Odhad domu je nezaujatý a profesionálny odhad aktuálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Ocenenie domu nie je to isté ako domová prehliadka. Aj keď vám obe môžu zabrániť preplateniu domu, nie sú vzájomne zameniteľné.
Hodnotenie domu
Zatiaľ čo kupujúci v hotovosti sa môžu technicky vzdať odhadu domu, posudok požadujú veritelia pre kupujúcich s hypotékami. Posudok chráni inštitúciu pred tým, aby dlžníkovi požičala viac, ako je hodnota domu.
Keďže dom slúži ako zábezpeka na hypotéku, veritelia riskujú, keď má dom hodnotu menšiu ako výška úveru.
Posudok bývania zvyčajne objednáva hypotekárna spoločnosť. Kupujúci je však ten, kto platí znalecký poplatok v rámci nákladov na uzavretie. Odhady zvyčajne stoja medzi 300 a 600 USD. Očakávajte, že zaplatíte viac za komplexnú alebo nezvyčajnú nehnuteľnosť, ktorá si vyžaduje hĺbkovú analýzu.
Počas procesu oceňovania vykoná licencovaný odhadca osobne obhliadku nehnuteľnosti, aby posúdil jej vlastnosti. Veľkosť, počet spální, počet kúpeľní, špeciálne funkcie a najnovšie vylepšenia, to všetko pomáha určiť súčasnú hodnotu domu. Okrem toho sa odhadcovia spoliehajú na nedávny predaj porovnateľných nehnuteľností, aby dosiahli primeranú trhovú cenu. Vo všeobecnosti sa pri prezeraní „kompenzácií“ používajú iba údaje za posledných 90 dní.
Ako blízko musí byť cena bankovej kontroly k požadovanej cene
Po dokončení hodnotenia predloží odhadca veriteľovi hodnotiacu správu. Väčšina veriteľov odmietne žiadosť o hypotéku, ak je požičaná suma vyššia ako 80 % aktuálnej odhadnutej hodnoty nehnuteľnosti.
Medzera v hodnotení
Ak je ponuková cena v kúpnej zmluve vyššia ako súčasná trhová hodnota domu, rozdiel je v tom, čo sa nazýva medzera v hodnotení. Žiaľ, medzera v hodnotení znamená, že dohoda nemusí prejsť. Keď sa kupujúci stretne s medzerou v hodnotení, môže urobiť jednu z troch vecí:
Vyplňte medzeru v hotovosti Požiadajte predajcu o zníženie ceny Choďte preč
Mať v zmluve o nehnuteľnostiach predpoklad ohodnotenia je nevyhnutné! Klauzula o posúdení umožňuje kupujúcemu odísť so skutočným vkladom peňazí, ak je dom ocenený za vyššiu ako požadovanú cenu.
Aj keď sa dá počítať s presnosťou hodnotenia, kupujúci môže tiež požiadať hypotekárnu spoločnosť, aby umožnila druhú kontrolu hodnotenia, ak má dôvod domnievať sa, že počiatočné hodnotenie bolo nepresné. Je možné, že neskúsený odhadca poskytne nepresnú správu. Rýchlo sa meniace podmienky na trhu môžu tiež spôsobiť nepresné hodnotenia.
Domová inšpekcia
Najväčší rozdiel medzi hodnotením a inšpekciou je v tom, že inšpekcia je technicky nepovinná. Kupujúci niekedy upustia od kontroly, aby zatraktívnili svoje ponuky pre predajcov na horúcich trhoch.
Prehliadky domov vo všeobecnosti nevyžadujú veritelia.
Prehliadky domov sa považujú za súčasť poplatkov kupujúceho za uzavretie. Na väčšine miest stoja od 200 do 500 dolárov. Rozdiel medzi inšpektorom a odhadcom je v tom, že úlohou odhadcu je priradiť domovu hodnotu v dolároch na základe hodnotenia namiesto vykonávania „štrukturálnej“ analýzy. Obaja sú však licencovaní profesionáli, ktorých úlohou je poskytovať objektívne správy založené na faktoch.
Obhliadka domu poskytuje potenciálnemu kupujúcemu podrobné hodnotenie domu. Inšpektori hľadajú poškodenie alebo nebezpečenstvo. Môžu tiež upozorniť na kozmetické problémy. Tu je prehľad toho, čo môže zahŕňať domová prehliadka:
Vonkajšie problémy Strešná krytina Viditeľné poškodenie interiéru Škodcovia Pleseň Hniloba Radón Základné problémy Elektrické, inštalatérske a HVAC systémy Nebezpečenstvo požiaru
Úlohou domového inšpektora je podať vecnú správu o stave domova. Inšpektori nemajú dovolené „vybočiť z radu“ a ponúknuť názory na to, čo by mal kupujúci urobiť. Majú tiež zakázané diagnostikovať príčiny problémov, ktoré pozorujú.
Keď dom neprejde inšpekciou
Ak kúpna zmluva obsahuje nepredvídané podmienky na domovú prehliadku, kupujúci má tieto tri možnosti, ktoré môže využiť bez toho, aby prišiel o svoj skutočný vklad:
Požiadajte o zníženie ceny, ktoré kupujúcemu umožní pokryť niektoré alebo všetky náklady na potrebné opravy Požiadajte predávajúceho o odstránenie problému, ktorý spôsobil neúspešnú kontrolu domu Späť od kúpy
Inšpekcie domov poskytujú kupujúcim informácie potrebné na informované rozhodnutia. Okrem poskytnutia východiska, ak je dom vážne poškodený nad rámec toho, čo sa na prvý pohľad zdá, môže byť inšpekcia dôležitým nástrojom vyjednávania na zníženie predajnej ceny.
Tu je návod, ako sú domové prehliadky a oceňovanie podobné
Hodnotenia aj inšpekcie majú tendenciu prinášať väčší úžitok kupujúcemu ako predajcovi, pretože kupujúcemu poskytujú informácie, ktoré nemusia byť nevyhnutne dostupné za nominálnu hodnotu. Obaja navyše odhaľujú potenciálne problémy, ktoré by mohli zastaviť predaj domu.
Obe služby majú tiež podobné cenovky, ktoré vo všeobecnosti spadajú pod poplatky za uzavretie kupujúceho.
Tu je návod, ako sa líšia domová inšpekcia a oceňovanie
Kontroly a hodnotenia majú rôzne ciele. Účelom ocenenia je určiť hodnotu domu. Zatiaľ čo stav domu zohráva úlohu pri určovaní hodnoty, trh ako celok je často ešte väčším faktorom. Naproti tomu inšpekcia sa zameriava len na nehnuteľnosť, ktorá je k dispozícii, bez ohľadu na trh.
Posudzovanie nehnuteľností sa zvyčajne vykonáva bez prítomnosti kupujúceho alebo predávajúceho. Kupujúci však často sprevádzajú inšpektora počas domovej prehliadky, aby spozorovali odhalené problémy a položili otázky.
Nakoniec, najväčší rozdiel zo všetkých je v tom, že znalecký posudok je podmienkou, ktorá musí byť splnená pre schválenie hypotéky. Zatiaľ čo veritelia dôrazne vyzývajú kupujúcich, aby vykonávali domové prehliadky, financovanie je možné aj bez nich.
Základom hodnotenia vs inšpekcie je, že tieto dva rôzne kroky v procese uzatvárania odhaľujú pravdu o dome.
Ocenenia a inšpekcie ovplyvňujú kupujúcich tým, že odhalia hodnotu a obývateľnosť nehnuteľnosti. Sú dôležité pre predajcov, pretože určujú ziskovosť domu.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
