Более 30 процентов американцев ежемесячно платят за жилье. В крупных городах эта цифра выросла на 80 процентов. Что такое контроль арендной платы и существует ли он еще?
Важно быть в курсе тенденций арендной платы. После пандемии появились новые законы и правила об аренде. Возможно, вы слышали о контроле за арендной платой из старых телешоу. Хотя он не так популярен, он существует и сегодня.
Давайте посмотрим, что такое контроль арендной платы и как он влияет на арендаторов и владельцев недвижимости в США.
Что такое арендный контроль?
Студия Дюбуа
Контроль арендной платы — это государственная программа, которая ограничивает сумму денег, которую арендодатели могут взимать с арендаторов за аренду своей недвижимости. Идея правительственной меры заключалась в обеспечении доступного жилья.
В 1988 году Конгресс принял Закон о жилищном строительстве США. Законопроект не позволял правительствам штатов принимать политику контроля арендной платы. В 2019 году Орегон стал первым штатом США, принявшим закон о контроле за арендной платой на уровне штата.
Контроль за арендной платой влияет на арендаторов и арендодателей. Пострадают те, кто живет рядом с домами и квартирами с контролируемой арендной платой. Местная экономика и экономика штатов также ощущают влияние.
Сегодня побеждают те, кто борется против контроля над арендной платой.
Является ли контроль арендной платы незаконным?
Архитектура позвонков
В тридцати семи штатах действуют законы, запрещающие арендодателям вводить контроль над арендной платой. Сегодня только четыре штата и территории практикуют контроль арендной платы. В штаты входят Нью-Йорк, Нью-Джерси, Калифорния, Мэриленд и округ Колумбия.
Хотя контроль арендной платы защищает арендаторов от повышения арендной платы, он не распространяется на новых арендаторов. Владельцы недвижимости могут взимать с новых арендаторов более высокую арендную плату, чем с существующих арендаторов.
Существует два способа контроля арендной платы. Вы можете либо ограничить арендную плату, которую может взимать арендодатель, либо заставить их работать с процентом. Существует два способа введения контроля за арендной платой.
Один из способов — повысить ежемесячную арендную плату на фиксированный процент за аренду. Однако эта практика может иметь неприятные последствия, поскольку позволяет владельцам повышать арендную плату, когда это возможно. Большинство этого не сделает, но для них это сработает.
Другой способ — следовать за рынком. Они должны соответствовать определенным стандартам своего округа. Труднее оценить, но это справедливо.
Это некоторые из причин, по которым контроль арендной платы запрещен во многих штатах и городах. Это делает доступным жилье для людей с низким доходом, но это сопряжено с риском.
Откуда взялся контроль за арендной платой?
Владимир Радутный Архитектура
Контроль за арендной платой начался в 1920-х годах после Первой мировой войны. Во время войны ставки арендной платы контролировали местные комитеты. Между 1919 и 1924 годами в городах США были приняты законы об аренде и выселении.
Законы о контроле за арендной платой были приняты только во время Великой депрессии. Из-за финансового кризиса правительство отреагировало ограничением суммы арендной платы, которую должны были платить арендаторы.
В 70-е годы были приняты новые законы, как за, так и против. Большинство законов о контроле за арендной платой были приняты в 70-х годах, а это означает, что большинство арендаторов, находящихся под контролем арендной платы, платят то же, что и пять десятилетий назад.
В 2020 году из-за COVID-19 правительство США приняло закон о контроле за выселениями, предотвращающий принудительные выселения. Это уберегло тех, кто пострадал от пандемии, от потери своих домов.
В Калифорнии новые законы будут действовать до февраля 2021 года.
Кому выгоден контроль арендной платы?
Дженнифер Гирсбрук
Экономисты скажут вам, что контроль над арендной платой в долгосрочной перспективе никому не принесет пользы. Контроль за арендной платой ничем не отличается от любых других дебатов. За каждую сторону спорят экономисты, политики и активисты. Но вместе с этими аргументами возникает один вопрос: за что борется каждая сторона?
Плюсы против. Минусы для арендаторов
Вершина Архитектуры
Должны ли арендаторы или арендодатели иметь больше льгот? Некоторые спорят с арендаторами, потому что их больше и они представляют большее благо. Они представляют Америку и низший средний класс.
Плюсы: отсутствие скачков арендной платы
Это лучшая вещь в контроле за арендной платой. Арендаторам не придется беспокоиться о ежегодных скачках арендной платы. Они знают, что каждый месяц будет одинаковым. По этой причине был введен контроль за арендной платой.
Против: если арендодатель проиграет, вы тоже проиграете
Хотя вам это кажется отличным, у арендодателя могут возникнуть проблемы с контролем арендной платы. Если они не смогут идти в ногу со временем, они могут потерять это место. Скорее всего, когда это произойдет, арендаторы увидят волновой эффект, который не пойдет им на пользу.
Плюсы: предсказуемая будущая арендная плата
Вы не только будете знать, что ваша арендная плата не повысится в следующем месяце, но вы также будете знать, что через десять лет вы все равно сможете позволить себе свой нынешний дом. Это облегчает воспитание детей в вашем доме, зная, что они смогут остаться.
Против: Район может измениться
Если в вашем районе действует контроль арендной платы, вы можете заметить, что район изменится. Есть люди, которые предпочитают помещения с контролируемой арендной платой, и ситуация постоянно меняется.
Плюсы: стабильность
Стабильность важна. Знание того, что даже если вы никогда не получите повышения на работе или не найдете работу получше, вы можете позволить себе свой дом, это облегчение.
Минусы: Нет новых квартир.
Политика контроля арендной платы препятствует новому строительству. Если вы ищете обновления, этого не произойдет. Даже если законы изменятся, район уже задал темп.
Плюсы: не придется двигаться
Выселения происходят, когда арендаторы не могут платить арендную плату. Это ужасная вещь, которой никто, даже домовладелец, не хочет. Но этого не происходит в квартирах с контролируемой арендной платой.
Минусы: Худшее обслуживание.
Поскольку у домовладельца не так много посетителей, как обычно, он не может справиться с обслуживанием, как другие домовладельцы. Таким образом, вы можете заметить, что квартира остается в прошлом, а не движется вперед.
Плюсы против. Минусы для арендодателей
Проекты Инфокус
Должны ли арендодатели получать больше льгот? Они владеют комплексами, которыми управляют, и должны устанавливать правила. Многие спорят по этому поводу и считают, что они должны иметь те же права, что и другие владельцы бизнеса.
Плюсы: привлекательность для арендаторов
Это самый важный плюс для арендодателей квартир с контролируемой арендной платой. Они понравятся арендаторам и арендаторам, которые ищут то, что они могут себе позволить. Старайтесь поддерживать цены для новых арендаторов на уровне цен для старых арендаторов.
Против: более низкая активность инвестиций
Ваши арендаторы зарабатывают больше, когда экономика улучшается. Но как домовладелец вы этого не сделаете. Это связано с тем, что в квартире с контролируемой арендной платой вы не можете повышать арендную плату по мере роста стоимости жизни.
Плюсы: удерживайте арендаторов на длительный срок
Вы можете удерживать не одного арендатора десятилетиями, а его наследников еще десятилетия. Люди не так часто выезжают из квартир с контролируемой арендной платой. Большинство ваших арендаторов, вероятно, будут пожилыми людьми, проживающими здесь с 1970-х годов.
Против: площадь может ухудшиться
Поскольку стоимость жизни в этом районе ниже, компании не будут строить новые магазины и здания, опасаясь, что люди не смогут их себе позволить. Это влияет на арендодателей, которые хотят более приятную обстановку.
Плюсы: Меньше конкуренции
Поскольку не строятся новые магазины, квартиры заброшены. Если кто-то работает поблизости, и вы единственный вариант, они сдадут жилье именно там. Так что у вас либо будет аншлаг, либо вообще никого.
Можете ли вы арендовать квартиру или дом с контролируемой арендной платой?
ООО «Абелоу Шерман Архитекторс»
Для арендаторов найти квартиру с контролируемой арендной платой невозможно. Например, контроль за арендной платой затрагивает арендаторов, которые уже проживают в квартире.
Некоторые районы с контролируемой арендной платой затрагивают только тех, кто проживает в доме или квартире с 70-х годов. Если вы унаследовали дом от члена семьи, закон может остаться в силе, но в противном случае это практически невозможно.
Контроль арендной платы — это хорошо или плохо?
Большинство согласятся, что в США это не работает. Чем аренда отличается от чего-либо еще? Когда возникает кризис, такой как пандемия, будут другие правила. Уровень безработицы падает, люди не могут оплачивать свои счета, и приоритетом является обеспечение людей едой, жильем и безопасностью.
Контроль за арендной платой не вернется. Это будет далёкое воспоминание, способ, которым людям в начале 2000-х годов в течение 50 лет приходилось платить 30 долларов в месяц.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)FAQ
В каких городах Калифорнии действует контроль арендной платы?
Калифорния является домом для 15 городов, в которых действует политика контроля арендной платы. Это Аламеда, Беркли, Беверли-Хиллз, Восточный Пало-Альто, Хейворд, Лос-Анджелес, Лос-Гатос, Маунтин-Вью, Окленд, Палм-Спрингс и Ричмонд.
Как узнать, контролируется ли в вашем доме арендная плата?
Контроль арендной платы не распространяется на частные дома. Квартиры, квартиры, передвижные дома и дуплексы могут иметь защиту от контроля арендной платы.
Что такое ключевые деньги?
Некоторые арендодатели заставят нового арендатора платить ключевые деньги. Это недокументированная плата, которую владелец может взимать с арендатора до даты въезда.
Заключение по контролю за арендной платой
Сегодняшняя рыночная экономика делает контроль арендной платы практически невозможным. Это приносит пользу немногим и влияет на многих. Когда люди тратят меньше на аренду, у них появляется больше средств на другие вещи, что стимулирует местную экономику. Однако дома и имущество пострадают от пренебрежения.
Контроль за арендной платой влияет на налоги на недвижимость, что отнимает деньги у правительства. Поскольку каждый город США уникален, общенационального решения не существует.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
