Оценка дома определяет справедливую рыночную стоимость недвижимости. Оценку проводят лицензированные оценщики жилья. Если вы подаете заявку на ипотеку, ваш кредитор потребует от вас провести оценку, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете за дом. В этой статье рассказывается, что происходит во время оценки.
Что такое оценка дома?
Оценка определяет, соответствует ли договорная цена дома стоимости дома. По закону для покупки дома оценка не требуется. Однако кредиторы требуют от них подтверждения стоимости дома перед одобрением ипотеки. Покупателям за наличные не нужно беспокоиться об оценке дома, потому что они могут в конечном итоге решить, сколько они хотят заплатить за дом, без необходимости финансовых требований, нависающих над их головами. По-прежнему полезно получить оценку покупателя за наличные, чтобы иметь всю информацию, необходимую для принятия правильного решения. Продавцы нередко резко переоценивают свои дома.
Почему кредиторы требуют оценки
Кредиторы делают все возможное, чтобы снизить риск. Когда покупатели «берут в долг» под жилье, это увеличивает риск. Дом является основным залогом по ипотеке. В случае потери права выкупа у кредитора меньше шансов возместить что-либо, близкое к полной сумме, если ипотека была завышена по сравнению с фактической стоимостью дома.
Как работают оценки
Из чего состоит оценка дома? Осмотрев состояние, размер, местоположение и характеристики дома, оценщик недвижимости может определить его текущую справедливую рыночную стоимость. Помимо личного осмотра дома, оценщик также будет изучать данные о сопоставимых объектах недвижимости. Сопоставимые объекты недвижимости, известные в мире недвижимости как «комплексы», представляют собой похожие дома, которые недавно были проданы в определенном районе. Компромиссные цены часто являются лучшим индикатором стоимости нового листинга.
Ожидайте, что оценщик потратит время, прогуливаясь по дому, чтобы отметить его состояние. Оценщик также будет использовать записи о собственности для подтверждения технических характеристик дома. Обновления, улучшения и специальные функции могут повысить стоимость дома по сравнению с сопоставимыми объектами недвижимости по соседству. Вот четыре удивительных фактора, которые могут повлиять на оценку дома:
1. Местоположение: близость к другим соседям, близость к улице, местным удобствам, шумовое загрязнение и другие факторы окружающей среды действительно влияют на оценочную цену. Кроме того, близость к школам и паркам также может повлиять на стоимость дома. 2. Материалы. Конструктивные материалы дома играют важную роль в его ценности. Дома, построенные из материалов, не выдерживающих погодных явлений, на самом деле могут быть оценены ниже, чем сопоставимые дома, которые были обновлены с использованием современных материалов. 3. Привлекательность дома. Хотя это и не самый важный фактор, определяющий стоимость дома, внешняя эстетика дома может повлиять на оценку. Заросшие растения, потрескавшиеся подъездные пути и сломанный сайдинг — вот некоторые из бельмов на глазу, из-за которых дом может потерять баллы. 4. Место для хранения вещей. Большие шкафы и гардеробные могут существенно повысить ценность дома.
На то, что происходит во время оценки дома, также может влиять тип оцениваемого дома. Например, индивидуальный или необычный дом потребует дополнительных исследований и времени.
Оценщики — это сторонние профессионалы, не имеющие «шкурки в игре». Хотя они создаются по заказу кредиторов, они не действуют от имени кредитора. Их цель — предоставить основанный на фактах объективный анализ рыночной стоимости дома. По этой причине они не могут высказать мнение о том, следует ли, по их мнению, покупателю продолжать продажу, исходя из рыночной стоимости дома и запрашиваемой цены.
Хотя оценщик должен всегда сохранять нейтральную позицию, ему разрешается разговаривать с продавцом и его агентом для сбора информации о недвижимости.
Сколько времени занимает оценка?
В большинстве случаев оценка занимает одну-две недели. В напряженное время года на оживленном рынке это может занять до четырех недель. Ваш кредитор обычно назначает оценку, как только ваша заявка на ипотеку будет подана после принятия предложения.
Вот что происходит после оценки
Если оценочная цена приближается к запрашиваемой цене дома, продажа может быть продолжена. Если существует значительная разница между оценочной ценой и запрашиваемой ценой, это так называемый разрыв в оценке. Кредиторы не будут одобрять ипотеку на дома с пробелами в оценке.
Активация непредвиденной оценки
Столкнувшись с разрывом в оценке, у покупателя есть три варианта действий. Первый – уйти от продажи. Если вы покупаете дом в ипотеку, ваш договор купли-продажи содержит так называемый «непредвиденный случай оценки дома». Это пункт соглашения, который позволяет покупателю уйти, если оценка дома окажется ниже предложенной цены. Активировав этот пункт, вы сможете расторгнуть договор, не теряя при этом залога, который вы предоставили вместе с предложением, чтобы показать продавцу, что вы настроены серьезно.
Покупатели за наличные иногда отказываются от непредвиденных расходов на оценку, чтобы сделать свои предложения более привлекательными. Если вам провели оценку дома после отказа от непредвиденных расходов, вы потеряете свой задаток, если прекратите продажу, поскольку это является нарушением договора.
Продвижение вперед при покупке дома после того, как оценка окажется низкой
Хотя слишком низкая оценка дома часто приводит к прекращению продажи дома, это не обязательно должно разрушать ваши планы покупки. Если продавец проявит гибкость, продажа может состояться. Самый распространенный способ – это переговоры о новой цене.
Продавец может пожелать снизить запрашиваемую цену до уровня, более соответствующего оценочной цене. Хотя продавец пострадает, это может быть единственный способ продать свой дом. Некоторые продавцы могут быстро принять предложение снизить цену, чтобы сделка состоялась. Другие могут решить прекратить продажу, потому что они хотели бы дождаться покупателя за наличные, который сможет купить дом независимо от разницы в оценке.
Заполнение пробела в оценке наличными
Третий вариант — покрыть разницу в оценке собственными деньгами. Кредитор все равно выдаст вам ипотечный кредит, если у вас есть разрыв в оценке, если вы можете покрыть разницу своими собственными деньгами. Конечно, не у всех есть на это дополнительные деньги. Если у вас есть немного денег для работы, вы можете попросить продавца договориться о цене до такой степени, чтобы вы могли с комфортом заполнить пробел в оценке имеющейся суммой наличных. Если продавец откажется, вы сможете уйти с залогом.
Стоимость оценки дома
Оценка дома обычно стоит от 400 до 500 долларов. За оценку платит покупатель. Фактически, оценка недвижимости должна быть отдельной строкой в списке ожидаемых затрат на закрытие сделки.
Покупатель не может выбрать оценщика, даже если он оплачивает счет. Кредиторы выбирают оценщиков. Большинство ипотечных компаний нанимают фирмы, которые предоставляют оценщиков наугад, чтобы гарантировать отсутствие конфликта интересов, который может возникнуть из-за многократного использования одного и того же оценщика.
Можете ли вы повторить оценку дома?
Цель оценки дома – не просто продолжать ее делать, пока не получите желаемый ответ. Кредиторы очень неохотно позволяют покупателям проводить дополнительные оценки, если первая оценка показывает пробел в оценке. Возможно, вы сможете провести собственное исследование, чтобы убедить их одобрить повторную обработку.
Если вы можете предоставить доказательства и документацию об обновлениях или функциях дома, которые не были должным образом учтены при оценке, кредитор может быть заинтересован. Кроме того, кредиторы иногда открыты для второго мнения на рынках, где цены меняются практически в одночасье. Наконец, вторая оценка может быть одобрена, если отсутствие у оценщика опыта работы на рынке может быть использовано для демонстрации того, что оценочная стоимость может быть не совсем точной.
Как долго действительна оценка дома?
Большинство оценок дома считаются действительными в течение 90 дней. Если вы не завершите сделку вовремя, вам, возможно, придется заплатить за повторную оценку.
Заключительные мысли о проведении оценки дома
Оценка дома является важным шагом в получении одобрения на ипотеку при покупке дома. Прежде чем подать предложение, подтвердите у своего агента по недвижимости, что ваш договор оферты содержит условие об оценке, которое позволит вам отказаться, не теряя задаток! Если вы покупаете дом за наличные, оценка является важным инструментом для принятия обоснованного решения. Наконец, не думайте, что вы можете пропустить осмотр дома только потому, что вы проходите оценку дома. В то время как оценка подтверждает стоимость дома, инспекция дома подтверждает его структурную прочность и безопасность.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
