Čo je to ADU? Doplnková bytová jednotka je to, čo znamená ADU. Vedľajšie bytové jednotky ponúkajú cenovo dostupnú alternatívu štandardného bývania. Jednotky slúžia viac ako jednému účelu, pričom jedným z týchto účelov je bývanie.
mohutné budovy
Štúdia z roku 2019 z Terner Center on Housing Innovation poznamenala, že jedna jednotka cenovo dostupného bývania v San Franciscu v Kalifornii stojí asi 450 000 dolárov. ADU a JADU môžu byť často postavené za zlomok tejto ceny. A aby to bolo lacnejšie, majitelia domov môžu využívať existujúce pozemky na vytvorenie ďalšieho bývania bez toho, aby museli poskytovať ďalšiu infraštruktúru.
Čo je to ADU?
ADU je skratka pre Accessory Dwelling Unit. Štruktúra sa používa na obytné účely a iné účely. ADU majú rozlohu 800 až 1 000 štvorcových stôp.
Najčastejšie sa používajú na koníčky, hostí a doplnky pre tú ďalšiu miestnosť, ktorú potrebujete, ale nemáte miesto vo svojom hlavnom dome. Ale je viac dôvodov mať ADU ako nemať ADU.
História doplnkovej bytovej jednotky
Prvé ADU sa objavili po druhej svetovej vojne, keď zvýšený počet obyvateľov v niektorých krajinách spojený s nárastom chudoby zabezpečil dopyt. V 50. a 60. rokoch 20. storočia bol pravdepodobne najväčší počet ADU.
Od konca vojny do roku 1960 malo len San Francisco viac ako 20 000 ADU, takmer všetky boli postavené nelegálne.
V 70-tych rokoch boli potrebné povolenia najmä na výstavbu ADU a boli zavedené zákony, aby sa zabránilo ich výstavbe. Mnohé z nich nevydržali a ich výstavba sa spomalila až v 90. rokoch.
Štýly ADU
Pozrime sa na rôzne štýly ADU, ktoré nájdete na väčšine rodinných nehnuteľností.
Flavin Architects
Možno sa nezdá dôležité naučiť sa štýly ADU, ale ovplyvňujú požadované kódy a povolenia.
Detašovaný ADU
Tieto babské struky sú oddelené od domova. Vyžadujú najviac povolení a majú najviac predpisov. Budujte ich teda opatrne a vzdelávajte sa v tom, čo potrebujete na ich vybudovanie.
Pripojený ADU
Pripojené ADU sú pripojené k vášmu domu, ale sú postavené na účely ADU. Sú doplnkami vášho domova a fungujú rovnako ako ktorýkoľvek iný doplnok. Registrujú sa skôr ako prírastky ako samostatné ADU.
Nad garážou ADU
Môžete stavať na vašej existujúcej garáži, ale kroky, ktoré prejdete, budú závisieť od toho, či je vaša garáž pripojená alebo nie. Teda k vám domov. Je to skvelý spôsob, ako ušetriť miesto a pridať oveľa viac miesta.
Garáž ADU
Konštrukcia pravého ramena
Ak máte garážové miesto a nechcete ho využívať ako garáž, môžete ho prerobiť na ADU. To je zvyčajne celkom jednoduché a nevyžaduje to toľko krokov, pokiaľ máte povolené stavať vo vašej oblasti.
Suterén ADU
Suterénne ADU sú pravdepodobne vašou najlepšou voľbou, ak chcete obísť kódexy a zákony. Keďže pivnica je vo vnútri vášho domu, môžete si ju prerobiť akýmkoľvek spôsobom a pravdepodobne na to nebudete potrebovať povolenie.
Existuje niekoľko štátov, kde musíte získať povolenie na vykonanie akéhokoľvek typu stavby vo vnútri vášho domu. Takže najprv to skontrolujte. Okrem toho by ste mali ísť a nebudete za to platiť žiadne ďalšie dane.
Použitie pre ADU
Renovácie severozápadného dedičstva
ADU boli populárne v 60. rokoch. Vtedy sa detašované jednotky nazývali domčeky na dvore.
Dnes a kvôli dopytu po bývaní sa ADU stávajú obľúbenými projektmi rozšírenia domov. Mali by ste sa uistiť, že nepotrebujete povolenie na používanie ADU na žiadne z nich predtým, ako ich postavíte.
Babičkin byt
Babička pod je jedným z najpopulárnejších použití pre ADU. V skutočnosti sa to považuje za pôvodné použitie. Pretože babské lusky slúžili pre svokrovcov, aby v nich zostali vždy, keď nemohli zostať sami alebo chceli byť blízko rodiny.
V niektorých kultúrach, ako je kultúra Amish, je štandardom, že svokrovci zostávajú v takzvanom „dawdi haus“, čo je budova, kde žijú rodičia alebo starí rodičia. To možno vidieť v mnohých, mnohých kultúrach.
Hobby izba
Sotva existuje lepšie miesto pre hobby miestnosť ako ADU. Mať oddelený priestor pre váš koníček sa môže cítiť uvoľnene a útulne. Nehovoriac o tom, že vám umožní zostať organizovaný s miestom, kde si môžete odložiť všetky svoje veci.
Nezáleží na tom, aké hobby máte. Môže to byť šitie, remeslá, sochárstvo alebo niečo úplne iné. Ide o to, aby ste vytvorili priestor, v ktorom môžete voľne a nerušene plynúť svoju kreativitu.
Domáca telocvičňa
Každý dom potrebuje domácu posilňovňu. Pretože nie je nič lepšie, čo pre seba môžete urobiť, ako byť zdravý a vo forme. Môžete si vytvoriť domácu telocvičňu s malým ADU a to je všetko, čo potrebujete pre svoje cvičebné základy.
Nemusíte mať plnohodnotnú verejnú posilňovňu so všetkým, čo si kto môže želať. Všetko, čo skutočne potrebujete, je malý priestor, kde môžete mať vybavenie, ktoré budete pravidelne používať iba vy.
Hosťovský dom
Toto je ďalšie super bežné použitie pre ADU. Do hosťovskej izby môžete využiť doplnkovú bytovú jednotku. Poskytuje hosťom miesto v súkromí, kedykoľvek sú nablízku, dokonca aj s vlastnou kuchynkou, ak uznáte za vhodné.
Prípadne môžete využiť penzión ako domček pri bazéne, ak máte bazén. Môže fungovať ako oboje, používať ho ako domček pri bazéne, keď nemáte žiadnych hostí, a ako dom pre hostí, keď ho máte. Takto sa to vždy používa.
Man Cave alebo She Shed
GemBuilt Construction
Predstavte si ADU ako kus čerstvej hliny. Jeho účel si môžete prispôsobiť, ako len chcete. Premeňte svoju ADU na mužskú jaskyňu alebo prístrešok. Ak potrebujete priestor, ktorý ponúka únik, a ADU by bol ideálny alebo ktorýkoľvek člen rodiny.
Použite svoju mužskú jaskyňu ADU ako miesto, kde si zdriemnete alebo si budete čítať. Ak ste chceli napísať tento román, ADU poskytuje tichý priestor, kde môžete písať bez prerušenia, kedykoľvek budete chcieť.
Herňa
Z ADU by bola pekná herňa. Môžete ho tiež zmeniť na VR miestnosť. Ak máte väčší priestor, môžete si vytvoriť neuveriteľnú VR miestnosť, ktorá vám poskytne slobodu skutočne sa ponoriť do seba.
Namiesto VR miestnosti využite priestor ako rodinnú herňu. Raz týždenne môžete usporiadať rodinnú hernú noc.
Playhouse
Potrebujete bezpečné miesto, kde by sa deti mohli dostať preč a zabaviť sa? Môžete použiť domček na hranie, ktorý vyzerá akokoľvek chcete, premenou ADU na jeden. To môže fungovať pre vnútorné alebo vonkajšie hry v každom ročnom období.
Ak je mimoriadne horúco, môžete nainštalovať klimatizáciu, aby mohli zostať chladné bez ohľadu na to, aké horúce je vonku. Poskytnite minichladničku, ak im chcete ponúknuť občerstvenie a studenú vodu. Urobte to čo najpohodlnejšie.
Čo je junior doplnková bytová jednotka (JADU)?
Junior doplnková bytová jednotka (JADU) je malým bratom ADU. Tu sú štandardné špecifikácie JADU.
Veľkosť – maximálne 500 štvorcových stôp Vstup a výstup – povoľuje 150 štvorcových stôp Umiestnenie – musí byť v rámci navrhovaného alebo existujúceho rodinného domu alebo doplnkovej štruktúry. Samostatný vchod – z navrhovaného alebo existujúceho rodinného obydlia sa vyžaduje vonkajší prístup. Nevyžaduje sa parkovanie – Jazdy JADU nevyžadujú parkovacie miesto. Kúpeľňa – môže mať samostatnú kúpeľňu alebo spoločnú s rodinným domom. Kuchyňa – Musí spĺňať požiadavky „Efektívna kuchyňa“. Zariadenia na varenie so spotrebičmi, ktoré používajú 240-voltové zásuvky, sú povolené
Stavebné predpisy ADU
Nie každý dom môže mať ADU alebo JADU. Vlastníctvo pôdy a majetku sa musí riadiť miestnymi právnymi predpismi týkajúcimi sa majetku. Podobne ako v prípade vlastníctva domu v tvare A, to, že ste vlastníkom nehnuteľnosti, neznamená, že môžete do svojho existujúceho domu pridať samostatnú jednotku, kedykoľvek budete chcieť.
Mohutné budovy
Predpisy o územnom plánovaní
ADU navrhnuté poddivíznym výborom v obytných oblastiach sa musia zvážiť v každej obytnej alebo zmiešanej zóne. Pre ostatné ADU môžu miestne samosprávy na základe nariadenia určiť oblasti v zónach, kde je povolené obytné použitie, ktoré tiež povolia ADU.
Akékoľvek obmedzenia týkajúce sa toho, kde sú povolené ADU, však môžu byť založené len na primeranosti vodovodných a kanalizačných služieb a dopadoch na plynulosť dopravy a verejnú bezpečnosť. Ďalej, miestne samosprávy nesmú brániť vytváraniu ADU.
Obrady a zmluvy
Keď navrhujete samostatný obytný priestor ADU, budete musieť určiť, či je v súlade s miestnymi nariadeniami a dohovormi.
Vaša zóna môže byť schválená na výstavbu určitého typu stavby, ale miestne nariadenie obmedzuje veľkosť alebo výšku tejto stavby.
V Kalifornii nie je požiadavka na minimálnu veľkosť šarže pre ADU. Miestne samosprávy však môžu presadzovať stavebné a zdravotné a bezpečnostné normy. Mohli by tiež zvážiť dizajn, krajinu a iné štandardy na uľahčenie kompatibility.
Jurisdikcia HOA
Ďalšou výhradou ADU a JADU je, ako vám vaše miestne združenie vlastníkov domov (HOA) nemôže zabrániť v ich budovaní. Záväzky, podmienky a obmedzenia (CC
Často kladené otázky (FAQ)FAQ
Čo je ADU v nehnuteľnostiach?
ADU v nehnuteľnostiach sú „ďalšie obytné štvrte na rodinných pozemkoch, ktoré sú nezávislé od primárnej obytnej jednotky“. Ak na pozemku nemáte ďalší dom, tak nemáte ADU.
Sú ADU hodnotené?
ADU môžu byť ocenené. Oceňujú sa skôr spôsobom, akým sa oceňuje prístavba alebo dom pre hostí, než ako sa hodnotí dom na pozemku. Môžu zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti o 30%.
Čo je CoC pre ADU?
Certifikát o zhode alebo CoC je formálny certifikát, ktorý potvrdzuje, že vlastník ADU splnil súbor podmienok. Certifikát sa hodí pri predaji ADU alebo pri používaní na podnikateľské účely.
Aká je maximálna veľkosť ADU?
Maximálna veľkosť ADU závisí od regiónu. V Kalifornii môže mať ADU až 800 štvorcových stôp. Ak je väčšia, nemusí sa považovať za ADU. Budova môže byť vysoká až 16 stôp.
ADU Housing: Zbaliť
Nájsť ADU bývanie nie je vždy jednoduché. Kvôli platným zákonom môže mať pocit, že všetko a všetci pracujú proti vám. Ale ak urobíte všetky príslušné kroky, môže to byť najlepšie rozhodnutie vášho života.
Najjednoduchší spôsob, ako ich nájsť, je získať pomoc. Nájdite niekoho, kto pozná zákutia tejto oblasti a všetko, čo sa týka získavania povolení a stavebných vecí. Môžete si dokonca najať dodávateľa, ktorý to všetko urobí za vás.
Ďalšie dane z nehnuteľnosti sú spojené s ADU. Nenechajte sa tým prekvapiť. Zistite všetko, čo môžete o ADU.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook