Может показаться, что вся тяжелая работа уже сделана: вы решили, что хотите купить дом, имеете средства и готовы подать заявку на ипотеку. Теперь наступает самое интересное: осмотр домов на продажу и выбор понравившегося.
Но прежде чем вы слишком сильно влюбитесь в этот величественный старый дом с круглой верандой, есть несколько ключевых вопросов, которые следует задать при покупке дома, которые нельзя упускать из виду. Практически в каждом доме во время проверки обнаруживается что-то, от незначительной корректировки до серьезной структурной проблемы. Очень важно знать эти вещи, прежде чем закрывать недвижимость. Неспособность разобраться в этих вопросах может привести к тому, что вы будете несчастны и останетесь без средств в своем новом доме.
Какие вопросы задавать при покупке дома
Сколько лет основной бытовой технике в доме, такой как системы отопления и кондиционирования, водонагреватель, кухонная техника и т. д.
Возможно, вам нужен фиксатор верха из-за вашего бюджета или потому, что вам нравится заниматься проектами на выходных, но можете ли вы позволить себе замену крупной бытовой техники? Прежде чем сделать предложение по дому, узнайте возраст каждой части основного оборудования. В старых домах часто имеется старое, иногда оригинальное, оборудование, такое как печь, кондиционер или водонагреватель. Эти замены могут быть очень дорогостоящими, и вам следует принять это во внимание. По той же причине проверьте возраст основной кухонной техники. Кстати, даже если водонагреватель не старый, обязательно проверьте его размер: отсутствие достаточного количества горячей воды для принятия душа всей семьей может стать грубым пробуждением.
Сколько лет основной бытовой технике в доме, такой как системы отопления и кондиционирования, водонагреватель, кухонная техника и т. д.
Проводился ли капитальный ремонт и когда он был сделан?
Один из ключевых вопросов, которые следует задать при покупке дома, — какие работы были выполнены с домом и было ли это сделано на законных основаниях. Понаблюдайте за обувью для ремонта дома, и вы увидите, что новые домовладельцы часто обнаруживают, что модификации были сделаны не по закону или не соответствуют нормам, и позже они несут финансовое бремя модернизации или даже удаления. Вы же не хотите узнать, что новую пристройку к семейной комнате придется снести после вашего переезда!
Имеются ли гарантии и чеки на ремонт и новую технику?
Попросите документы о недавнем ремонте и новой установленной бытовой технике. Они будут полезны, если что-то пойдет не так. Во многих случаях гарантия может покрывать непредвиденные обращения в службу поддержки даже после того, как вы станете новым владельцем.
Был ли в доме когда-нибудь прорыв трубы, наводнение или другое повреждение водой?
Вам нужно знать, не подвержен ли подвал затоплению, были ли проблемы с разрывом труб или другими видами повреждений, вызванных водой. Фактически, по данным страховой отрасли, прорыв труб является одним из наиболее распространенных типов претензий. Это может указывать на основную структурную проблему или отсутствие адекватной изоляции, которую ваш инспектор должен будет проверить. Кроме того, предыдущие повреждения водой могут определить области, которые следует проверить на наличие плесени.
Был ли в доме когда-нибудь прорыв трубы, наводнение или другое повреждение водой?
Сколько лет крыше?
Хотя жилищный инспектор обязательно проверит это, это определенно один из главных вопросов, который следует задать при покупке дома, прежде чем вы сделаете предложение о покупке недвижимости. Типичная асфальтовая черепичная крыша служит от 15 до 20 лет. Замена крыши — одна из самых дорогостоящих работ в доме, и, в зависимости от размера дома, ее стоимость может легко превысить 10 000 долларов. И какой материал на крыше? Крыша из гонта или бетонной черепицы служит дольше, но ее замена обходится гораздо дороже.
Сколько лет крыше?
Какой фундамент у дома?
Если в доме нет подвала, есть ли у него приподнятый фундамент? Оба из них обеспечивают легкий доступ к сантехническим и электрическим кабелепроводам. В некоторых районах страны в новостройках часто встречаются плитные фундаменты. Если это так, вам захочется узнать, что было на земле до того, как был построен дом. Если земля очень влажная или ранее была заболоченной, сырость может стать проблемой, и ваш инспектор должен это знать.
Есть ли в доме септик?
Если дом, который вы хотите купить, находится за пределами города, возможно, в нем будет септик, а не присоединение к муниципальным службам. Если он есть, то вам нужно знать, когда его прокачивали в последний раз. В идеале это следует делать каждые три-пять лет. Частота сцеживания также зависит от количества людей, проживающих в доме: большая семья означает более частое сцеживание. Типичная услуга по откачке будет стоить около 300 долларов.
Есть ли в доме септик?
Что включено или не включено в продажу дома?
Это часто один из вопросов, которые упускают из виду при покупке дома. То, что выглядит как встроенный стеллаж, может таковым не быть, а та потрясающая люстра над обеденным столом, которая вам нравится, может оказаться предметом, который переедет вместе с нынешними владельцами. Вам нужно, чтобы в контракте было прописано все, что касается предметов, которые включены в продажу дома, а также тех, которые не включены в стоимость. Это помогает избежать сюрпризов в день заселения, например, когда вы обнаружите, что все жалюзи и оконные занавески сняты.
Сколько было разных владельцев?
Вам захочется узнать, почему нынешние домовладельцы переезжают, а также скольким людям принадлежал дом. У старых домов может быть длинный список владельцев, но если новый дом много раз переходил из рук в руки, это потенциально может сигнализировать о проблеме с домом или районом.
Насколько велики критические зоны дома, такие как гараж?
Насколько велики критические зоны дома, такие как гараж?
У вас есть бильярдный стол? Поместится ли он за углом, чтобы спуститься в запланированную вами пещеру человека в подвале? Как насчет того большого дивана, который вы хотите поставить в главной спальне наверху? Еще важнее: поместится ли в гараж ваш большой внедорожник, пикап или фургон? Вот некоторые распространенные неприятные сюрпризы, с которыми люди сталкиваются, когда переезжают в новый дом. Избегайте их, добавив этот вопрос в свой список вопросов, которые следует задать при покупке дома, измерив его площадь перед покупкой.
Случилось ли в доме что-нибудь негативное?
Это один из главных вопросов, которые следует задать при покупке дома, и один из вопросов, который никто на самом деле не хочет задавать: здесь кого-то убили? Использовался ли дом как притон для продажи наркотиков? Был ли когда-нибудь пожар или ущерб в результате сильного урагана? Некоторые штаты требуют от продавцов жилья раскрывать эти сведения, а другие этого не делают. Обязательно спросите. Также неплохо спросить агента, есть ли что-нибудь о доме, что он или она хотели бы узнать, прежде чем переезжать.
Что еще есть в округе?
Внимательно осмотрите окрестности. Что находится по соседству и дальше по улице? Есть ли за забором магазин или на соседней улице находится большой жилой комплекс? Прокатитесь и осмотрите местность. Это особенно занято или шумно? Обязательно приходите сюда в разное время дня, чтобы получить представление об уровне шума и активности в районе. Кроме того, имейте в виду, что определенные виды бизнеса могут повлиять на стоимость вашей собственности: промышленные предприятия, химчистки, рестораны — все они могут издавать неприятные запахи или использовать химические вещества, которые могут быть токсичными.
Кто такие соседи?
Кто такие соседи?
Говоря о районе, вам захочется знать, кто будут вашими соседями, когда вы купите новый дом. Это еще одна вещь, которую следует проверить, когда вы посещаете этот район. Ухожены ли соседние объекты? Много ли игрушек во дворе? Вероятно, это сигнализирует о детях младшего возраста. Много машин на подъезде? Возможно, там живут подростки постарше. У соседей есть собаки? Они лают часто и громко? Эти факторы могут повлиять на уровень шума и, возможно, на ваш уровень счастья в новом доме.
Какова местная школьная система?
Школы — чрезвычайно важный момент, который следует учитывать при покупке дома, даже если у вас нет детей. Когда придет время перепродажи, потенциальные покупатели с детьми захотят узнать о местных школах. Качество школьной системы — один из ключевых вопросов, которые следует задать при покупке дома в любом месте.
Могу ли я позволить себе какие-либо изменения, которые необходимо внести, чтобы я был счастлив дома?
Могу ли я позволить себе какие-либо изменения, которые необходимо внести, чтобы я был счастлив дома?
Посмотрите на милую веранду и план этажа, который вам нравится, и рассмотрите весь пакет. Если дом нуждается в ремонте или есть что-то, что вы хотели бы изменить, можете ли вы позволить себе сделать это в разумные сроки? Можете ли вы жить с вещами, которые вам не интересны? Если вы собираетесь тосковать на новом месте до тех пор, пока не будут внесены изменения, и у вас нет на это средств прямо сейчас, поищите другую недвижимость.
Наш список вопросов, которые следует задать при покупке дома, возможно, не является исчерпывающим, но он охватывает основные проблемы, которые часто возникают при продаже дома. Возможно, одна из этих тем приведет вас к новым вопросам. Самое главное, что нужно помнить, — никогда не уклоняться от вопросов. Вы делаете одну из самых крупных покупок в своей жизни и заслуживаете ответов.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
