Mestské domy sú cenovo dostupné domy s nízkou údržbou, ktoré zdieľajú aspoň jednu bočnú stenu so susedným domom.
Mestské domy sú lacnejšie ako rodinné domy v metropolitných oblastiach s malou výmerou. Niekedy organizácia vlastníkov domov (HOA) alebo developer udržiava exteriér, vďaka čomu sú tieto obydlia nenáročné na údržbu.
Čo je mestský dom?
Mestský dom je pripojený dom zdieľajúci niektoré steny s podobnými domami. Mestské domy sú často dvoj- až trojposchodové s rozložením podobným rodinnému domu.
Niektoré mestské domy zahŕňajú malé vonkajšie priestory, ako sú napríklad dvory.
Mestské domy boli populárne v Spojených štátoch v 19. a na začiatku 20. storočia. Boli štandardné v mestských lokalitách, kde bolo pôdy málo. Mestské domy siahajú až do starovekého Ríma, kde boli známe ako „Domus“.
Mestské domy sa stali populárnymi v Londýne a Paríži v roku 1600. V New Yorku sa vyvinuli do praktickejšieho dizajnu známeho ako radové domy. Teraz ich nájdete po celom svete v rôznych štýloch, od klasických až po moderné.
Spoločné vlastnosti mestského domu
Zatiaľ čo mestské domy sa líšia v architektonických návrhoch, niektoré štandardné funkcie zahŕňajú:
Vedľajšie obydlie Dve alebo tri podlažia Podobné usporiadanie ako rodinný dom Spoločné steny Menšie vonkajšie priestory Spoločné vybavenie Súkromné príjazdové cesty alebo garáže Rôzne štýly
Populárne architektonické štýly mestských domov
Federálny štýl
Federálny štýl, známy tiež ako Adamov štýl, bol populárny v Spojených štátoch v rokoch 1780 až 1830. Ovplyvnil mnohé mestské domy postavené v severovýchodných mestách ako Boston, Philadelphia a New York.
Federálny architektonický štýl vznikol v Anglicku koncom 18. storočia. Svoje meno dostal podľa federálneho obdobia Georga Washingtona. Neoklasicizmus mal veľký vplyv na federálnu architektúru. Štýl sa vyznačuje symetrickými fasádami a klasickými prvkami, ako sú stĺpy alebo štíty. Domy vo federálnom štýle majú tiež vyvážený vzhľad.
Grécke obrodenie
Architektúra gréckej obnovy bola prominentná v Spojených štátoch v 19. storočí. Prevláda na Stredozápade, Strednom Atlantiku a Novom Anglicku. Štýl získal popularitu počas vojny v roku 1812 a vojny Grécka za nezávislosť.
Charakteristiky štýlu zahŕňajú stĺpy, štíty a verandy s plnou výškou alebo šírkou. Grécke obrodenecké mestské domy majú vchodové dvere s malými obdĺžnikovými oknami. Väčšina má sedlové alebo valbové strechy so širokým lemovaním strešných ríms.
po taliansky
Americká talianska architektúra sa zhodovala s malebným štýlom a talianskou renesančnou architektúrou. Talianske mestské domy majú okrúhle klenuté okná a dvere, vysoké rímsy a konzolové odkvapy.
Na severovýchode taliansky štýl formoval mnohé návrhy mestských domov. Veľkolepé fasády a rozsiahle záhrady sú charakteristické pre tento typ mestského domu v Bostone, Philadelphii a historickej štvrti Chelsea v New Yorku.
Kráľovná Anna
Architektúra kráľovnej Anny má bohaté umelecké detaily, asymetrické fasády a romantický, scénický aspekt. Má strmé krížové sedlové strechy a zvislé okná. Vonkajšie prvky sú vyčnievajúce krídla, verandy, balkóny a komíny s okrasnými črepníkmi.
V mestských domoch kráľovnej Anny sú bežné aj veľké brúsené kamenné základy a drevené „perníkové“ obloženie v rolovaných a zaoblených motívoch „rybie šupiny“. Anglický architekt Richard Norman Shaw a americký architekt Henry Hobson Richardson popularizovali štýl na juhu a západe. Drevo dáva umelecký výraz vzorom a detailom na mestských domoch kráľovnej Anny.
Čo odlišuje mestský dom od bytu?
V mestskom dome vlastník domu vlastní interiér a exteriér svojej jednotky vrátane vonkajších priestorov, ako sú dvory alebo balkóny. V byte majiteľ domu vlastní iba interiér svojej jednotky. Spoločenstvo vlastníkov bytov vlastní a udržiava exteriér a spoločné priestory.
Mestské domy sú často väčšie a rozľahlejšie ako byty s viacerými poschodiami a oddelenými vonkajšími priestormi. Na druhej strane, byty sú menšie a kompaktnejšie. V dôsledku toho majú menej vonkajších priestorov a viac spoločných spoločných priestorov.
V mestskom dome sa majiteľ domu stará o údržbu a opravu interiéru a exteriéru. Byty sú lacnejšie a bežné v mestských a obývaných oblastiach. Mestské domy sú rozšírenejšie v prímestských alebo obytných oblastiach.
Výhody a nevýhody mestského domu
Výhody:
Nižšie náklady na údržbu a údržbu ako v rodinných domoch Prístup ku komunálnym zariadeniam Lacnejší ako obydlia pre jednu rodinu Susedské bývanie Väčší pocit bezpečia Potenciál na prestavbu a prispôsobenie Energeticky efektívnejšie ako väčšie domy
Zápory:
Obmedzený priestor na dvore na vonkajšie koníčky alebo záhradkárčenie Možnosť prísnych zákonov o domácich miláčikoch Žiadna garáž alebo obmedzené parkovanie Nie je veľa úložného priestoru Nižšia predajná hodnota ako rodinné nehnuteľnosti Pravdepodobnosť rušenia susedov a hluku Zdieľané steny so susedmi
4 veci, ktoré treba zvážiť pri kúpe mestského domu
1. Miesto
Poloha ovplyvňuje prístup k vybavenosti, hodnotu, bezpečnosť a hodnotu opätovného predaja mestských domov. Pri výbere miesta zvážte mieru kriminality, pohotovostné služby a prírodné katastrofy. Lokalita tiež ovplyvňuje pocit komunity a kvalitu susedov.
2. Veľkosť a rozloženie
Množstvo úložného priestoru v mestskom dome závisí od jeho veľkosti. Vo väčšom mestskom dome je viac miesta na nábytok a domáce potreby. Priestor pre zábavu návštevníkov závisí aj od jeho veľkosti a dispozície.
3. Konzultácia s realitným maklérom
Realitní agenti sprevádzajú kupujúcich a predávajúcich procesom kúpy domu. Poznajú miestny trh. Realitní makléri poskytujú informácie o štvrtiach, nehnuteľnostiach a cenových modeloch.
4. Poplatky a pravidlá HOA
Poplatky a usmernenia spoločenstva vlastníkov bytov (HOA) stoja za zváženie pri kúpe mestského domu. HOA účtujú mesačné alebo ročné poplatky. Združenie udržiava a skvalitňuje spoločné priestory, vrátane bazénov, ihrísk a záhradných úprav.
Tieto poplatky sa môžu líšiť v závislosti od veľkosti mestského domu, jeho polohy a funkcií HOA. Pri kúpe mestského domu sa uistite, že si môžete dovoliť poplatky HOA a že poznáte pokyny HOA.
Koľko stojí mestský dom?
Náklady na výstavbu mestského domu sa líšia v závislosti od veľkosti, zložitosti, umiestnenia, materiálov a práce. V priemere stojí výstavba mestského domu 125 dolárov za štvorcový meter. Výstavba mestského domu s rozlohou 1 500 štvorcových stôp by stála takmer 187 500 dolárov.
Mestský dom s rozlohou 2 500 štvorcových stôp by stál okolo 312 500 dolárov. Toto sú základné odhady a skutočné náklady sa môžu líšiť v závislosti od projektu. Najlepšie je získať podrobné cenové ponuky od dodávateľov alebo odborníkov na stavebné práce.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
