Pohotovosť hodnotenia je klauzula v kúpnej zmluve, ktorá umožňuje kupujúcim vycúvať bez straty skutočných peňazí. Vzdať sa nepredvídaných odhadov pri kúpe domu môže byť veľkou chybou.
Prečo sú hodnotenia potrebné
Ocenenia pomáhajú určiť reálnu trhovú hodnotu domu. Kótovacie ceny nie vždy odrážajú realitu trhu. Keď kupujúci predloží ponuku na dom, ktorý je vyšší ako skutočná trhová hodnota, toto je to, čo sa nazýva medzera v hodnotení. Bežné dôvody medzier v hodnotení zahŕňajú:
Trh na vzostupe a nadol s neustále sa meniacimi hodnotami domov. Mimoriadne nafúknutý miestny trh. Predraženie zo strany predajcu. Jedinečná alebo vlastná nehnuteľnosť, ktorej v danej oblasti chýbajú porovnateľné nehnuteľnosti. Vysoký počet predajov nakrátko a exekúcií v susedstve. Nepresná evidencia majetku. Neskúsenosť zo strany odhadcu.
Medzera v hodnotení môže pre väčšinu kupujúcich znemožniť kúpu domu za aktuálnu požadovanú cenu.
Vysvetlenie nepredvídaných okolností pri hodnotení
Pohotovostné posúdenie umožňuje kupujúcemu odstúpiť, ak je dom ocenený za nižšiu cenu, ako je kúpna cena v zmluve. Kupujúci potrebujú túto ochranu pri využívaní financovania na kúpu domov, pretože veritelia nebudú poskytovať hypotéky väčšie ako je hodnota domu.
Táto politika je zavedená, pretože zvyšuje šance veriteľa na získanie peňazí späť v prípade zabavenia.
Dokonca aj kupujúci v hotovosti sú chránení touto nepredvídanou udalosťou, pretože im bráni v kúpe nadhodnoteného domu.
Ako funguje nepredvídané ocenenie v kúpnej zmluve
Kupujúci a jeho agent vložia do ponuky na kúpu prípad hodnotenia. Klauzula o nepredvídateľnosti ocenenia informuje predávajúceho, že kupujúci si nechá nehnuteľnosť oceniť v rámci hypotekárneho procesu. Ak ocenenie nedosahuje požadovanú cenu, kupujúci môže odstúpiť bez toho, aby stratil svoj skutočný vklad. Doložka zároveň chráni kupujúceho pred inými právnymi úkonmi.
Proces hodnotenia domu
Vo väčšine prípadov si veriteľ poskytujúci kupujúcemu hypotéku najíma odhadcu. Odhadca je licencovaný odborník, ktorého úlohou je ohodnotiť nehnuteľnosť. Používajú nedávne údaje o predaji z porovnateľných domov v rovnakej oblasti, aby dospeli k číslu. Po ocenení odhadca oznámi svoje zistenia kupujúcemu a veriteľovi.
Nie je prínosom, ak sa odhadca nechá kývať akýmkoľvek smerom. Jednoducho slúžia ako neutrálny odborník.
Môžete sa vzdať nepredvídaných okolností
Kupujúci, ktorí kupujú domy za hotovosť, sa môžu rozhodnúť, že sa nevzdajú podmienenosti hodnotenia. To je pomerne bežné na konkurenčných trhoch, pretože to robí kupujúceho príťažlivejším. Pre predajcu môže príliš nízke ocenenie spôsobiť veľký problém, ktorý môže v konečnom dôsledku zabrániť alebo oddialiť uzavretie. Pri pohľade na klady a zápory oslobodenia od posúdenia sú tieto klady:
Pomáha kupujúcim v ponukovej vojne. Urýchľuje zatváranie. Znižuje náklady na zatváranie. Možno použiť ako nástroj na vyjednávanie pri nižšej ponuke.
Najlepším kandidátom na upustenie od znaleckého posudku je kupujúci, ktorý vie, že dom naozaj chce. Bez ohľadu na skutočnú odhadnutú hodnotu domu má dom pre kupujúceho konkrétnu hodnotu z dôvodu jeho polohy, ceny, funkcií a ďalších. Tu je pohľad na nevýhody prechodu bez podmieneného hodnotenia:
Kupujúci riskujú, že zaplatia za nadhodnotenú nehnuteľnosť. Ak kupujúci potrebuje predať dom, môže sa predať s veľkou stratou.
Zatiaľ čo odstraňovanie nepredvídaných odhadov je v podstate obmedzené na kupujúcich v hotovosti, existujú zriedkavé výnimky. Niektorí veritelia sa zriekajú hodnotenia, ak bola trhová hodnota domu vypočítaná veľmi nedávno.
Čo robiť, ak je hodnotenie príliš nízke
Ak je ocenenie nižšie ako ponuka kupujúceho, kupujúci by mal požiadať o druhé ocenenie. Prichádzanie so správnymi informáciami môže pomôcť presvedčiť veriteľa, aby dal posudku znovu zelenú.
Preukázanie najnovších údajov o miestnych predajoch domov, dôkaz o nedávnych zlepšeniach v danom dome a ďalšie podrobnosti môžu zvýšiť šance na udelenie druhého hodnotenia.
Kupujúci môže tiež zvážiť pokrytie medzery v ocenení hotovosťou. To môže znamenať zložiť väčšiu zálohu. Nakoniec, požiadať predajcu, aby znížil cenu na odhadovanú hodnotu, môže byť obojstranne výhodná možnosť.
Predajca, ktorý odmietne zmeniť požadovanú cenu, sa pravdepodobne stretne s rovnakým problémom pri ďalšej ponuke, pokiaľ nenájde kupca v hotovosti.
Nakoniec, kupujúci musia byť pripravení nechať klauzulu vykonať svoju zamýšľanú prácu tým, že im umožní odísť z obchodu po tom, čo im bude vrátený ich seriózny vklad. Aj keď to nie je záver, ktorý väčšina kupujúcich hľadá, môže to byť finančne najzdravšia možnosť, keď predávajúci nepoľaví z ceny.
Podmienené odhady sú oddelené od nepredvídaných udalostí spojených s hypotékou a kontroly
To, že ponuka závisí od posúdenia, vás nechráni pred problémami spojenými so zisteniami kontrol alebo komplikáciami s financovaním. Na to potrebujete samostatné nepredvídané udalosti.
Pohotovostná hypotéka umožňuje kupujúcemu vycúvať bez ujmy, ak nemôže získať financovanie na kúpu domu. Kupujúci nie sú zablokovaní, kým nedostanú záverečný schvaľovací list od hypotekárnej spoločnosti, ak aktivujú túto nepredvídateľnosť.
Nie je neslýchané, keď kupujúci pri žiadosti o skutočné hypotéky dostanú schválenie za nižšiu sumu, než je ich predbežná kvalifikácia alebo predbežné schválenie.
Pohotovostná prehliadka umožňuje kupujúcemu vycúvať, ak domová prehliadka odhalí závažné závady. To môže zahŕňať problémy so základmi, poškodenie konštrukcie, plesne alebo vážne zamorenie škodcami. Pohotovostná kontrola dáva kupujúcemu právomoc buď rokovať s predávajúcim, alebo odísť, keď tieto problémy vyjdú najavo.
Záverečné myšlienky o nepredvídaných odhadoch na dnešnom trhu
Pointa je, že zrieknutie sa hodnotenia môže kupujúcemu pomôcť pri akceptovaní jeho ponuky. Kupujúci však príde o svoj seriózny peňažný vklad, ak bude musieť ponuku odvolať z dôvodu nadhodnotenia domu.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
