Pri hľadaní domu môže byť na vašom radare duplex. Skôr ako sa rozhodnete, opýtajte sa, čo je to duplex a je to pre vás to pravé?
Čo sa vám vybaví, keď si na jednu spomeniete? Malý bytový dom? Každý to môže definovať inak.
Definujme si pár vecí raz a navždy.
Čo je to duplex?
MLM Incorporated
Duplex je dom s oddelenými obytnými priestormi. Niektoré sú zrekonštruované domy, ktoré sa zmenili na dva domy. Domy sú pod jednou strechou, ale sú oddelené.
Každý dom v duplexe má samostatný vchod. Nemôžete vstúpiť alebo prejsť cez životný priestor inej osoby. Duplexy môžu mať spoločnú technickú miestnosť ako bytový komplex.
Každý obytný priestor má kúpeľňu, kuchyňu a jednu spálňu. Mezonetové bývanie ponúka súkromie a lacnejšie nájomné.
Môžem bývať na oboch dvojpodlažných poschodiach?
de-spec
Môžete bývať na oboch poschodiach. Ak nehnuteľnosť obýva jeden nájomník, ide o rodinný dom.
Súvisiace: Typy domov pre každý životný štýl a každý rozpočet
Aj keď sú tam dva vchody, dve kuchyne a dva obytné priestory. Mezonet je jeden dom so samostatnými nájomníkmi. Keď zaberáte celý dom, nazýva sa to „bývalý duplex“.
Dá sa duplex zrenovovať?
Dizajnové štúdio David Heide
Závisí to od toho, či chcete renovovať duplex, ktorý vlastníte alebo si prenajímate. Existujú rôzne metódy renovácie a mali by ste o nich vedieť skôr, ako odstránite stenu alebo nainštalujete drevené podlahy.
Renovácia vášho duplexu ako vlastník
Dvojpodlažná rekonštrukcia môže ubytovať veľkú rodinu. Do domu môžete pridať schodisko. Extra kuchyňa a ďalšie izby sú prerobené na rodinné izby. Jeden vchod dverí je odstránený alebo zmenený na zadné vrátka.
Renovácia duplexu ako nájomca
Ak si chcete zrekonštruovať obytný priestor, pravidlá sú rovnaké ako pri byte. Porozprávate sa so svojím prenajímateľom o zmenách, ktoré chcete vykonať, aby ste získali jeho súhlas.
Často je to zahrnuté vo vašej nájomnej zmluve. Súhlasíte s tým, že zaplatíte sumu a bude vám povedané, čo je povolené. Malé zmeny sú často povolené, napríklad farba laku.
Aký je rozdiel medzi duplexom a inými mestskými domami?
Architektúra Pavonettie
Mnoho ľudí si mýli domy s duplexmi. Každý dom má svoje meno z nejakého dôvodu. Napríklad vidiecky dom je na vidieku, nie v meste. A čo rozdiely, ktoré sú menej viditeľné?
Condos
Byt je mezonetový byt zmiešaný. Ľudia kupujú byty, neprenajímajú ich. Môže mať viac vlastníkov. Nájomníci, ktorí tam bývajú, majú rovnakého prenajímateľa.
Spoločné priestory sú v bytoch bežné. Duplex bude mať dvor, ale nie dvor. Nájomníci uprednostňujú viac súkromia.
Mestský dom
Nie všetky mestské domy sú duplexy, ale niektoré duplexy sú mestské domy. Mestské domy sú prepojené, ale majú rôznych majiteľov.
Mestské domy sú vyššie. Mezonety sú viladomy prenajímané dvom rodinám. Jedna rodina býva na druhom poschodí, zatiaľ čo druhá býva dole.
Apartmán
Byt je najbežnejším typom bývania v meste. Vďaka svojej veľkosti poskytujú stovky obytných plôch v jednom komplexe. Duplex má dva obytné priestory.
Majetkové spoločnosti a jednotlivci vlastnia byty. Zamestnanci pomáhajú spravovať byty. O údržbu budovy sa postará vlastník.
Je duplex pre vás ten pravý?
Historické koncepty
Závisí to od vašich potrieb. Čo chceš od svojho domova? Uvažujete o jeho kúpe alebo hľadáte dom na prenájom? Po zodpovedaní týchto otázok sa môžete posunúť ďalej.
Kúpa Duplex
Ak si chcete kúpiť mezonet, prenajmete si druhú polovicu? Ak chcete bývať v jednom, vedzte, že môžete byť majiteľom bytu, ale budete mať suseda.
Ako prenajímateľ nebudete mať toľko súkromia, ak bývate vedľa svojho nájomníka.
Bývanie v duplexe
Ak si kúpite mezonet, budete mať blízkeho suseda. Áno, svojim spôsobom sused v tom istom dome. Nemusia vás rušiť, ale väčšina ľudí sa nebude snažiť vyhnúť sa tomu, aby vás rušili.
Keď máte vchod, dvor a svoj vlastný „dom“, myslíte si inak. Bývanie v jednom môže ušetriť peniaze, zatiaľ čo máte pocit, že máte celý dom.
"House hacking" je, keď si kúpite duplex s pôžičkou FHA. Pôžičky sa dajú ľahko získať. Najprv si kúpite nehnuteľnosť a bývate v jednej polovici, zatiaľ čo druhú si prenajímate.
Koľko stojí duplex?
Ako všetky domy, ceny sa líšia podľa veľkosti a lokality. Musíte sa rozhodnúť, či si chcete kúpiť mezonet alebo si prenajať. Prenájom šetrí peniaze, ak si prenajmete polovicu.
Cena duplexu na nákup
Duplexy stoja takmer rovnako ako domy alebo mestské domy. Ak si prenajmete oboje, môžete zarobiť peniaze späť na investíciu.
Očakávajte, že zaplatíte kdekoľvek od 50 000 do 500 000 USD za priemerný duplex. Tá nebude nižšia, no ak máte na investíciu viac, môžete získať ešte krajší domov.
Musíte sa rozhodnúť, či si chcete kúpiť alebo prenajať mezonet. Prenájom jedného ušetrí peniaze, ak si prenajmete polovicu.
Cena za prenájom duplexu
Prenajímatelia účtujú nájomcom jedno percento z trhovej hodnoty. Napríklad, ak za budovu zaplatili 100 000 dolárov, ich nájomníci budú platiť 1 000 dolárov mesačne.
Väčšina prenajímateľov umožňuje nájomníkom rozdeliť si náklady, takže každá rodina bude platiť menej. To vám umožní rýchlo získať nájomníkov vo vašom duplexe, pretože platby sú nižšie ako prenájom domu.
Výzva na nájomcov
Brandon Architects Inc.
Ak je vaším plánom kúpiť si ho a prenajať si ho, mali by ste vedieť niekoľko vecí.
Bývanie pracovnej sily
Bývanie pracovnej sily oslovuje jedinečnú demografickú skupinu. Tento typ bývania by mal byť dostupný pre stredný príjem domácností v danej oblasti. Zahŕňa učiteľov, stavebných robotníkov a iných pracovníkov strednej triedy.
Tento typ bývania by mal byť v blízkosti podnikov, ale mal by poskytovať dostatok súkromia na uspokojenie rodiny pracovníka. Bývanie pracovnej sily nie je spolubývanie zamestnancov, je to cenovo dostupný spôsob bývania pre rodiny s pracovnou silou.
Tieto domy si často prenajímajú, pretože chcú v danej oblasti krátkodobo bývať.
Triple Net (NNN)
NNN vám umožňuje prenajať si svoj dom a nechať ho, aby zodpovedal za všetky výdavky, kým ste vlastníkom. Jednoducho žijú v dome.
Keďže sú zodpovední za výdavky, môžu pôsobiť ako správca nehnuteľnosti, takže vám nezostane nič iné ako pasívny príjem. Všetko je na základe zmluvy, takže pri použití investície NNN je malé až žiadne riziko.
Ako nájsť duplex na prenájom
Jim Jose
Nájsť duplex na prenájom je ako hľadať čokoľvek iné. Problém je, že byty využívajú priestor vo výsledkoch vyhľadávania, ak neviete, ako správne hľadať. Je dôležité odstrániť výsledky, ktoré nechcete.
Jedným z najlepších spôsobov, ako ho nájsť, je hľadať viacgeneračné domy. Ich vyhľadávanie nebude fungovať, preto je potrebná záloha.
Môžete si najať realitného makléra, ktorý vám ho pomôže nájsť. Mnoho prenajímateľov udržiava úzky kontakt s realitnými maklérmi, takže vedia, kedy budú k dispozícii duplexy.
Ak potrebujete zdroje, nehľadajte ďalej, pretože tu sú všetky najlepšie miesta na nájdenie domov na prenájom online. Pri vyhľadávaní online pridajte do svojich filtrov výrazy „duplex“ alebo „multi-family“.
Často kladené otázky (FAQ)FAQ
Môžem postaviť duplex za účelom zisku?
Áno môžeš. Bude to závisieť od toho, kde to chcete postaviť, takže urobte svoj prieskum. Neplatia poplatky HOA a sú ľahko spravovateľné, čo z nich robí skvelé investície.
Je jednoduchšie si ho dovoliť, pretože si ho môžete kúpiť pomocou úveru FHA.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
