: Определите свое предложение заработанных денег
Залог — это сумма денег, которую вы вкладываете при подаче предложения о покупке дома. Если вы откажетесь, эти деньги в большинстве случаев будут конфискованы продавцом. Задаток будет включен в ваш первоначальный взнос в случае закрытия сделки.
Большинство депозитов задатка составляют от 1% до 2% от стоимости дома.
Шаг 4: Рассмотрите непредвиденные обстоятельства
Покупатели используют непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя в контрактах на недвижимость. Эти положения дают вам право отказаться от предложения без потери задатка или судебного иска. Рассмотрите возможность добавления этих непредвиденных расходов в ваше предложение дома:
Проверка дома на случай непредвиденных обстоятельств позволяет вам отказаться или пересмотреть условия, если проверка выявит серьезные проблемы. Возможность оценки позволяет вам отказаться или пересмотреть условия, если оценочная стоимость дома превышает ваше предложение. Оговорка о праве собственности позволяет вам отказаться от предложения, если возникнут проблемы с правом собственности на недвижимость. Если в настоящее время у вас есть дом, который нужно продать, непредвиденный случай продажи дома позволяет вам отложить закрытие до тех пор, пока ваш текущий дом не будет продан. Резервное финансирование позволяет вам отказаться от одобрения ипотеки, если оно не будет одобрено.
Некоторые покупатели отказываются от этих непредвиденных обстоятельств, чтобы сделать свои предложения более конкурентоспособными. Однако при этом они идут на большой риск!
Вы также можете запросить у продавца уступки. Уступки — это часть затрат на закрытие сделки, которую продавец платит, чтобы сделать сделку более доступной для покупателя.
Шаг 5: Отправьте предложение на дом в письменной форме
Если вы впервые покупаете недвижимость, это будет ваш первый раз, когда вы будете писать документ, известный как «предложение о покупке недвижимости». Хорошей новостью является то, что большую часть работы возьмет на себя ваш агент по недвижимости. Домашние предложения должны содержать следующие части:
Имя продавца Имя покупателя/любое лицо, указанное в праве собственности Адрес недвижимости Цена покупки (сумма предложения) Сумма первоначального взноса Сумма залога Запрошенные непредвиденные расходы Запрошенные уступки продавцу Список заключительных расходов и сборов Запрошенные даты въезда Срок ответа
Помните, что ваше предложение, возможно, должно соответствовать правилам штата в зависимости от того, где вы живете. Наймите адвоката по недвижимости, чтобы он рассмотрел предложение и убедился в его действительности, прежде чем отправлять его продавцу через вашего агента по недвижимости.
Шаг 6: Обсудите свое предложение
Вполне возможно, что продавец примет ваше предложение. В этом случае вы подпишете договор и внесете задаток. Запланируйте осмотр дома, как только узнаете, что ваше предложение принято.
Если продавец делает встречное предложение, вам придется договориться о цене и условиях через своего агента. Обычно это включает в себя множество двусторонних разговоров между покупателем, продавцом и агентами. Это также время для самоанализа, чтобы решить, насколько вы действительно хотите дом.
Если продавец отклоняет ваше предложение, вы можете либо двигаться дальше, либо реструктурировать свое предложение. Некоторые продавцы быстро отклоняют предложения, потому что, по их мнению, они завышают стоимость дома. Вам решать, хотите ли вы дом настолько, чтобы ваше предложение отражало эту завышенную стоимость. Если вы захотите попробовать еще раз, поработайте со своим агентом над реструктуризацией предложения в соответствии с желаниями продавца.
Как сделать резервное предложение по дому?
Если кто-то уже сделал предложение по дому, который вам нужен, продавец может принять резервные предложения, которые будут приняты во внимание, если первоначальное предложение не будет реализовано. Резервное предложение — это юридически обязывающий контракт, который делает вас следующим покупателем, если первый покупатель откажется. Этот процесс практически идентичен «первому» предложению.
Для резервного предложения требуется внести залог. Если исходное предложение окажется успешным, вам вернут деньги после освобождения от контракта.
Имейте в виду, что продавцы нередко принимают несколько резервных предложений на очень горячих рынках. Эти предложения будут рассматриваться в порядке их принятия.
Шаг 7: Завершение контракта
После принятия предложения обе стороны должны поставить свои подписи. Ваш подписанный контракт будет затем отправлен выбранному вами кредитору для начала процесса ипотечного кредитования. Ваш кредитор немедленно закажет оценку.
Если оценка оказывается ниже продажной цены, это так называемый разрыв в оценке. Ваш кредитор не допустит выдачи ипотечного кредита, если возникнет расхождение в оценке.
У вас есть два варианта, когда оценка оказывается слишком низкой. Первый – договориться с продавцом о более низкой цене. Во-вторых, покрыть разницу собственными деньгами.
Подумайте о том, чтобы попросить своего кредитора заказать повторную оценку, прежде чем принимать решение.
Можно ли снизить цену, делая предложение по дому?
Уместно сделать «низкое» предложение на дом, если местные данные о тенденциях продаж и сопоставимых ценах продажи могут поддержать ваше предложение. Предложение ниже заявленной цены дома является стандартной практикой. Однако покупатели должны быть готовы к отказам или встречным предложениям, когда они это сделают.
Проверка отклоненного предложения
Вам предложение было отклонено? Отложите эту недвижимость на второй план, пока ищете другой дом. Если объявление продержится несколько месяцев, продавец может быть достаточно смирен к этому моменту, чтобы принять ваше ранее отклоненное предложение.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
