Что такое АДУ? Вспомогательное жилое помещение – это то, что означает ADU. Вспомогательные жилые единицы предлагают доступную альтернативу стандартному жилью. Помещения служат более чем одной цели, одной из которых является жилье.
могучие здания
Исследование Центра жилищных инноваций Тернера, проведенное в 2019 году, показало, что одна единица доступного жилья в Сан-Франциско, штат Калифорния, стоит около 450 000 долларов. ADU и JADU часто можно построить за небольшую часть этой цены. А чтобы сделать это дешевле, домовладельцам разрешается использовать существующие участки для строительства дополнительного жилья без необходимости предоставлять дополнительную инфраструктуру.
Что такое АДУ?
ADU означает «вспомогательное жилое помещение». Строение используется для проживания и по другим причинам. Площадь ADU составляет от 800 до 1000 квадратных футов.
Они чаще всего используются для хобби, приема гостей и дополнений к дополнительной комнате, которая вам нужна, но для которой в главном доме нет места. Но существует больше причин иметь ADU, чем не иметь ADU.
История вспомогательного жилого блока
Первые ADU появились после Второй мировой войны, когда рост населения в некоторых странах в сочетании с ростом бедности удовлетворял спрос. В 1950-е и 1960-е годы, вероятно, наблюдалось наибольшее количество ADU.
С конца войны по 1960 год только в Сан-Франциско было более 20 000 ADU, почти все из которых были построены незаконно.
К 70-м годам для строительства АДУ требовались разрешения, и были приняты законы, запрещающие их строительство. Не многие из них выстояли, и их строительство не замедлялось до 90-х годов.
Стили АДУ
Давайте посмотрим на различные стили ADU, которые вы найдете в большинстве домов на одну семью.
Флавин Архитекторы
Может показаться, что изучение стилей ADU не так важно, но они влияют на необходимые нормы и разрешения.
Отдельно стоящий АДУ
Эти бабушкины капсулы отделены от дома. Они требуют больше всего разрешений и имеют больше всего правил. Итак, создавайте их осторожно и узнайте, что вам нужно для их создания.
Прикрепленный АДУ
Прикрепленные ADU прикрепляются к вашему дому, но предназначены для использования в качестве ADU. Они являются дополнениями к вашему дому и работают так же, как и любые другие дополнения. Они регистрируются как дополнения, а не как отдельные ADU.
Над гаражом ADU
Вы можете построить поверх существующего гаража, но шаги, которые вам придется пройти, будут зависеть от того, пристроен ли ваш гараж или нет. То есть к тебе домой. Это отличный способ сэкономить место и добавить больше места.
Гараж АДУ
Конструкция правой руки
Если у вас есть место в гараже и вы не хотите использовать его как гараж, вы можете превратить его в ADU. Обычно это довольно просто и не требует большого количества шагов, если вам разрешено строить в вашем районе.
Подвал АДУ
Подвальные ADU, вероятно, станут лучшим выбором, если вы хотите обойти кодексы и законы. Поскольку подвал находится внутри вашего дома, вы можете переоборудовать его по своему усмотрению, и, вероятно, вам не понадобится разрешение.
Есть несколько штатов, где вам необходимо получить разрешение на строительство любого типа внутри вашего дома. Так что сначала проверьте это. В остальном, у вас все должно быть хорошо, и вы не будете платить за это никаких дополнительных налогов.
Использование для ADU
Ремонт северо-западного наследия
ADU были популярны в 60-е годы. Тогда отдельные постройки стали называть дачными домиками.
Сегодня, в связи со спросом на жилье, ADU становятся популярными проектами расширения домов. Вы должны убедиться, что вам не нужно разрешение на использование ADU для любого из них, прежде чем создавать их.
Бабушка Квартира
«Бабушка» — одно из самых популярных применений ADU. Фактически, это считается первоначальным использованием. Потому что бабушкины капсулы использовались для того, чтобы родственники мужа оставались дома, когда они не могли оставаться одни или хотели быть ближе к семье.
В некоторых культурах, например в культуре амишей, для родственников мужа принято оставаться в так называемом «доме дауди», то есть в здании, где живут родители или бабушки и дедушки. Это можно увидеть во многих, многих культурах.
Комната для хобби
Вряд ли найдется лучшее место для комнаты для хобби, чем ADU. Наличие отдельной зоны для вашего хобби может показаться свободным и уютным. Не говоря уже о том, что он позволяет вам оставаться организованным, имея место для хранения всех ваших вещей.
Ваше хобби не имеет значения. Это может быть шитье, поделки, лепка или совсем другое. Цель состоит в том, чтобы создать для вас пространство, позволяющее вашему творчеству течь свободно и непрерывно.
Домашний тренажерный зал
В каждом доме нужен домашний спортзал. Потому что вы не можете сделать для себя ничего лучше, чем обрести здоровье и привести себя в форму. Вы можете создать домашний тренажерный зал с небольшим ADU, и это все, что вам нужно для тренировок.
Вам не обязательно иметь полноценный общественный тренажерный зал со всем, что можно пожелать. Все, что вам действительно нужно, — это небольшая территория, где вы сможете разместить оборудование, которое вы и только вы будете использовать на регулярной основе.
Гостевой дом
Это еще одно очень распространенное применение ADU. Вы можете использовать дополнительный жилой блок для своей комнаты для гостей. Это дает гостям возможность остановиться в уединенном месте, где бы они ни находились, даже с собственной мини-кухней, если вы сочтете нужным.
Альтернативно, вы можете использовать гостевой дом как домик у бассейна, если у вас есть бассейн. Он может работать как в обоих случаях: использовать его как домик у бассейна, когда у вас нет гостей, и как гостевой дом, когда у вас есть. Таким образом, он всегда используется.
Мужская пещера или она сарай
GemПостроенная Строительство
Думая о ADU как о куске свежей глины. Вы можете формировать его цель как угодно. Превратите свой ADU в мужскую пещеру или сарай для женщин. Если вам нужно место, где можно сбежать, идеально подойдет ADU или любой член семьи.
Используйте свою пещеру ADU как место, где вы вздремнете или почитаете. Если вы давно хотели написать этот роман, ADU предоставит вам тихое место, где вы сможете писать непрерывно, когда захотите.
Игровая комната
ADU станет хорошей игровой комнатой. Вы также можете превратить его в комнату виртуальной реальности. Если у вас больше места, вы можете создать невероятную VR-комнату, которая даст вам свободу по-настоящему погрузиться в себя.
Вместо VR-комнаты используйте это пространство как семейную игровую комнату. Вы можете устраивать семейный вечер игр раз в неделю.
Театр
Вам нужно безопасное место, где дети могли бы уйти и развлечься? Вы можете использовать игровой домик, который будет выглядеть так, как вам хочется, превратив ADU в него. Это подойдет для игр в помещении или на улице в любое время года.
Если на улице очень жарко, вы можете установить кондиционер, чтобы они оставались прохладными, независимо от того, насколько жарко на улице. Если вы хотите предложить им прохладительные напитки и прохладную воду, предоставьте им мини-холодильник. Сделайте это максимально комфортно.
Что такое вспомогательное жилое помещение для детей (JADU)?
Младший вспомогательный жилой блок (JADU) — младший брат ADU. Вот стандартные характеристики JADU.
Размер – максимум 500 квадратных футов. Вход и выход – допускаются 150 квадратных футов. Расположение – должно находиться в пределах предлагаемого или существующего частного дома или вспомогательной конструкции. Отдельный вход. Требуется внешний доступ из предлагаемого или существующего частного дома. Парковка не требуется – JADU не требует парковочного места. Ванная комната – может иметь отдельную ванную комнату или быть общей с домом на одну семью. Кухня – должна соответствовать требованиям «Эффективной кухни». Разрешено использование кухонных приборов с розетками на 240 В.
Строительные нормы и правила ADU
Не в каждом доме может быть ADU или JADU. Владение землей и имуществом должно соответствовать местным юрисдикциям в отношении собственности. Подобно владению домом с А-образной рамой, тот факт, что вы являетесь владельцем недвижимости, не означает, что вы можете добавить отдельную квартиру к существующему дому, когда захотите.
Могучие здания
Правила зонирования
ADU, предложенные в комитет по подразделениям в жилых районах, должны рассматриваться в любой жилой зоне или зоне смешанного использования. Для других ADU местные органы власти могут своим постановлением определить территории в зонах, где разрешено использование в жилых помещениях, где также будет разрешено использование ADU.
Однако любые ограничения на то, где разрешено использование ADU, могут основываться только на достаточности услуг водоснабжения и канализации, а также на их влиянии на транспортный поток и общественную безопасность. Кроме того, местные органы власти не могут препятствовать созданию АДУ.
Таинства и заветы
Когда вы предлагаете отдельное жилое помещение ADU, вам необходимо определить, соответствует ли оно местным постановлениям и соглашениям.
В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции.
В Калифорнии не существует требований к минимальному размеру партии для ADU. Однако местные органы власти могут обеспечивать соблюдение строительных стандартов, а также стандартов охраны труда и техники безопасности. Они также могли бы рассмотреть стандарты дизайна, ландшафта и другие стандарты для обеспечения совместимости.
ТСЖ Юрисдикция
Еще одно предостережение в отношении ADU и JADU заключается в том, что ваша местная ассоциация домовладельцев (ТСЖ) не может помешать вам построить их. Пакты, условия и ограничения (CC
Часто задаваемые вопросы (FAQ)FAQ
Что такое ADU в сфере недвижимости?
ADU в сфере недвижимости — это «дополнительные жилые помещения на односемейных участках, независимые от основного жилого помещения». Если у вас нет другого дома на участке, то у вас нет ADU.
Оцениваются ли ADU?
ADU можно оценить. Они оцениваются так же, как оценивается пристройка или гостевой дом, а не так, как оценивается дом на участке. Они могут поднять стоимость недвижимости на 30%.
Что такое CoC для ADU?
Сертификат соответствия или CoC — это формальный сертификат, подтверждающий, что владелец ADU выполнил ряд условий. Сертификат пригодится при продаже АДУ или использовании его в коммерческих целях.
Каков максимальный размер ADU?
Максимальный размер ADU зависит от региона. В Калифорнии площадь ADU может достигать 800 кв. футов. Если оно больше этого значения, его нельзя считать ADU. Высота здания также может достигать 16 футов.
Жилье ADU: подведение итогов
Найти жилье ADU не всегда легко. Из-за действующих законов может возникнуть ощущение, что все и все работают против вас. Но если вы предпримете все необходимые шаги, это может стать лучшим решением в вашей жизни.
Самый простой способ их найти — обратиться за помощью. Найдите кого-нибудь, кто знает все тонкости этого района и все, что нужно для получения разрешений и строительства. Вы даже можете нанять подрядчика, который сделает все это за вас.
Дополнительные налоги на недвижимость идут с ADU. Не позволяйте этому удивить вас. Узнайте все, что можете, о ADU.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
