Mnohí potenciálni majitelia bytov považujú rodinný dom za ideál, ku ktorému sa treba dopracovať. Toto riešenie bývania však nie je vhodné pre každého. Na trhu je mnoho ďalších foriem bývania, medzi ktoré patria bytové družstvá (družstvá) a byty.
Aj keď sa tieto typy bývania často navzájom zamieňajú, majú veľa rozdielov, o ktorých by ste mali vedieť pri hľadaní nového miesta na bývanie. V tejto príručke objavíte hlavné rozdiely medzi družstvami a bytmi.
Definované byty
Kondominium je typ nehnuteľnosti, ktorá je v súkromnom vlastníctve, ale existuje vo väčšej budove. Proces kúpy bytu je podobný ako pri kúpe rodinného domu. Budete spolupracovať s realitným maklérom, aby ste zúžili svoje možnosti pred poskytnutím zálohy za byt, o ktorý máte záujem. Potom prejdete krátkym procesom uzavretia, kým dostanete kľúče od nehnuteľnosti.
Zatiaľ čo niektorí ľudia považujú byty za byty, sú podstatne odlišné. Bytové domy pozostávajú z viacerých jednotiek, ktoré sú vo vlastníctve prenajímateľa a je možné ich prenajať viacerým nájomcom. Byt sa týka jednej jednotky, ktorú kupuje a býva v nej individuálny vlastník.
Výhody a nevýhody vlastnenia bytu
Medzi hlavné výhody vlastníctva bytu patrí:
Financovanie bytov je relatívne jednoduché v porovnaní s družstvami Máte plné vlastníctvo bytu ako aj spoločných priestorov Vaše mesačné poplatky pokryjú náklady na údržbu Nie je také ťažké prenajať alebo predať svoj byt
Hlavné problémy s vlastníctvom bytu zahŕňajú:
Vysoké dane z nehnuteľností a náklady na zatvorenie Ponuka a dopyt nie sú vždy vysoké Je možné, že si vo vašej budove kúpi byt ktokoľvek bez toho, aby bol riadne preverený
Vlastníctvo bytu
Keď si kúpite byt, máte plné vlastníctvo jednotky. Vstupnú halu, telocvičňu a ostatné spoločné priestory však budete vlastniť vy a ostatní vlastníci jednotiek. Združenie bytov, ktoré spravuje nehnuteľnosť, funguje ako spoločenstvo vlastníkov bytov. Postarajú sa o problémy s údržbou a zabezpečia, aby komunita dodržiavala určité stanovy. Môžu tiež obmedziť počet domácich zvierat, ktoré majitelia majú, a zabezpečiť, aby bolo používanie spoločných priestorov regulované. Pred uzavretím transakcie si prečítajte pravidlá, ktoré má vaše združenie bytov.
Definované kooperácie
Družstvo je druh bývania, ktorý umožňuje ľuďom získať podiely v podniku, ktorý vlastní budovu, čo znamená, že budovu nebudete vlastniť sami. Ak si kúpite dostatok akcií, môžete získať obytný priestor v nehnuteľnosti. Nákup vysokého počtu akcií vám dáva možnosť uplatniť si veľký životný priestor.
Družstevné budovy sú často riadené ako korporácie, čo znamená, že ich bude kontrolovať rada akcionárov, ako aj manažéri a generálny riaditeľ. Ako družstevný akcionár prichádza váš „prenájom“ vo forme vlastníckeho prenájmu, ktorý vám umožňuje žiť tam, kým neprevediete alebo nepredáte svoje akcie.
Výhody a nevýhody Co-op
Medzi hlavné výhody investovania do co-op patrí:
Pri vysokej obsadenosti vlastníkmi budú ostatní nájomníci investovať do udržiavania kvality akýchkoľvek spoločných priestorov Akcionári nemajú veľa povinností v súvislosti s udržiavaním spoločných priestorov Tieto obytné priestory majú často nižšie ceny v porovnaní s rodinnými domami a bytmi Družstvá majú často viac vymožeností ako byty
Medzi hlavné problémy vlastníctva niektorých akcií v družstve patria:
Poplatky môžu byť vysoké Je možné, že družstvá nebudú akceptovať financovanie alebo budú vyžadovať vysoké zálohové platby Proces podávania žiadostí je zdĺhavý a časovo náročný Tieto nehnuteľnosti sa nepovažujú za investičné nehnuteľnosti, pretože ich nemôžete prenajať iným osobám. Ak chcete predať, musíte najprv nájsť kupujúceho, ktorý dostane súhlas od predstavenstva
Co-op vlastníctvo
Keď si kúpite akcie v družstve, budete automaticky vlastniť určité percento podniku, do ktorého investujete. Keďže tento obchod je ako spoločnosť, ktorá sa obchoduje na burze, každý akcionár bude môcť hlasovať o rôznych záležitostiach. čo môže mať dopad na nájomníkov. Zaobchádzanie s údržbou a výberom poplatkov je ponechané na rade členov, ktorí sú volení do funkcie.
Každý vlastník v družstve bude mať podiel zo splátok hypotéky, udržiavacích poplatkov a daní z nehnuteľností. Tento podiel je úmerný úrovni vášho vlastníctva v budove. Pre družstvo je možné získať služby správcovskej spoločnosti, ktorá sa môže postarať o podrobnejšie podrobnosti o vlastníctve budovy.
Majte na pamäti, že väčšina kooperatívnych združení môže byť pri preverovaní potenciálnych kupcov veľmi selektívna. Skôr ako sa budete môcť pripojiť a kúpiť akcie, vašu žiadosť musí schváliť predstavenstvo družstva. Musia si byť istí, že zaplatíte všetky potrebné poplatky, keď sú splatné, a musia dodržiavať pokyny komunity. Okrem kontroly vašich finančných dokumentov môže predstavenstvo usporiadať aj rozhovor s vami.
Pochopenie hlavných rozdielov medzi Condos a Co-ops
Zistíte, že hlavnou podobnosťou medzi družstevnými nehnuteľnosťami a bytmi je spoločné bývanie. Takmer všetko ostatné je však iné. Keď sa snažíte pochopiť rozdiel medzi bytom a co-op, zvážte vlastníctvo. Ako vlastník bytu vlastníte súkromnú jednotku. Družstvá zahŕňajú vlastníctvo majetkových podielov na rozdiel od skutočnej jednotky, v ktorej žijete.
Keď uvažujete o tom, ako je nákup financovaný, kúpa bytu zahŕňa žiadosť o hypotéku od preferovaného veriteľa. S družstvom môžete buď získať pôžičku na akcie od preferovaného veriteľa, alebo kúpiť akcie priamo cez družstvo. Akciový úver je spojený s pevnou úrokovou sadzbou. Na porovnanie, byty umožňujú pôžičky s pevnou sadzbou, veľké pôžičky, vládne pôžičky a hypotéky s nastaviteľnou sadzbou.
Zvážte, ako sa zaobchádza s vlastným imaním. Keď si kúpite byt, budete môcť vybudovať svoj vlastný kapitál, keď budete splácať istinu úveru. Vaše vlastné imanie sa môže zvýšiť aj vtedy, ak sa zvýši trhová hodnota nehnuteľnosti. V kooperácii získate kapitál nákupom ďalších akcií alebo pri zmene trhovej hodnoty.
Daň z nehnuteľností, ktorú platíte, sa tiež rieši inak. Napríklad vlastníctvo bytu znamená, že daň z nehnuteľnosti sa zloží do mesačnej splátky hypotéky. Na porovnanie, družstevné dane sú zahrnuté do poplatkového výmeru, ktorý dostávate každý mesiac. Ďalším jasným rozdielom medzi kondom a družstvom je, že vstup do družstva si často vyžaduje schválenie predstavenstva. Je zriedkavé, že združenia bytov majú rovnaké práva.
Rozhodovanie medzi Condos a Co-ops
Teraz, keď ste pochopili rozdiely medzi bytom a co-op, mali by ste mať lepšiu predstavu o tom, ktorá nehnuteľnosť je pre vašu situáciu najlepšia. Byty sú často drahšie v porovnaní s družstevným bývaním. Vyššie náklady vám však poskytujú úplné vlastníctvo jednotky, ktorú kupujete. Vaše meno je uvedené v názve a listine jednotky. Kooperatíva môže byť výhodnejšia, ak hľadáte najdostupnejšiu cenu.
Existuje mnoho dôvodov, prečo sa družstvá ukázali ako populárne. Ak žijete v meste s vysokými nákladmi na bývanie, družstevné bývanie vám umožňuje vyhnúť sa prenájmu, aj keď si nemôžete dovoliť rodinný dom. Keďže družstvá sa zameriavajú na to, aby náklady na bývanie zostali nízke, poskytujú vám jedinečnú príležitosť bývať v žiadanejšej lokalite.
Môžete sa tešiť aj na spoločné bývanie, aké sa vyskytuje v družstevných budovách. Vy a vaši susedia budete spolupracovať na efektívnej správe nehnuteľnosti. Hlavným kompromisom je vaša neschopnosť získať vysoké sumy vlastného kapitálu, keď žijete v družstve. Ak hľadáte nízke náklady na bývanie, zvážte družstvo. Ak vám vyhovuje bývať v trochu horšej lokalite a zároveň môžete vlastniť jednotku, v ktorej bývate, porozmýšľajte o ponuke bytu.
Či už máte najväčší záujem o družstvá alebo byty, tieto typy bývania vám umožňujú získať mnohé z výhod vlastníctva domu bez toho, aby ste museli minúť sumu potrebnú na kúpu nehnuteľnosti pre jednu rodinu. Nedá sa povedať, že jedna z týchto možností je lepšia ako druhá.
Ak chcete zistiť, ktorá nehnuteľnosť je pre vás tá pravá, zvážte svoju finančnú situáciu a preferencie. Čo hľadáte v domácnosti? Pred rozhodnutím zvážte výhody a nevýhody každého z nich.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
