Строительство нового дома — очень сложный проект, даже если вы нанимаете строителя. Информации никогда не бывает слишком много. Строители не всегда добровольно предоставляют всю имеющуюся у них информацию. Вот некоторые вещи, которые вам нужно знать.
Вы можете получить предварительный осмотр перед заселением
Проведите независимую проверку, прежде чем вступать во владение новым домом. Многие люди полагают, что недавно построенный дом близок к идеалу, и пропускают этот шаг. Проверка недорогая, и инспектор может обнаружить проблемы — мелкие или крупные — которые можно устранить до вашего переезда.
Получите все в письменном виде
Не заключайте устных соглашений. Ваш контракт должен содержать как можно больше подробной информации, например, сроки, стоимость, платежные реквизиты, спецификации и то, как будут рассматриваться любые изменения. Подробные письменные контракты помогают избежать недоразумений и гарантировать, что ваш новый дом — это то, за что вы платите.
Сделайте как можно больше исследований, прежде чем подписывать контракт. Если в контракте и чертежах указаны такие вещи, как типы изоляции, кровельные материалы, отделка пола, краска и т. д., вы можете получить некоторое представление, прежде чем приступить к работе.
Лицензии недостаточно
В некоторых случаях «лицензированный» может означать только то, что кто-то заплатил сбор местному органу власти, чтобы иметь возможность вести бизнес. Он не распространяется на залог, страхование или способность. Сделайте свою собственную домашнюю работу, чтобы убедиться, что застройщик может предоставить дом, на который вы заключаете контракт. Проверьте предыдущие работы и поговорите с предыдущими клиентами. Опытные строители должны быть готовы предоставить рекомендации.
Первая указанная цена относится к базовой единице
Цены на дома, рекламируемые на рекламных щитах и в брошюрах, неизменно «начинаются» с базовой стоимости дома. Улучшения и индивидуальные опции легко добавляют 25% или больше. Базовый дом за 400 000,00 долларов может легко стать домом за 500 000,00 долларов, когда вы начнете включать все свои мечты в проект. Получите все в письменном виде — особенно расходы.
Изменение заказов
Изменения почти всегда происходят во время строительства. Некоторые строители преуменьшают расходы, хотя изменения часто обходятся дорого, и добавляют время. Вам могут сказать, что изменение или модернизация добавят несколько сотен долларов, и попросить подписать заказ на изменение без указания стоимости. Не надо. Несколько сотен долларов за улучшенную дверь, пара тысяч долларов за эркер и несколько других, казалось бы, незначительных изменений могут преподнести вам неприятный сюрприз, когда придет окончательный счет.
Оцените стоимость каждого заказа на изменение, прежде чем вы и строитель подпишете его. Строители работают, чтобы зарабатывать деньги. Изменения и улучшения во время строительства раздражают их, и они обычно взимают соответствующую плату.
Вы можете выбрать кредитора
Многие строители работают с кредитной компанией. Кредиторы часто предлагают конкурентоспособные ставки, условия и даже бонусы определенного типа. Сравните их предложение с другими. Вам не обязательно использовать кредитора строителя, если вы можете найти более выгодную сделку где-то еще.
Проведите собственные проверки
Вам не обязательно присутствовать на стройплощадке каждую минуту во время строительства, но появление там один или два раза в неделю покажет строителям и субподрядчикам, что вы проявляете пристальный интерес к ходу работ.
Полезно взять с собой друга из строительной отрасли или дружелюбного риелтора. Другая пара глаз может увидеть что-то, что вы упускаете. У вас есть полное право быть на месте. Вы платите за все, что происходит.
Сроки — это всего лишь предложение
Любые сроки, которые предоставляет ваш застройщик, основаны на многих неконтролируемых переменных. Погода, разрешения, цепочки поставок, задержки субподрядчиков и другие факторы могут объединиться, чтобы вызвать задержки. Будьте готовы и не съезжайте из вашего текущего дома раньше времени.
Установите хорошие связи со своим строителем с самого начала проекта. Строители не задерживают строительство намеренно. Большая часть их прибыли поступает, когда производится окончательный платеж.
Если вам понравилась наша страница, пожалуйста, поделитесь ею с друзьями. & Фейсбук
