Владение домом является целью для многих. Первоначальные взносы и ипотечные платежи — это большие пункты, о которых вы думаете, но именно скрытые расходы вызывают стресс, если вы к ним не готовы. Некоторые расходы возникают во время покупки, некоторые — каждый месяц, а некоторые могут оказаться сюрпризом. Вот что вам нужно знать обо всех них.
Ранние непредвиденные расходы
Многие из этих расходов придется оплатить еще до того, как вы въедете в дом, и их общая сумма может легко превысить 10 000 долларов, которые вы не рассчитывали заплатить.
Инспекции и оценки домов
Есть вещи, которые ваш инспектор по недвижимости вам не расскажет, но вам следует узнать о любых возможных серьезных проблемах. Вы можете использовать эту информацию, чтобы договориться о более низкой цене или отказаться от покупки. Стоимость осмотра составляет от 300,00 до 600,00 долларов. Некоторые ипотечные кредиторы и страховые компании требуют сертификат осмотра при покупке дома.
Все кредиторы требуют провести оценку перед составлением ипотечного договора. (Вы также узнаете, не переплачиваете ли вы за недвижимость.) Оценка также стоит от 300,00 до 600,00 долларов.
Расходы на закрытие сделки
Средняя стоимость закрытия сделки в США составляет $6900,00 (статистика 2021 года). Общая сумма обычно составляет от 2% до 5% от цены продажи. Сборы и расходы могут варьироваться в зависимости от местной юрисдикции. Расходы на закрытие сделки, оплачиваемые покупателем, обычно включают некоторые или все из следующих:
Корректировки. Суточные проценты, налоги, сборы HOA (если применимо) и т. д. Плата за подачу заявления. Плата за оценку. Гонорар адвоката. Плата за проверку кредитоспособности. Плата за открытие счета. Плата за обследование имущества. Плата за регистрацию. Плата за поиск права собственности. Налог на передачу права собственности. Плата за андеррайтинг.
Страхование домовладельцев
Ипотечные кредиторы требуют страхование домовладельца перед выдачей кредита. Также имеет смысл, что вы хотите защитить свои самые крупные инвестиции. Средняя стоимость страховки для дома стоимостью $300,000.00 составляет $2285.00 в год — около $190.00 в месяц. Обычно это не включает в себя специальное покрытие, такое как страхование от наводнения, которое увеличивает стоимость.
Расходы на переезд
Профессиональные грузчики стоят $100.00 – $300.00 в час в зависимости от количества необходимого персонала. Экономьте деньги, упаковывая вещи самостоятельно. Коробки стоят денег, и даже еда и напитки для друзей и родственников могут обойтись дорого.
Расходы на оборудование и приборы
Если вы переезжаете из квартиры в дом с двором, вам, возможно, придется купить такие вещи, как газонокосилка, триммер, садовые инструменты и даже некоторые дополнительные ручные инструменты для ухода за домом.
Дома, в которых вы раньше жили, часто продаются с холодильником, плитой и посудомоечной машиной, но в новых домах обычно нет никакой бытовой техники. Вам, вероятно, придется купить как минимум стиральную машину и сушилку.
Ежемесячные расходы
При аренде некоторые или все эти расходы покрываются арендной платой. Как домовладелец, вы несете ответственность за все из них. Для многих они являются неприятным сюрпризом.
Налог на имущество
Средний годовой налог на недвижимость составляет 1,1% от оценочной стоимости дома в США. Он выплачивается ежемесячно как часть вашего ипотечного платежа. Ипотечная компания перечисляет его в вашу местную юрисдикцию. Вы можете выбрать исключение его из ваших ежемесячных платежей и перечислять напрямую в город, поселок, округ и т. д. Вы можете получить скидку за полную оплату ежегодно.
Ассоциация домовладельцев (HOC) и сборы за кондоминиум
HOC и ассоциации кондоминиумов взимают ежемесячную плату, которая покрывает внешнее обслуживание собственности, такое как стрижка газона, уборка снега, вывоз мусора и т. д. Средняя плата составляет $2292,00 в год – $191,00 в месяц. Будьте готовы к специальным оценкам, которые покрывают такие вещи, как кровля, внешний ремонт, мощение парковки и многое другое.
Коммунальные услуги
Коммунальные платежи — электричество, топливо для отопления, переработка, вода, канализация, интернет, кабельное, безопасность и телефон — в среднем составляют $429,33 в месяц. Это $5152,00 в год или около 10% от среднего годового дохода в США.
Техническое обслуживание и ремонт
Средняя стоимость обслуживания дома и мелкого ремонта составляет $1000.00 в год — около $85.00 в месяц. Обычно это небольшие работы своими руками, требующие недорогих деталей и инструментов. Сюда входят такие вещи, как:
Уход за газоном. Топливо и электричество для работы оборудования. Замена. Такие вещи, как краны и дверные ручки, уплотнитель. Покраска. Мелкие работы, такие как отделка комнаты. Герметизация. Щели и трещины для защиты от непогоды или защиты от вредителей. Изоляция. Мелкие работы, такие как изоляция ободных балок. И т. д.
Неожиданные большие затраты
Некоторые крупные расходы можно отложить до тех пор, пока не появятся деньги. К ним относятся такие вещи, как ремонт кухни и ванной комнаты или модернизация террас, патио и заборов. Игнорирование некоторых крупных расходов имеет ужасные последствия.
Крыша. Средняя стоимость замены составляет $9460.00. HVAC. Средняя стоимость замены составляет $5000.00–$11,000.00. Сантехника. Стоимость ремонта сантехники может составлять от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч — в зависимости от ваших потребностей. Новые баки для горячей воды и трубы стоят дорого и могут потребовать ремонта стен и каркаса, что увеличит стоимость. Электрика. Мелкий ремонт электрики может оказаться очень дорогим, если ваша существующая проводка алюминиевая. Алюминиевая проводка использовалась в домах между 1965 и 1972 годами. Она в 55 раз более пожароопасна, чем медная.
Составьте бюджет на ремонт дома
Многие финансовые планировщики рекомендуют откладывать 1%–2% от стоимости вашего дома на счет ремонта, чтобы быть финансово готовым к расходам на владение домом. Средняя цена дома в США составляет чуть более $400,000.00 — это значит, что вы должны откладывать от $4000.00 до $8000.00 в год на оплату капитального ремонта и содержания. Вы должны иметь возможность улучшать свой дом с каждым ремонтом и увеличивать его стоимость.
Если вам понравилась наша страница, пожалуйста, поделитесь ею с друзьями. & Фейсбук
