Prvý kupujúci domu nemusí poznať rozdiel medzi bytom a mestským domom, pretože majú veľa podobností. Ak uvažujete o niektorom z nich ako o novom domove, budete chcieť pokračovať v čítaní.
Nezamieňajte si s bytmi alebo duplexmi, byty a mestské domy ponúkajú zážitok z bývania vyššej kategórie. Tieto rodinné domy sa nachádzajú v najkvalitnejších realitných oblastiach a vyhovujú tým, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti alebo vlastniť dom.
História Condo
Condo je skratka pre „kondominium“. Ide o kombináciu slov „con“, čo znamená „spolu“ a „dominium“, čo znamená „vlastníctvo“. V podstate to znamená „spoluvlastníctvo“.
Graystone Manor, postavený v roku 1960, sa uvádza ako prvý moderný bytový dom v USA. Nedávno historické záznamy vystopovali kondominium späť do New Yorku v roku 1800. Kondomíniá môžu byť veľké výškové budovy s niekoľkými jednotkami alebo jednoposchodový rad domov.
Condos sa stali populárnymi v Spojených štátoch v 80. rokoch. Vo veľkých mestách majú bytové domy niekoľko poschodí a využívajú vertikálny priestor, kde je pozemok obmedzený.
Dnes si môžete kúpiť byt a bývať v ňom alebo si ho prenajať. Mnohí investori do nehnuteľností kupujú byty a prenajímajú si ich na krátkodobom trhu prostredníctvom stránok ako Airbnb.
História Mestského domu
Mestský dom debutoval v Londýne a Paríži v roku 1600. Slovo „mestský dom“ má pôvod v ranom Anglicku, kde označovalo obydlie rodiny, ktoré mala „v meste“, keď bolo ich hlavné bydlisko na vidieku.
Mestské domy sa neskôr objavili v Spojených štátoch po tom, čo sa Európania prisťahovali do New Yorku. Mestské domy sa stali formou bývania strednej triedy. Mestské domy dnes poskytujú bývanie tým, ktorí chcú bývať v mestských oblastiach alebo veľkých mestách. Keďže tieto domy zdieľajú aspoň jednu stenu so susednými domami, maximalizujú výmeru a umožňujú viac bývania v oblastiach s menším priestorom.
Byt alebo kondominium je budova, ktorá má veľa rôznych obytných priestorov. Každá oblasť má svoj vlastný vchod, niekedy cez chodbu, a svoje vlastné vybavenie, ako je kúpeľňa a kuchyňa.
Rozdiel medzi bytom a bytom je v tom, že byt si môžete kúpiť a nie len prenajať. Byty a byty vyzerajú veľmi podobne.
Každá jednotka má vlastníka, ale budova je vo vlastníctve vlastníkov bytov. Zmluvy zabezpečujú rovnaké práva v rámci komunity.
Niektoré apartmány majú vybavenie, ako sú tenisové kurty, fitnescentrá a bazény. Vlastníctvo bytu vyžaduje platenie mesačného poplatku za byt. Tieto poplatky platia za vybavenie a údržbu a opravy budovy a trávnika. Vlastníctvo bytu zahŕňa aj platenie hypotéky, dane z nehnuteľnosti a poistenie vlastníkov domu.
Čo je mestský dom?
Mestský dom je dom, ktorý zdieľa aspoň jednu bočnú stenu so susedným domom. Mestské domy sú pristavané alebo dvojdomy.
Väčšina mestských domov sa nachádza v mestských oblastiach, kde je obmedzený pozemok. Aby sa využil priestor, mestské domy sú úzke, ale vysoké niekoľko poschodí. Mestský dom je zvyčajne vybavený malým dvorom.
Niektoré mestské domy majú HOA, ktoré vyžadujú mesačný poplatok, zatiaľ čo iné nie. V prípade, že mestský dom nemá HOA, budete mať väčšiu slobodu v dizajne a výzdobe exteriéru vášho domu, ale budete tiež zodpovední za všetky terénne úpravy, údržbu trávnika a údržbu exteriéru vášho domu.
Hlavný rozdiel medzi bytom a mestským domom
Tu je pohľad na niektoré z najväčších rozdielov medzi bytmi a mestskými domami.
Majitelia bytov a mestských domov: Zodpovednosti
Majiteľ bytu má menej povinností, pretože jeho nehnuteľnosť je súčasťou budovy. Na druhej strane, majiteľ mestského domu je zvyčajne zodpovedný za údržbu exteriéru svojho domu a terénne úpravy. Majitelia bytov sa nemusia starať o vonkajšie opravy, kosenie alebo údržbu akéhokoľvek vybavenia.
Poplatky
Vlastník mestského domu možno bude musieť platiť poplatky HOA, ale vlastník bytu bude vždy platiť poplatky za ubytovanie.
Zdieľané priestory
Majitelia bytov majú plné vlastníctvo svojej jednotky, ale zdieľajú spoluvlastníctvo budovy. Majitelia bytov majú spoločné priestory s ostatnými obyvateľmi budovy. Skôr ako sa nasťahujete, uistite sa, že vám sedí správne.
Ako vlastník bytu vlastníte časť telocvične, bazén a ďalšie vybavenie, ako je odvoz odpadu, odstraňovanie snehu a odhŕňanie snehu. Dokonca vlastníte časť chodby, dvora a vzdušného priestoru.
V mestskom dome budete zdieľať stenu so susednými domami, ale neexistujú žiadne spoločné spoločné priestory.
Koľko stojí byt alebo mestský dom?
Cena je vždy faktorom, či už staviate dom alebo kupujete. Byty aj mestské domy sú lacnejšie ako rodinné domy v rovnakej oblasti.
Vo väčšine prípadov je byt lacnejší ako mestský dom. Lacnejšia je nielen kúpna cena bytu, ale aj daň z nehnuteľnosti a poistenie nehnuteľnosti. Ceny sa samozrejme líšia v závislosti od oblasti, preto pre presné informácie vo vašom meste kontaktujte makléra.
Správny strih
Byty sú skvelé pre tých, ktorí nechcú vykonávať žiadnu údržbu, hľadajú vybavenie a nevadí im spoločné priestory. Bytové domy vyššej kategórie často poskytujú aj bezpečnosť.
Mestské domy sú najlepšie pre ľudí, ktorí chcú svoj vlastný pozemok a usporiadanie domova podobné samostatnému štýlu. Nevýhodou je, že mestské domy majú väčšiu údržbu.
Condo vs Townhouse Communities
Dokonca aj so zapojením HOA budete mať väčšiu komunitu žijúcu v byte. V tom istom zmysle budete mať viac súkromia v mestskom dome. Každý z nich má zoznam výhod a nevýhod.
Ak máte deti, s ktorými sa chcete bezpečne stýkať s inými deťmi, byt môže byť skvelý, pretože si ho môžete ponechať lokálne. K nútenej interakcii však môže dôjsť v byte, čo nie je skvelé, ak si ceníte súkromie.
Kde môžem mať dvor?
Ak je dôležité mať vlastný dvor, o bytovom dome ani neuvažujte. Máte dvor, ale zdieľate ho s ostatnými nájomníkmi. Ak si vyberiete byt, nebudete mať žiadny osobný vonkajší priestor. Pokiaľ ide o mestské domy, môžete mať vlastný dvor a príležitostne malý predzáhradka.
Investovanie do bytov a mestských domov
Zaujíma vás, či je lepšou investíciou byt alebo mestský dom? Odpoveď závisí od oblasti, v ktorej žijete, a miestnej ekonomiky.
Vlastniť byt
Byty sú lacnejšie a vo väčšine prípadov si ich môžete prenajať, ak chcete. V turistických oblastiach sú prenájmy bytov skvelou investíciou, ktorá svojim majiteľom prináša niekoľko tisíc dolárov ročne.
Nevýhodou investície do bytu je, že sa zhodnocujú pomalšie ako rodinné domy. Dobrá obstarávacia cena zabezpečí dobrú investíciu.
Investícia do mestského domu
S mestským domom máte väčšiu slobodu a možnosť vložiť do domu kapitál. Môžete si napríklad kúpiť zastaraný mestský dom, opraviť ho, bývať v ňom a keď budete pripravený predať, zarobiť. Samozrejme, závisí to aj od trhu. Na zníženom trhu je ťažké predať akýkoľvek typ nehnuteľnosti s veľkým ziskom.
Krátkodobé prenájmy
Krátkodobé prenájmy (STR) raketovo rastú. Môžete si kúpiť byt alebo mestský dom a uviesť nehnuteľnosť na Airbnb, kde by to generovalo peniaze. Majitelia domov na dôchodku a tí, ktorí kupujú prvé domy, sa ponáhľali, aby sa zapojili do hry STR.
S tým, že viac ľudí pracuje z domu, sa zmenila skúsenosť s pracovnými cestami, čo podnietilo veľký rast v odvetví STR. Avšak ako väčšina vecí, ktoré sú populárne a lukratívne, aj investovanie do nehnuteľností má svoje výhody a nevýhody.
Často kladené otázky (FAQ)FAQ
Čo sú spoločenstvá vlastníkov bytov?
Združenia vlastníkov domov, známe ako HOA, spravujú spoločný alebo zdieľaný majetok, chránia hodnoty majetku vlastníkov, poskytujú služby obyvateľom a rozvíjajú zmysel pre komunitu prostredníctvom sociálnych aktivít a vybavenia.
Poplatky za spoločenstvo vlastníkov bytov sú mesačné poplatky, ktoré vyberá HOA od vlastníkov nehnuteľností. Tieto poplatky sú štandardné pre väčšinu kupovaných kondomínií, bytov a plánovaných komunít. Niektoré štvrte, ktoré pozostávajú z rodinných domov, majú tiež poplatky HOA.
Ktorá podlaha je v byte najlepšia?
Kúpa jednotky na jednom zo stredných poschodí je ideálnou voľbou, ak sa chcete vyhnúť extrémom hornej a dolnej úrovne. Schody môžete stále bez problémov používať a hluk z dopravy je na tejto úrovni tolerovateľný. Na vyššom poschodí už nebudete musieť riešiť hluk z ulice.
Môžete zmeniť podlahy v byte?
Mnoho HOA vyžaduje povolenie iba v prípade, že majiteľ domu vykonáva štrukturálne zmeny vo svojej jednotke. Nová podlaha sa vo všeobecnosti nepovažuje za štrukturálnu zmenu jednotky, najmä ak sa nemení hotový podlahový materiál, povedzme z koberca na drevo.
Môžete dať tvrdé drevo do bytov?
Keďže väčšina bytov má betónovú podlahu, vo vašom dome je potrebná drevená podlaha. Betónové podklady tiež pohlcujú vzduchom prenášané a štrukturálne zvuky a vyžadujú si zvukovú bariéru podložku alebo lepidlo so zvukovou bariérou s vašou drevenou podlahou.
Prečo sú mestské domy lacnejšie?
Súkromie: máte menej súkromného priestoru ako v dome a zvyčajne zdieľate steny so svojimi susedmi. Pozemok: menší pozemok. Hodnota opätovného predaja: mestské domy zvyčajne zaznamenávajú menší kapitálový rast ako dom, približne rovnaký ako byt.
Údržba trávnika nie je problém. Toto je zvyčajne zahrnuté vo vašom poplatku HOA. Predtým, ako s čímkoľvek súhlasíte, skontrolujte pravidlá a predpisy HOA. Niektoré mestské domy sú samostatné domy, ale ako sme už povedali, závisí to od vašej oblasti.
Koľko stojí výstavba mestského domu
V prípade rodinného domu sú priemerné národné náklady na výstavbu jedného mestského domu medzi 115 500 až 237 500 USD, pričom väčšina ľudí platí približne 175 000 USD za štvorcový meter.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
