Затраты на оценку дома — это плата, выплачиваемая лицензированному оценщику за определение текущей рыночной стоимости недвижимости. Ваш кредитор потребует оценку дома, если вы получаете ипотечный кредит. Средняя стоимость оценки дома составляет 500 долларов. Вот что нужно знать об оценках.
Почему вам нужна оценка дома
Оценка дома определяет справедливую рыночную стоимость недвижимости. Кредиторы требуют их перед одобрением ипотеки, чтобы не выдавать в долг сумму, превышающую стоимость дома. В случае с ипотекой используются оценочные непредвиденные расходы, которые позволяют покупателям отказаться от сделок с использованием своих задатков. Хотя покупателю разрешено отказаться, если есть расхождение в оценке, он также может договориться с продавцом о более низкой цене, которая соответствует оценочной справедливой рыночной стоимости объекта недвижимости.
Что входит в стоимость оценки дома
Плата за оценку оплачивает время и опыт оценщика. Оценщик лично посещает дом для проведения оценочной проверки. Оценки охватывают следующее:
Осмотр комнат за комнатами для оценки основного состояния дома. Осмотр объекта для оценки внешнего состояния. Оценка привлекательности ограничений. Оценка особенностей. Оценка планировки и площади. Оценка обновлений и улучшений. Подтверждение статуса одной семьи. Рекомендации по безопасности или здоровью. нарушения
Затем оценщик оценивает дом с учетом текущей ситуации на местном рынке. Используя сопоставимые местные объекты недвижимости, которые были проданы в течение последних 90 дней, оценщик определит справедливую рыночную стоимость дома.
Средняя стоимость оценки дома
Плата за профессиональную оценку регулируется Законом Додда-Фрэнка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей 2010 года. Согласно закону, гонорары оценщика должны быть разумными и общепринятыми, основанными на ценах на местном рынке. Средняя плата за оценку дома на одну семью в США составляет от 300 до 500 долларов. Стоимость оценки может достигать 500–800 долларов в районах с более высокой стоимостью жизни. К основным факторам, влияющим на стоимость оценки, относятся:
Размер недвижимости: дополнительное время, необходимое для оценки крупной недвижимости, увеличивает оценочную цену. Состояние: дома с серьезными повреждениями и проблемами требуют от оценщика больше времени и усилий. Доступные объекты: для изолированных домов может потребоваться больше времени на оценку, поскольку для интеллектуального анализа данных доступно меньше сопоставимых объектов недвижимости. Оценка уникальной, изготовленной по индивидуальному заказу или исторической недвижимости может оказаться более дорогостоящей, поскольку оценщикам нелегко обращаться к «компьютерным» объектам недвижимости для определения стоимости. Время года: снежный покров, лед и другие сезонные условия могут затруднить доступ оценщиков к частям объекта недвижимости.
В отличие от других специалистов, используемых для закрытия услуг, оценщик не обязательно может быть «подкуплен» покупателем. Федеральные законы не позволяют покупателям и продавцам самостоятельно выбирать оценщиков. Выбор оценщика – это работа ипотечного кредитора.
Из-за законов, запрещающих кредиторам связываться с оценщиками, большинство ипотечных компаний используют сторонние оценочные компании с длинным списком сертифицированных лицензированных оценщиков.
Полномочия профессионального оценщика можно проверить с помощью списка Федеральных национальных реестров.
Покупатель покрывает расходы на оценку дома
Хотя оценку заказывают ипотечные кредиторы, комиссию покрывают покупатели жилья. Плата за оценку обычно учитывается как часть комиссии покупателя за закрытие объекта. В зависимости от правил вашего кредитора комиссия может взиматься либо до закрытия, либо при закрытии.
Что не покрывают затраты на оценку
Покупатели не платят оценщикам за советы. Оценщик должен быть на 100% нейтральным сторонним профессионалом. Их работа состоит только в том, чтобы присвоить дому справедливую рыночную стоимость на основе данных. Им не разрешается давать советы относительно решения покупателя о покупке дома. Они также не могут высказывать свое мнение о запрашиваемой цене продавца в сравнении с рыночной стоимостью.
Хотя оценщику разрешено разговаривать с продавцом и его агентом во время процесса оценки, чтобы получить информацию о недвижимости, он не работает от имени продавца.
Домашний инспектор оплачивается отдельно
Результаты оценки не должны использоваться вместо фактического отчета об инспекции дома, составленного лицензированным инспектором дома. Хотя ипотечные кредиторы обычно не делают проверку дома обязательной, ее настоятельно рекомендуют, поскольку она дает покупателям важную информацию о проблемах со структурой, фундаментом или основными системами дома. Средняя стоимость проверки дома по стране составляет от 400 до 600 долларов.
В отличие от оценщика дома, инспектор дома выбирается покупателем.
После оценки
По закону кредитор обязан предоставить оценку как минимум за три дня до запланированной даты закрытия, чтобы покупатель мог тщательно ее просмотреть.
В соответствии с правилами Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) заемщики могут получить бесплатную копию отчета об оценке дома. Они также имеют право на копии документации, использованной для оценки.
Оплата более чем одной оценки
Отчеты об оценке, используемые для получения ипотечного кредита, действительны в течение 120 дней. Если срок оценки истекает из-за того, что покупатель и продавец не закрывают сделку вовремя, кредитор может потребовать повторную оценку за счет покупателя.
Если оценка окажется слишком низкой, чтобы сделка могла пройти так, как предполагалось, покупатель может обратиться к кредитору с просьбой заказать повторную оценку. Если кредитор согласен, счет за вторую оценку будет выставлен покупателю. Хотя неточные оценки случаются редко, быстрые рыночные условия, уникальная недвижимость или неопытный оценщик – все это может исказить результаты оценки.
Тем, кто впервые покупает жилье, следует учесть как минимум дополнительные 500 долларов США на заключительные расходы для учета сборов за оценку. Ваш кредитор назначит оценку от вашего имени. Если вы планируете приобрести дом за наличные, вы можете отказаться от оценки, чтобы сделать ваше предложение более привлекательным для продавца. Однако это подвергает вас риску переплаты за жилье.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
