Pri najímaní alebo spolupráci s maklérom alebo realitným maklérom sú určité veci, ktoré zostávajú skryté. Pravdepodobne máte podozrenie, že existujú veci, ktoré vám váš maklér alebo agent nehovorí, ale vy neviete, čo to sú, a všetko, čo môžete urobiť, je predstaviť si veci. Rozhodli sme sa odhaliť niektoré z týchto tajomstiev a odhaliť skutočný aspekt vzťahu medzi realitnou kanceláriou a klientom.
Sprostredkovatelia nepracujú pre kupujúceho.
Môžete byť v pokušení myslieť si, že klient je ten, kto pri spolupráci s maklérom všetko diktuje. No nie je to celkom pravda. Realita je taká, že realitní makléri vo všeobecnosti nezastupujú kupujúceho, ale kupujúci si myslia, že áno, a tak vzniká zmätok. Takže keď budete nabudúce kontaktovať makléra, nezabudnite, že táto osoba je zamestnaná u predajcu a nezastupuje vás ako kupujúceho.
Deň otvorených dverí je dlhodobý plán.
Ďalšou chybou, ktorú ľudia zvyčajne robia, je, že si myslia, že účelom dňa otvorených dverí je prilákať kupujúcich. V skutočnosti je takmer isté, že deň otvorených dverí neprinesie žiadneho vážneho záujemcu. Tieto recepcie sú v skutočnosti dlhodobým plánom agenta a nemajú veľa spoločného s predajcom.
Provízia je obchodovateľná.
Aj keď si väčšina ľudí myslí, že 6-percentná provízia je štandard, ako sa ukazuje, provízia je absolútne obchodovateľná. Preto sa nebojte a nehanbite zjednávať. Možno sa vám podarí získať lepšiu ponuku. Provízia by mala byť dostatočne vysoká, aby makléra motivovala, ale nemusí nutne predstavovať 6 percent.
Zónovanie bolesti, ktoré prichádzajú s vaším domovom.
Žiadna realitná kancelária vás ochotne neupozorní na všetky problémy s územným plánovaním, ktoré budete musieť riešiť po kúpe nehnuteľnosti. Ak teda plánujete zmeny, informujte sa pred kúpou. Jediná situácia, kedy by s vami bol realitný maklér úplne úprimný o všetkých bolestiach, ktoré vás čakajú, je, ak je to váš priateľ a šanca, že sa tak stane, je mizivá.
Môžete BYOB.
Málokto si uvedomuje skutočnosť, že pri spolupráci s agentom môžete priviesť k stolu aj svojich vlastných kupujúcich, čo vám umožní zaplatiť províziu v prípade, že sa jeden z nich ukáže ako vážny kupujúci. Najlepšie je prediskutovať tento aspekt vopred a predtým, ako si najmete makléra.
Nemôžete sa spoľahnúť na ich domových inšpektorov.
Ako ste možno tušili, každý realitný maklér má nablízku domového inšpektora, ktorý je pripravený a ochotný zachytiť malé problémy a ignorovať veľké, a to takmer nikdy nie je v prospech klienta. Nemôžete sa spoliehať na to, čo inšpektor skutočne povie, takže ako kupujúci je najlepšie vybrať si vlastného licencovaného inšpektora. Aspoň takto, ak budete mať neskôr problém, budete vedieť, že je to kvôli vám a nebudete musieť obviňovať niekoho iného.
Dom môžete predať sami.
Samozrejme, žiadna realitná maklérka vám nepovie, že pri predaji domu nepotrebujete ich pomoc. Ale v skutočnosti to môžete urobiť. Môžete si zapísať dom online, nájsť možných kupcov, dohodnúť si stretnutia, dohodnúť sa a ušetriť veľa peňazí. Teraz je to jednoduchšie ako kedykoľvek predtým vďaka všetkým internetovým stránkam navrhnutým špeciálne na tento účel.
Zmluva, ktorú podpisujete, vás nechráni.
Ľudia veľmi často podpisujú zmluvy bez toho, aby plne chápali ich dôsledky. Súčasťou zmlúv je ustanovenie, v ktorom sa uvádza, že kupujúci sa nespolieha na žiadne ústne vyjadrenia predávajúceho alebo realitnej kancelárie a to je v rozpore s tým, čo kupujúci skutočne vie a na čo sa spolieha. Preto si pred podpisom zmluvu dôkladne prečítajte a prípadne majte pri sebe niekoho, kto vám bude dávať pozor.
Sprostredkovatelia uprednostňujú rýchly predaj.
V niektorých prípadoch nemusí byť v záujme agenta čakať na tú najlepšiu ponuku a tak sa agent bude snažiť tlačiť na rýchlejší predaj. Aj keď ste počuli makléra krásne rozprávať o vašom dome a všetkých jeho úžasných funkciách, v záujme rýchlejšieho predaja vám môžu povedať, že by ste mali znížiť cenu kvôli starej streche alebo z rôznych iných dôvodov. Aby ste tomu zabránili, vyjadrite sa jasne a uistite sa, že váš maklér chápe, že požadovanú cenu nezmeníte.
Záruky v skutočnosti neponúkajú žiadnu ochranu.
Pri stavbe nového domu developeri a agenti často ponúkajú záruky. Nie je to však niečo, na čo sa môžete skutočne spoľahnúť. Sú mimoriadne starostlivo formulované a väčšina nárokov je neplatná, takže je najlepšie v nich nenachádzať veľa útechy. V takýchto prípadoch je najlepšie získať vlastného právnika.
Zdroje obrázkov:1, 2,3.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
