Pred mesiacom som dal svoj dom na predaj. Mal som veľké nádeje. Môj dom je klenot (alebo som si to aspoň myslel.) Veľký zrub na 19 akroch pozemku – jeden z mála záznamov s viac ako 10 akrami.
Ale v priebehu niekoľkých týždňov sa moje veľké nádeje zrútili a realita mi udrela po tvári.
Nikto si nemôže dovoliť kúpiť dom – najmä nie na vidieku, v strednej triede alebo v oblastiach s nízkymi príjmami
Šialene vysoké ceny nehnuteľností v spojení s vysokými úrokovými sadzbami znamenajú, že nikto nemôže získať hypotéku. A aj keby mohli, boli by blázni, keby si zobrali takú vysokú výplatu.
Dom som kúpil v roku 2015. Moja hypotéka vrátane dane z nehnuteľnosti a poistenia je 1 053 USD mesačne. Pri dnešných cenách a sadzbách by som za ten istý dom zaplatil 3 100 dolárov – takmer 300 % nárast.
Ak chcete kúpiť dom, musíte predať dom
Urobil som ponuku na nový dom podmienenú predajom môjho domu. Niekto urobil ponuku na môj dom podmienenú predajom svojho domu. Títo ľudia dostali ponuku na ich dom podmienenú – uhádli ste – predaj ich domu. A tak cyklus pokračuje, nekonečná slučka nádeje a sklamania.
Nikto sa nebude sťahovať, pokiaľ niekto v mojom (veľmi vidieckom) meste nezíska pol milióna dolárov na kúpu jedného z týchto domov. A keďže priemerný príjem domácnosti je 60 000 dolárov, zdá sa to nepravdepodobné.
Mám však v tejto situácii šťastie. S manželom nepotrebujeme predávať. Testovali sme vodu – zisťovali sme, či dokážeme predať náš dom za toľko, aby sme splatili hypotéku a kúpili si iný dom. Plán môže vyjsť. Alebo, slučka nepredvídaných udalostí sa nemusí nikdy skončiť.
Či tak alebo onak, neviem si predstaviť, aký to musí byť pocit byť prvým kupujúcim domu v roku 2024.
Dobré ponuky sa hľadajú ťažko
Môj brat mal to šťastie, že si tento rok kúpil svoj prvý dom a prenajímal ho za 82 000 dolárov. Je to menší dom, ale v dosť peknej štvrti a on to miesto rýchlo upravil dobrým vydrhnutím, trochou farby a novými podlahami.
Ale trvalo mi rok, čo som denne kontroloval MLS, kým som našiel nehnuteľnosť s tromi spálňami, ktorá bola menej ako 100 000 dolárov a nebola v troskách, a odvtedy som žiadnu nevidel. A hoci by ste si mohli myslieť, že 82 000 dolárov je pekelný obchod, prenajímateľ kúpil dom v roku 2019 za 31 000 dolárov, čo predstavuje nárast ceny o 264 % za päť rokov.
(A áno, získať menšie domy s minimálnym pozemkom za 50 000 dolárov alebo menej pred piatimi rokmi bolo veľmi bežné.)
Aké sú možnosti pre tých, ktorí potrebujú bývanie?
Kúpa nového domu nič neznamená, ak nemáte peniaze na pokrytie hypotéky. Predtým, ako dáte pero na papier a vezmete si pôžičku, vďaka ktorej budete chudobní, zvážte tieto možnosti.
Pokračujte v prenájme
Zvyšovanie nájomného je takmer také zlé ako ceny nehnuteľností a hypotekárne sadzby – aj keď je ťažšie nájsť konkrétne údaje o cenách prenájmu. (Na základe reklám na Facebooku v mojej oblasti sa nájomné za posledných päť rokov najmenej zdvojnásobilo.)
Máte však výhodu, ak stále platíte sadzby spred roku 2021. V takom prípade si ponechajte nízke (e) náklady na prenájom a uložte si čo najviac peňazí do úspor.
Kúpte si oveľa lacnejší/menší dom, ako ste pôvodne chceli
Pred piatimi rokmi by mi 80 000 dolárov vynieslo aspoň aker pôdy niekde v krajine. Dnes mi tých 80 000 dolárov môže priniesť malý balík v meste. To je situácia, v ktorej sa ocitol môj brat – to, čo kúpil, bolo ďaleko od jeho vysnívaného domu, ale dalo mu lacné bývanie. (Jeho hypotéka je asi polovica toho, čo by zaplatil za nájom za dom s tromi spálňami.)
Možno ste v rovnakej situácii.
Namiesto toho, aby ste dostali svoj vysnívaný dom, možno budete musieť získať niečo menej, ako ste si predstavovali. Myslite na to ako na odrazový mostík – nájdite si niečo, kde bude hypotéka lacnejšia, ako by ste zaplatili za prenájom. Potom ušetrite čo najviac peňazí. Keď dostanete veľkú hotovosť a úrokové sadzby trochu klesnú, predajte dom, ktorý ste si kúpili, a upgradujte na niečo iné.
Kúpte si malý domček
Ak máte pozemok, malé domy sú vždy možnosťou. Môžu to byť trvalé alebo dočasné riešenia. Tu je zoznam malých domácich súprav, ktoré som zostavil minulý rok. Budete musieť postaviť tieto domy, ale existuje veľa možností, z ktorých si môžete vybrať.
Dočasne bývať v karavane
Ak máte karavan a snažíte sa ušetriť peniaze na kúpu domu, bývať v ňom môže byť dočasne náročné, ale je to spôsob, ako sa vyhnúť astronomickým cenám nájomného. Namiesto platenia nájmu môžete niekde zaplatiť malý poplatok za pripojenie k vode a elektrine a peniaze z prenájmu pridať na váš účet sporenia.
Ušetrite toľko peňazí, koľko sa len dá, a držte palce za nižšie ceny alebo nižšie úrokové sadzby
V súčasnosti zažívame vysoké úrokové sadzby hypoték a rekordné ceny nehnuteľností v celej krajine. Podľa Yahoo Finance sa očakáva, že úrokové sadzby hypoték v priebehu budúceho roka mierne klesnú (približne 0,5 %). Môžeme len dúfať, že ceny domov trochu klesnú, vďaka čomu budú domy dostatočne dostupné na nákup a predaj. (Pretože je ťažké predať dom, keď nikto nemá peniaze na jeho kúpu!)
V každom prípade, ak sa chystáte v blízkej budúcnosti kúpiť, začnite robiť ťažké rozhodnutia už teraz. Veverička preč čo najviac peňazí a dávajte si pozor na dobré ponuky, pretože nájsť nejakú bude pravdepodobne chvíľu trvať.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook