Aké sú najčastejšie problémy zistené pri domovej prehliadke? Keď ste nadšení, že si kúpite nový dom, na ktorý máte srdce, je ľahké nevšimnúť si nedostatky, ktoré by mohli viesť k mimoriadne nákladným opravám.
Preto existuje domáca inšpekcia: za miernu sumu peňazí sa môžete vyhnúť míňaniu tisícov dolárov na opravy. Ak si chcete kúpiť dom, tento článok o domovej inšpekcii sa určite oplatí prečítať!
Čo je domová inšpekcia?
Domová prehliadka je dôkladné vizuálne vyšetrenie fyzickej štruktúry a systémov domu. Kontrola rodinného domu zvyčajne trvá dve až štyri hodiny, hoci sa to výrazne líši v závislosti od veľkosti a stavu domu.
Po inšpekcii inšpektor poskytne zákazníkovi správu s prehľadom ich zistení, doplnenú fotografiami, analýzami a odporúčaniami.
Prečo potrebujete domovú inšpekciu
Kúpa nového domu je dôležitou udalosťou v živote človeka. Ide síce o začiatok nového dobrodružstva, no zároveň ide o významné rozhodnutie, ktoré netreba brať na ľahkú váhu.
Možno ste objavili ideálny domov pre vás a vašich blízkych, je dôležité, aby ste si overili, že domov je skutočne taký úžasný, ako sa tvrdí. Farby náterov, kuchynské linky a dlaždice sa môžu ľahko meniť, niektoré iné časti nehnuteľnosti môžu byť náročnejšie na výmenu alebo opravu.
Domáca prehliadka vykonaná pred predložením ponuky na dom alebo byt môže poskytnúť maximálny pokoj pred podpísaním zmluvy. Takto budete mať jasnú predstavu o tom, do čoho idete s vašou novou nehnuteľnosťou.
Poznanie skutočného stavu vášho potenciálneho domu vám umožní urobiť informovaný úsudok o hodnote domu pred predložením ponuky. Budete mať predstavu o tom, koľko peňazí budete musieť vyčleniť na budúcu údržbu a opravy.
Kto zvyčajne dostane domovú inšpekciu?
Vo všeobecnosti je kupujúci zodpovedný za svoje vlastné hodnotenie a domovú prehliadku. Existujú však prípady, keď sa predávajúci môže rozhodnúť znášať jeden alebo oba tieto náklady.
Ak máte v úmysle kúpiť dom, v zmluve máte stanovený počet dní na to, aby ste si zabezpečili obhliadku nehnuteľnosti. Je to na vaše náklady a ceny sa líšia v závislosti od polohy a veľkosti nehnuteľnosti, pričom národné priemery sa pohybujú od 300 do 500 USD.
Vyškolený domáci inšpektor prechádza domom od podkrovia po pivnicu, kontroluje, testuje, hodnotí a odhaduje životnosť rôznych častí domu.
Vaša zmluva by mala obsahovať finančnú čiastku, ktorá uvádza, koľko ste ochotní minúť, aby bývanie bolo v súlade s vašimi normami.
Ak kontrola odhalí veľké nedostatky, ako sú termity, netesnosti strechy, pokazené vykurovacie systémy alebo čokoľvek iné, čo si vyžaduje rozsiahlu opravu, máte tri možnosti: odísť, vyjednávať s predajcom alebo akceptovať zistenia a pokračovať v transakcii.
Bežné problémy zistené počas domovej prehliadky
Domový inšpektor sa okrem iného uistí, že štruktúra domu je v poriadku a že vodovodné a elektrické systémy sú bezpečné. Inšpektor môže dokonca navrhnúť kontaktovať profesionálnych domácich inšpektorov na ďalšie vyšetrenia, keď cestujú po dome.
1. Elektrické problémy
Každý rok sa asi 51 000 požiarov v domácnostiach zapáli v dôsledku elektrických porúch, takže je prirodzené, že domáci inšpektori kontrolujú elektrickú sústavu domu, aby sa uistili, že všetko vyzerá byť v poriadku. Elektroinšpektori často odhalia ošúchajúcu sa izoláciu, zapojenie si urobte sami, nesprávne zarovnané vodiče a nadmerné istenie.
2. Inštalatérske problémy
Problémy s inštalatérstvom a netesné potrubia sú častými dôvodmi zlyhania domovej prehliadky. Tieto ťažkosti môžu byť také základné ako pomalý odtok alebo presakujúci kohútik, alebo môžu byť zložitejšie, ako napríklad problémy s prepojením (keď voda z iného zdroja kontaminuje domácu vodu).
V niektorých situáciách budú musieť byť potrubia úplne vymenené. Inštalatérstvo je hlavným zdrojom obáv, pretože ak skrytý únik zostane bez dozoru, môže to viesť k šíreniu plesní po celom dome.
Ak chcete lokalizovať úniky, domáci inšpektor bude hľadať známky poškodenia mil a praskliny okolo potrubia v celom dome. Okrem toho skontrolujú strop, či na ňom nie sú mokré škvrny alebo praskliny.
3. Nadačné otázky
Ak sa vyskytnú problémy so základmi, inšpektor si môže všimnúť previsnuté podlahy, zaseknuté okná a dvere alebo dokonca dvere, ktoré sa otáčajú len jedným smerom, keď sú pootvorené. Trhliny v základoch môžu byť spôsobené rôznymi ďalšími závažnými problémami.
Oprava základov domu je nákladné úsilie av závislosti od základných príčin chýb základov môžu základné problémy časom zhoršiť existujúce ťažkosti so základmi.
Okrem problémov s drenážou a poklesom pôdy môžu základy prasknúť v dôsledku:
Korene stromov zasahujúce do základov. Vyrovnanie na rozdielovom základe (len časť základov sa posunula). Pridanie sekundárneho príbehu bez pôvodného vystuženia základov. Prírodné javy, ako sú ponory, zemetrasenia, zosuvy pôdy a tečenie svahov.
4. Staré Windows
Na začiatok sú najzreteľnejšími znakmi netesnosti, chybné tesnenia a prasknuté sklo. Zlyhané tesnenie okien je na oknách s dvojitými sklami ľahko viditeľné, pretože sklenené tabule majú medzi sebou známky kondenzácie.
Tesnenia udržujú vzduchovú kapsu medzi sklami a vytvárajú tepelnú bariéru, ktorá prispieva k energetickej účinnosti okna. Porucha tesnenia spôsobí presakovanie vlhkosti medzi skla a kondenzáciu pri zmenách teploty.
Poruchy tesnenia alebo rozbité okná alebo obloženie okien môžu viesť k netesnostiam. Prasknutá okenná tabuľa predstavuje riziko pre vašu bezpečnosť. Rozbité sklo je mimoriadne škodlivé.
Opravy alebo výmeny by ste mali konzultovať s kvalifikovaným dodávateľom okien.
5. Problémy so zastrešením
Problémy so zastrešením sú jednou z hlavných oblastí, ktoré by domáci inšpektor vyhodnotil, pretože sú kritickou súčasťou nehnuteľnosti. V prípade zatekania strechy je dom náchylný na množstvo problémov.
Domáci inšpektori skontrolujú, či sú materiály stále v dobrom stave, či sú správne nainštalované a či nie sú viditeľné známky poškodenia vodou. Mnoho kupujúcich by odstúpilo od zmluvy, ak má dom problémy so strechou, pretože ide o jednu z najdrahších opráv.
6. Problémy s drenážou
Tento problém je často spojený s poškodením vodou, pretože nesprávne klasifikované domy bránia správnemu odtoku vody.
Inšpektor si môže všimnúť špongiovú zeminu okolo základov domu a netesnosti v suteréne. Rôzne okolnosti môžu mať za následok rôzne obavy okolo domu.
Keď sa terén v okolí domu zvažuje smerom k domu, môže to mať za následok vlhké alebo mokré miesta na plazenie, pohyb základov alebo praskanie základov. Ak by voda nasala základy domu, môže to spôsobiť hnilobu a pleseň v stenách.
7. Problémy so sklonom
Inšpektori budú zvyčajne dávať pozor na nasledujúce príznaky sklonu svahu:
Po zatvorení majú vnútorné dvere v hornej časti nepravidelné medzery. Neštvorcové okná alebo okná, ktoré sa zdajú byť nesprávne zarovnané. Keď sú pootvorené, interiérové dvere sa zreteľne otáčajú na jednu alebo druhú stranu. Viditeľne klesajúce podlahy na jednej alebo oboch stranách.
8. Hniloba dreva
Kým bude inšpektor prechádzať domom, budú hľadať akékoľvek odhalené drevo. Budú kontrolovať drevo, aby sa uistili, že ho nepoškodili termity alebo plesne. Je dôležité si uvedomiť, že inšpektori budú tiež hľadať hnilobu dreva spôsobenú vekom a vlhkosťou.
Skontrolujú vonkajšie zárubne dverí, strechu, okná a akékoľvek drevené konštrukcie, ako je paluba alebo schodisko.
9. Pleseň
Keď si spomenieme na nebezpečnú pleseň v domácnosti, okamžite nám napadne čierna pleseň. Mnoho ľudí si neuvedomuje, že vystavenie akémukoľvek typu plesní môže mať za následok celý rad zdravotných problémov, vrátane podráždenia pokožky a dýchacích problémov.
Stojí za zmienku, že pleseň nie je vždy viditeľná alebo má nezameniteľný zatuchnutý zápach, čo sťažuje jej lokalizáciu. To znamená, že kedykoľvek sa vyskytnú vlhké materiály a príznaky netesnosti, môže dôjsť k rastu plesní.
Vedeli ste, že pleseň môže slúžiť aj ako živná pôda pre termity?
Ak sa poškodenie plesní nechá nekontrolované – čo sa často vyskytuje, pretože majitelia domov nevedia o úniku – môže to prilákať termity. Termity budú tunelovať cez trámy, steny a príležitostne aj do oblastí, ktoré inšpekcia nezistí.
FAQ
Čo je súčasťou typickej domovej prehliadky?
Vo väčšine prípadov bude správa z domovej inšpekcie obsahovať informácie o elektrickom a vodovodnom systéme domu, štruktúre suterénu, základov a strechy, informácie o vykurovacích a klimatizačných systémoch, ako aj analýzu celého domu. konštrukcia pokrývajúca všetko od stropov a podlahy až po dvere a okná.
Naozaj sa oplatí domová prehliadka?
Pozoruhodné je, že aj rezidencie postavené za posledných 15 rokov majú priemerné náklady na opravu vyššie ako náklady na inšpekciu. Teda, zatiaľ čo pravdepodobnosť objavenia množstva opravárenských položiek je znížená, náklady na kontrolu sú často opodstatnené.
Aké veci neprejdú domovou prehliadkou?
Medzi najčastejšie problémy, ktoré inšpektori zistia počas domovej prehliadky, patria: chyby v základoch, problémy s elektrickým vedením alebo inštalatérstvom, skrytá pleseň, problémy s odvodňovaním a zamorenie škodcami.
Záverečné slovo
Hoci zistenie, že dom, o ktorý sa zaujímate, má jednu alebo viacero chýb na tomto zozname, môže byť odrádzajúce, neznamená to, že nemáte žiadne možnosti. Môžete buď predložiť dodatok k oprave (ktorý nezaručuje, že predajca problémy opraví), vykonať opravu sami (ak zistíte, že sa vám to finančne oplatí), alebo si jednoducho hľadať novú nehnuteľnosť.
Pomohol vám tento článok? Neváhajte a podeľte sa o svoje myšlienky a komentáre nižšie! A ak chcete získať ďalšie úžasné tipy pre domácnosť, pozrite si nášho sprievodcu, čo robiť pred kúpou domu!
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
