Mohlo by sa zdať, že všetka tvrdá práca je hotová: Rozhodli ste sa, že si chcete kúpiť dom, máte finančné prostriedky a ste pripravení a pripravení požiadať o hypotéku. Teraz prichádza zábavná časť prehliadky domov na predaj a výberu vášho obľúbeného.
Ale skôr, ako sa príliš zamilujete do tohto majestátneho starého domu s verandou, je tu niekoľko kľúčových otázok, ktoré by ste si mali položiť pri kúpe domu, ktoré nesmiete prehliadnuť. Prakticky každý dom bude mať niečo, čo sa objaví počas inšpekcie, od menšej úpravy, ktorá je potrebná, až po veľký štrukturálny problém. Je dôležité, aby ste tieto veci poznali skôr, ako zatvoríte nehnuteľnosť. Ak sa na tieto problémy nepozriete, môžete byť vo svojom novom domove nešťastní a mať nedostatok peňazí.
Aké otázky si treba položiť pri kúpe domu
Aké staré sú hlavné spotrebiče v dome, ako sú vykurovacie a klimatizačné systémy, ohrievač vody, kuchynské spotrebiče atď.
Možno budete chcieť zvršok kvôli vášmu rozpočtu alebo preto, že radi robíte víkendové projekty, ale môžete si dovoliť vymeniť veľké spotrebiče? Predtým, ako urobíte ponuku na dom, zistite vek každého hlavného zariadenia. Staršie domy majú často staršie – niekedy pôvodné – vybavenie, ako je pec, klimatizácia alebo ohrievač vody. Tieto výmeny môžu byť veľmi nákladné a mali by ste to vziať do úvahy. Z rovnakého dôvodu skontrolujte aj vek hlavných kuchynských spotrebičov. Mimochodom, aj keď ohrievač vody nie je starý, uistite sa, že ste skontrolovali veľkosť ohrievača: Nedostatok teplej vody pre rodinu na sprchovanie môže byť hrubým prebudením.
Aké staré sú hlavné spotrebiče v dome, ako sú vykurovacie a klimatizačné systémy, ohrievač vody, kuchynské spotrebiče atď.
Vykonali sa nejaké veľké rekonštrukcie a kedy boli vykonané.
Jednou z kľúčových otázok, ktoré si treba položiť pri kúpe domu, je, aká práca bola na dome vykonaná a či bola vykonaná legálne. Sledujte dostatok topánok na renováciu domu a uvidíte, že noví majitelia domov často zistia, že úpravy neboli vykonané legálne alebo nie sú v súlade s kódom a neskôr znášajú finančné bremeno upgradov alebo dokonca odstránenia. Nechcite zistiť, že nový prírastok do rodinnej izby musí byť po nasťahovaní zbúraný!
Sú k dispozícii záruky a potvrdenie na renováciu a nové spotrebiče?
Požiadajte o papiere týkajúce sa nedávnych renovácií a novo inštalovaných spotrebičov. Tie budú cenné, ak by sa niečo pokazilo. V mnohých prípadoch môžu záruky pokryť neočakávané servisné zásahy aj po tom, ako sa prevezmete ako nový vlastník.
Mal niekedy dom prasknuté potrubie, povodeň alebo iné poškodenie vodou?
Budete chcieť vedieť, či je suterén vystavený záplavám, alebo či sa vyskytli problémy s prasknutím potrubia alebo iným typom poškodenia vodou. V skutočnosti, podľa poisťovníctva, sú prasknuté potrubia jedným z najbežnejších typov poistných udalostí. Môžu naznačovať základný štrukturálny problém alebo nedostatok primeranej izolácie, ktorú bude musieť skontrolovať váš inšpektor. Tiež predchádzajúce poškodenie vodou môže identifikovať oblasti, ktoré by mali byť skontrolované na výskyt plesní.
Mal niekedy dom prasknuté potrubie, povodeň alebo iné poškodenie vodou?
Aká stará je strecha?
Aj keď je to niečo, čo domáci inšpektor určite skontroluje, je to určite jedna z hlavných otázok, ktoré by ste si mali položiť pri kúpe domu predtým, ako urobíte ponuku na nehnuteľnosť. Typická asfaltová šindľová strecha vydrží 15 až 20 rokov. Výmena strechy je jednou z najnákladnejších vecí na dome a v závislosti od veľkosti domu môže ľahko presiahnuť 10 000 dolárov. Tiež, aký materiál je použitý na strechu? Strecha zo šindľov alebo betónových škridiel vydrží dlhšie, ale ich výmena je oveľa nákladnejšia.
Aká stará je strecha?
Aké základy má dom?
Ak dom nie je podpivničený, má vyvýšené základy? Obe umožňujú ľahký prístup k vodovodným a elektrickým vedeniam. V niektorých oblastiach krajiny sa základové dosky často nachádzajú v novej výstavbe. Ak je to tak, budete chcieť vedieť, čo bolo na pozemku pred postavením domu. Ak je krajina veľmi mokrá alebo bola predtým mokraďou, vlhkosť sa môže stať problémom a váš inšpektor by to mal vedieť.
Má dom septik?
Ak sa dom, ktorý chcete kúpiť, nenachádza v mestskej oblasti, môže mať septik namiesto toho, aby bol pripojený k obecným službám. Ak ho má, musíte vedieť, kedy bol naposledy čerpaný. V ideálnom prípade by sa to malo robiť každé tri až päť rokov. Frekvencia čerpania závisí aj od počtu ľudí žijúcich v dome: Väčšia rodina znamená častejšie čerpanie. Typická čerpacia služba bude stáť asi 300 dolárov.
Má dom septik?
Čo je zahrnuté – alebo nie – zahrnuté v predaji domu?
Toto je často jedna z prehliadaných otázok, ktoré si treba položiť pri kúpe domu. To, čo vyzerá ako vstavané police, nemusí byť a ten úžasný luster nad jedálenským stolom, ktorý si zamilujete, môže byť kúskom, ktorý sa presunie k súčasným majiteľom. Budete chcieť mať v zmluve uvedené všetko, čo sa týka položiek, ktoré sú súčasťou predaja domu, ako aj tých, ktoré nie sú zahrnuté. To pomáha vyhnúť sa prekvapeniam v deň nasťahovania, ako keď prídete a zistíte, že všetky žalúzie a okenné úpravy boli odstránené.
Koľko rôznych vlastníkov bolo?
Budete chcieť vedieť, prečo sa súčasní majitelia domov sťahujú, ako aj to, koľko rôznych ľudí vlastnilo dom. Staré domy môžu mať dlhý zoznam vlastníkov, ale ak novší dom mnohokrát zmenil majiteľa, môže to potenciálne signalizovať problém s domom alebo susedstvom.
Aké veľké sú kritické časti domu, ako napríklad garáž?
Aké veľké sú kritické časti domu, ako napríklad garáž?
Máte biliardový stôl? Zmestí sa za roh ísť dolu do pivničnej jaskyne, ktorú ste naplánovali? Čo poviete na veľkú pohovku, ktorú chcete umiestniť do hlavnej spálne na poschodí? Ešte dôležitejšie je, že sa vaše veľké SUV, pick-up alebo dodávka zmestí do garáže? Toto sú niektoré bežné nešťastné prekvapenia, ktoré ľudia stretávajú, keď sa presťahujú do nového domova. Vyhnite sa im tým, že si to pridáte do svojho zoznamu otázok, ktoré si treba položiť pri kúpe domu a zmerať priestory pred kúpou.
Stalo sa v dome niečo negatívne?
Toto je jedna z hlavných otázok, ktorú si treba položiť pri kúpe domu – a jedna z otázok, ktorú si nikto v skutočnosti nechce položiť: Bol tu niekto zavraždený? Bol dom využívaný ako drogéria? Došlo niekedy k požiaru alebo poškodeniu spôsobenému zlou búrkou? Niektoré štáty vyžadujú od domácich predajcov, aby tieto veci zverejnili, zatiaľ čo iné nie. Určite sa pýtajte. Tiež je dobré opýtať sa makléra, či je niečo o dome, čo by chcel vedieť predtým, ako ho presťahujú.
Čo je ešte v susedstve?
Dobre sa poobzerajte po okolí. Čo je vedľa a na ulici? Je za plotom obchod alebo je veľký bytový komplex na susednej ulici? Jazdite okolo a skontrolujte oblasť. Je obzvlášť zaneprázdnený alebo hlučný? Uistite sa, že navštevujete v rôznych časoch dňa, aby ste získali predstavu o hluku a úrovniach aktivity v okolí. Majte tiež na pamäti, že určité typy podnikov môžu ovplyvniť hodnotu vášho majetku: priemyselné podniky, čistiarne, reštaurácie – všetky tieto môžu vydávať nepríjemný zápach alebo používať chemikálie, ktoré môžu byť toxické.
Kto sú susedia?
Kto sú susedia?
Keď už hovoríme o susedstve, budete chcieť vedieť, kto budú vaši susedia, keď si kúpite nový dom. Toto je ďalšia vec, ktorú treba skontrolovať, keď navštívite susedstvo. Je o susedné nehnuteľnosti dobre postarané? Je na dvore veľa hračiek? To pravdepodobne signalizuje mladším deťom. Množstvo áut na príjazdovej ceste? Možno tam žijú starší tínedžeri. Majú susedia psov? Štekajú často alebo nahlas? Tieto faktory môžu ovplyvniť hladinu hluku a možno aj úroveň vášho šťastia v novom domove.
Aký je miestny školský systém?
Školy sú mimoriadne dôležitou položkou, ktorú treba zvážiť pri kúpe domu – aj keď nemáte deti. Keď príde čas na ďalší predaj, všetci potenciálni kupci s deťmi budú chcieť vedieť o miestnych školách. Kvalita školského systému je jednou z kľúčových otázok, ktorú si treba položiť pri kúpe domu kdekoľvek.
Môžem si dovoliť nejaké úpravy, ktoré treba urobiť, aby som bol v domácnosti spokojný?
Môžem si dovoliť nejaké úpravy, ktoré treba urobiť, aby som bol v domácnosti spokojný?
Pozrite sa za roztomilú prednú verandu a pôdorys, ktorý sa vám páči, a zvážte celý balík. Ak dom potrebuje opravy alebo ak existujú veci, ktoré by ste chceli zmeniť, môžete si dovoliť urobiť ich v primeranom časovom rámci? Dokážete žiť s vecami, ktoré vás nezaujímajú? Ak vám bude na novom mieste mizerne až do vykonania zmien a nemáte na to hneď financie, poobzerajte sa po inej nehnuteľnosti.
Náš zoznam otázok, ktoré si treba položiť pri kúpe domu, nemusí byť vyčerpávajúci, ale pokrýva hlavné problémy, ktoré sa často vyskytujú pri predaji domu. Je možné, že jedna z týchto tém vás privedie na cestu k ďalším otázkam. Najdôležitejšia vec, ktorú si treba zapamätať, je nikdy sa nevyhýbať otázke. Robíte jeden z najväčších nákupov vo svojom živote a zaslúžite si odpovede.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
