Skip to content
  • Menu Item

PhoneNews.Net

  • Home
  • Crafts
  • Toggle search form
  • All The Wonderful Christmas Tree Ideas You Need For A Wonderful Holiday
    Všetky úžasné nápady na vianočný stromček, ktoré potrebujete pre nádhernú dovolenku crafts
  • DIY Ways Of Building Storage For Your Shoes
    DIY spôsoby budovania úložného priestoru pre vaše topánky crafts
  • Black and White Wallpapers to Help You Finish Decorating
    Čiernobiele tapety, ktoré vám pomôžu dokončiť zdobenie crafts
How Seller Concessions Work

Ako fungujú koncesie predajcu

Posted on December 4, 2023 By root

Koncesie predávajúceho v oblasti nehnuteľností sú náklady, ktoré sa predávajúci zaväzuje zaplatiť pri uzavretí a ktoré by za normálnych okolností znášal kupujúci. Zvyšujú cenovú dostupnosť pre kupujúceho. Aj keď nie všetci predajcovia sú otvorení ústupkom, ústupky predávajúcich môžu byť v konečnom dôsledku účinnými nástrojmi na vyjednávanie pre kupujúceho aj predávajúceho.

How Seller Concessions Work

Table of Contents

Toggle
  • Dôvody, prečo kupujúci žiadajú predajcu ústupkov
  • Výhody a nevýhody žiadosti o ústupky predajcu
    • Existuje alternatíva k žiadosti o ústupky predajcu?
  • Spoločné koncesie predajcu
  • Existujú limity na koncesie predajcu
  • Koncesie a dane predajcu
  • Rozhodovanie, či by ste mali požiadať predajcu o ústupky

Dôvody, prečo kupujúci žiadajú predajcu ústupkov

Kupujúci môže požiadať o časť svojich nákladov na uzavretie alebo predplatených nákupných nákladov pokrytú, ak má pocit, že má určitú vyjednávaciu silu. Dôvody, prečo požiadať predajcu o ústupky, zahŕňajú:

Dom je v zlom stave. Pri domovej inšpekcii sa objaví aspoň jeden vážny problém, ktorý treba riešiť. Miestny trh je „trhom kupujúceho“. Keďže dom je na trhu už dlho, je jasné, že predávajúci má problém ho vyložiť.

Keďže náklady na uzavretie domu vo väčšine prípadov predstavujú 3 % až 6 % z ceny domu, môže kupujúci jednoducho požiadať predajcu o ústupky, aby umožnili vlastníctvo domu znížením nákladov.

Výhody a nevýhody žiadosti o ústupky predajcu

Úľavy predajcu umožňujú kupujúcemu zaplatiť pri uzávierke menej. To môže zostať viac peňazí na sťahovanie a opravy. Pre predajcu je veľkou výhodou, že koncesie predajcu môžu byť použité na to, aby sa domov dostal z trhu skôr. Strata nie je vždy taká veľká, ak vezmeme do úvahy, že každý ďalší mesiac strávený na trhu sú pre predajcu v podstate „stratené peniaze“. To platí najmä vtedy, keď sa predávajúci už presťahoval do nového domova.

Nevýhodou pri žiadaní o ústupky predajcu ako kupujúceho je, že predajca môže byť vypnutý, pretože sa snažíte uzavrieť dohodu s obmedzenými okolnosťami. Niektorí predajcovia jednoducho nie sú otvorení vyjednávaniu o cene. V prípadoch, keď má dom viacero ponúk, budú ponuky so žiadosťami o ústupky predajcu pravdepodobne zamietnuté.

Nakoniec, kupujúci, ktorí využívajú úľavy na kompenzáciu vyššej ponuky, môžu skončiť s väčším úverom, ktorý bude časom splácať drahšie.

Nevýhodou pre predajcov je, že v konečnom dôsledku prichádzajú o hotovosť.

Existuje alternatíva k žiadosti o ústupky predajcu?

Jednoduché predloženie nižšej ponuky môže byť alternatívou k žiadostiam o ústupky predajcu. Hoci efekt bude podobný, predajca vás nebude považovať za „komplikovaného“ kupujúceho.

Spoločné koncesie predajcu

Niektorí kupujúci môžu požiadať predávajúceho, aby zaplatil určité percento nákladov na uzavretie. Iní žiadajú pokrytie špecifických nákladov. Tu je pohľad na bežné náklady, na ktoré sa vzťahujú koncesie predajcu:

Poplatky za ohodnotenie domu. Poplatky za kontrolu Poplatky za poskytnutie úveru Body zľavu na hypotéku Dane z majetku do konca záverečného roka Poplatky HOA do konca záverečného roka Poplatky za nahrávanie Hľadanie titulov Poistenie titulu Poplatky za advokáta Opravy alebo výmeny

V procese nákupu sú dva kritické body na rozhodnutie, či by ste mali požiadať predajcu o ústupky. Prvým je, keď dostanete odhad úveru od svojho veriteľa. V tomto dokumente budú podrobne uvedené všetky vaše predpokladané náklady na uzavretie na základe špecifík vašej pôžičky. Prekonzultujte náklady so svojím realitným maklérom a zistite, či existuje dobrá príležitosť požiadať o koncesie.

Druhý kritický bod nastáva po kontrole. Ak inšpektor odhalí potrebné vylepšenia alebo opravy, môže ich priniesť predajcovi.

Existujú limity na koncesie predajcu

Predajcovia sú obmedzení v tom, koľko sa môžu vzdať kupujúcim. Suma, ktorú môže predávajúci zaplatiť, závisí od typu úveru použitého na kúpu domu. Pri konvenčnom úvere sú koncesie predajcu obmedzené na základe výšky zálohy kupujúceho. Toto sú limity:

Akontácia nižšia ako 10 %: 3 % z výšky úveru. Akontácia medzi 10 % a 25 %: 6 % z výšky úveru. Akontácia vyššia ako 25 %: 9 % z výšky úveru.

Ak sa klasický úver využíva na druhú nehnuteľnosť, limit klesne na 2 %.

Úvery na bývanie podporované vládou majú aj limity na koncesie predajcu. Úľavy predajcu pre pôžičky Federal Housing Administration (FHA) maximálne 6% bez ohľadu na výšku zálohy. Okrem toho sa na zálohové platby s pôžičkami FHA nedajú uplatniť zľavy predajcu.

Úľavy predajcu sú tiež obmedzené na 6 % z výšky úveru pre pôžičky Ministerstva poľnohospodárstva Spojených štátov amerických (USDA). Pre pôžičky pre záležitosti veteránov (VA) sú to 4 %.

Limity na koncesie predajcu sú zavedené, aby pomohli kontrolovať miestne ceny bývania. Mnoho kupujúcich používa stratégiu vyššej ponuky, aby prekonali ostatných kupujúcich. Plánujú však využiť ústupky predajcov, aby znížili „skutočné“ náklady na dom.

Aj keď táto stratégia môže pomôcť kupujúcim získať to, čo chcú, môže tiež spôsobiť zvýšenie miestnych cien domov. Majte na pamäti, že ceny domov sú často založené na porovnateľných predajoch domov. Obmedzenie toho, koľko môžu predajcovia zaplatiť, pomáha predchádzať nebezpečnému cyklu rýchlo rastúcich predajných cien v susedstve.

Koncesie a dane predajcu

Koncesie sa vo všeobecnosti považujú za daňovo uznateľné predajné náklady predávajúceho. Dokonca aj kupujúci si môže uplatniť daňové odpočty na hypotekárne body zaplatené predávajúcim. Je však múdre porozprávať sa s daňovým odborníkom, aby ste pochopili daňové dôsledky zliav predajcu pre vašu konkrétnu situáciu.

Rozhodovanie, či by ste mali požiadať predajcu o ústupky

Predajca nemusí súhlasiť s ústupkami predajcu. Pri prístupe k téme je dôležité pochopiť, či sa nachádzate na „trhu kupujúceho“ alebo „trhu predávajúceho“. Vo všeobecnosti je váš realitný maklér najlepším zdrojom na určenie, či ste v dobrej pozícii žiadať o koncesie. Agent vám tiež môže pomôcť rozpísať vaše požiadavky podľa dôležitosti, aby sa zvýšili vaše šance na pokrytie nákladov s vysokou prioritou.

Realitní makléri môžu často získať porovnateľné miestne nehnuteľnosti, ktoré sa predávajú s úľavami. Tieto príklady môžu poskytnúť dôležitú motiváciu pre predajcu počas rokovaní.

Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook

crafts

Post navigation

Previous Post: Skvelé mikro hotely, ktoré dokazujú, že menej je v skutočnosti viac
Next Post: Ako si vybudovať správne nastavenie pracovného stola – 20 inšpiratívnych prehliadok od obľúbených vlogerov

Related Posts

  • How to Install a Deck Floor
    Ako nainštalovať palubovú podlahu crafts
  • Design Miami 2018 Celebrates Artful Designs for the Home
    Dizajn Miami 2018 oslavuje umelecké návrhy pre domácnosť crafts
  • How To Use A Shiplap Kitchen Backsplash
    Ako používať kuchynský backsplash Shiplap crafts
  • 20 Types Of Windows for a House
    20 typov okien pre dom crafts
  • How To Build A Table Using Industrial Galvanized Pipes
    Ako postaviť stôl pomocou priemyselných pozinkovaných rúr crafts
  • Hot Water Heater Replacement Cost Factors
    Nákladové faktory výmeny ohrievača teplej vody crafts
  • How To Create Your Own Instagallery Full Of Memories
    Ako si vytvoriť vlastnú instagalériu plnú spomienok crafts
  • Chic Powder Room Ideas For Sizzling Bathroom Spaces
    Nápady na elegantné pudrové miestnosti pre žiarivé priestory v kúpeľni crafts
  • DIY Bathroom Vanity Ideas Perfect For Repurposers
    DIY nápady na toaletné potreby v kúpeľni ideálne pre používateľov crafts

Copyright © 2025 PhoneNews.Net.

Powered by PressBook News WordPress theme