Nedokončený suterén s betónovou podlahou, odkrytou inštalatérskou činnosťou, minimálnym osvetlením, bez únikových okien alebo dverí a bez hydroizolácie pri vytváraní využiteľného obytného priestoru zaostáva. Z tohto dôvodu sa majitelia domov snažia premeniť svoje nevyužité pivnice na funkčné miestnosti, rozšíria svoje obytné priestory a pridajú hodnotu svojim domovom s dokončeným suterénom.
Dokončenie suterénu nie je maličkosť. Tu sa ponoríme do nákladov na premenu vášho nedokončeného suterénu na obývateľný priestor.
Priemerné náklady na dokončenie suterénu
Priemerné náklady na dokončenie suterénu sú 23 000 dolárov. Na dolnom konci, napríklad pri jednoduchšom projekte, nainštalujete sadrokartón a upgradujete podlahu, pravdepodobne sa pozeráte na cenu medzi 3 000 až 7 000 USD. Na druhej strane, premena vášho suterénu na malý dom so spálňou, kúpeľňou, kuchyňou a práčovňou by mohla spôsobiť náklady presahujúce 50 000 dolárov.
Faktory, ktoré ovplyvňujú náklady na dokončenie suterénu
Poďme sa ponoriť do toho, čo by ste mali zvážiť pred spustením projektu.
1. Veľkosť suterénu
Veľkosť je najvplyvnejším faktorom v celkových nákladoch na dokončenie vášho suterénu. Prirodzene, väčšie suterény vyžadujú viac materiálov, potenciálne viac ľudí a viac času na dokončenie.
Ak plánujete najať dodávateľa, zvážte, že mnohí stanovujú svoje poplatky na základe štvorcových stôp. Ak chcete odhadnúť konečnú cenu na základe veľkosti vášho suterénu, zmerajte ju a vynásobte rozlohu štvorcových nákladov na meter štvorcový.
Väčšina projektov dokončovania suterénu stojí 30 až 5 dolárov za štvorcový meter, takže malý suterén stojí medzi 4 900 až 16 100 dolárov, zatiaľ čo nadrozmerný suterén sa môže pohybovať od 15 000 do 75 000 dolárov.
2. Existujúce štrukturálne práce
Existujúca štruktúra vášho suterénu tiež ovplyvňuje konečné náklady projektu. Ak je váš suterén jedným otvoreným priestorom a chcete zachovať súčasný pôdorys, váš projekt nebude obzvlášť zložitý. Vaše náklady však značne stúpnu, ak plánujete pristavať deliace steny, upraviť sanitu alebo vykonať iné významné zmeny.
To isté platí pre pivnice s viacerými miestnosťami, stĺpmi a inými prekážkami, ktoré chcete odstrániť. Ich odstránenie a reorganizácia priestoru stojí viac a budete musieť zvážiť štrukturálnu integritu vášho domova.
Vo všeobecnosti platí, že čím viac sa pokúšate zmeniť rozloženie a konfiguráciu, tým viac sa zvýšia náklady na prácu a materiál. Medzi ďalšie konštrukčné prvky ovplyvňujúce výslednú cenu patrí elektroinštalácia, výška stropu, izolácia a okná.
3. Povrchové úpravy a príslušenstvo
Súčasný stav vášho suterénu je dôležitým prvkom. Dokončenie suterénu bude drahšie, pretože dodávatelia musia pridať sadrokartón, maľovanie, strop, podlahu a ďalšie. Výber materiálov, ako sú epoxidové podlahy, bude nákladnejší ako koberce.
4. Náklady na prácu a inštaláciu
Je možné urobiť veľa práce sami, ak ste schopní, ale väčšina ľudí nemá zručnosti alebo čas na dokončenie svojho suterénu. Navyše, niektoré aspekty dokončovania vášho suterénu môžu byť najlepšie ponechané profesionálom, najmä elektroinštalácie, inštalatérske práce, kontrola toxických látok v potrubí a ďalšie.
Ak si najmete dodávateľa, jeho práca bude stáť približne 10 – 25 % nákladov na konečnú úpravu. To je 1 800 až 4 500 USD z priemerných 18 000 USD na konečnú úpravu suterénu.
5. Povolenia a iné poplatky
Typické stavebné povolenie stojí od 500 do 2 500 USD v závislosti od toho, kde bývate. Zatiaľ čo niektoré projekty nemusia potrebovať povolenie, čokoľvek s inštalatérskymi a elektrickými rozvodmi ho takmer určite potrebuje.
Náklady na povolenie vo všeobecnosti zahŕňajú inšpekciu verejného pracovníka, ktorý zabezpečuje, že projekt je v súlade s kanalizačnými, elektrickými a protipožiarnymi protokolmi. Niektoré inšpekcie môžu byť bezplatné, ale môžete tiež zvážiť najatie samostatného inšpektora na kontrolu olova v pôde, potrubiach a farbách, ak bol váš dom postavený pred rokom 1978, keď boli farby obsahujúce olovo zakázané. Takéto kontroly môžu stáť od 200 do 400 USD.
Zvážte aj kontrolu radónového plynu, nechajte si skontrolovať a v prípade potreby vyčistiť odkvapy a drenážny systém. Všetky tieto dodatočné kontroly a práce zvyšujú náklady projektu.
Výhody dokončenia suterénu
Napriek značným investíciám môže dokončenie suterénu ponúknuť množstvo výhod:
Vo všeobecnosti je to lacnejšie ako pridanie novej miestnosti, pretože namiesto vytvárania nového obytného priestoru premieňa existujúci priestor. Zvyšuje pridanú hodnotu vášho domova a väčšinou platí za seba počas predaja. Dokončenie vášho suterénu sa môže vrátiť zo 70 % na viac ako 80 % jeho nákladov, keď svoj dom predáte. Zabraňuje alebo odstraňuje potenciálne zdravotné problémy súvisiace s vlhkosťou, nepríjemným zápachom a plesňou. Zlepšuje energetickú účinnosť v celom vašom dome.
Tipy na zníženie nákladov na dokončenie suterénu
Dokončenie malého suterénu môže byť významnou investíciou, takže čím viac spôsobov, ako znížiť náklady, tým lepšie. Tu je niekoľko spôsobov, ako znížiť konečné náklady:
Vyberte si otvorený plán, takže sa nebudete musieť starať o náklady na pridávanie stien. Vyberte si lacné, ale funkčné materiály. Rozhodnúť sa pre tie úžasné prémiové znie dobre, ale nemusia pridať funkčnosť do vášho suterénu a zvýšiť náklady. Získajte viacero odhadov a vyberte si ten, ktorý najlepšie vyhovuje vášmu rozpočtu. Neprerábajte strop. Niektoré pivnice majú potrubie a rozvody na streche. Ak ich tam necháte a iba natriete strop, ušetríte čas a ponecháte tieto prvky k dispozícii na úpravy a opravy.
Nakoniec, hoci môže byť lákavé použiť svojpomocný prístup, uvedomte si, že amatérov je lepšie najať si dodávateľa, pretože chyby môžu viesť k výraznejším výdavkom. Ak máte bohaté skúsenosti s dokončovaním suterénu, môžete ušetriť tisíce dolárov výmenou za viac času na projekte.
Náklady na dokončenie suterénu sa líšia v závislosti od mnohých faktorov
Dokončenie suterénu stojí v priemere 18 000 USD, v rozmedzí od 3 000 USD do viac ako 50 000 USD pre veľmi zložité a veľké suterény.
Veľkosť vášho suterénu, existujúce stavebné práce, úroveň povrchovej úpravy stien a iných prvkov, náklady na prácu a inštaláciu a požiadavky na miestne povolenie – to všetko hrá významnú úlohu v nákladoch na konečný projekt.
Aj keď dokončenie vášho suterénu predstavuje značnú investíciu, môže poskytnúť zvýšený komfort, energetickú účinnosť a hodnotu domu. Zvážením nákladových faktorov a informovanými rozhodnutiami môžete premeniť svoj suterén na hodnotné a príjemné rozšírenie vášho domova.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
