Налог на недвижимость стоит сразу за выплатами по ипотеке, когда речь идет о факторах, влияющих на доступность дома. Хотя покупатели внимательно следят за запрашиваемыми ценами, им также следует учитывать налоги на недвижимость.
В этой статье мы рассмотрим налог на недвижимость 101, чтобы помочь вам понять, что означают налоги для вас и вашей «покупательной способности».
Что такое налоги на недвижимость?
Налог на недвижимость — это налог на стоимость недвижимости, который рассчитывается и взимается местным правительством. Ставка налога на имущество варьируется в зависимости от местоположения. Сумма вашей задолженности определяется путем умножения ставки местного налога на недвижимость на текущую оценочную стоимость недвижимости. Оценочная стоимость определяется на основе местных налоговых оценок, которые проводятся каждые один-пять лет.
Большинство местных органов власти основывают налоговые сборы на так называемой недвижимости, которая включает в себя землю, основное строение и любые другие стационарные постройки на территории.
Дополнительные расходы на налог на недвижимость следует учитывать при взвешивании преимуществ покупки по сравнению с арендой.
Когда уплачивается налог на недвижимость?
Большинство муниципалитетов собирают налоги на недвижимость раз в полгода, причём два раздельных платежа подлежат уплате в январе и июне. Тем не менее, многие люди включают налог на недвижимость в свои ежемесячные выплаты по ипотеке с помощью своих кредиторов.
Помещение денег на условное депонирование — это удобный способ управлять налогами на недвижимость с помощью вашего кредитора. Средства будут храниться на условном счете до тех пор, пока не наступит срок оплаты вашего налогового счета. Когда придет счет, ваш кредитор оплатит его от вашего имени.
Многим людям нравится такая схема, потому что она снимает с их плеч бремя необходимости не забывать производить платежи, обеспечивая при этом своевременную уплату налогов на недвижимость. Это также отличная стратегия составления бюджета, позволяющая гарантировать, что вы не обанкротитесь, когда наступит срок уплаты налогов.
Как рассчитать налоги на недвижимость дома
Налоги на недвижимость рассчитываются на основе государственных и муниципальных правил с использованием так называемой процентной ставки. При ставке мельницы вы платите определенный налог за каждые 1000 долларов стоимости дома.
Первым шагом к определению налога на недвижимость дома является поиск местной ставки мельницы. Затем разделите скорость мельницы на 1000. Затем умножьте оценочную стоимость дома на эту ставку мельницы. Эта цифра будет представлять собой годовой счет налога на недвижимость. Вот пример дома стоимостью 300 000 долларов в районе с процентной ставкой 9,0.
Шаг 1: 9/1000 = 0,009 доллара США. Шаг 2: 300 000 долларов США x 0,009 доллара США = 2700 долларов США. Шаг 3. Налог на недвижимость в этом доме составляет 2700 долларов США в год.
Почему мы должны платить налоги на недвижимость?
Доходы от налогов на недвижимость финансируют основные общественные услуги. Большая часть налогов на недвижимость идет в пользу местных государственных школ. Налоги на недвижимость также финансируют полицию, пожарную службу, содержание дорог, канализацию, улучшение инфраструктуры, библиотеки и многое другое.
В каких штатах самые высокие налоги на недвижимость?
Налоги на недвижимость определяются на основе стоимости дома с использованием квадратных метров, размера участка и других деталей. Это означает, что дома в районах с высокой стоимостью жизни (HCOL) имеют более высокие налоговые счета. Вы не можете сравнивать объекты недвижимости в разных штатах по принципу «яблоки с яблоками».
Скромное ранчо площадью 1500 квадратных футов на половине акра в Нью-Джерси может иметь пятизначный счет налога на недвижимость, который в 5-10 раз превышает налоговый счет за роскошный дом площадью 3000 квадратных футов на участке площадью 5 акров в Западной Вирджинии. .
Как правило, на северо-востоке самые высокие налоги на недвижимость в Соединенных Штатах. Более высокие налоги связаны с сочетанием более высокой стоимости недвижимости и более высоких ставок местных налогов. Согласно данным Miami Herald, это пять штатов с самым высоким средним налогом на недвижимость на одну семью в 2022 году:
Нью-Джерси (9 527 долларов США) Коннектикут (7 671 долларов США) Массачусетс (7 044 долларов США) Нью-Гэмпшир (6 855 долларов США) Нью-Йорк (6 673 долларов США)
В штатах на юге и юго-востоке, как правило, самые низкие налоги на недвижимость в стране. Вот штаты с самыми низкими средними налогами на недвижимость на одну семью в 2022 году:
Западная Вирджиния (928 долларов США) Алабама (1022 доллара США) Арканзас (1228 долларов США) Луизиана (1296 долларов США) Миссисипи (1311 долларов США)
Конечно, налоги на недвижимость могут быть изменены. По мере того как все больше людей переселяются на юг и запад Америки, местные органы власти видят растущие потребности в местных услугах и инфраструктуре. В результате многие налогово-благоприятные регионы вынуждены повышать ставки налога на недвижимость. Более того, увеличение стоимости домов в любой части страны приводит к повышению налогов на недвижимость.
Что произойдет, если вы не заплатите налог на недвижимость?
Налоги на недвижимость переживают срок действия ипотеки. Это означает, что вы все равно будете платить налоги на недвижимость после того, как полностью станете владельцем дома. Они подлежат уплате каждый год с момента покупки дома до момента, когда вы его перестанете занимать.
Хотя законы о неуплаченных налогах на недвижимость различаются в зависимости от штата, вы рискуете потерять дом из-за налоговой продажи или лишения права выкупа, если не уплатите налоги на недвижимость. Если домовладелец просрочит уплату налогов, местный налоговый орган наложит арест на имущество. Если домовладелец не решит проблему, оплатив непогашенный налоговый счет или не потребовав снижения налогов, город или налоговый орган конфискует и продаст недвижимость.
Снижение налога на имущество представляет собой снижение налога на имущество, основанное на уменьшении оценочной стоимости имущества. Домовладельцы могут потребовать скидки, если они считают, что их дома были переоценены из-за того, что они оценены по стоимости, превышающей истинную справедливую денежную стоимость.
Можете ли вы претендовать на освобождение от налога на имущество?
В некоторых случаях может быть применено освобождение от усадьбы, чтобы помочь определенным домовладельцам оплатить налоги на недвижимость. Правила освобождения от налога на приусадебные участки различаются в зависимости от штата и местного муниципалитета. В большинстве случаев ими могут воспользоваться пенсионеры, ветераны, оставшиеся в живых супруги ветеранов, а также пенсионеры правоохранительных органов с ограниченными возможностями.
Является ли налог на недвижимость таким же, как налог на недвижимость?
Люди используют термины «налоги на недвижимость» и «налоги на недвижимость» как синонимы, когда говорят о местных налогах, взимаемых с недвижимости.
Однако вполне возможно, что кто-то может использовать термин «налог на недвижимость» для обозначения конкретного налога, который применяется к некоторой собственности, находящейся в собственности, не являющейся домом или участком. В этом случае налог на имущество физических лиц может применяться к длинному списку движимого личного имущества, которое может включать автомобили, прицепы, передвижные дома, личные самолеты, лодки и многое другое.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
