Аренда или покупка — один из самых больших споров нашего времени. Сторонники аренды утверждают, что жить легко, когда не нужно беспокоиться о дорогостоящем ремонте. Те, кто настаивает на покупке, говорят, что недвижимость — лучшая инвестиция, которую может сделать человек.
Правда в том, что каждому нужно где-то жить. Это означает, что вы заплатите деньги в любом случае. Выбор того, арендовать или купить дом, сводится к стремлению к гибкости, а не к справедливости.
Должен ли я арендовать или владеть домом?
Дебаты об аренде и владении сводятся к личным и финансовым целям. Аренда предлагает гибкость и свободу от обслуживания. Однако арендаторы упускают стабильность и предсказуемость, которые дает право собственности.
Домовладельцы наслаждаются чувством стабильности и последовательности, увеличивая капитал каждый месяц. Но они берут на себя бремя всего обслуживания и ремонта. Покупка дома также требует вложения значительных инвестиций в недвижимость без каких-либо гарантий возврата инвестиций.
Эти плюсы и минусы аренды и покупки дадут некоторую ясность, если вы застряли между покупкой или арендой.
Взгляд на плюсы и минусы аренды
Вы действительно просто выбрасываете деньги каждый месяц, будучи арендатором? Ответ может зависеть от того, как вы оцениваете ценность времени и денег. Вот посмотрите, почему аренда лучше, чем владение домом.
Арендаторы платят фиксированную плату
Главный аргумент против аренды заключается в том, что вы платите ипотеку арендодателю вместо того, чтобы создавать собственный капитал. Хотя это в некоторой степени верно, люди, повторяющие эту точку зрения, часто игнорируют тот факт, что не все расходы, связанные с владением домом, идут на оплату ипотеки.
В доме часто есть скрытые расходы в виде счетов за коммунальные услуги, услуги по уборке, ландшафтного дизайна, сборов ассоциации домовладельцев (ТСЖ), экстренного ремонта и многого другого. Не каждая стоимость владения домом идет на строительство собственного капитала.
Арендаторы часто имеют более низкие затраты
Напротив, арендаторы платят фиксированную плату в месяц, которая покрывает все расходы. В некоторых случаях арендодатели могут даже оплачивать коммунальные услуги. Даже арендаторы, которые сами оплачивают счета за коммунальные услуги, обычно платят меньше, чем домовладельцы, просто потому, что квартиры, как правило, меньше домов. Арендаторы получают предсказуемые ежемесячные платежи без каких-либо сюрпризов.
Арендаторы могут создать капитал за пределами домовладения
Существует также способ, с помощью которого арендаторы могут создать «капитал», не владея домом. Экономя деньги на обслуживании и улучшениях, некоторые арендаторы могут вкладывать деньги в инвестиционные фонды или предприятия, которые будут приносить более высокую доходность, чем домовладение.
Арендаторам не нужно брать на себя долгосрочные обязательства перед домом
Преимущества аренды не ограничиваются экономией денег. Аренда также является «более простым» способом жизни для многих. Во-первых, люди, которые не готовы быть привязанными к одному месту, могут использовать аренду, чтобы жить в городе, не принимая на себя долгосрочных обязательств. Арендаторы могут свободно передвигаться по истечении срока аренды!
Для людей, находящихся на определенных карьерных траекториях, покупка дома может просто не сработать, потому что им нужно идти «там, где есть работа», всякий раз, когда они гонятся за повышением по службе. Некоторые люди также просто хотят переезжать в новые города каждые несколько лет, не беспокоясь о том, что потеряют деньги при попытке продать дом.
Арендаторам не придется тратить выходные и вечера на техническое обслуживание
Время – еще один фактор. Арендаторам не нужно беспокоиться о том, чтобы посвятить выходные и дни отпуска благоустройству дома. Никогда не придется тратить субботу на стрижку газона, ремонт забора или покраску комнаты. Все эти задачи ложатся на плечи арендодателя. Также нет риска оказаться на крючке крупных структурных инвестиций, если на объекте есть проблемы с плесенью, гнилью, термитами, неисправной проводкой или сломанной септической системой. Арендатору никогда не придется покупать новую технику.
Есть еще фактор роскоши. При аренде элитная недвижимость с бассейном и другими роскошными удобствами может оказаться в рамках бюджета.
Когда аренда не лучше, чем покупка
Возможность «выкинуть деньги» при аренде реальна. Очевидный способ, которым арендаторы теряют деньги, — это внесение ежемесячных арендных платежей, которых они больше никогда не увидят. Между тем, домовладельцы могут наблюдать, как стоимость их домов со временем растет.
Существует также заблуждение, что арендаторы защищены от непредвиденных расходов, связанных с владением жильем. Арендодатели часто перекладывают эти расходы на своих арендаторов. Например, многие арендаторы полагают, что им не нужно заботиться о налогах на недвижимость. Реальность такова, что арендодатели обычно включают увеличение налогов на недвижимость в стоимость аренды.
Аренда также может быть непредсказуемой. Арендатор практически не контролирует ценообразование. Вот список вещей, которые могут поставить арендатора в замешательство:
Арендодатель внезапно повышает арендную плату на 10%, 20% или 30%. Арендодатель решает продать свою недвижимость. В некоторых случаях это означает, что арендатору, возможно, придется уйти, потому что въезжает постоянный житель. В других случаях новый арендодатель может поднять ставки. Арендодатель может внезапно перестать включать коммунальные услуги в стоимость аренды. Шумный или враждебно настроенный арендатор может переехать в соседний дом. Арендодатель прекращает вносить улучшения, обеспечивающие безопасность и внешний вид объекта недвижимости.
Наконец, арендаторы порой теряют деньги при каждом переезде. Многие арендодатели и компании по аренде сегодня требуют трехмесячную арендную плату только для того, чтобы въехать – почти столько же, сколько фактический первоначальный взнос за дом. Более того, очень часто за каждый новый арендуемый дом приходится платить гораздо больше из-за роста ставок.
Взгляд на плюсы и минусы покупки дома
Многие люди мечтают о собственном доме, потому что это рассматривается как признак стабильности и карьерного роста. Нет сомнений – дом может быть одной из лучших инвестиций, которые может сделать человек. Дом часто является самым большим активом, которым человек будет владеть в своей жизни. Тем не менее, важно понимать, какие финансовые обязательства необходимы при обсуждении покупки дома или его аренды.
Начнем с рассмотрения, почему лучше иметь собственный дом, чем арендовать его.
Домовладельцы могут сажать корни
Одним из главных мотиваторов покупки дома является желание пустить корни в определенном месте. Одной этой причины может быть достаточно, чтобы оправдать обязательство, необходимое для владения домом.
Большинство домовладельцев извлекают выгоду из роста стоимости дома
Дом — одна из лучших инвестиций, которые может сделать большинство людей, поскольку со временем стоимость большинства домов растет. Помимо того, что домовладелец является ценным пенсионным активом, он может брать кредит под свой залог, используя обратную ипотеку или кредитную линию под собственный капитал (HELOC).
«По данным Национальной ассоциации риэлторов®, владельцы домов на одну семью обычно накапливают жилищное богатство в размере 225 000 долларов США за 10 лет». Фактически, в том же отчете говорится, что медианная стоимость основного места жительства примерно в 10 раз превышает медианную стоимость финансовых активов, принадлежащих семьям. Дом действительно является ключом к богатству для большинства американских семей.
Доступно множество вариантов кредита
Многие люди пугаются идеи покупки дома из-за 20% первоначального взноса, который банки требуют для обычного жилищного кредита. Тем не менее, многие заемщики могут претендовать на ипотечные кредиты FHA, VA или USDA, которые требуют только от 0% до 3,5% первоначального взноса для заемщиков с кредитным рейтингом выше 580. Во многих случаях первоначальный взнос аналогичен трехмесячной арендной плате, требуемой многими заемщиками. арендодатели при подписании договора аренды.
Ипотечные кредиты обеспечивают предсказуемые ежемесячные ставки на протяжении десятилетий
Ипотека обеспечивает предсказуемый ежемесячный платеж на срок от 15 до 30 лет. В отличие от цен на аренду, которые могут повышаться и понижаться по прихоти как рынка, так и отдельных арендодателей, сумма и ставка по ипотеке фиксируются при закрытии сделки. Арендаторам необходимо проявлять бдительность в отношении защиты своего кредитного рейтинга, чтобы получить одобрение на ипотеку, когда придет время. Хотя домовладельцам также необходимо защищать свой кредитный рейтинг, их процентные ставки фиксируются независимо от того, куда изменится их кредитный рейтинг после закрытия.
Домовладельцы могут обновить и персонализировать свой дом
Многие люди также наслаждаются свободой, которую дает возможность обновлять свои дома по своему желанию, не получая разрешения от домовладельца. Владение собственным домом означает возможность благоустраивать двор, красить стены в любой цвет, выполнять бесконечные проекты «сделай сам» и многое другое. Как правило, дома также предоставляют больше места, чем арендуемые квартиры.
Домовладельцы могут принимать арендаторов
Владение также дает возможность получать дополнительный доход, принимая арендатора. Как только вы научитесь сдавать свой дом в аренду, вы сможете частично или полностью покрыть ежемесячный счет по ипотеке.
Платеж по ипотеке может быть ниже арендной платы
Наконец, во многих местах по стране ежемесячные выплаты по ипотеке ниже арендных ставок. Это означает, что тот, кто может внести первоначальный взнос, может фактически экономить больше денег каждый месяц.
Когда покупка не лучше, чем аренда
Покупка дома может создать ограничения и расходы, которые для некоторых людей просто неосуществимы.
Не всегда возможно позволить себе дом на рынке, где вы хотите жить и работать. Во многих случаях люди селятся на определенном месте. Поселение в тусклом месте может ухудшить качество жизни из-за длительных поездок на работу, отсутствия доступа к общественному транспорту и чувства изоляции.
Также важно помнить, что ежемесячные расходы могут возрасти, если у вас есть дом, даже если повышение арендной платы больше не рассматривается. Это потому, что налоги на недвижимость могут расти каждый год. Кроме того, со временем могут вырасти тарифы на страхование домовладельцев.
Домовладельцы также несут 100% ответственность за весь ремонт и обновление. Это означает, что домовладельцу необходимо предусмотреть в бюджете:
Новая крыша Новый сайдинг Удаление плесени Повреждения от урагана Ремонт подъездной дороги Ремонт, связанный с возрастом Заражение вредителями Неисправные приборы или системы
Наконец, покупатели получают преимущества домовладения только в том случае, если они могут оставаться в этом районе какое-то время. Важно остаться достаточно долго, чтобы накопить достаточный капитал для возмещения первоначального взноса и затрат на закрытие перед продажей дома. Общее правило – покупать только в том случае, если вы планируете прожить в доме не менее пяти лет.
Непредсказуемость рынка означает, что никогда нет гарантии, что покупатель сможет продать дом дороже, чем он заплатил за него.
Аренда против владения домом: заключительные мысли о разумных инвестициях
Выбор между арендой и покупкой — это не только финансовое, но и «сердечное» решение.
Ответ на вопрос «покупка или аренда дома» немного больше склоняется в сторону покупки, если человек планирует оставаться в этом районе на длительный срок. Стоимость ипотечного кредита по сравнению с арендной платой может быть близкой на многих рынках по всей стране. Многие домовладельцы платят меньше по ипотечным счетам по сравнению с арендаторами. Более того, они каждый месяц наращивают капитал, что может помочь им в какой-то момент между сегодняшним днем и выходом на пенсию получить шестизначную сумму денег. Дом также является активом, который домовладельцы могут передать семье.
Владение домом также защищает вас от капризов рынка. Нет необходимости беспокоиться о росте арендной платы, переходе собственности или прихотях арендодателя. Сумма платежа по ипотеке и процентная ставка фиксируются на весь срок действия ипотеки.
Конечно, многие люди просто обнаруживают, что аренда приносит им больше пользы, независимо от давления, которое они испытывают со стороны друзей и семьи, побуждая их покупать. Расставание с крупным первоначальным взносом, ожидание дорогостоящего ремонта и застревание на одном месте непривлекательны для человека, ведущего напряженный образ жизни, включающий в себя множество смен работы, путешествий и отдыха.
Последнее слово заключается в том, что все, от личных предпочтений до условий местного рынка, может определить, будет ли человеку лучше покупать или арендовать. Всегда разумно подсчитать цифры, основываясь на местных расходах на аренду и жилье, чтобы увидеть, может ли покупка действительно снизить стоимость жизни, прежде чем считать дело решенным.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
