Môžete pridať pivnicu k domu? určite. Chcete postaviť pivnicu pod existujúci dom? Možno. Urobte si veľa výskumu predtým, ako sa zaviažete pridať suterén pod svoj dom. Tento článok vám pomôže dozvedieť sa viac o tom, ako pridať suterén do domu.
Pod väčšinu budov môžete umiestniť suterén
Suterény sú postavené pre mnoho typov existujúcich budov. Vo väčšine prípadov je suterén postavený; potom sa budova presunie na miesto a postaví sa do suterénu. Nakoniec sa spoja služby a dokončí sa akákoľvek požadovaná úprava.
Spoločnosti zaoberajúce sa sťahovaním domov a nadačné spoločnosti sú veľmi zručné v koordinácii týchto typov projektov.
Modulárne domy. Prívesy. Domy sa presťahovali na nové miesta.
Stavebné povolenie na suterén
V niektorých lokalitách nie je možné vybudovať pivnice. Problémom sú vysoké hladiny podzemnej vody, podzemné toky a pramene a typy pôdy. (Mnohé časti Floridy napríklad nemajú pivnice.)
Zavolajte alebo navštívte oddelenie pre stavebné povolenie miestnej samosprávy, ktoré vám povie, či je možné pod vaším existujúcim domom umiestniť pivnicu.
Poznámka: Ak budete pokračovať v pridávaní suterénu, spoznáte mestských alebo okresných inžinierov, inštalatérov, kanalizačných, kúrenárskych a stavebných inšpektorov lepšie, ako ste si kedy mysleli, že je to možné.
Výhody pridania suterénu pod váš dom
Pridanie suterénu pod váš dom môže zlepšiť vaše bývanie. Mohlo by to stáť za čas, náklady a námahu, ak sa nemôžete alebo nechcete pohnúť. Pridanie suterénu je dobrou voľbou, ak nie je možné vybudovať prístavbu, garáž, skladovaciu halu alebo prístavbu.
Zväčšuje životný priestor
V ideálnom prípade sa pridaním suterénu pridá rovnaká plocha podlahy ako na hlavnom poschodí. Niektoré možné použitia vášho novo dokončeného suterénu zahŕňajú:
Suita svokry. Detské spálne. Prenájom apartmánu. Zábavné divadlo. Cvičebňa. Čokoľvek si prajete.
Zvyšuje úložný priestor
Stovky štvorcových stôp v novom suteréne ukladajú veľa pretečenia. Od šiestich rokov daňových záznamov až po nepoužívané cvičebné náčinie, dostať ho zo svojho obytného priestoru je úľavou. Iné možnosti, ako napríklad skladovacia hala – ak sú k dispozícii – môžu byť nákladovo efektívnejšie.
Zvyšuje hodnotu opätovného predaja
Na účely ďalšieho predaja agenti uvádzajú iba plochy nadzemných podlaží – nie suterénov. Dobre navrhnuté a dokončené suterény sú skvelým predajným bodom. Remodeling Magazine uvádza, že celoštátna priemerná návratnosť investícií (ROI) na dokončenie suterénu je viac ako 70 %.
Tých 70 % nezohľadňuje náklady na výstavbu suterénu, ale je to znak toho, že hotové suterény majú významnú hodnotu. Pridajte k tomu roky úžitku a potešenia, ktoré získate z priestoru navyše, a investícia sa môže oplatiť.
Nevýhody pridania suterénu pod dom
Bývanie v dome so suterénom má veľa výhod, ale výstavba suterénu po dome má určité nevýhody.
drahé
Pridanie suterénu pod váš dom stojí medzi 50,00 a 75,00 USD za štvorcový meter, ak máte existujúci priestor na prechádzanie. Viac, ak váš dom stojí na betónovej podložke. (Rozbitie a odstránenie podložky pri záchrane vodovodných a kanalizačných prípojok zvyšuje cenu.)
Celý projekt bude pravdepodobne trvať 9 – 12 mesiacov. Kým sa to stane, nebudete bývať vo svojom dome. Pripravte sa na dodatočné náklady na prenájom či otravu bývania u príbuzných.
Rôzne obavy
Väčšina ostatných obáv, ako sú záplavy, presakovanie, hlodavce a škodcovia, nie je problém, ak máte dobrého dodávateľa, ktorý zaisťuje pevnú vodotesnú a proti škodcom odolnú konštrukciu. Uistite sa, že venujete pozornosť možnostiam a kladiete otázky.
Ako postaviť suterén pod domom
Ak som vás nepresvedčil, aby ste pridali priestor iným spôsobom – poďme na to. Pokiaľ nie ste generálnym dodávateľom, toto nie je DIY projekt. Začnite tým, že získate cenové ponuky od renomovaných generálnych dodávateľov – najlepšie od troch, ktorí majú skúsenosti s týmto typom projektu.
Požiadajte o referencie, mená a adresy predchádzajúcich zákazníkov. Získajte povolenie vidieť ich a hovoriť s nimi. Máte zmluvu z hlavnej ligy. Buďte opatrní so svojimi peniazmi.
Pridanie suterénu pod dom zahŕňa takmer toľko odborov ako stavba kompletného domu – sťahovákov, bagrov, klampiarskych prác, inštalatérov a elektrikárov. Generálny dodávateľ má skúsenosti s plánovaním a dozorom viacerých živnostníkov a získavaním všetkých požadovaných povolení.
Počas celého procesu trávte čas so svojím dodávateľom. Možno nepoznáte rozdiel medzi 15 ampérovým ističom a cínovým lámačom, ale vypisujete kontroly a budete musieť žiť s výsledkom. Byť na mieste môže zabrániť pokušeniu použiť skratku.
Plánovanie
Keď si vyberiete dodávateľa, nechajte si nakresliť plán. Rozmery musia zodpovedať vášmu domu. Inštalatérske hrubé otvory, umiestnenie elektrických panelov, pätky atď. musia byť zreteľne označené. Umiestnenie suterénu sa musí zhodovať s umiestnením hlavného poschodia.
Poznámka: Na získanie povolení budete potrebovať podrobné plány.
Príprava
Chystáte sa zdvihnúť a/alebo presunúť svoj dom. Odstráňte všetko, čo by sa mohlo zlomiť, a všetko ostatné zviažte, vypustite všetky vodovodné potrubia a odpojte napájanie.
Odstráňte na dvore všetko, čo by vám mohlo prekážať alebo sa rozdrviť – rýpadlo-nakladače, nákladné autá so štrkom a betónové vozíky potrebujú veľa miesta. Uistite sa, že sú susedia plne informovaní. Muži a vybavenie môžu zasahovať do ich majetku.
Sťahovanie domu
Väčšina dodávateľov uprednostňuje premiestnenie domu priamo zo suterénu, aby bola práca jednoduchšia a bezpečnejšia. V mnohých situáciách nie je v blízkosti dostatok miesta. Potom zdvihnú a zablokujú dom dostatočne vysoko, aby pod ním pracovali. Uistite sa, že rozumiete a schvaľujete metódu, ktorá sa použije.
Výkop
Ak je dom odstránený, môžu vykopať jamu pomocou veľkej motyky, čo je rýchle a efektívne. Ak je možné dom zdvihnúť iba na mieste, výkop bude musieť byť vykonaný pomocou traktorového rýpadla a nakladača. Vykope sa rampa, aby sa motyka dostala pod dom a proces je oveľa pomalší.
Nalievanie stien
Pred vyliatím základových pásov nainštalujú dodávatelia všetky vodovodné a kanalizačné vedenia. Budú naliať základy a stĺpiky, potom steny. Potom nainštalujú plákacie dlaždice okolo základov a vodotesné vonkajšie steny. (Naliať pivnicu za 100 000,00 dolárov, z ktorej presakuje, nie je sranda.) Nakoniec zasypú dieru, čím zabezpečia správny odvod vody.
Výmena domu
Posledným krokom je umiestniť dom na váš nový suterén a zaistiť ho betónom. Po dokončení dodávateľ zapojí všetky služby, vyleje podlahu v suteréne, nainštaluje systém HVAC a namontuje schody na hlavné poschodie.
Je dobrý nápad postaviť suterén pod existujúcim domom?
Takmer nikdy nie je dobrý nápad postaviť pivnicu pod existujúci dom, ak máte iné možnosti. Ak nemáte možnosti alebo ich odmietate použiť, uistite sa, že suterén pridávate pre svoje vlastné potreby a potešenie. Existuje veľká šanca, že sa vám investícia nevráti len v dolárovej hodnote.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
