Je ľahké uviaznuť v interiérovom dizajne a vonkajšom nátere, ale pokiaľ ide o zabezpečenie toho, aby bol dom, ktorý kupujete, v dobrom stave, môže to ľahko spadnúť, ak to nie je zrejmé. O to sa môže postarať dobrý domáci inšpektor.
Dobrý domáci inšpektor urobí všetko, čo by mal, bez toho, aby ste sa ho pýtali. Musíte však nechať priestor pre tých, ktorí robia nevyhnutné minimum, ako aj priestor na vyčistenie mysle a zdvihnutie váhy.
Čo je domáci inšpektor?
Domový inšpektor kontroluje domy pri ich predaji neinvazívnym spôsobom. To znamená, že neroztrhajú dom na kusy, aby skontrolovali konkrétne problémy. Namiesto toho však preskúmajte povrch celého domu.
Domáci inšpektori sú vyškolení na to, aby skontrolovali všetko v domácnosti aj mimo nej. Skontrolujú akékoľvek nebezpečenstvá týkajúce sa inštalácie, elektriny, HVAC a ďalších. Domovú prehliadku platia kupci domov.
Dôležité otázky, ktoré by ste mali položiť domovému inšpektorovi
Teraz sme už spomenuli, že za domovú prehliadku platí kupujúci domu, ale nespomenuli sme prečo. Domovú prehliadku si platia kupujúci, aby mali z inšpektora dobrý pocit skôr, ako začnú.
Ak predávajúci zaplatí za kontrolu a vyberie inšpektora, kupujúci sa môže vždy čudovať, či to bolo všetko v poriadku. Preto je dôležité, aby kupujúci zaplatil inšpektora a vybral si ho sám.
Koľko zaplatím za vaše služby?
Toto je prvá otázka, ktorú by ste si mali položiť. Je celkom možné, že domáci inšpektor bude mimo váš rozpočet a to je v poriadku. Nemá zmysel diskutovať o problémoch, pokiaľ si nemôžete dovoliť kontrolu.
Väčšina domových inšpekcií stojí niekde medzi 300 a 450 dolármi. Ak si teda účtujú oveľa viac ako 500 USD, možno budete chcieť skontrolovať niekoľko ďalších inšpektorov, kým sa im zaviažete, pretože môžu byť predražené.
Máte referencie?
Referencie sú dôležité pre každú firmu alebo podnikanie. Ak žiadne nemajú, opýtajte sa, ako dlho sú v podniku. Odtiaľ je na vás, či im necháte skontrolovať váš dom alebo nie.
Ak sú nové, tak im pokojne dajte šancu, najmä ak vy sami nevidíte na kupovanom dome nič zlé. Ak nemáte žiadne obavy, môžete byť ich prvou referenciou.
Aký je obvyklý verdikt?
Ak majú referencie, opýtajte sa ich, aké boli predchádzajúce správy. Skončili správy vždy s veľkými problémami alebo väčšina z nich uviedla, že vôbec žiadne problémy? Oboje sa týka.
Ak sa vždy vyskytnú veľké problémy, môže to znamenať, že nikdy nenechajú dom prejsť, ale ak nikdy nebudú mať problémy, môže to znamenať, že dom nekontrolujú dobre. Pýtajte si teda referencie, ako už bolo spomenuté vyššie, aby ste to zistili.
Musím niečo pripraviť?
Pred príchodom sa ich opýtajte, či vy alebo predchádzajúci majiteľ domu potrebujete niečo pripraviť. Možno bude potrebné, aby ste urobili určité veci, ako napríklad premiestnili nábytok alebo nechali všetky svetlá v dome zapnuté, ak tam nebudete.
Nemalo by to byť nič vážne, a ak žiadajú príliš veľa, potom odkazujte na iných inšpektorov, aby ste sa uistili, že je to normálne. Nerobte nič nebezpečné, ako je šplhanie na strechu, pretože to nie je normou.
Čo budete kontrolovať?
Je to dôležité, pretože potrebujete poznať ich zoznam vecí, ktoré budú kontrolovať. Ak neuvedú všetko, čo iný inšpektor kontroluje, potom choďte s tým, ktorý kontroluje najviac, pretože budú pokrývať viac.
Uprednostnite však referencie pred počtom vecí, ktoré kontrolujú. Niektorí inšpektori vám môžu účtovať viac, pretože kontrolujú viac, keď kontrolujú veci, ktoré netreba kontrolovať.
Čo je vynechané?
Budú určité veci, ktoré inšpektori nekontrolujú. Existuje zoznam vecí, ktoré je pre nich nezákonné nekontrolovať pri predaji domu. Sú však veci, ktoré kontrolórom pristávajú v šedej zóne.
Tieto veci závisia od toho, či si myslíte, že ich treba skontrolovať alebo nie. Každý inšpektor bude mať niektoré z nich, najmä ak je technológia naozaj stará alebo skutočne nová a inšpektor ju bežne nevidí.
Môžem sa pozerať?
Ak inšpektor nikomu nedovolí pozerať sa naňho pri kontrole domu, je to červená vlajka. Aj keď ich naozaj nemusíte sledovať, nie je to dobré znamenie, ak vám nedovolia pozerať sa, pretože možno neodvádzajú dobrú prácu.
Tak sa ich opýtajte, či sa môžete pozerať. To, či budete skutočne pozerať alebo nie, je na vás, ale je dôležité, aby ste to mohli, ak sa tak rozhodnete. Alebo aspoň, že je tam s nimi predajca, keď robia kontrolu.
Koľko to bude stáť?
To je niečo, čo by ste sa mali pýtať na každú vec, o ktorej hovoria, že je problém. Opýtajte sa ich, koľko to bude stáť, aby ste si to mohli rozpočítať a aby ste vedeli, koľko môžete očakávať od spoločnosti, ktorá to opraví.
Ak vám spoločnosť poskytne cenovú ponuku oveľa vyššiu, ako vám povedal inšpektor, že to bude stáť, požiadajte inú spoločnosť alebo dodávateľa. To vám dá vedieť, či je to regionálne alebo či ide len o predraženie spoločnosti.
Je to potrebné opraviť?
Vždy majte nablízku zoznam problémov, ktoré môžete riešiť, keď je prítomný inšpektor. Všetko, čo ste si všimli, musíte vyriešiť tak, že pred príchodom prejdete domov a zaznamenáte niečo neobvyklé.
Môžu to byť elektrické zásuvky, ktoré vyzerajú zvláštne, alebo tie, ktoré sa nachádzajú v nebezpečných oblastiach. Možno sú nad nimi vodovodné potrubia alebo niečo iné, čo sa vašim očiam nezdá bezpečné. Spýtajte sa na to inšpektora.
Existuje nejaká pleseň?
Vždy požiadajte inšpektora, aby skontroloval výskyt plesní v domácnosti. Pleseň je vážny problém, nielen povrchový. Ak je tam pleseň, musíte vedieť, aká je hlboká a kde inde ju možno nájsť.
Ak je pleseň na malom mieste v suteréne, nie je to veľký problém a dá sa odstrániť. Ale ak je to v pivnici a na podlahe v kuchyni, môže to byť veľmi nebezpečné, takže si dajte aj kontrolu plesní.
Existuje pravdepodobnosť výskytu azbestu?
Azbest sa nachádza v starých domoch postavených alebo prerobených pred rokom 1980. V 70. rokoch bol zakázaný, ale vždy sa prekrýva, pretože súkromné podniky ho dodávali niekoľko rokov potom, pričom niektorí o tom ani nevedeli.
Tento azbest môže spôsobiť vážne zdravotné problémy, ale zvyčajne je v poriadku, ak sa nedotkne. To znamená, že sa zvyčajne nachádza v popcornových stropoch, starých izoláciách a pod dlažbou. Takže požiadajte inšpektora, aby ste to skontrolovali.
Obsahuje tento náter olovo?
Opäť platí, že olovená farba už nie je legálna, pretože bola v 70. rokoch minulého storočia zakázaná. Avšak staršie domy môžu mať olovenú farbu. Opýtajte sa inšpektora, či si myslí, že by to mohla byť možnosť, a potom pošlite vzorku do laboratória.
Olovená farba sa nemusí zdať vážna, pretože nikto nebude jesť štiepky, pokiaľ nemáte psov alebo deti. Aj u dospelých sa však farba môže odlupovať a vy ich môžete nevedomky vdýchnuť a ochorieť.
Máte spojenie?
Predtým, ako ich pustíte, opýtajte sa ich, či majú nejaké kontakty alebo odporúčania pre ľudí, ktorí môžu vyriešiť problémy, s ktorými sa stretli. Ale neberte ich len za slovo. Namiesto toho sa ich opýtajte prečo.
Ak povedia, že dodávateľ je ich starý známy, neverte im. Sú dobrými priateľmi, ale môžu tiež nechať niekoho nedostatočne kvalifikovaného, aby vyriešil váš problém, čo by sa mohlo stať väčším problémom.
Aké sú nebezpečenstvo požiaru?
Nebezpečenstvo požiaru je dôležité kontrolovať. Opýtajte sa teda konkrétne, či v domácnosti existujú nejaké nebezpečenstvá požiaru, aby ste ich mohli riešiť čo najskôr a určite predtým, ako sa presťahujete do svojho nového domova.
Aké sú vodné riziká?
Nebezpečenstvo vody môže byť rovnako dôležité ako nebezpečenstvo požiaru, ale horí pomalšie. Môžu rozbiť základy vášho domova, až kým sa jedného dňa jednoducho nezrúti. Skontrolujte preto poškodenie vodou a akékoľvek iné problémy súvisiace s vodou.
Aké sú zdravotné riziká?
Zdravotné riziká zahŕňajú azbest, plesne, olovené farby a iné podobné problémy. Opýtajte sa teda inšpektora, či niečo také potrebujú skontrolovať. Ak už skontrolovali predchádzajúce tri bez toho, aby ste sa pýtali, pravdepodobne im môžete dôverovať.
Čo by si robil?
Na záver najdôležitejšia otázka. Inšpektori vám nielen povedia, čo máte robiť, ale dajú vám len správu pre váš domov. Čo však môžete urobiť, je položiť im túto veľmi užitočnú otázku. "Čo by si robil, keby toto bol tvoj nový domov?"
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
