Вы только что купили недвижимость, которая является частью ассоциации домовладельцев? Будьте готовы следовать некоторым правилам, которые могут варьироваться от полезных до необычных.
Ассоциация домовладельцев, известная как ТСЖ, может как упростить, так и усложнить жизнь домовладельцев. Зачем нужны ассоциации домовладельцев, если весь смысл домовладения заключается в том, чтобы иметь свободу делать со своим домом все, что захочешь? Многие люди более чем счастливы соблюдать ряд правил, чтобы пользоваться удобствами района. В этой статье будут рассмотрены основы жизни в районах ТСЖ.
Объяснение ассоциации домовладельцев
Ассоциация домовладельцев – это организация, отвечающая за соблюдение правил управления сообществом. Хотя не во всех районах есть ТСЖ, они довольно часто встречаются в запланированных застройках.
При проживании в прилегающих квартирах ТСЖ часто называют товариществами квартирных домов.
В чем суть ТСЖ? ТСЖ существуют для поддержания стоимости собственности и качества жизни в районах или сообществах. Правила ТСЖ содержатся в соглашениях, условиях и ограничениях ассоциации (CCR).
Роль ТСЖ заключается в надзоре за соблюдением правил, установлении условий содержания и внешнего вида собственности, управлении общественными пространствами внутри сообщества и сборе платежей. Документ, подробно описывающий все правила и нормы для сообщества, служит путеводной звездой для правления ТСЖ при принятии решений.
Советы ТСЖ обычно состоят из членов сообщества.
Имеют ли ТСЖ юридические полномочия?
Да, правила ТСЖ и CCR имеют обязательную юридическую силу. Нарушая политику ТСЖ, вы по сути нарушаете договор. Юридические полномочия ТСЖ в случае несоблюдения требований могут включать в себя наложение штрафов, наложение залога на ваш дом и подачу иска против вас. Это одна из причин, почему важно тщательно изучить, как работают сообщества ТСЖ, прежде чем покупать дом, который является его частью!
ТСЖ и внешний вид вашего дома
Правила ТСЖ часто диктуют, что домовладельцы могут или не могут делать со своими домами. Возможно, вы не сможете вносить изменения или обновления во внешний вид вашего дома, не нарушая условий вашего контакта с ТСЖ.
Конечно, мы все видели истории о том, как споры по поводу украшения газонов выходят из-под контроля между соседями в ТСЖ. Любой, кто переезжает в ТСЖ, должен быть готов к тому, что некоторые соседи, которых привлекает такой образ жизни, будут совершенно нетерпимы к людям, которые небрежно соблюдают правила.
Насколько контролирующими являются ТСЖ? Большинство ТСЖ имеют правила относительно:
Цвета и материалы, которые можно использовать для сайдинга или наружной окраски. Количество автомобилей, которые вы можете припарковать на подъездной дорожке. Ваша возможность припарковать лодку, прицеп или дом на колесах на подъездной дорожке. Расположение забора. Высота забора. Высота травы. Деревья и кустарники. Ландшафтный дизайн. Украшения для газонов. Декорации для крыльца. Сараи и вспомогательные конструкции. Бассейны и гидромассажные ванны.
Кроме того, большинство ТСЖ запрещают или ограничивают вашу возможность использовать недвижимость в качестве сдачи в аренду на время отпуска. Некоторые могут даже ограничить количество парковочных мест для посетителей, которые вы можете использовать, принимая людей у себя дома.
Никогда не соглашайтесь на покупку дома в сообществе ТСЖ, не ознакомившись предварительно с CCR сообщества. Более того, важно попросить показать CCR для каждого исследуемого вами сообщества. Хотя CCR среди ассоциаций схожи, они не всегда идентичны. У одной ассоциации могут быть правила и соглашения, которые гораздо более навязчивы, чем обычно.
Сборы ТСЖ
Стоимость ТСЖ варьируется в зависимости от сообщества. Как правило, плата зависит от количества услуг и ресурсов, предоставляемых ТСЖ. Даже ваше местоположение, размер района, тип приобретаемой недвижимости и стиль работы ТСЖ — все это может влиять на ежемесячную плату.
В то время как большинство домовладельцев платят от 100 до 300 долларов в качестве ежемесячных сборов ТСЖ по всей стране, роскошные и элитные сообщества часто взимают тысячи долларов в месяц.
Также важно знать, что за членство в ТСЖ иногда взимаются «неожиданные» сборы, которые выходят за рамки ваших ежемесячных платежей. Это может произойти, когда ТСЖ необходимо профинансировать крупное обновление или ремонт. Когда необходимо собрать деньги для конкретного проекта, ТСЖ может взимать так называемую специальную плату за оценку.
Например, ТСЖ может взимать единовременную плату в размере 400 долларов США с каждого члена сообщества, если общественный бассейн нуждается в капитальном ремонте. Однако нередко ТСЖ взимают плату в размере тысяч долларов за крупные инфраструктурные проекты.
Как и любая организация, ТСЖ может плохо управляться. Если совет ТСЖ не откладывает резервы, необходимость ремонта или обновления может быть очень обременительной для жителей, которым поручено финансировать проекты.
Где можно просмотреть тарифы ТСЖ?
Веб-сайты, предоставляющие номера MLS, обычно также включают сборы ТСЖ в свои списки объектов недвижимости. Разумно взглянуть на историю комиссий за последние годы, чтобы понять, насколько вы можете ожидать увеличения комиссий.
Если сборы ТСЖ за недвижимость не указаны в Интернете, попросите своего агента получить их для вас, поговорив с продавцом.
Услуги ТСЖ
Конкретные услуги, предоставляемые ТСЖ, различаются в зависимости от района и сообщества. Как правило, в сообществах с большим количеством удобств взимаются более высокие ставки.
В некоторых случаях ТСЖ существуют в основном для регулирования внешнего вида домов как способа создания единого района, защищающего имущественную ценность домов. В других случаях ТСЖ отвечает за уход и обслуживание обширной инфраструктуры района, которая включает бассейн, общественный центр, клуб, теннисный корт, игровую площадку и многое другое.
В квартирах или кондоминиумах плата за ТСЖ может идти на техническое обслуживание здания, которое включает помещения общего пользования, лифты, тренажерный зал и ландшафтный дизайн.
Помимо покрытия предметов роскоши, ТСЖ часто заботятся о некоторых предметах первой необходимости. Большинство ТСЖ покрывают счета за воду, канализацию, сбор гаража и некоторые коммунальные услуги.
Если вы находитесь на этапе, когда серьезно подумываете о покупке дома в сообществе ТСЖ, вы имеете право просмотреть документы, касающиеся финансирования расходов. Неплохая идея принести документы финансовому специалисту, чтобы получить представление о состоянии финансов ТСЖ и попытаться измерить, что они означают для вашего собственного долгосрочного бюджета как члена сообщества.
Часто можно назначить встречу, чтобы поговорить напрямую с президентом ТСЖ. Хотя покупатели часто упускают из виду этот шаг, он важен, потому что президент ТСЖ будет иметь большую власть в определении качества вашей жизни, пока вы живете в собственности.
Не забывайте, что однажды быть избранным в правление также возможно после того, как вы станете членом сообщества!
Сборы ТСЖ и ваша ипотека
Ваш кредитор заботится о сборах ТСЖ. Фактически, кредиторы будут учитывать затраты ТСЖ на недвижимость при утверждении вашей ипотеки. Да, это означает, что ТСЖ может фактически лишить вас покупательной способности на некоторых рынках.
Важно отметить, что сборы ТСЖ не включают налоги на недвижимость. Домовладелец по-прежнему несет 100% ответственность за уплату налогов на недвижимость, даже если он живет в сообществе ТСЖ. Как и налоги на недвижимость, сборы ТСЖ считаются одними из скрытых расходов домовладения.
Покупка дома в ТСЖ
Каждому покупателю необходимо взвесить все «за» и «против» приобретения дома в ТСЖ.
В некоторых случаях у вас может не быть большого выбора, если в большинстве кварталов в конкретной области, где вы ищете, есть ТСЖ. Вот тут-то и может оказаться полезным получение данных и документов, позволяющих сравнить ОДК разных ТСЖ.
В заключение рассмотрим плюсы и минусы покупки дома в ТСЖ.
Плюсы:
Стоимость недвижимости в ТСЖ может быть выше. Районы ТСЖ аккуратные, аккуратные и ухоженные. Если у вас возник вопрос или спор с соседом, его можно передать в правление ТСЖ. Многие ТСЖ имеют бассейны, теннисные корты и другие удобства для всей семьи. Качество жизни может быть выше в ТСЖ. Не нужно беспокоиться о том, что соседи будут раздражать глаза.
Минусы:
Плата ТСЖ может значительно увеличить ежемесячную стоимость домовладения. Некоторые советы ТСЖ очень строги в отношении того, что вы можете или не можете делать со своей собственностью. Соседи с большей вероятностью будут жаловаться, если вы внесете какие-либо изменения в свой газон. Вы ограничены, когда дело доходит до обновления или оформления вашего дома. Если вы перерастете свое пространство, вам, возможно, не будет разрешено добавить пристройку к вашему дому. Такие вещи, как солнечные батареи, куры на заднем дворе и большие сады, могут быть запрещены. Несоблюдение всех правил ТСЖ может привести к штрафам и судебным искам.
Суть ТСЖ в том, что они несколько горько-сладкие. В то время как многим домовладельцам нравится удобство и порядок, создаваемые ТСЖ, другие чувствуют себя ограниченными жесткими правилами, диктующими, что они могут и чего не могут делать в своих домах. ТСЖ не всегда является лучшим выбором для тех, кто хочет создать уникальную, эклектичную недвижимость. Тем не менее, жизнь в ТСЖ может значительно повысить качество жизни, если вы ищете связанное сообщество, где соседи проводят время, катаясь на велосипедах, плескаясь в бассейне или гуляя на теннисном корте со своими семьями.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
