Непредвиденные расходы на оценку — это пункт в договоре купли-продажи, который позволяет покупателям отказаться от покупки без потери задатка. Отказ от оценки при покупке дома может быть большой ошибкой.
Зачем нужны оценки
Оценки помогают определить справедливую рыночную стоимость дома. Листинговые цены не всегда отражают рыночную реальность. Когда покупатель делает предложение о доме, стоимость которого превышает фактическую рыночную стоимость, это так называемый разрыв в оценке. К частым причинам расхождений в оценке относятся:
Рынок взлетов и падений с постоянно меняющимися ценами на жилье. Чрезвычайно раздутый местный рынок. Завышение цены со стороны продавца. Уникальный или индивидуальный объект недвижимости, не имеющий аналогов в этом районе. Большое количество коротких продаж и потерь права выкупа в этом районе. Неточные записи о собственности. Неопытность оценщика.
Разрыв в оценке может сделать покупку дома по текущей запрашиваемой цене невозможной для большинства покупателей.
Объяснение непредвиденных обстоятельств оценки
Условие оценки позволяет покупателю отказаться, если дом оценен ниже покупной цены, указанной в контракте. Покупателям нужна эта защита при использовании финансирования для покупки домов, поскольку кредиторы не будут предоставлять ипотечные кредиты, превышающие стоимость дома.
Эта политика существует, потому что она увеличивает шансы кредитора на получение денег обратно в случае потери права выкупа.
Даже покупатели за наличные защищены от этой непредвиденной ситуации, поскольку она удерживает их от покупки дома по завышенной цене.
Как работает непредвиденная оценка в договоре купли-продажи
Покупатель и его агент включают в предложение о покупке непредвиденные расходы на оценку. Оговорка о непредвиденных обстоятельствах при оценке уведомляет продавца о том, что покупателю будет произведена оценка недвижимости в рамках процесса ипотеки. Если оценка не соответствует запрашиваемой цене, покупатель может отказаться, не потеряв свой задаток. Эта оговорка также защищает покупателя от других юридических действий.
Процесс оценки дома
В большинстве случаев кредитор, предоставляющий покупателю ипотечный кредит, нанимает оценщика. Оценщик – это лицензированный специалист, которому поручено оценить недвижимость. Чтобы получить цифру, они используют недавние данные о продажах сопоставимых домов в том же районе. После оценки оценщик сообщает о своих выводах покупателю и кредитору.
Оценщику нет никакой выгоды, если его склонят в какую-либо сторону. Они просто выступают в роли нейтрального эксперта.
Вы можете отказаться от непредвиденных расходов на оценку
Покупатели, покупающие дома за наличные, могут отказаться от непредвиденной оценки. Это довольно распространено на конкурентных рынках, поскольку делает покупателя более привлекательным. Для продавца слишком низкая оценка может создать большую проблему, которая в конечном итоге может помешать или задержать заключение сделки. Если рассматривать плюсы и минусы отказа от оценки, то можно выделить следующие плюсы:
Помогает покупателям в тендерной войне. Ускоряет закрытие. Снижает затраты на закрытие. Может использоваться как инструмент переговоров для получения более низкого предложения.
Лучшим кандидатом на отказ от оценки является покупатель, который знает, что ему действительно нужен дом. Независимо от фактической оценочной стоимости дома, дом имеет определенную ценность для покупателя из-за его местоположения, цены, характеристик и многого другого. Вот посмотрите на минусы отказа от непредвиденных обстоятельств:
Покупатели рискуют заплатить за переоцененную недвижимость. Если покупателю необходимо продать дом, он может продать его с большими убытками.
Хотя удаление непредвиденных расходов по оценке в основном ограничивается покупателями за наличные, есть редкие исключения. Некоторые кредиторы отказываются от оценки, если рыночная стоимость дома была рассчитана совсем недавно.
Что делать, если оценка слишком низкая
Если оценка ниже, чем предложение покупателя, покупатель должен запросить повторную оценку. Предоставление правильной информации может помочь убедить кредитора дать зеленый свет повторной оценке.
Доказательство последних данных о продажах местных домов, доказательства недавних улучшений в рассматриваемом доме и другие детали могут повысить шансы на получение второй оценки.
Покупатель также может рассмотреть возможность покрытия разницы в оценке наличными. Это может означать внесение большего первоначального взноса. Наконец, взаимовыгодным вариантом может быть обращение к продавцу снизить цену до оценочной стоимости.
Продавец, отказывающийся изменить запрашиваемую цену, скорее всего, столкнется с той же проблемой при следующем предложении, если не сможет найти покупателя за наличные.
Наконец, покупатели должны быть готовы позволить этому пункту выполнять свою функцию, позволяя им отказаться от сделки после возврата задатка. Хотя это не тот вывод, который ищет большинство покупателей, он может быть наиболее финансово обоснованным вариантом, если продавец не сдвинется с места в цене.
Непредвиденные расходы по оценке отделены от непредвиденных расходов по ипотеке и непредвиденных расходов по проверке.
Предложение, зависящее от оценки, не защитит вас от проблем, связанных с результатами проверок или сложностями с финансированием. Для этого вам нужны отдельные непредвиденные обстоятельства.
Ипотечный кредит позволяет покупателю отказаться от ипотеки невредимым, если он не может получить финансирование для покупки дома. Покупатели не будут заблокированы до тех пор, пока не получат окончательное письмо об одобрении от ипотечной компании, если они активируют этот непредвиденный случай.
Нередко при подаче заявления на получение реальной ипотеки покупатели получают одобрение на сумму, меньшую, чем их предварительная квалификация или предварительное одобрение.
Проверка на случай непредвиденных обстоятельств позволяет покупателю отказаться от покупки, если проверка дома выявляет серьезные дефекты. Это может включать проблемы с фундаментом, структурные повреждения, плесень или серьезное заражение вредителями. Непредвиденные проверки дают покупателю право либо вести переговоры с продавцом, либо уйти, как только эти проблемы выяснятся.
Заключительные мысли о непредвиденных обстоятельствах при оценке на современном рынке
Суть в том, что отказ от оценки может помочь покупателю добиться принятия своего предложения. Однако покупатель потеряет свой залог, если ему придется отменить предложение из-за переоценки дома.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
