Nikto nie je taký ako skupina úspešných domácich plutváčov, ktorí vedia, ako rýchlo zvýšiť príťažlivosť. Koniec koncov, aby predali svoje domy, musia najprv získať záujemcov o prehliadku, ktorá začína príťažlivým exteriérom.
Zatiaľ čo mnohí odborníci budú nariekať, že ide o trh predajcov, pravdou je, že vysoké úrokové sadzby a špičkové ceny domov sťažujú kupujúcim ospravedlnenie hypotéky. To znamená, že na predaj domu je potrebné, aby bol v čo najreprezentatívnejšej pozícii.
Aby som zistil, aké exteriérové projekty stoja za čas a náklady, viedol som rozhovor s piatimi skúsenými domácimi plutvami, aby som sa dozvedel ich tajomstvá na zvýšenie príťažlivosti. Tu je to, čo museli povedať.
Jednoduché, ale dôležité: Udržujte trávnik pokosený
„Na zlepšenie exteriéru domu na predaj zvyčajne začínam s najjednoduchším a najlacnejším vylepšením, ktorým je uistenie sa, že trávnik je úhľadne upravený,“ povedal Gabe Andrews, zakladateľ Cash Homebuyers Wisconsin.
„Rovnomerne pokosená tráva vyzerá úhľadnejšie, čo kupujúcim okamžite signalizuje, že domu bola venovaná dostatočná starostlivosť a pozornosť. Toto sú kľúčové faktory, ktoré kupujúci hľadajú. Nemusíte minúť veľa peňazí na to, aby ste si najali záhradníka na kosenie trávy na vašom trávniku. Všetko, čo skutočne potrebujete, je kosačka na trávu a trochu času. Ak nemáte kosačku na trávu, môžete si ju lacno požičať alebo požiadať suseda o požičanie na niekoľko hodín.“
Vyčistite všetky vonkajšie povrchy pomocou výkonnej umývačky
Takmer všetky domáce plutvy, s ktorými som hovoril, sa zhodli na niekoľkých bodoch, vrátane umývania každého kúta a štrbiny exteriéru. Tlaková umývačka, ktorú si môžete prenajať za menej ako 100 dolárov, dokáže odstrániť nánosy z obkladov, príjazdových ciest, chodníkov a terás.
„Tlakové umývanie obkladov, chodníkov a príjazdovej cesty odstraňuje špinu a špinu a revitalizuje exteriér domu. Čisté okná umožňujú presvitať prirodzenému svetlu, vďaka čomu je domov jasnejší a príťažlivejší,“ povedal Matt Vukovich z Matt Buys Indiana Houses v Mishawake, Indiana.
Vyčistite si terénne úpravy a pridajte čerstvý mulč
Jednoduché terénne úpravy boli ďalším obľúbeným tipom, ktorý sa opakovane objavoval. Terénne úpravy nemusia byť drahé ani extravagantné – prerezávanie kríkov, vytrhávanie buriny a pridanie niekoľkých farebných odtieňov umiestnením rastlín v črepníkoch pri vchodových dverách je veľký rozdiel, radia odborníci.
Čerstvá vrstva mulča tiež zvyšuje príťažlivosť obrubníka. Dodáva domu dobre udržiavaný, upravený vzhľad, ktorý kupujúci chcú.
Nechajte vyskočiť predné dvere
„Jedným z ústredných bodov domu sú vchodové dvere,“ povedal Brian Mollo, generálny riaditeľ Trusted House Buyers v San Diegu v Kalifornii. "Takže v závislosti od stavu dverí a rámu sa vám možno podarí natrieť ich modernou farbou alebo ich budete musieť úplne vymeniť."
Niekedy však maľovanie dverí nestačí. „Ak ho musíte vymeniť, navrhujem buď vzhľad umelého dreva, alebo vchodové dvere zo sklenených vlákien s oceľovým rámom. Budú vyzerať skvele a vyniknú na fotografiách, čo bude tiež veľkým zlepšením digitálnej príťažlivosti domu,“ povedal Mollo.
Oplotenie pridáva hodnotu a príťažlivosť
"Dobre udržiavaný a estetický plot vyzerá príťažlivo pre oči a tiež ovplyvňuje príťažlivosť obrubníka," povedal Jon Sanborn, spoluzakladateľ Brotherly Love Real Estate vo Philadelphii v Pensylvánii. "Tvorí hranicu, ktorá ide spolu s celkovou exteriérovou estetikou domov a dotvára vzhľad."
Ak máte na svojom pozemku plot, umyte ho alebo vyšperkujte náterom. Ak nemáte plot, budete sa musieť rozhodnúť, či sa vám NI oplatí. Ploty môžu byť prínosom pre štvrte, kde sú domy blízko a kde im chýbajú hraničné čiary a súkromie.
Na streche záleží, veľa
Nie všetky vylepšenia obrubníkov sú lacné, ale mnohé sú dôležité, napríklad výmena strechy. „Inštalácia novej strechy nielenže zlepší vzhľad domu, ale zabezpečí aj jeho štrukturálnu integritu, čo je významný predajný argument,“ povedal Vukovich. Deravý, poškodený je varovným signálom pre kupujúcich a môže spôsobiť zmätok v interiéri vášho domova a spôsobiť hnilobu alebo pleseň.
Zatiaľ čo nová strecha môže stáť kdekoľvek od 1 do 15 dolárov za štvorcový meter, v závislosti od strešného materiálu, musíte dať strechu opraviť alebo vymeniť pri prvom náznaku poškodenia.
Niekedy potrebujete premaľovať alebo vymeniť obklad
Dudi Shamir, spoluzakladateľ spoločnosti Proven House Buyers v Clevelande v štáte Ohio, má skúsenosti s lacnými a drahými modernizáciami. „Napríklad som raz prevrátil dom v Clevelande, ktorý potreboval nový obklad. Po jeho výmene za nový vinylový obklad sme zaznamenali výrazný nárast ponúk na pozemku,“ povedal.
Ak urobíte všetky lacné vylepšenia obrubníka, ako je tlakové umývanie, vyčistenie terénnych úprav a maľovanie dverí, napriek tomu váš dom stále vyzerá nevýrazne, zvážte premaľovanie alebo výmenu obkladu.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
