Viac ako 30 percent Američanov platí mesačne za bývanie. Vo veľkých mestách je toto číslo až o 80 percent vyššie. Čo je regulácia nájomného a stále existuje?
Je dôležité byť informovaný o trendoch prenájmu. Od pandémie sa objavili nové zákony a nariadenia o prenájme. Možno ste už počuli o regulácii nájomného zo starých televíznych relácií. Hoci to nie je také populárne, dnes existuje.
Pozrime sa, čo je regulácia nájomného a ako ovplyvňuje nájomníkov a vlastníkov nehnuteľností v USA.
Čo je kontrola nájomného?
Štúdio DuBois
Kontrola nájomného je vládny program, ktorý obmedzuje množstvo peňazí, ktoré môžu prenajímatelia účtovať nájomcom za prenájom ich nehnuteľností. Myšlienkou vládneho opatrenia bolo poskytnúť dostupné bývanie.
V roku 1988 Kongres schválil americký zákon o bývaní. Návrh zákona zabránil vládam štátov uzákoniť politiku regulácie nájomného. V roku 2019 sa Oregon stal prvým štátom USA, ktorý prijal celoštátny zákon o regulácii nájomného.
Regulácia nájomného ovplyvňuje nájomníkov a prenajímateľov. Týka sa to tých, ktorí bývajú vedľa domov a bytov s kontrolovaným prenájmom. Vplyv pocítia aj miestne a štátne ekonomiky.
Dnes vyhrávajú tí, ktorí bojujú proti regulácii nájomného.
Je regulácia nájomného nezákonná?
Architektúra stavcov
Tridsaťsedem štátov má zákony proti prenajímateľom, aby uzákonili reguláciu nájomného. Existujú iba štyri štáty a oblasti, ktoré dnes praktizujú kontrolu nájomného. Medzi štáty patria New York, New Jersey, Kalifornia, Maryland a District of Columbia.
Regulácia nájomného síce chráni nájomcov pred zvyšovaním nájomného, no nevzťahuje sa na nových nájomcov. Majitelia nehnuteľností môžu novým nájomcom účtovať vyššie nájomné ako existujúcim nájomcom.
Nájomné je kontrolované dvoma spôsobmi. Môžete buď obmedziť nájomné, ktoré si môže účtovať prenajímateľ, alebo ich môžete nechať pracovať s percentami. Existujú dva spôsoby, ako regulovať nájomné.
Jedným zo spôsobov je zvýšiť mesačné nájomné o fixné percento na prenájom. Táto prax sa však môže vypomstiť, pretože umožňuje vlastníkom zvýšiť nájomné, keď je to možné. Väčšina to neurobí, ale fungovalo by to pre nich.
Ďalším spôsobom je sledovať trh. Musia byť v rámci určitej výšky svojho okresného štandardu. Je to ťažšie odhadnúť, ale je to spravodlivé.
To sú niektoré z dôvodov, prečo je regulácia nájomného zakázaná v mnohých štátoch a mestách. Vytvára cenovo dostupné životné priestory pre ľudí s nízkym príjmom, no prináša to aj riziká.
Odkiaľ sa vzala kontrola nájomného?
Architektúra Vladimíra Radutného
Kontroly nájomného sa začali v 20. rokoch 20. storočia po prvej svetovej vojne. Počas vojny miestne výbory kontrolovali sadzby nájomného. V rokoch 1919 až 1924 boli v amerických mestách prijaté zákony o prenájme a vysťahovaní.
Až počas Veľkej hospodárskej krízy boli prijaté zákony o kontrole nájomného. V dôsledku finančnej krízy vláda zareagovala obmedzením výšky nájomného, ktoré museli nájomcovia platiť.
V 70. rokoch boli prijaté nové zákony, za aj proti. Väčšina zákonov o regulácii nájomného je zo 70. rokov, čo znamená, že väčšina nájomníkov pod kontrolou nájomného platí to, čo platili pred piatimi desaťročiami.
V roku 2020 v dôsledku COVID-19 vláda USA schválila zákon o kontrole vysťahovania, ktorý bráni nútenému vysťahovaniu. To zabránilo ľuďom postihnutým pandémiou prísť o svoje domovy.
V Kalifornii budú nové zákony platiť do februára 2021.
Kto má výhody kontroly nájomného?
Jennifer Giersbrook
Ekonómovia vám povedia, že regulácia nájomného z dlhodobého hľadiska nikomu neprospieva. Kontrola nájomného sa nelíši od akejkoľvek inej diskusie. Za každú stranu sa hádajú ekonómovia, politici a aktivisti. S týmito argumentmi však prichádza jedna otázka: za čo každá strana bojuje?
Profesionáli vs. Nevýhody pre nájomníkov
Architektúra Pinnacle
Mali by mať nájomníci alebo prenajímatelia viac výhod? Niektorí argumentujú nájomníkmi, pretože ich je viac a predstavujú väčšie dobro. Reprezentujú Ameriku a nižšiu strednú triedu.
Pro: Žiadne zvýšenie nájomného
To je na regulácii nájomného to najlepšie. Nájomníci sa nemusia obávať každoročného zvyšovania nájomného. Vedia, že každý mesiac bude rovnaký. Z tohto dôvodu bola zavedená regulácia nájomného.
Con: Ak prehrá prenajímateľ, prehráš aj ty
Hoci sa vám to zdá skvelé, prenajímateľ môže mať problémy s reguláciou nájomného. Ak nestíhajú, môžu prísť o miesto. S najväčšou pravdepodobnosťou, keď sa to stane, nájomníci uvidia dominový efekt, ktorý im neprospeje.
Pro: Predvídateľné budúce nájomné
Nielenže budete vedieť, že váš nájom sa budúci mesiac nezvýši, ale tiež viete, že o desať rokov si stále budete môcť dovoliť svoje súčasné bývanie. To uľahčuje výchovu detí vo vašej domácnosti s vedomím, že budú môcť zostať.
Con: Susedstvo sa môže zmeniť
Ak vo vašej oblasti existuje regulácia nájomného, môžete si všimnúť, že okolie sa zmení. Sú ľudia, ktorí preferujú oblasti s kontrolovaným nájomným, a to sa navždy mení.
Pro: Stabilita
Dôležitá je stabilita. Vedieť, že aj keď nikdy nedostanete zvýšenie platu v práci alebo si nenájdete lepšiu prácu, svoj domov si môžete dovoliť, je úľavou.
Con: Žiadne nové byty
Zásady regulácie nájomného bránia novej výstavbe. Ak hľadáte inováciu, nestane sa tak. Aj keď sa zákony zmenia, okolie už udáva tempo.
Pro: Nebudete nútení sa pohybovať
K vysťahovaniu dochádza, keď nájomníci nemôžu platiť nájomné. To je strašná vec, ktorú nikto, ani prenajímateľ nechce, aby sa stala. To sa však v bytoch s regulovaným nájomným nestáva.
Proti: Horšia údržba
Keďže prenajímateľ nedosahuje takú veľkú účasť, ako by za normálnych okolností mal, nestíha držať krok s údržbou ako ostatní prenajímatelia. Takže si môžete všimnúť, že byt zostáva v minulosti namiesto toho, aby sa pohol vpred.
Profesionáli vs. Nevýhody pre prenajímateľov
Návrhy InFocus
Mali by prenajímatelia dostávať viac výhod? Vlastnia komplexy, ktoré spravujú, a mali by vytvárať pravidlá. Mnohí argumentujú týmto prípadom a veria, že by mali mať rovnaké práva ako ostatní majitelia firiem.
Pro: Zvodný pre nájomníkov
Toto je najdôležitejší profesionál pre prenajímateľov v bytoch s regulovaným nájomným. Oslovia nájomníkov a nájomníkov, ktorí hľadajú niečo, čo si môžu dovoliť. Pokúste sa udržať ceny pre nových nájomníkov blízko cien starých nájomcov.
Nevýhoda: Nižšia účasť na investíciách
Vaši nájomníci zarobia viac, keď sa ekonomika zlepší. Ale ako prenajímateľ to neurobíte. Je to z toho dôvodu, že v byte s regulovaným nájmom nemôžete zvyšovať nájomné, keď rastú životné náklady.
Pro: Udržujte nájomníkov dlhodobo
Môžete si nielen ponechať jedného nájomníka na desaťročia, ale jeho dedičov na ďalšie desaťročia. Ľudia sa z bytov s regulovaným nájomným veľmi často nesťahujú. Väčšina vašich nájomníkov budú pravdepodobne starší ľudia, ktorí tam boli od 70. rokov minulého storočia.
Nevýhoda: Oblasť sa môže zhoršiť
Keďže životné náklady v tejto oblasti sú lacnejšie, spoločnosti nebudú stavať nové obchody a budovy, pretože sa obávajú, že si ich ľudia nebudú môcť dovoliť. To ovplyvňuje prenajímateľov, ktorí chcú krajšie prostredie.
Pro: Menšia konkurencia
Keďže sa nestavajú nové obchody, byty sú zanedbané. Ak niekto pracuje nablízku a vy ste jediná možnosť, prenajme si ho tam. Takže buď budete mať plný dom, alebo vôbec nikoho.
Môžete si prenajať byt alebo dom s riadeným prenájmom?
Nižšie Sherman Architects LLC
Pre nájomníkov je nemožné nájsť byt s regulovaným nájomným. Regulácia nájomného sa týka napríklad nájomníkov, ktorí už v byte bývajú.
Niektoré oblasti s regulovaným nájomným sa týkajú len tých, ktorí v dome či byte bývajú od 70. rokov. Ak zdedíte dom po členovi rodiny, zákon môže zostať nedotknutý, ale inak je to takmer nemožné.
Je regulácia nájomného dobrá alebo zlá?
Väčšina bude súhlasiť s tým, že to v USA nefunguje. Prečo sa nájomné líši od čohokoľvek iného? Keď príde kríza, napríklad pandémia, budú platiť iné pravidlá. Miera nezamestnanosti klesá, ľudia nemôžu platiť svoje účty a prioritou je zabezpečiť ľuďom jedlo, ubytovanie a bezpečnosť.
Kontrola nájomného sa nevráti. Bude to vzdialená spomienka a spôsob, akým ľudia na začiatku roku 2000 prešli platením 30 dolárov mesačne po dobu 50 rokov.
Často kladené otázky (FAQ)FAQ
Ktoré mestá v Kalifornii majú reguláciu nájomného?
Kalifornia je domovom 15 miest, ktoré majú politiku regulácie nájomného. Mestá sú Alameda, Berkeley, Beverly Hills, East Palo Alto, Hayward, Los Angeles, Los Gatos, Mountain View, Oakland, Palm Springs a Richmond.
Ako zistíte, či má váš dom kontrolu nájomného?
Regulácia nájomného sa nevzťahuje na rodinné domy. Byty, byty, mobilné domy a duplexy môžu mať ochranu pred nájomným.
Čo sú kľúčové peniaze?
Niektorí prenajímatelia prinútia nového nájomcu platiť kľúčové peniaze. Je to nezdokumentovaný poplatok, ktorý môže vlastník bezplatne účtovať nájomcovi pred dátumom jeho nasťahovania.
Záver kontroly nájomného
Dnešná trhová ekonomika takmer znemožňuje reguláciu nájomného. Málokom to prospieva a mnohých ovplyvňuje. Keď ľudia míňajú menej na nájomné, musia míňať viac na iné veci, ktoré poháňajú miestne ekonomiky. Domy a nehnuteľnosti však budú trpieť zanedbaním.
Kontrola nájmu ovplyvňuje dane z nehnuteľností, čo oberá peniaze od vlády. Keďže každé americké mesto je iné, neexistuje celoštátne riešenie.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
