Оценка дома – это объективная и профессиональная оценка текущей рыночной стоимости недвижимости. Оценка дома — это не то же самое, что осмотр дома. Хотя оба варианта могут удержать вас от переплаты за дом, они не взаимозаменяемы.
Оценка дома
Хотя покупатели за наличные технически могут отказаться от оценки дома, кредиторы требуют оценки от покупателей с ипотекой. Оценка защищает учреждение от предоставления заемщику кредита, превышающего стоимость дома.
Поскольку дом служит залогом по ипотеке, кредиторы берут на себя риск, когда дом стоит меньше суммы кредита.
Оценку дома обычно заказывает ипотечная компания. Однако покупатель – это тот, кто платит плату за оценку как часть затрат на закрытие объекта. Обычно оценка стоит от 300 до 600 долларов. Будьте готовы заплатить больше за сложную или необычную недвижимость, требующую углубленного анализа.
В процессе оценки лицензированный оценщик лично осматривает объект недвижимости, чтобы оценить его характеристики. Размер, количество спален, количество ванных комнат, особенности и недавние улучшения — все это помогает определить текущую стоимость дома. Кроме того, оценщики полагаются на недавние продажи сопоставимых объектов недвижимости, чтобы определить справедливую рыночную цену. Как правило, при просмотре «композиций» используются только данные за последние 90 дней.
Насколько близка цена проверки банка к запрашиваемой цене?
После завершения оценки оценщик представляет кредитору отчет об оценке. Большинство кредиторов отклонят заявку на ипотеку, если сумма займа превышает 80% от текущей оценочной стоимости недвижимости.
Разрыв в оценке
Если цена предложения по договору купли-продажи выше текущей рыночной стоимости дома, разница представляет собой так называемый разрыв в оценке. К сожалению, разница в оценке означает, что сделка может не состояться. Столкнувшись с расхождением в оценке, покупатель может сделать одно из трех:
Заполните пробел наличными Попросите продавца снизить цену Уйдите
Наличие оценочного обязательства в договоре недвижимости имеет важное значение! Пункт об оценке позволяет покупателю уйти со своим залогом, если дом оценен выше запрашиваемой цены.
Хотя на точность оценок можно рассчитывать, покупатель также может попросить ипотечную компанию разрешить повторную оценочную проверку, если у него есть основания подозревать, что первоначальная оценка была неточной. Вполне возможно, что неопытный оценщик предоставит неточный отчет. Быстро меняющиеся рыночные условия также могут стать причиной неточных оценок.
Домашняя инспекция
Самая большая разница между оценкой и проверкой заключается в том, что проверка технически необязательна. Покупатели иногда отказываются от проверок, чтобы сделать свои предложения более привлекательными для продавцов на горячих рынках.
Домашние проверки обычно не требуются кредиторами.
Осмотр дома считается частью платы покупателя за закрытие сделки. В большинстве мест они стоят от 200 до 500 долларов. Разница между инспектором и оценщиком заключается в том, что роль оценщика состоит в том, чтобы присвоить дому денежную стоимость на основе оценки, а не проводить «структурный» анализ. Однако оба являются лицензированными профессионалами, которым поручено предоставлять объективные, основанные на фактах отчеты.
Осмотр дома предоставляет потенциальному покупателю подробную оценку дома. Инспекторы ищут повреждения или опасности. Они также могут указать на косметические проблемы. Вот краткое изложение того, что может включать в себя проверка дома:
Внешние проблемы Кровля Сайдинг Видимые внутренние повреждения Вредители Плесень Гниль Радон Фундаментальные проблемы Электрические, водопроводные и системы отопления, вентиляции и кондиционирования Пожароопасность
Работа домашнего инспектора заключается в предоставлении фактического отчета о состоянии дома. Инспекторам не разрешается «переступать черту», высказывая свое мнение о том, что следует делать покупателю. Им также запрещено диагностировать причины наблюдаемых ими проблем.
Когда дом не прошел проверку
Если в договоре купли-продажи предусмотрена непредвиденная проверка дома, у покупателя есть три варианта использования без потери задатка:
Запросите снижение цены, которое позволит покупателю покрыть часть или все расходы на необходимый ремонт. Попросите продавца устранить проблему, из-за которой дом не прошел проверку. Откажитесь от покупки.
Инспекции домов предоставляют покупателям информацию, необходимую для принятия осознанного выбора. Помимо обеспечения выхода из ситуации, если дом серьезно поврежден, помимо того, что кажется на первый взгляд, проверка может стать важным инструментом переговоров для снижения продажной цены.
Вот чем похожи осмотр и оценка дома
Как оценки, так и проверки, как правило, приносят больше пользы покупателю, чем продавцу, поскольку они предоставляют покупателю информацию, которая не обязательно доступна по номинальной стоимости. Кроме того, оба раскрывают потенциальные проблемы, которые могут остановить продажу дома.
Обе услуги также имеют схожие цены, которые обычно подпадают под комиссию покупателя за закрытие.
Вот чем отличаются инспекция и оценка дома
Инспекции и оценки преследуют разные цели. Целью оценки является определение стоимости дома. Хотя состояние дома играет роль в определении стоимости, рынок в целом часто является еще более важным фактором. Напротив, проверка фокусируется только на имеющейся собственности без какого-либо рассмотрения рынка.
Оценка дома обычно проводится без присутствия покупателя или продавца. Однако покупатели часто сопровождают инспектора во время проверки дома, чтобы наблюдать обнаруженные проблемы и задавать вопросы.
Наконец, самое большое отличие состоит в том, что оценка — это условие, которое должно быть выполнено для одобрения ипотеки. Хотя кредиторы настоятельно рекомендуют покупателям проводить проверку домов, финансирование возможно и без нее.
Суть различия между оценкой и проверкой заключается в том, что эти два разных этапа процесса закрытия раскрывают правду о доме.
Оценки и проверки влияют на покупателей, выявляя стоимость и пригодность недвижимости для проживания. Они важны для продавцов, поскольку определяют прибыльность дома.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук