Прежде чем купить дом в сообществе ТСЖ, вы должны знать, как работают ассоциации домовладельцев и какие правила будут применяться к вашему дому. Когда вы станете членом ТСЖ, вы будете связаны определенными соглашениями, называемыми соглашениями ТСЖ. Эти заветы могут различаться от сообщества к сообществу, поэтому вам следует потратить некоторое время на их чтение. При этом вы узнаете, как избежать нарушения правил ТСЖ в вашем сообществе.
Определения соглашений ТСЖ
Соглашения ТСЖ относятся к Декларации соглашений, Условиям,
Эта декларация считается юридическим документом, а это означает, что от любого, кто становится членом ТСЖ, ожидается, что он будет соблюдать содержащиеся в ней правила. ТСЖ несет ответственность за соблюдение любых правил, перечисленных в УК.
Что включают в себя соглашения ТСЖ
Целью ТСЖ является регулирование того, как действует сообщество, чтобы поддерживать или увеличивать стоимость собственности в этом сообществе. ТСЖ управляют с использованием соглашений, которые они обеспечивают соблюдением всякий раз, когда домовладелец нарушает одно или несколько правил.
Различные заветы сосредоточены на разных вещах. Например, соглашения об использовании собственности призваны гарантировать, что дом сохранит свою текущую привлекательность. Если привлекательность недвижимости ухудшится, ее стоимость упадет. Домовладельцы также имеют определенные права, предусмотренные соглашениями. Например, все домовладельцы в сообществе ТСЖ имеют право спокойно пользоваться своей собственностью.
Распространенные примеры соглашений ТСЖ
Ограничения, которые указаны в УК
Ограничения на домашних животных. В зависимости от сообщества ТСЖ, к которому вы присоединяетесь, возможно, что CC
Устав ТСЖ
Устав ТСЖ определяет порядок управления ТСЖ. ТСЖ рассматриваются в США как некоммерческие корпорации, а это означает, что необходимы подзаконные акты, определяющие порядок выполнения повседневных операций. Эти подзаконные акты имеют обязательную силу и могут включать такие положения, как:
Требования к собранию Права голоса для членов Срок полномочий членов совета Обязанности и ответственность членов совета Общее количество членов совета Частота выборов в совет Требования к собраниям Частота собраний Рекомендации по выборам
Устав и УК
В то время как подзаконные акты включают в себя все, от права голоса до определения количества собраний, которые должны проводиться каждый год, соглашения сосредоточены на таких вещах, как обязательства по оплате и разрешение споров.
Идентификация свойства CC
ТСЖ официально признаются имеющими юридическую силу только после подачи CC.
Если вы в настоящее время живете в одном из этих сообществ, но хотите освежить знания CC
Внесение изменений в КС ТСЖ
Бывают случаи, когда ТСЖ вносит изменения в уже существующие соглашения. Однако процесс этого часто бывает длительным и требует выполнения множества шагов. Прежде чем будут внесены изменения, предложение об этой поправке будет отправлено правлению ТСЖ. Это предложение включает в себя каждую деталь того, что повлекут за собой изменения.
Вполне вероятно, что затем будет проведено собрание, которое предоставит членам совета директоров возможность продолжить обсуждение изменений, прежде чем запрашивать отзывы и мнения домовладельцев. Последний шаг обычно включает в себя голосование между каждым членом совета директоров и домовладельцем в сообществе.
Чтобы изменения состоялись, большинство членов должны согласиться с изменением. Хотя точные проценты могут варьироваться, обычно для одобрения требуется 66–75% участников. Если поправка будет принята, все изменения должны быть задокументированы в офисе окружного регистратора, после чего каждый домовладелец должен получить официальное уведомление об этих изменениях.
Нарушения Устава и УК
Поскольку подзаконные акты и УК
Залоги. Если вы не производили платежи в течение нескольких месяцев, на ваш дом может быть наложено залоговое удержание, что фактически позволит ТСЖ получить частичное право собственности на строение. Обращение взыскания. После того, как на имущество наложено залоговое удержание, ТСЖ может начать процедуру обращения взыскания для получения платежа. Штрафы. Единственное нарушение соглашений ТСЖ обычно влечет за собой крупный штраф. Отстранение от работы. У вас могут отобрать некоторые из ваших привилегий после нарушения соглашения, что может включать в себя отсутствие доступа к удобствам, которыми пользуется все сообщество. Соблюдение требований. В зависимости от типа нарушения ТСЖ может проникнуть в вашу собственность, чтобы устранить проблему.
В случае, если ТСЖ не соблюдает свой устав, домовладельцы имеют возможность сообщить об этом правлению. Домовладельцы также могут запросить специальное собрание для эффективного отстранения от должности одного или нескольких членов совета директоров. В редких случаях домовладельцы имеют возможность подать иск для решения проблемы.
Когда CC
Срок действия ковенантов истекает через длительный период времени, который может составлять около 25-30 лет. Как только это произойдет, ТСЖ сможет восстановить все свои предыдущие правила большинством голосов. Этот процесс называется возрождением завета. Если голосование пройдет без проблем, создастся впечатление, что соглашения всегда существовали. ТСЖ также может решить не продлевать свои соглашения. Если старые соглашения устарели, сообщество может перейти к введению новых CC.
Как только вы поймете подзаконные акты и соглашения вашего сообщества, вы поймете, каковы ваши права, как избежать дорогостоящих нарушений и что нужно для внесения поправки. Суть в том, что соглашения диктуют почти все, что касается сообщества ТСЖ. Прочтите соглашения и подзаконные акты, прежде чем согласиться купить дом в ТСЖ.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
