Многие города мира сталкиваются с нехваткой жилья. Инфляция съедает располагаемые доходы населения. Преобразование неиспользуемого подвала в квартиру может помочь решить обе проблемы. Многие юрисдикции ослабляют ограничения на зонирование, разрешая размещение подвальных помещений.
Причины превратить подвал в квартиру
Есть много причин превратить подвал в автономное жилое помещение.
Сдается квартира. Для проживания постоянных арендаторов. Эйрбнб. Для периодических арендаторов. Люкс «Инлоу». Обеспечить комфортное и частное жилье пожилым членам семьи. Гостевая квартира. Для постоянных гостей. Детская квартира. Ваш сын или дочь не могут или не хотят выходить из дома, но вы не хотите, чтобы она/он или они, если они женаты, жили с вами.
Поэтапное переоборудование подвала
Преобразование подвала в квартиру может показаться сложной задачей. Это, безусловно, требует организации и планирования.
Проверьте местные коды
Прежде чем что-либо делать, получите копию местных подзаконных актов о зонировании и строительных норм и правил. В вашем районе могут быть запрещены апартаменты на цокольном этаже. Или весь проект может быть сорван из-за такой простой вещи, как высота потолка в подвале.
Любое законное строительство, вероятно, требует разрешения. Работа будет проверена. Вас могут заставить выдрать все, что не соответствует коду. Пока не будут выданы разрешения, выполнять какие-либо работы бесполезно. Ваши налоги также увеличатся из-за улучшений.
Бюджетирование квартир в подвале
Одним из больших преимуществ наличия подрядчика является составление бюджета. Подробное ценовое предложение, основанное на осмотре объекта и чертежах, обеспечивает уверенность в стоимости. Если это проект «сделай сам», убедитесь, что все предложения по продуктам и субподрядчикам представлены в письменной форме. Честно рассказывайте о своих способностях и о том, какую работу вы планируете выполнять. Добавьте 10% к окончательному числу, чтобы учесть изменения и непредвиденные проблемы.
Полное строительство квартиры в подвале обычно стоит от 50 000 до 75 000 долларов. Некоторые могут быть больше. Если подвал частично закончен и соответствует нормам, стоимость может быть меньше. (Убедитесь, что существующая конструкция прошла проверку.)
Возврат инвестиций может достигать 70% при качественном преобразовании. Когда и если вы решите продать.
Планирование и чертежи
Во всех подвальных квартирах эти помещения должны быть предусмотрены во время строительства.
Кухня. Вероятно, меньше, чем кухня на первом этаже, но с раковиной, достаточным пространством для рабочей поверхности и электрическими розетками. Установка бытовой техники упрощает аренду. Ванная комната. Полноценная ванная комната из 4 частей. Спальная комната. Хотя бы один. Гостиная. Обеденная зона. Или уголок. Кладовая/шкаф. Как можно больше. Здесь нет подвала и, как правило, нет места в гараже, где арендаторы могли бы хранить дополнительные вещи.
Разрешения на строительство и разрешения на эксплуатацию требуют наличия планов. Обычно чертежи. Хорошие планы не только показывают, где будут построены стены, но и места освещения, материалы, которые будут использоваться, например, полы, расположение и размеры окон, расположение и размеры дверей и даже пароизоляцию среди других деталей.
Чертежи — это очень эффективный способ получить расценки на материалы, полы, панели подвесного потолка, сантехнику, электричество и отопление без прихода подрядчиков и поставщиков к вам домой. Особенно, если это будет проект DIY. Получите 15 копий. Вам повезет, что у вас останется два, когда все будет готово.
Если у вас возникли проблемы с визуализацией размеров на бумаге, нарисуйте мелом контуры комнат на бетонном полу, включая дверные перемычки и шкафы, чтобы получить представление об окончательном размере. Не забывайте, что толщина стен составляет 4 ½ дюйма.
Прежде чем начать список дел
Прежде чем приступить к строительству, убедитесь, что проблемы не скрыты.
Влажность. В подвалах важен контроль влажности. Осушитель может потребоваться до, во время и после строительства. Утечки. Убедитесь, что в стенах и полу подвала нет протечек. Вода в готовом подвале грязная и дорогая. Форма. Плесень и грибок растут на любом органическом продукте; просто добавь воды. Даже утеплитель может покрыться плесенью. Убедитесь, что плесень удалена. Вредители. Подвалы могут быть домом для грызунов и насекомых. Удалите их все и запечатайте все точки доступа.
Изоляцию потолка подвала и изоляцию краевых балок гораздо проще наносить и они более эффективны, если их устанавливать до каркаса. Плиты из жесткого пенопласта обеспечивают изоляцию фундамента и пароизоляцию при приклеивании к бетонным стенам.
Сантехника, отопление и электрика
Лучшим вариантом для отдельной квартиры в подвале является установка полностью отдельных коммуникаций. Включите стиральную машину и сушилку в свое планирование. В зависимости от планировки дома вы можете добавить в ванную комнату квартиры стеллаж для использования арендатором и продолжать использовать те, которые у вас есть. Или запланируйте перенос личной прачечной на первый этаж, если позволяет место. Обязательно включите расходы в свой бюджет.
Сантехника
Для водопровода подвальной квартиры используются существующие водопроводные и канализационные трубы. Правильно подключенные канализационные линии обычно без особых проблем справляются с дополнительными сточными водами. Это очень похоже на большую семью.
Канализационные линии не всегда находятся там, где они должны быть или там, где они нужны. Будьте готовы разбить бетонные полы, чтобы установить линии, а затем отремонтировать пол. Во многих новых домах в подвале уже построена водопроводная система, что позволяет сэкономить много времени и средств при переоборудовании подвала.
Входящий водопровод должен быть разделен у истока, чтобы обеспечить разумное давление на обе жилые зоны. Отдельные коллекторы и источники горячей воды работают лучше всего. Водонагреватели по требованию занимают меньше места и водопроводных труб, чем традиционные резервуары для горячей воды.
Обогрев
В подвалах почти всегда прохладнее, чем на верхних этажах. Установка отопления для комфорта на первом этаже всегда приведет к тому, что в подвальной квартире будет слишком прохладно. Отдельные источники отопления и управления позволяют каждому жилому помещению выбрать свою зону комфорта. Отопление может осуществляться отдельной печью со специальными воздуховодами, электрическими обогревателями, теплыми полами или дровяными приборами.
Имейте в виду, что подвальные этажи холодные и могут быть источником влаги. Большинство вентиляционных печей с принудительной вентиляцией расположены в потолках подвалов и неэффективны для обогрева пола. Включите пароизоляцию и изоляцию пола в планы отопления. Обогреватели для плинтуса – лучший вариант. Или рассмотрите ковры с электрическим подогревом.
Холодные и липкие полы делают квартиру в подвале неуютной.
Электрический
В большинстве подвалов имеется лишь минимальное количество огней и розеток, соответствующее строительным нормам того времени. Превращение помещения в квартиру требует множества обновлений электрооборудования, чтобы обеспечить удобство и соответствовать действующим строительным нормам.
Возможно, потребуется заменить электрическую панель для установки большего количества выключателей. Или можно добавить еще одну подчиненную панель, предназначенную для подвальной квартиры. Возможно, придется обновить всю службу, чтобы справиться с дополнительной нагрузкой. Обычно достаточной считается мощность в 100 ампер.
Доступ, выход и свет
Вход и выход из подвальных квартир являются важными факторами обеспечения конфиденциальности, безопасности и удобства. Также как средство эвакуации в случае чрезвычайной ситуации. Естественный свет создает уютную атмосферу.
Доступ
Большинство строительных норм требуют наличия отдельных входов в подвальные квартиры. Существующие входы на главный этаж часто можно модифицировать, включив в него входную площадку с отдельными запирающимися дверями, ведущими в подвал и в жилую зону на первом этаже. При обращении в орган, выдающий разрешения, убедитесь, что это приемлемая конфигурация.
Отдельный вход можно сделать через стену подвала. Этот вариант обычно включает в себя раскопки до уровня пола подвала, вырезание стены подвала и установку двери. В зависимости от ситуации вам также понадобятся подпорная стенка, ступени и бетонная подушка со сливом в плакучую плитку.
В подвалах уже есть двери и выполнен ландшафтный дизайн. Часто бывает желательно поменять двери для большей безопасности и конфиденциальности. (Раздвижные двери патио трудно открывать и запирать.) Измените интерьер, чтобы обеспечить вход отдельно от жилой зоны.
выход
Требования к спальне на цокольном этаже четко регламентированы. Все окна спальни должны обеспечивать выход — средство выхода из комнаты в случае пожара и быть достаточно большими, чтобы пожарные могли проникнуть в комнату снаружи. К выходным окнам предъявляются требования к размеру и оконной фурнитуре в соответствии с большинством строительных норм и правил. И здравый смысл.
Многие, если не большинство, существующие подвальные окна не соответствуют нормам. Необходимо вырезать части стен и установить новые окна с оконными колодцами и надлежащим дренажем.
Естественный свет
Все квартиры на цокольном этаже более привлекательны благодаря большому количеству естественного света. Двухуровневые дома обычно имеют большие цокольные окна. В бунгало часто есть крошечные окна размером 30 на 12 дюймов, которые не открываются. При установке выходных окон в спальнях одновременно рассмотрите возможность использования окон большего размера в жилых помещениях.
В подвалах с выходом много остекления — по крайней мере, на одной стене. Часто они располагаются на склоне холма. Это означает, что окна спальни могут не соответствовать выходу, и их придется менять. Добавление большего количества окон только сделает обстановку более приятной.
Наймите подрядчика или сделайте своими руками
Наем подрядчика с опытом переоборудования подвалов обычно является лучшим вариантом, но более дорогим. Они позаботятся обо всем, включая привлечение субподрядчиков, получение разрешений и проверок, планирование, очистку и утилизацию. Все работы должны иметь гарантию и соответствовать нормам.
Преобразование подвала в квартиру часто требует усилий домашних мастеров. Прежде чем идти по этому пути, убедитесь, что вам комфортно со всеми аспектами работы в качестве генерального подрядчика. Выполнение работы самостоятельно сэкономит деньги, но потребует много времени и организации.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
