Desiatky dní otvorených dverí, nespočetné množstvo predstavení – a stále nie ste o nič bližšie k nájdeniu svojho vysnívaného domova, ako keď ste ho začali hľadať. Možno práve to, že sa rozhodnete postaviť si dom, aby ste sa uistili, že dostanete všetko, čo chcete, je správna cesta. Áno, vaše túžby a potreby môžu byť úplne splnené, ale proces výstavby domu má svoje vlastné výzvy a je dôležité zvážiť výhody a nevýhody stavby domu v porovnaní s kúpou skôr, ako sa do toho pustíte. Je to stále jeden z najväčších nákupov, ktoré počas svojho života urobíte, a niekedy je cesta k domu úplne na mieru zložitejšia.
Rovnako ako hodnotíte a preverujete potenciálneho realitného makléra, musíte predtým, ako začnete, preveriť svojho architekta alebo staviteľa. Kontrola referencií a rozhovor s predchádzajúcimi klientmi je dôležité predtým, ako sa s niekým prihlásite. Keď začnete, pozrite sa na tieto výhody a nevýhody stavby domu v porovnaní s kúpou:
Výhody kúpy existujúceho domu
Je to pohodlnejšie
Ak necháte bokom všetky kroky, ktoré má stavba domu a kúpa spoločné, ako je nájdenie realitného makléra a kvalifikácia na hypotéku, kúpa existujúceho domu môže byť oveľa jednoduchšia. Stačí nakupovať, nájsť ten, ktorý sa vám páči, urobiť si domáce úlohy na pozemku a potom urobiť ponuku. Ak nemáte veľa voľného času, je to lepšia možnosť.
Často to môže byť lacnejšie
V závislosti od konkrétneho trhu s bývaním, na ktorom sa nachádzate, údaje od Národnej asociácie staviteľov domov ukázali, že niekedy môže byť lacnejšie kúpiť existujúci dom. Oblasti, ktoré boli zasiahnuté bytovou krízou, môžu mať stále dobré ponuky na domy.
Môžete bývať v etablovanej štvrti
Oblasti, kde sú k dispozícii staveniská domov, sú často v nových častiach, ktoré sú na okraji predmestí. Tieto novšie štvrte niekedy nie sú v najobľúbenejších školských štvrtiach alebo najatraktívnejších oblastiach. Výberom existujúceho domu si môžete vybrať miesto v blízkosti vášho pracoviska alebo školy pre deti. Okrem toho je pravdepodobné, že terénne úpravy a stromy sú už dospelé a príjemné.
Nevýhody kúpy existujúceho domu
Nemôžete vždy dostať to, čo chcete
Napriek výhodám kúpy existujúceho domu je nepravdepodobné, že čokoľvek, čo nájdete, bude mať všetko, čo chcete. Ak sa pozeráte na staršie domy, malý luxus, ktorý chcete, ako sú najnovšie technológie alebo luxusný štýl kúpeľne, tam pravdepodobne nebude existovať. Ba čo viac, niekedy dodatky, ktoré chcete urobiť, nie sú možné z rôznych dôvodov.
Kúpiť si problémy niekoho iného
Keď si kúpite existujúci dom, získate všetko zlé s dobrým. Aj keď si pred kúpou všetko dôkladne skontrolujete, je možné, že po nasťahovaní sa v dome objaví nový problém. To sa samozrejme stáva aj pri novej výstavbe, avšak čím je stavba staršia, tým viac opráv a výmen budete potrebovať. budem musieť urobiť časom.
Výhody stavby domu
Dostanete presne to, čo chcete
To je zďaleka hlavný dôvod, prečo sa ľudia rozhodujú pre stavbu domu v porovnaní s kúpou. Pôdorys, povrchové úpravy, štýl a farby sú to, čo si vyberiete hneď od začiatku. Máte radi otvorený pôdorys? Máš to. Chcete veľkolepý vchod? Samozrejme. Vo všeobecnosti platí, že jediná vec, ktorá bude vládnuť vašim túžbam, je váš rozpočet.
…a nič, čo by ste nechceli
Možno ste našli existujúci dom, ktorý má takmer všetko, čo chcete. Zároveň môže mať aj množstvo funkcií, ktoré naozaj nechcete a ktoré zvyšujú cenu domu. Možno má luxusné nižšie poschodie s plne vybaveným barom a vínnou pivnicou. Možno zahŕňa domáce kino alebo bazén na záhrade. Pre niektorých kupujúcich to môžu byť výhody, ale ak ich nechcete, len zvyšujú cenu bez výhod. Ak staviate alebo kupujete dom, nemusíte za tieto doplnky platiť. Aj v novostavbe je všetko čerstvé, čisté a len vaše. Žiadne staré nečistoty na čistenie z okolia podlahových líšt alebo pachy, ktoré by sa dali odstrániť zo psa predchádzajúceho majiteľa.
Nová výstavba je energeticky efektívnejšia
Je logické, že nová výstavba so všetkými novými energeticky účinnými spotrebičmi a zariadeniami so sebou prinesie nižšie účty za energie. Keď sa rozhodnete postaviť dom oproti kúpe existujúceho domu, je pravdepodobné, že aj izolácia bude lepšia. Je tiež ľahké pripraviť dom, pretože sa stavia na ďalšie technologické inovácie.
Nové domy môžu byť zdravšie
Keď staviate nový dom, môžete sa rozhodnúť použiť materiály, ktoré sú menej toxické ako tie, ktoré boli použité v starších existujúcich domoch. Vyberte si farby s nízkym obsahom VOC, rezivo, ktoré je menej toxické alebo regenerované prírodné materiály pre váš domov. Nový dom tiež nebude mať žiadne skryté toxické nebezpečenstvá, ako sú plesne a alergény, alebo nebezpečnejšie látky, ako je azbest alebo olovené farby.
Ich ďalší predaj je zvyčajne jednoduchší
Aj keď je to komplikovanejšie a pravdepodobne aj nákladnejšie, výstavba domu v porovnaní s kúpou existujúceho domu môže viesť k rýchlejšiemu opätovnému predaju. Za predpokladu, že váš nový dom je v želanej oblasti, ak sa musíte presťahovať, bude pravdepodobne pre kupujúcich príťažlivejší ako starší dom. To znamená, že v mnohých oblastiach možno nebudete môcť získať späť všetky náklady na výstavbu pri predaji, najmä ak tam nežijete príliš dlho.
Veľa záruk!
V novej konštrukcii sú nové aj všetky spotrebiče a aspoň prvých pár rokov sa na všetko budú pravdepodobne vzťahovať rôzne záruky. Napriek tomu sa nikdy nechcete vzdať kontrolného procesu domu, aj keď je úplne nový. Ľudia sú ľudia a robia chyby, takže pre vašu vlastnú bezpečnosť budete chcieť nové miesto pred konečnými platbami a zatvorením skontrolovať. Inšpektor sa tiež uistí, že všetko bolo urobené tak, aby boli splnené požiadavky miestnych stavebných predpisov.
Ak ste si vybrali štvrť, ktorú robí konkrétny staviteľ, na stavbu a inštalácie sa spravidla vzťahuje záruka od staviteľa. Mal by pokrývať celistvosť stavby a remeselné spracovanie minimálne na rok. Tieto záruky môžu výrazne prispieť k tomu, aby boli prvé roky vo vašom vysnívanom dome bezstarostnejšie.
Nevýhody výstavby domu
Je to komplikované
Stavba domu vs. kúpa existujúceho domu nie je ani zďaleka taká pohodlná. Skôr ako začnete snívať o dizajne a dekorácii, musíte nájsť vhodný pozemok na stavbu. Niekedy je to o niečo jednoduchšie, ak sa sťahujete do novej časti, kde sa stavebník zaoberal problémami, ako sú kanalizačné a vodovodné prípojky, stavebné podmienky atď. Ak sa pozemok, ktorý chcete, nenachádza v takejto štvrti, budete musieť nájsť architekt, ktorý navrhne váš dom a staviteľ, ktorý bude dohliadať a riadiť stavbu a všetkých subdodávateľov. Okrem toho sa budete musieť postarať o všetky stavebné povolenia, prípadne vykopať septik a navŕtať studňu na vodu.
Strávite viac času na novej výstavbe
Stavba domu vs jeho kúpa si určite vyžaduje dlhší čas, kým sa budete môcť nasťahovať, ale to je len jedna z časových úvah. Pre celkový projekt odborníci na výstavbu navrhujú, aby ste mali zmluvu, ktorá obsahuje časový rámec výstavby. To tiež pomáha udržať rozpočet pod kontrolou. Aj pri tomto type zmluvy sa môžu do časového rámca pridať ďalšie faktory. Počasie môže oddialiť niektoré aspekty výstavby, najmä v počiatočných fázach. Položky na špeciálnu objednávku, ako sú vlastné komponenty alebo exotické materiály, môžu byť oneskorené, čím sa posúvajú plány.
Bez ohľadu na to, ak musíte predať svoj súčasný dom, kde budete bývať, kým sa budete môcť nasťahovať? Podľa amerického Census Bureau trvá výstavba nového domu v priemere asi sedem mesiacov. Zložitejšie návrhy môžu trvať dlhšie. Ak neplánujete uviesť svoj dom na zoznam, kým nebude nový takmer dokončený, môžete si dovoliť dvojitú hypotéku?
Ďalší časový faktor súvisí so značným množstvom času, ktorý budete musieť investovať do rozhodovania. Áno, vyberiete si štýl a povrchovú úpravu všetkých prvkov vo vašej domácnosti, od kľučiek a kúpeľňového vybavenia až po drevo. To znamená, že sa pred výberom pozriete na to, čo chcete, čo váš rozpočet umožňuje, a zhodnotíte možnosti. Všetky tieto voľby si vyžadujú čas a môžu vyvolať záchvat „únavy z rozhodovania“, kým sa všetko povie a urobí.
V neposlednom rade budete musieť byť počas celého procesu v dobrej komunikácii so svojím staviteľom. Mnoho ľudí, ktorí stavajú a kupujú dom, si tiež nájde čas na pravidelnú návštevu staveniska. Samozrejme, že chcete dosiahnuť rovnováhu a mať prehľad o tom, čo sa deje, bez toho, aby ste sa stali pre staviteľa alebo dodávateľov na obtiaž.
Bude vás to stáť viac
Váš staviteľ a dodávatelia vám zvyčajne môžu poskytnúť možnosti, ako ušetriť peniaze počas celého procesu. Mnohí vám ukážu možnosti, ktoré sú dobré/lepšie/najlepšie pre rôzne povrchové úpravy a prvky vo vašom novom domove. Najdôležitejšie je mať presný zoznam priorít pre domácnosť a podľa toho míňať. Ak sa drahšia možnosť nezmestí do zoznamu, potom to nestojí za to.
Rovnako ako pri renováciách budete chcieť mať odložené nejaké peniaze na neočakávané výdavky. Nedá sa povedať, čo to môže byť, ale vždy existuje riziko. Ak nemáte rezervu, možno budete musieť obmedziť niektoré voliteľné vylepšenia, ktoré naozaj chcete, aby ste zakryli niečo, čo sa počas procesu objaví.
Faktor úpravy krajiny
Stavba domu verzus kúpa má veľké náklady, ktoré sa skrývajú na očiach: terénne úpravy. Veľa domácich kupujúcich sa chytí za to, čo je vo vnútri domu, a zabudne na rozpočet dosť pre exteriér. Zatiaľ čo existujúci dom môže mať veľa stromov a kvetinových záhonov spolu s terasou pripravenou na párty, nová výstavba nebude mať nič, čo ste neplánovali. Ak nechcete skončiť so skvelým domom na holom pozemku bez vonkajšieho vybavenia, tieto úvahy potrebujú pevnú riadkovú položku vo vašom rozpočte. Majte na pamäti, že je možné vybrať stromy a rastliny, ktoré sú väčšie ako zvyčajne, ale budú stáť výrazne viac.
Je to prázdna tabuľka
Aj keď ste mohli mať rozpočet na všetky vstavané zvončeky a píšťalky, vyčlenili ste peniaze na výzdobu? Keď sa presťahujete do existujúceho domu, na oknách budú pravdepodobne žalúzie alebo závesy, keď sa nasťahujete, či sa vám to páči alebo nie. Keď sa presťahujete do novej výstavby, budete visieť plachtu cez okná, ak ste nepočítali s nákupom ošetrenia okien. Ak sa rozhodnete pre všetky podlahy z tvrdého dreva, na niektorých miestach budete chcieť plošné koberce. Tiež sa všetok nábytok z vášho starého domu zmestí na nové miesto? To všetko sú náklady, s ktorými kupujúci niekedy zabúdajú plánovať.
Postaviť dom vs jeho kúpa sa môže zdať ako skľučujúca perspektíva, ale pre majiteľov domov, ktorí naozaj chcú dom na mieru, je to jediná cesta. Keď sa tento proces začne dobre vzdelávať o tom, čo to obnáša, bude to príjemnejší podnik s výsledkom, ktorý nemožno prekonať: Váš vlastný dom snov.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
