Daň z nehnuteľnosti je hneď za splátkami hypotéky, pokiaľ ide o faktory, ktoré ovplyvňujú cenovú dostupnosť domu. Zatiaľ čo kupujúci pozorne sledujú požadované ceny, mali by byť naladení aj na dane z nehnuteľností.
V tomto článku sa budeme zaoberať daňou z nehnuteľnosti 101, aby sme vám pomohli pochopiť, čo dane znamenajú pre vás a vašu „kúpnu silu“.
Čo sú dane z nehnuteľností?
Daň z nehnuteľnosti je daň z hodnoty nehnuteľnosti, ktorú zisťuje a vyberá miestna samospráva. Sadzba dane z nehnuteľnosti sa líši podľa lokality. To, koľko dlhujete, sa určí vynásobením miestnej sadzby dane z nehnuteľnosti aktuálnou ocenenou hodnotou nehnuteľnosti. Stanovená hodnota je určená miestnymi daňovými výmermi, ktoré sa vykonávajú raz za jeden až päť rokov.
Väčšina miestnych samospráv zakladá daňové odvody na tom, čo sa nazýva nehnuteľnosť, ktorá zahŕňa pozemok, hlavnú štruktúru a akékoľvek iné pevné budovy na nehnuteľnosti.
Dodatočné náklady na daň z nehnuteľnosti je potrebné zvážiť pri zvažovaní výhod nákupu a prenájmu.
Kedy je splatná daň z nehnuteľnosti?
Väčšina obcí vyberá dane z nehnuteľností polročne, pričom dve rozdelené platby sú splatné v januári a júni. Mnoho ľudí však započítava daň z nehnuteľnosti do svojich mesačných splátok hypotéky s pomocou svojich veriteľov.
Vloženie peňazí do úschovy je pohodlný spôsob, ako spravovať dane z nehnuteľností s pomocou vášho veriteľa. Finančné prostriedky budú uložené na viazanom účte až do splatnosti vášho daňového účtu. Keď príde účet, váš veriteľ ho zaplatí vo vašom mene.
Mnohým ľuďom sa toto usporiadanie páči, pretože im berie z pliec bremeno zapamätania si platieb a zároveň zabezpečuje, že dane z nehnuteľností budú vždy zaplatené načas. Je to tiež skvelá rozpočtová stratégia, ktorá zabezpečí, že v čase splatnosti daňového vyúčtovania neprídete nakrátko.
Ako vypočítať daň z nehnuteľnosti na dom
Dane z majetku sa vypočítavajú na základe štátnych a obecných pravidiel pomocou niečoho, čo sa nazýva mlynská sadzba. S frézovacou sadzbou platíte určitú daň za každých 1 000 dolárov z hodnoty domu.
Prvým krokom k určeniu dane z nehnuteľnosti je vyhľadanie miestnej sadzby. Potom vydeľte rýchlosť 1 000. Potom vynásobte odhadovanú hodnotu domu touto cenou. Toto číslo bude predstavovať ročnú daň z nehnuteľnosti. Tu je príklad domu v hodnote 300 000 dolárov v oblasti s rýchlosťou 9,0.
Krok 1: 9/1000 = 0,009 $ Krok 2: 300 000 $ x 0,009 $ = 2 700 $ Krok 3: Daň z nehnuteľnosti na tento dom je 2 700 $ ročne
Prečo musíme platiť dane z nehnuteľností?
Príjmy z daní z nehnuteľností financujú základné komunitné služby. Väčšina daní z nehnuteľností ide na miestne verejné školy. Dane z majetku tiež financujú políciu, požiare, údržbu ciest, kanalizáciu, zlepšenie infraštruktúry, knižnice a ďalšie.
Ktoré štáty majú najvyššie dane z nehnuteľností?
Dane z nehnuteľností sa určujú na základe hodnoty domu pomocou rozlohy, veľkosti pozemku a ďalších podrobností. To znamená, že domy v oblastiach s vysokými nákladmi na život (HCOL) majú drahšie daňové účty. Nemôžete porovnávať jablká s jablkami pre vlastnosti v rôznych štátoch.
Skromný ranč s rozlohou 1 500 štvorcových stôp na pol akre v New Jersey môže mať päťciferný účet dane z nehnuteľnosti, ktorý je päť až desaťkrát vyšší ako daň na honosnom dome s rozlohou 3 000 štvorcových stôp na 5 akrovom pozemku v Západnej Virgínii. .
Všeobecne platí, že severovýchod má najvyššie dane z nehnuteľností v Spojených štátoch. Vyššie dane súvisia s vyššou hodnotou nehnuteľností a vyššími sadzbami miestnych daní. Podľa údajov, ktoré zostavil Miami Herald, je toto päť štátov s najvyššími priemernými daňami z nehnuteľností pre jednu rodinu v roku 2022:
New Jersey (9 527 USD) Connecticut (7 671 USD) Massachusetts (7 044 USD) New Hampshire (6 855 USD) New York (6 673 USD)
Štáty na juhu a juhovýchode majú zvyčajne najnižšie dane z nehnuteľností v krajine. Tu je pohľad na štáty s najnižšou priemernou daňou z nehnuteľností pre jednu rodinu v roku 2022:
Západná Virgínia (928 USD) Alabama (1 022 USD) Arkansas (1 228 USD) Louisiana (1 296 USD) Mississippi (1 311 USD)
Samozrejme, dane z nehnuteľností podliehajú zmenám. Ako sa viac ľudí rozširuje na americký juh a západ, miestne vlády pociťujú rastúce potreby miestnych služieb a infraštruktúry. V dôsledku toho sú mnohé daňové oblasti nútené zvyšovať sadzby dane z nehnuteľností. A čo viac, zvyšovanie hodnoty domov v ktorejkoľvek časti krajiny znamená vyššie dane z nehnuteľností.
Čo sa stane, ak neplatíte dane z nehnuteľnosti?
Dane z nehnuteľností prežijú životnosť hypotéky. To znamená, že daň z nehnuteľnosti budete platiť aj po úplnom vlastníctve domu. Sú splatné každý jeden rok od doby, keď si kúpite dom, až do času, keď ho už neobývate.
Zatiaľ čo zákony o nezaplatených daniach z nehnuteľností sa v jednotlivých štátoch líšia, ak nezaplatíte dane z nehnuteľnosti, hrozí vám strata domu v dôsledku daňového predaja alebo exekúcií. Keď sa majiteľ domu dostane do omeškania s platbami daní, miestny daňový úrad vydá na nehnuteľnosť záložné právo. Ak vlastník domu nevyrieši problém zaplatením dlžnej dane alebo požiadaním o zníženie, mesto alebo daňový úrad nehnuteľnosť zabaví a predá.
Zníženie je zníženie dane z nehnuteľnosti na základe zníženia odhadnej hodnoty nehnuteľnosti. Majitelia domov môžu požiadať o zľavu, ak majú pocit, že ich domy boli nadhodnotené tým, že boli ohodnotené na vyššiu hodnotu, ako je skutočná reálna peňažná hodnota.
Môžete mať nárok na oslobodenie od dane z nehnuteľnosti?
V niektorých prípadoch sa môže uplatniť výnimka na usadlosť, ktorá pomôže niektorým majiteľom domov dovoliť si daň z nehnuteľnosti. Pravidlá pre výnimky pre usadlosť sa líšia v závislosti od štátu a miestnej samosprávy. Vo väčšine prípadov ich môžu používať starší občania, veteráni, pozostalí manželia po veteránoch a zdravotne postihnutí členovia orgánov činných v trestnom konaní na dôchodku.
Je daň z nehnuteľnosti rovnaká ako daň z nehnuteľnosti?
Ľudia používajú pojmy „dane z nehnuteľností“ a „dane z nehnuteľností“ zameniteľne, keď hovoria o miestnych daniach, ktoré sa vzťahujú na nehnuteľnosť.
Je však možné, že niekto používa výraz „daň z nehnuteľnosti“ na označenie konkrétnej dane, ktorá sa vzťahuje na nejaký vlastnený majetok, ktorý nie je domom alebo parcelou. V tomto prípade sa daň z osobného majetku môže vzťahovať na dlhý zoznam hnuteľného osobného majetku, ktorý môže zahŕňať autá, prívesy, mobilné domy, osobné lietadlá, lode a ďalšie.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
