Skip to content
  • Menu Item

PhoneNews.Net

  • Home
  • Crafts
  • Toggle search form
  • Simple DIY Valentine Gift: Farmhouse Text Throw Pillow
    Jednoduchý valentínsky darček pre domácich majstrov: Vankúš s textom na farme crafts
  • Difference Between Full And Queen-Sized Mattress
    Rozdiel medzi plnými a veľkými matracmi crafts
  • Stylish Mid-Century Modern Living Room Ideas From Instagram
    Štýlové nápady modernej obývačky z polovice storočia z Instagramu crafts
How Seller Concessions Work

Ako fungujú koncesie predajcu

Posted on December 4, 2023 By root

Koncesie predávajúceho v oblasti nehnuteľností sú náklady, ktoré sa predávajúci zaväzuje zaplatiť pri uzavretí a ktoré by za normálnych okolností znášal kupujúci. Zvyšujú cenovú dostupnosť pre kupujúceho. Aj keď nie všetci predajcovia sú otvorení ústupkom, ústupky predávajúcich môžu byť v konečnom dôsledku účinnými nástrojmi na vyjednávanie pre kupujúceho aj predávajúceho.

How Seller Concessions Work

Table of Contents

Toggle
  • Dôvody, prečo kupujúci žiadajú predajcu ústupkov
  • Výhody a nevýhody žiadosti o ústupky predajcu
    • Existuje alternatíva k žiadosti o ústupky predajcu?
  • Spoločné koncesie predajcu
  • Existujú limity na koncesie predajcu
  • Koncesie a dane predajcu
  • Rozhodovanie, či by ste mali požiadať predajcu o ústupky

Dôvody, prečo kupujúci žiadajú predajcu ústupkov

Kupujúci môže požiadať o časť svojich nákladov na uzavretie alebo predplatených nákupných nákladov pokrytú, ak má pocit, že má určitú vyjednávaciu silu. Dôvody, prečo požiadať predajcu o ústupky, zahŕňajú:

Dom je v zlom stave. Pri domovej inšpekcii sa objaví aspoň jeden vážny problém, ktorý treba riešiť. Miestny trh je „trhom kupujúceho“. Keďže dom je na trhu už dlho, je jasné, že predávajúci má problém ho vyložiť.

Keďže náklady na uzavretie domu vo väčšine prípadov predstavujú 3 % až 6 % z ceny domu, môže kupujúci jednoducho požiadať predajcu o ústupky, aby umožnili vlastníctvo domu znížením nákladov.

Výhody a nevýhody žiadosti o ústupky predajcu

Úľavy predajcu umožňujú kupujúcemu zaplatiť pri uzávierke menej. To môže zostať viac peňazí na sťahovanie a opravy. Pre predajcu je veľkou výhodou, že koncesie predajcu môžu byť použité na to, aby sa domov dostal z trhu skôr. Strata nie je vždy taká veľká, ak vezmeme do úvahy, že každý ďalší mesiac strávený na trhu sú pre predajcu v podstate „stratené peniaze“. To platí najmä vtedy, keď sa predávajúci už presťahoval do nového domova.

Nevýhodou pri žiadaní o ústupky predajcu ako kupujúceho je, že predajca môže byť vypnutý, pretože sa snažíte uzavrieť dohodu s obmedzenými okolnosťami. Niektorí predajcovia jednoducho nie sú otvorení vyjednávaniu o cene. V prípadoch, keď má dom viacero ponúk, budú ponuky so žiadosťami o ústupky predajcu pravdepodobne zamietnuté.

Nakoniec, kupujúci, ktorí využívajú úľavy na kompenzáciu vyššej ponuky, môžu skončiť s väčším úverom, ktorý bude časom splácať drahšie.

Nevýhodou pre predajcov je, že v konečnom dôsledku prichádzajú o hotovosť.

Existuje alternatíva k žiadosti o ústupky predajcu?

Jednoduché predloženie nižšej ponuky môže byť alternatívou k žiadostiam o ústupky predajcu. Hoci efekt bude podobný, predajca vás nebude považovať za „komplikovaného“ kupujúceho.

Spoločné koncesie predajcu

Niektorí kupujúci môžu požiadať predávajúceho, aby zaplatil určité percento nákladov na uzavretie. Iní žiadajú pokrytie špecifických nákladov. Tu je pohľad na bežné náklady, na ktoré sa vzťahujú koncesie predajcu:

Poplatky za ohodnotenie domu. Poplatky za kontrolu Poplatky za poskytnutie úveru Body zľavu na hypotéku Dane z majetku do konca záverečného roka Poplatky HOA do konca záverečného roka Poplatky za nahrávanie Hľadanie titulov Poistenie titulu Poplatky za advokáta Opravy alebo výmeny

V procese nákupu sú dva kritické body na rozhodnutie, či by ste mali požiadať predajcu o ústupky. Prvým je, keď dostanete odhad úveru od svojho veriteľa. V tomto dokumente budú podrobne uvedené všetky vaše predpokladané náklady na uzavretie na základe špecifík vašej pôžičky. Prekonzultujte náklady so svojím realitným maklérom a zistite, či existuje dobrá príležitosť požiadať o koncesie.

Druhý kritický bod nastáva po kontrole. Ak inšpektor odhalí potrebné vylepšenia alebo opravy, môže ich priniesť predajcovi.

Existujú limity na koncesie predajcu

Predajcovia sú obmedzení v tom, koľko sa môžu vzdať kupujúcim. Suma, ktorú môže predávajúci zaplatiť, závisí od typu úveru použitého na kúpu domu. Pri konvenčnom úvere sú koncesie predajcu obmedzené na základe výšky zálohy kupujúceho. Toto sú limity:

Akontácia nižšia ako 10 %: 3 % z výšky úveru. Akontácia medzi 10 % a 25 %: 6 % z výšky úveru. Akontácia vyššia ako 25 %: 9 % z výšky úveru.

Ak sa klasický úver využíva na druhú nehnuteľnosť, limit klesne na 2 %.

Úvery na bývanie podporované vládou majú aj limity na koncesie predajcu. Úľavy predajcu pre pôžičky Federal Housing Administration (FHA) maximálne 6% bez ohľadu na výšku zálohy. Okrem toho sa na zálohové platby s pôžičkami FHA nedajú uplatniť zľavy predajcu.

Úľavy predajcu sú tiež obmedzené na 6 % z výšky úveru pre pôžičky Ministerstva poľnohospodárstva Spojených štátov amerických (USDA). Pre pôžičky pre záležitosti veteránov (VA) sú to 4 %.

Limity na koncesie predajcu sú zavedené, aby pomohli kontrolovať miestne ceny bývania. Mnoho kupujúcich používa stratégiu vyššej ponuky, aby prekonali ostatných kupujúcich. Plánujú však využiť ústupky predajcov, aby znížili „skutočné“ náklady na dom.

Aj keď táto stratégia môže pomôcť kupujúcim získať to, čo chcú, môže tiež spôsobiť zvýšenie miestnych cien domov. Majte na pamäti, že ceny domov sú často založené na porovnateľných predajoch domov. Obmedzenie toho, koľko môžu predajcovia zaplatiť, pomáha predchádzať nebezpečnému cyklu rýchlo rastúcich predajných cien v susedstve.

Koncesie a dane predajcu

Koncesie sa vo všeobecnosti považujú za daňovo uznateľné predajné náklady predávajúceho. Dokonca aj kupujúci si môže uplatniť daňové odpočty na hypotekárne body zaplatené predávajúcim. Je však múdre porozprávať sa s daňovým odborníkom, aby ste pochopili daňové dôsledky zliav predajcu pre vašu konkrétnu situáciu.

Rozhodovanie, či by ste mali požiadať predajcu o ústupky

Predajca nemusí súhlasiť s ústupkami predajcu. Pri prístupe k téme je dôležité pochopiť, či sa nachádzate na „trhu kupujúceho“ alebo „trhu predávajúceho“. Vo všeobecnosti je váš realitný maklér najlepším zdrojom na určenie, či ste v dobrej pozícii žiadať o koncesie. Agent vám tiež môže pomôcť rozpísať vaše požiadavky podľa dôležitosti, aby sa zvýšili vaše šance na pokrytie nákladov s vysokou prioritou.

Realitní makléri môžu často získať porovnateľné miestne nehnuteľnosti, ktoré sa predávajú s úľavami. Tieto príklady môžu poskytnúť dôležitú motiváciu pre predajcu počas rokovaní.

Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook

crafts

Post navigation

Previous Post: Skvelé mikro hotely, ktoré dokazujú, že menej je v skutočnosti viac
Next Post: Ako si vybudovať správne nastavenie pracovného stola – 20 inšpiratívnych prehliadok od obľúbených vlogerov

Related Posts

  • Different Types Of Houses For Aspiring Homeowners
    Rôzne typy domov pre začínajúcich majiteľov domov crafts
  • 20 Natural Elements To Decorate With At Home
    20 prírodných prvkov na dekoráciu doma crafts
  • 15 Contemporary Houses And Their Inspiring Garages
    15 súčasných domov a ich inšpirujúcich garáží crafts
  • Is Western Red Cedar Right For Your Home?
    Je západný červený céder vhodný pre váš domov? crafts
  • DIY Christmas Ball Wreath  – Felt Craft
    DIY vianočný ples veniec – plstené remeslo crafts
  • 19 Different Types of Wood for Home Projects
    19 rôznych druhov dreva pre domáce projekty crafts
  • Get Your House Ready for 2019 With These 10 Bathroom Hardware Trends
    Pripravte svoj dom na rok 2019 pomocou týchto 10 trendov kúpeľňového hardvéru crafts
  • 3D Origami Paper Wall Decor Made From Scratch
    3D Origami papierová nástenná dekorácia vyrobená od nuly crafts
  • Top 10 must have accessories for geeks
    Top 10 musí mať doplnky pre geekov crafts

Copyright © 2025 PhoneNews.Net.

Powered by PressBook News WordPress theme