При найме или работе с брокером или агентом по недвижимости есть определенные вещи, которые остаются скрытыми. Вы, вероятно, подозреваете, что есть вещи, о которых вам не говорит ваш брокер или агент, но вы не знаете, что это такое, и все, что вы можете сделать, это представить себе это. Мы решили раскрыть некоторые из этих тайн и раскрыть истинную сторону отношений между агентом по недвижимости и клиентом.
Брокеры не работают на покупателя.
У вас может возникнуть соблазн подумать, что клиент — это тот, кто диктует все при работе с брокером. Ну, это не совсем так. Реальность такова, что агенты по недвижимости обычно не представляют покупателя, но покупатели думают, что они это делают, и таким образом возникает путаница. Поэтому в следующий раз, когда вы обратитесь к брокеру, помните, что этот человек работает у продавца и не представляет вас как покупателя.
День открытых дверей – это долгосрочный план.
Еще одна ошибка, которую обычно допускают люди, — это думать, что цель дня открытых дверей — привлечь покупателей. На самом деле почти наверняка день открытых дверей не найдет серьезных покупателей. Эти приемы на самом деле являются долгосрочным планом агента и не имеют особого отношения к продавцу.
Комиссия договорная.
Несмотря на то, что большинство людей думают, что 6-процентная комиссия является стандартной, оказывается, что комиссия абсолютно договорная. Так что не бойтесь и не стыдитесь торговаться. Возможно, вам удастся заключить более выгодную сделку. Комиссия должна быть достаточно высокой, чтобы мотивировать брокера, но не обязательно должна составлять 6 процентов.
Боли зонирования, которые сопровождают ваш дом.
Ни один агент по недвижимости не предупредит вас обо всех проблемах зонирования, с которыми вам придется столкнуться после покупки недвижимости. Поэтому, если вы планируете вносить изменения, сообщите об этом перед покупкой. Единственная ситуация, когда агент по недвижимости будет с вами полностью искренен относительно всех ожидающих вас болей, — это если он/она ваш друг, и шансы на это невелики.
Вы можете BYOB.
Не многие знают, что, работая с агентом, вы также можете привлечь к работе своих покупателей, и это позволит вам избежать уплаты комиссии в случае, если один из них окажется серьезным покупателем. Лучше всего обсудить этот аспект заранее, прежде чем нанимать брокера.
Вы не можете положиться на их домашних инспекторов.
Как вы могли догадаться, у каждого агента по недвижимости есть инспектор по жилищным вопросам, готовый выявлять мелкие проблемы и игнорировать крупные, и это почти никогда не бывает в пользу клиента. Вы не можете полагаться на то, что на самом деле говорит инспектор, поэтому покупателю лучше выбрать собственного лицензированного инспектора. По крайней мере, таким образом, если позже у вас возникнет проблема, вы будете знать, что это из-за вас, и вам не придется винить кого-то другого.
Вы можете продать дом самостоятельно.
Конечно, ни один агент по недвижимости не скажет вам, что вам не нужна его помощь, чтобы продать дом. Но на самом деле вы действительно можете это сделать. Вы можете выставить дом онлайн, найти возможных покупателей, договориться о встречах, заключить сделку и сэкономить много денег. Теперь сделать это стало проще, чем когда-либо, благодаря всем интернет-сайтам, созданным специально для этой цели.
Контракт, который вы подписываете, вас не защищает.
Очень часто люди подписывают контракты, до конца не понимая последствий. Контракты включают положение, в котором указывается, что покупатель не полагается на какие-либо устные заявления продавца или агента по недвижимости, а это противоречит тому, что покупатель на самом деле знает и на что полагается. Поэтому убедитесь, что вы внимательно прочитали контракт, прежде чем подписывать его, и, при необходимости, попросите кого-нибудь прикрыть вашу спину.
Брокеры предпочитают быстрые продажи.
В некоторых случаях агент может быть не в интересах ждать самого лучшего предложения, и поэтому агент будет пытаться добиться более быстрой продажи. Даже если вы слышали, как брокер красиво рассказывал о вашем доме и обо всех его замечательных особенностях, чтобы ускорить продажу, он может прийти и сказать вам, что вам следует снизить цену из-за старой крыши или по другим причинам. Чтобы избежать этого, будьте ясны и убедитесь, что ваш брокер понимает, что вы не измените запрашиваемую цену.
Гарантии на самом деле не обеспечивают никакой защиты.
При строительстве нового дома застройщики и агенты часто предоставляют гарантии. Однако это не то, на что вы действительно можете положиться. Они очень тщательно сформулированы, и большинство претензий являются недействительными, поэтому лучше не находить в них особого утешения. В таких случаях лучше всего нанять собственного адвоката.
Источники изображений: 1, 2,3.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
