Независимо от того, ищете ли вы новый дом или в настоящее время живете в сообществе ТСЖ, важно, чтобы вы понимали правила ТСЖ, которые регулируют ваш район. Несмотря на то, что руководящие принципы ТСЖ разработаны для обеспечения безопасности и чистоты сообществ для всех жителей, бывают случаи, когда эти ассоциации могут быть слишком требовательными и необоснованными. Фактически, некоторые правила, которые пытаются обеспечить ТСЖ, могут быть незаконными.
Определение ТСЖ
Ассоциация домовладельцев — это тип организации, перед которой стоит задача обеспечивать соблюдение различных правил и рекомендаций, касающихся управления сообществом или районом. Эти ассоциации обычно встречаются в сообществах планируемого развития. Если вы живете в пристроенной квартире, ваше ТСЖ может называться товариществом квартирных домов.
Если вам интересно, почему вам нужно платить ежемесячные или ежеквартальные взносы в ТСЖ, деньги, которые вы отдаете этой ассоциации, часто направляются на поддержание стоимости недвижимости и обеспечение высокого качества жизни сообщества. Каждое правило ТСЖ содержится в соглашениях, условиях и ограничениях (CCR). Члены сообщества, включенные в совет ТСЖ, будут следить за соблюдением правил, собирать плату за жильё, устанавливать условия содержания имущества и управлять всеми помещениями общего пользования.
Исполнимы ли правила ТСЖ
Все правила CCR и HOA подлежат исполнению и юридически обязательны, если только они не квалифицируются как не имеющие исковой силы. Если вы сделаете что-то, что нарушает правила ТСЖ, вы фактически нарушите договор, который вы заключили при покупке дома в сообществе. Юридические полномочия, к которым имеет доступ ТСЖ, включают подачу иска, начисление штрафов и наложение залога на вашу собственность.
Неисполнимые правила ТСЖ
Существует много различных типов неисполнимых правил ТСЖ. Среди этих правил есть те, которые нарушают ваши права, и те, которые были приняты неправильно.
Правила, нарушающие ваши права
Хотя руководящие документы ТСЖ имеют обязательную юридическую силу, конституционные права, законы штата и федеральные законы имеют приоритет. Если правило считается противоречащим закону, оно не может быть применено к исполнению. Типы правил, нарушающих закон, могут включать в себя все: от вопросов свободы слова до дискриминации.
Свобода слова является распространенной областью разногласий между ТСЖ и домовладельцами. В большинстве случаев эти разногласия концентрируются вокруг политических высказываний и политических знаков. Многие ТСЖ накладывают ограничения на типы знаков, которые можно размещать во дворе. Фактически, запретить можно все знаки.
Хотя ТСЖ может иметь возможность навязывать эти правила, в некоторых штатах ассоциации не имеют особого контроля в этом отношении. Например, ТСЖ в Мэриленде не может запретить домовладельцам размещать политические плакаты во дворах накануне выборов. Хотя ТСЖ обычно не разрешается препятствовать домовладельцам размещать американский флаг на своей собственности, они часто могут устанавливать ограничения на размер флага.
Правила ТСЖ также не подлежат исполнению, если они считаются дискриминационными, что определено Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении. Этот закон запрещает ТСЖ дискриминировать потенциальных и существующих домовладельцев по всем признакам: от национального происхождения и религии до расы и пола. Имейте в виду, что некоторые штаты пошли дальше Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении в защите защищенных классов. Если вы покупаете дом ТСЖ в Калифорнии, этот закон также обеспечивает защиту на основе гендерной идентичности.
Из-за Второй поправки, которая предоставляет людям право на ношение оружия, ТСЖ не имеет права запрещать домовладельцам владеть огнестрельным или другим оружием. Однако ассоциации имеют право запрещать пронос этого оружия в общественные или открытые пространства по всему сообществу.
Закон о справедливом жилищном обеспечении также налагает ограничения на способность ТСЖ обеспечивать соблюдение правил, которые ущемляют чью-либо религиозную свободу. Несмотря на то, что этот закон действует, правило ТСЖ должно быть конкретным, чтобы оно не имело исковой силы. Если ТСЖ решит, что религиозная деятельность или проявления не разрешены в местах общего пользования, это может быть применено при условии, что язык не накладывает это ограничение на конкретную религию.
Есть несколько дополнительных законов штата и федеральных законов, которые делают некоторые правила неисполнимыми. Например, многие штаты не позволяют ТСЖ запрещать домовладельцам сушить белье на бельевой веревке. В нескольких штатах действуют законы, которые позволяют всем домовладельцам использовать растения, не требующие большого количества воды. ТСЖ не может обеспечивать соблюдение правил, касающихся этой формы ландшафтного дизайна.
Неправильно принятые правила
Правило не может быть применено к исполнению, если оно каким-либо образом было введено в действие ненадлежащим образом. ТСЖ обычно помещает все свои правила и соглашения в декларацию при первом создании сообщества. Эти правила могут быть соблюдены без проблем. Однако, если ТСЖ попытается изменить свои правила после того, как вы приобрели дом в сообществе, они должны следовать конкретным правилам, чтобы изменения имели силу.
Вы сможете найти точные инструкции о том, как внести изменение в правила, в руководящих документах ТСЖ или законах штата. Если изменение правила происходит без соблюдения руководящих документов или законов, оно не может быть применено.
Например, Грузия требует, чтобы все ассоциации имели подавляющее большинство голосов за внесение поправки в декларацию. Порог для получения сверхбольшинства голосов может быть практически любым, если он превышает простое большинство в 50%. У самого ТСЖ также могут быть правила, которым необходимо следовать для внесения изменений в его документы. Эти рекомендации могут включать в себя письменную петицию.
Может ли ТСЖ оштрафовать вас без доказательств?
Вполне возможно, что ТСЖ не будет иметь полномочий действовать, когда речь идет о конкретном правиле. В этом случае правило может оказаться неисполнимым. Одним из примеров применения этого правила является наложение штрафа. Хотя ТСЖ могут налагать штрафы, когда домовладелец нарушает принудительное правило, им не разрешается оштрафовать домовладельца без причины. Если вы нарушаете одно из их правил, они должны отправить вам письменное уведомление о нарушении и дать вам время для его устранения.
Выборочно применяемые правила
Если в ТСЖ есть правила, которые не соблюдаются одинаково, вполне вероятно, что эти правила не подлежат исполнению. Руководящие документы ТСЖ, а также законы штата диктуют, какую процедуру должны соблюдать ассоциации при обеспечении соблюдения правил. Эта процедура обычно включает в себя предоставление домовладельцу письменного уведомления и возможность выступить в свою защиту перед советом директоров. Если эти процедуры не соблюдаются должным образом или применяются выборочно, домовладельцы имеют право оспорить соблюдение этого правила ТСЖ.
Если вы считаете, что ТСЖ применяет выборочное правоприменение, возможны судебные иски. Однако вы должны быть в состоянии доказать, что вас преследовали за нарушение правил ТСЖ, а других домовладельцев – нет. Победа в этом споре может оказаться сложной задачей без четких доказательств.
Если вам интересно, как бороться с ТСЖ, есть несколько методов, которые вы можете использовать, чтобы защитить себя. Основной доступный вам вариант — поговорить напрямую с советом директоров, что можно сделать с помощью официального письма или лично. Вы также можете пройти процедуру разрешения споров, которую требуют некоторые штаты, прежде чем подавать иск. Разрешение споров может включать в себя все: от арбитража до посредничества. Если ничего не помогает, можно подать иск через иск в суд штата или федеральный суд.
Если вам понравилась наша страница, поделитесь с друзьями & Фейсбук
