Vedieť, ako urobiť ponuku na dom, vás pripraví na rýchly skok, keď ho nájdete. Aj keď neexistuje žiadna záruka, že ponuka bude prijatá, vytvorenie skvelej ponuky zvyšuje pravdepodobnosť, že tá vaša dostane zelenú. Tento článok obsahuje všetko, čo potrebujete vedieť o realizácii ponuky nehnuteľností.
Krok 1: Získajte predbežné schválenie
Predloženie ponuky na dom je takmer nemožné, pokiaľ nemáte predschválenú hypotéku. Predajcovia uprednostňujú vopred schválených kupujúcich, pretože sú „skutoční“. Mnoho realitných maklérov nebude spolupracovať s kupujúcimi bez predbežných schvaľovacích listov.
Ešte predtým, ako začnete hľadať dom, prejdite procesom predbežného schválenia, aby ste zistili svoju schopnosť požičiavať si. Predschvaľovací proces je ako „mini“ schválenie hypotéky. Tu je to, na čo sa veritelia pozerajú:
Úverové skóre Úverová história Pomer dlhu k príjmu (DTI) Aktíva Overenie príjmu Výplaty za posledných 30 dní Daňové priznania za posledné dva roky
Predbežné schvaľovacie listy hypotéky sú zvyčajne dobré na 90 až 120 dní. Ak v tomto časovom období nepodáte ponuku na dom, môžete si nechať obnoviť list.
Len sa uistite, že namiesto listu s predbežnou kvalifikáciou požiadate o predbežný súhlas. Rýchlejšia verzia predbežného schválenia, predbežná kvalifikácia sa považuje za menej spoľahlivú, pretože nezahŕňa kontrolu kreditu.
S vaším predbežným schvaľovacím listom v ruke nájdite realitného makléra pokrývajúceho oblasť, v ktorej chcete kúpiť.
Krok 2: Rozhodnite sa o veľkosti ponuky vášho domova
Pred predložením ponuky predajcovi sa rozhodnite, koľko by ste chceli minúť za dom. Teplota miestneho trhu zohráva veľkú úlohu pri určovaní toho, akú odvahu by ste mali mať pri zadávaní ponuky na dom. Pri stratégii použite tieto faktory:
Dĺžka času na trhu: Zoznam, ktorý pretrváva, je domovom s nízkou konkurenciou, ktorý vám dáva vyjednávaciu silu. Dĺžka času, počas ktorého vlastník zostal: Majitelia, ktorí žijú v domoch dlhú dobu, majú často citové väzby, ktoré im bránia prijímať nízke ponuky. Títo predajcovia sú tiež selektívnejší, pokiaľ ide o kupujúcich. Žiadosť o susedstvo: Venujte čas zbieraniu štatistík o výhodách a nevýhodách polohy, vybavenia a zdrojov štvrte. Nedávny predaj domov: Na čo v poslednej dobe ušli iné domy? Nedávne predaje vás môžu nasmerovať k vhodnej požadovanej cene.
V konečnom dôsledku bude váš predbežný schvaľovací list slúžiť ako zábrana, ako vysoko môžete ísť pri vytváraní ponúk. A čo viac, maximálna suma, ktorú si môžete dovoliť, nie je vždy tá, ktorá je najlepšia pre váš rozpočet a osobné finančné ciele. Pri predkladaní ponuky na dom nemusíte ponúkať maximum, ktoré vám bolo schválené. Držte sa rozpočtu, ktorý vám vyhovuje!
Poznámka k nehnuteľnostiam „Comps“
Pred rozhodnutím o výške ponuky požiadajte svojho agenta, aby vám ukázal domáce „kompy“. Comps vám pomôžu určiť hodnotu domu porovnaním s takmer identickými nehnuteľnosťami, ktoré sa v tejto oblasti nedávno predali. Porovnateľný dom je dom s rovnakou rozlohou, počtom spální, počtom kúpeľní, funkciami a veľkosťou dvora v susednej alebo blízkej štvrti.
Okrem toho, že vám pomôže sformulovať ponuku, kompa ukazuje predajcovi, že vaša ponuka je primeraná.
Krok 3: Stanovte si ponuku svojich zarobených peňazí
Vážny vklad je suma hotovosti, ktorú vkladáte pri predložení ponuky na dom. Ak odstúpite, tieto peniaze vo väčšine prípadov prepadnú predajcovi. Ak zatvoríte, zarobené peniaze sa použijú na vašu zálohu.
Väčšina vážnych peňažných vkladov predstavuje 1 % až 2 % z ceny domu.
Krok 4: Zvážte nepredvídané udalosti
Kupujúci využívajú nepredvídané udalosti na svoju ochranu v zmluvách o nehnuteľnostiach. Tieto klauzuly vám dávajú právo odstúpiť od ponuky bez toho, aby ste prišli o svoj seriózny vklad alebo boli žalovaní. Zvážte pridanie týchto nepredvídaných udalostí do vašej domácej ponuky:
Pohotovostná prehliadka domu vám umožňuje vycúvať alebo opätovne prerokovať, ak kontrola odhalí vážne problémy. Posudzovacia okolnosť vám umožňuje vycúvať alebo opätovne prerokovať, ak odhadovaná hodnota domu prevyšuje vašu ponuku. Nárok na titul vám umožní vycúvať z ponuky, ak sa vyskytne problém s titulom nehnuteľnosti. Ak v súčasnosti vlastníte dom, ktorý potrebujete predať, pohotovostný predaj domu vám umožní odložiť zatvorenie, kým sa váš súčasný dom nepredá. Pohotovostné financovanie vám umožní vycúvať, ak vaša hypotéka padne.
Niektorí kupujúci sa zriekajú týchto nepredvídaných udalostí, aby boli ich ponuky konkurencieschopnejšie. Pri tomto postupe však podstupujú veľké riziko!
Môžete tiež požiadať predajcu o ústupky. Koncesie sú časti nákladov na uzavretie, ktoré platí predávajúci, aby bola transakcia pre kupujúceho dostupnejšia.
Krok 5: Odošlite písomnú ponuku na dom
Ak ste prvý kupujúci, ktorý dáva ponuku, bude to prvýkrát, čo napíšete dokument známy ako „ponuka na kúpu nehnuteľnosti“. Dobrou správou je, že väčšinu práce urobí váš realitný maklér. Ponuky domov musia obsahovať tieto časti:
Meno predávajúceho Meno kupujúceho/kohokoľvek v titule Adresa nehnuteľnosti Kúpna cena (výška ponuky) Čiastka akontácie Čiastka zálohy Požadované nepredvídané udalosti Požadované koncesie predávajúceho Zoznam nákladov a poplatkov za uzavretie Požadované dátumy nasťahovania Termín odpovede
Nezabúdajte, že vaša ponuka možno bude musieť dodržiavať pravidlá špecifické pre daný štát podľa toho, kde žijete. Najmite si realitného právnika, aby ponuku preveril a zabezpečil jej platnosť pred jej predložením predajcovi prostredníctvom vašej realitnej kancelárie.
Krok 6: Vyjednajte svoju ponuku
Je možné, že predajca vašu ponuku prijme. V tomto prípade podpíšete zmluvu a zložíte seriózny peňažný vklad. Naplánujte si domovú prehliadku hneď, ako viete, že vaša ponuka bola prijatá.
Ak predajca predloží protiponuku, budete musieť dohodnúť cenu a podmienky prostredníctvom svojho agenta. Vo všeobecnosti to zahŕňa veľa konverzácií medzi kupujúcim, predávajúcim a agentmi. Je to tiež čas na hľadanie duše, aby ste sa rozhodli, ako veľmi chcete domov.
Ak predajca odmietne vašu ponuku, môžete sa rozhodnúť, či svoju ponuku posuniete ďalej, alebo ju reštrukturalizujete. Niektorí predajcovia rýchlo odmietajú ponuky, pretože v duchu nafúkli hodnotu domu. Je na vás, aby ste sa rozhodli, či chcete dom natoľko, aby vaša ponuka odrážala túto nadhodnotenú hodnotu. Ak to chcete skúsiť znova, pracujte so svojím agentom na reštrukturalizácii ponuky tak, aby vyhovovala želaniam predajcu.
Ako vytvoríte ponuku zálohovania domu?
Ak už niekto ponúkol dom, ktorý chcete, predajca môže prijať záložné ponuky, ktoré budú rešpektované, ak pôvodná ponuka nevyjde. Záložná ponuka je právne záväzná zmluva, ktorá vás robí ďalším kupujúcim, ak prvý kupujúci odstúpi. Proces je takmer identický s vytvorením „prvej“ ponuky.
Na vytvorenie záložnej ponuky je potrebný seriózny peňažný vklad. Ak bude pôvodná ponuka úspešná, peniaze vám budú vrátené po odstúpení od zmluvy.
Uvedomte si, že nie je nezvyčajné, že predajcovia akceptujú viacero ponúk zálohovania na mimoriadne horúcich trhoch. Tieto ponuky budú rešpektované v poradí, v akom budú prijaté.
Krok 7: Dokončite zmluvu
Po prijatí ponuky musia obe strany poskytnúť svoje podpisy. Vaša podpísaná zmluva bude následne odoslaná vami zvolenému veriteľovi, aby sa proces hypotéky dal do pohybu. Váš veriteľ si ihneď objedná ocenenie.
Ak je ocenenie nižšie ako predajná cena, toto je to, čo sa nazýva medzera v hodnotení. Váš veriteľ nedovolí, aby hypotéka prešla, ak existuje medzera v hodnotení.
Ak je hodnotenie príliš nízke, máte dve možnosti. Prvým je vyjednanie nižšej ceny s predajcom. Druhým je pokrytie rozdielu vlastnou hotovosťou.
Zvážte, či požiadate svojho veriteľa, aby si objednal druhé hodnotenie predtým, ako sa rozhodnete.
Je v poriadku ísť na nízku úroveň, keď ponúkate dom?
Je vhodné urobiť „nízkú“ ponuku na dom, ak miestne údaje o trendoch predaja a porovnateľné predajné ceny môžu podporiť vašu ponuku. Urobiť ponuku nižšiu, ako je uvádzacia cena domu, je štandardnou praxou. Kupujúci by však mali byť pripravení na odmietnutie alebo protiponuky, keď to urobia.
Spätná kontrola zamietnutej ponuky
Dostali ste odmietnutú ponuku? Odložte túto nehnuteľnosť na druhú koľaj, kým budete hľadať iný domov. Ak ponuka trvá niekoľko mesiacov, predajca môže byť v tomto bode dostatočne pokorený, aby pobavil vašu predtým odmietnutú ponuku.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
