Многие потенциальные домовладельцы считают дом на одну семью идеальным вариантом, к которому стоит стремиться. Однако такое жилищное решение подходит не всем. На рынке существует множество других форм жилья, включая жилищные кооперативы (кооперативы) и многоквартирные дома.
Хотя эти типы жилья часто путают друг с другом, у них есть много различий, о которых вам следует знать при поиске нового места для жизни. В этом руководстве вы узнаете об основных различиях между кооперативами и квартирами.
Кондоминиумы определены
Кондоминиум — это тип недвижимости, которая находится в частной собственности, но находится в более крупном здании. Процесс покупки квартиры аналогичен тому, что происходит при покупке дома на одну семью. Вы будете работать вместе с агентом по недвижимости, чтобы сузить свои возможности, прежде чем вносить залог за интересующую вас квартиру. Затем вы пройдете короткий процесс закрытия, прежде чем вам дадут ключи от недвижимости.
Хотя некоторые люди рассматривают квартиры как апартаменты, они существенно отличаются. Многоквартирные дома состоят из нескольких квартир, которые принадлежат арендодателю и могут сдаваться в аренду многочисленным арендаторам. Под кондоминиумом понимается отдельная квартира, которую покупает и в которой проживает отдельный владелец.
Преимущества и недостатки владения квартирой
К основным преимуществам владения квартирой можно отнести:
Финансировать квартиры относительно легко по сравнению с кооперативами. Вы полностью владеете квартирой, а также помещениями общего пользования. Ваша ежемесячная плата покроет расходы на техническое обслуживание. Сдать в аренду или продать квартиру не так уж и сложно.
К основным проблемам при покупке квартиры относятся:
Высокие налоги на недвижимость и затраты на ее закрытие. Спрос и предложение не всегда высоки. Любой может купить квартиру в вашем доме, не пройдя надлежащей проверки.
Владение кондоминиумом
Когда вы покупаете квартиру, вы получаете полное право собственности на нее. Однако вестибюль, тренажерный зал и другие помещения общего пользования будут находиться в совместной собственности вас и других владельцев квартир. Ассоциация квартир, которая управляет недвижимостью, функционирует как ассоциация домовладельцев. Они позаботятся о проблемах с обслуживанием и проследят за тем, чтобы сообщество соблюдало определенные правила. Они также могут ограничить количество домашних животных у владельцев и обеспечить регулирование использования мест общего пользования. Прежде чем заключить сделку, ознакомьтесь с правилами вашей ассоциации кондоминиумов.
Определение кооперативов
Кооператив — это вид жилья, который позволяет людям получать акции в бизнесе, который берет на себя право собственности на здание, а это означает, что вы сами не будете владеть зданием. Если вы приобретете достаточно акций, вы можете получить жилую площадь в собственности. Покупка большого количества акций дает вам возможность претендовать на большую жилую площадь.
Кооперативные здания часто управляются как корпорации, а это означает, что они будут контролироваться советом акционеров, а также менеджерами и генеральным директором. Как участник кооператива, ваша «аренда» имеет форму имущественной аренды, которая позволяет вам жить там до тех пор, пока вы не передадите или не продадите свои акции.
Преимущества и недостатки кооператива
К основным преимуществам инвестирования в кооператив можно отнести:
При высокой заполняемости владельцами другие арендаторы будут вкладывать средства в поддержание качества любых общих помещений. На акционерах не так много обязанностей в отношении содержания общих помещений. Эти жилые помещения часто имеют более низкие цены по сравнению с домами и квартирами на одну семью. Кооперативы часто имеют больше удобств, чем квартиры
К основным проблемам, связанным с владением некоторыми долями в кооперативе, относятся следующие:
Плата может быть высокой. Кооперативы могут не принимать финансирование или требовать крупных первоначальных взносов. Процесс подачи заявки является длительным и трудоемким. Эти объекты недвижимости не рассматриваются как инвестиционная недвижимость, поскольку вы не можете сдавать их в аренду другим лицам. Если вы хотите продать, вам сначала нужно найти покупателя, который получит одобрение совета директоров.
Кооперативная собственность
Когда вы покупаете акции кооператива, вы автоматически получаете долю в бизнесе, в который инвестируете. Поскольку этот бизнес похож на компанию, акции которой торгуются на фондовом рынке, каждый акционер сможет голосовать по различным вопросам. это может повлиять на арендаторов. Управление содержанием и сбором платежей возложено на совет членов, которые избираются на эту должность.
Каждый владелец кооператива будет брать на себя долю платежей по ипотеке, платы за обслуживание и налогов на недвижимость. Эта доля пропорциональна вашему уровню владения зданием. Кооператив может воспользоваться услугами компании по управлению недвижимостью, которая может позаботиться о более мелких деталях владения зданием.
Имейте в виду, что большинство кооперативных ассоциаций могут быть очень избирательными при проверке потенциальных покупателей. Прежде чем вы сможете присоединиться и приобрести акции, ваше заявление должно быть одобрено советом кооператива. Они должны быть уверены, что вы заплатите все необходимые сборы в установленные сроки и будете соблюдать правила сообщества. Наряду с проверкой ваших финансовых документов совет директоров может также провести с вами собеседование.
Понимание основных различий между кондоминиумами и кооперативами
Вы обнаружите, что главное сходство между кооперативной недвижимостью и квартирой — это совместная жизнь. Однако почти все остальное отличается. Когда вы пытаетесь понять разницу между квартирой и кооперативом, подумайте о праве собственности. Как владелец квартиры, вы являетесь владельцем частной квартиры. Кооперативы предполагают владение долями собственности, а не реальной квартирой, в которой вы живете.
При рассмотрении вопроса о том, как финансируется покупка, покупка квартиры предполагает подачу заявки на ипотеку у предпочитаемого вами кредитора. В кооперативе вы можете либо получить ссуду на акции у предпочитаемого вами кредитора, либо купить акции непосредственно через кооператив. Кредит на акции поставляется с фиксированной процентной ставкой. Для сравнения, квартиры позволяют получать кредиты с фиксированной процентной ставкой, крупные кредиты, государственные кредиты и ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой.
Рассмотрим, как обрабатывается капитал. Когда вы покупаете квартиру, вы сможете увеличить свой капитал по мере выплаты основной суммы кредита. Ваш капитал также может увеличиться, если рыночная стоимость недвижимости повысится. В кооперативе вы будете зарабатывать капитал, приобретая дополнительные акции или когда их рыночная стоимость изменится.
Налоги на недвижимость, которые вы платите, также обрабатываются по-другому. Например, владение квартирой означает, что налоги на недвижимость будут включены в ежемесячный платеж по ипотеке. Для сравнения, кооперативные налоги включаются в сумму взноса, которую вы получаете каждый месяц. Еще одно явное различие между квартирой и кооперативом заключается в том, что для вступления в кооператив часто требуется одобрение совета директоров. Ассоциации квартирных домов редко имеют такие же права.
Выбор между квартирой и кооперативом
Теперь, когда вы понимаете разницу между квартирой и кооперативом, вы должны иметь лучшее представление о том, какая недвижимость лучше всего подходит для вашей ситуации. Квартиры часто дороже по сравнению с кооперативным жильем. Однако более высокие затраты дают вам полное право собственности на приобретаемую вами единицу. Ваше имя указано в названии и документе подразделения. Кооператив может быть предпочтительнее, если вы ищете наиболее доступную цену.
Есть много причин, почему кооперативы оказались популярными. Если вы живете в городе с высокой стоимостью жизни, кооперативное жилье позволяет избежать аренды, даже если вы не можете позволить себе дом на одну семью. Поскольку кооперативы ориентированы на то, чтобы стоимость жилья оставалась низкой, они предоставляют вам уникальную возможность жить в более привлекательном месте.
Вам также может понравиться совместная жизнь, которая происходит в кооперативных зданиях. Вы и ваши соседи будете работать вместе, чтобы эффективно управлять собственностью. Основной компромисс заключается в вашей неспособности получить большую сумму капитала, живя в кооперативе. Если вы ищете жилье по низкой цене, подумайте о кооперативе. Если вас устраивает проживание в немного худшем месте, но при этом вы можете владеть квартирой, в которой живете, подумайте о том, чтобы сделать предложение о покупке квартиры.
Независимо от того, интересуетесь ли вы больше всего кооперативами или квартирами, эти типы жилья позволяют вам получить многие преимущества владения домом без необходимости тратить сумму, необходимую для покупки недвижимости на одну семью. Нельзя сказать, что один из этих вариантов лучше другого.
Чтобы определить, какая недвижимость подойдет именно вам, учтите свое финансовое положение и предпочтения. Что ты ищешь дома? Прежде чем принять решение, взвесьте преимущества и недостатки каждого из них.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
