Central Park Tower je druhou najvyššou budovou v New Yorku. Supervysoký mrakodrap je zároveň najvyššou obytnou budovou na svete. Budova sa nachádza na Billionaire's Row v centre Manhattanu a ponúka luxusné bývanie v atmosfére ako v letovisku.
Najdôležitejšie veci: Central Park Tower
Central Park Tower, ktorý sa nachádza na 225 West 57th Street, sa nachádza v srdci Billionaire's Row. Adrian Smith Gordon Gill Architecture navrhol budovu vysokú 1 550 stôp. Medzi vývojárov projektu patrili Extell Development Company a Shanghai Municipal Investment Group.
Štruktúra je druhou najvyššou budovou v USA a na západnej pologuli. Celosvetovo je uznávaná ako 15. najvyššia budova. s 98 nadzemnými podlažiami a tromi podzemnými podlažiami je budova prvotriednou ceruzkovou vežou.
Inak známy ako Nordstrom Tower, prvých päť poschodí je venovaných slávnemu obchodnému domu rovnakého mena. V supervysokom obytnom mrakodrape so zmiešaným využitím je 179 bytov. V priemere má každá jednotka 5 000 štvorcových stôp.
Luxusné vybavenie
Vo vnútri Central Park Tower nájdete to najnovšie z najmodernejšieho luxusného vybavenia. Budova sa označuje ako „mestské letovisko“.
Poschodia 14 až 16 ponúkajú luxusné doplnky. Súčasťou areálu je súkromná záhrada, 60-metrový vonkajší bazén, slnečná terasa s kabínkami, grilom, barom a krbom.
Vnútorné vybavenie zahŕňa aj fitnes a wellness centrum s 26-metrovým krytým bazénom so slanou vodou a kúpeľmi. Pre športových nadšencov tu nájdete ihrisko na squash a polovičný basketbal. K vybaveniu patria aj uzamykateľné skrinky, sprchy a parné a saunové miestnosti.
V jedinom salóniku pre obyvateľov nájdete herňu a biliardové stoly. Súčasťou je aj súkromná premietacia miestnosť, priestor na živé vystúpenia, konferenčná miestnosť a moderné biznis centrum.
Klub Central Park
Zahrnutý je aj klub Central Park, prezývaný „najvyšší súkromný klub jedál a zábavy na svete“.
Viac ako 1 000 stôp vysoko na poschodiach 97 až 100 sa klub nachádza približne 50 000 štvorcových stôp nad Manhattanom.
Štúdio Rottet navrhlo interiéry a Colin Cowie Lifestyle vytvoril systém osvetlenia, ktorý sa automaticky prispôsobuje západu slnka. Systém zahŕňa aj hudbu, ktorá sa vyvíja s postupom dňa, pričom poskytuje vlastné vône, ktoré sa menia podľa ročných období.
Pre svadby a súkromné akcie je k dispozícii spoločenská sála s kapacitou 120 miest. Reštaurácie a bary majú rotujúce menu vytvorené šéfkuchármi ocenenými Michelinskou hviezdou. Je tu dokonca aj cigarová miestnosť a vínne salóniky.
Super-skinny mrakodrapy
Super chudé mrakodrapy, inak známe ako „ceruzkové veže“, nie sú novinkou. Pred viac ako 20 rokmi, keď sa hodnoty pôdy zvýšili, mestá sa zahustili a supervysoký mrakodrap prekvital.
Ceruzková veža vznikla v 70. rokoch v Hong Kongu, kde je stavebný štýl bežný.
Central Park Tower má pomer strán 25:1. Vďaka vylepšeniam stavebných materiálov a inžinierskych technológií sú super tenké mrakodrapy bežnejšie.
Kontroverzné tiene
Super chudé vysoké budovy ako Central Park Tower nie sú bez kontroverzie. Mnoho Newyorčanov proti nim protestuje, pretože vrhajú dlhé tiene na Central Park.
Nie sú to však len ich dlhé tiene, ktoré sa ukázali ako problematické. Technické úspechy spojené s trofejnými bytmi vysokými 1 000 stôp nesplnili svoje sľuby. Poškodenie vodou, nefunkčné výťahy a vŕzgajúce steny sú opakujúce sa sťažnosti.
Nebesky vysoké ceny
Cena bytu Central Park Tower nie je prekvapujúca. Ako sa hovorí, „dostanete to, za čo zaplatíte“. Celková hodnota 179 jednotiek budovy je 4 miliardy dolárov, čo z nej robí najdrahší bytový projekt v New Yorku.
Penthouse Central Park Tower mal najvyššiu požadovanú cenu 95 miliónov dolárov, ale viac ako 20 bytov žiadalo 60 miliónov dolárov alebo viac.
Strešný apartmán na najvyššom poschodí má rozlohu 15 898 štvorcových stôp a má sedem spální. K dispozícii je obrovská terasa a súkromná výťahová hala s rozlohou 1 647 štvorcových stôp. Nadštandardná rezidencia má dokonca aj súkromnú tanečnú sálu.
Nedávne predaje však zaznamenali nižšie ceny. Newyorský odhadca pre Archinect povedal, že obyvatelia väčšiny luxusných mrakodrapov zaznamenali pokles hodnôt, najmä v Billionaires' Row. Od svojho vrcholu v rokoch 2015-2016 ceny klesli o 25 až 50 percent.
Denník New York Times uviedol, že tri nedávne predaje Central Park Tower boli výrazne pod ich požadovanými cenami. Napríklad jedna ponuka za 78,1 milióna dolárov sa predala za 48 miliónov dolárov a ďalšia za 63 miliónov dolárov sa predala za 40,8 milióna dolárov.
Rad miliardárov
Mnohé z týchto ultraluxusných obytných budov v New Yorku sa nachádzajú v časti Central Park South. Nachádza sa na južnom konci manhattanského Central Parku. Pretože obsahujú niektoré z najdrahších rezidencií v meste, nazýva sa to Billionaire's Row.
Väčšina z týchto super vychudnutých mrakodrapov je na 57. ulici a veľa ľudí túto ulicu tiež nazýva Billionaire's Row.
Vzdušný priestor na predaj
Vďaka územným zákonom a kvalitnému podložiu je New York domovom niekoľkých ceruzkových veží. Jedným z dôvodov vzniku veží je medzera v politike územného plánovania New Yorku, ktorá umožňuje prenos leteckých práv do týchto štruktúr z okolitých budov.
Kratšie budovy s veľkými pozemkami predávajú vzdušný priestor alebo prevádzajú práva na rozvoj (TDR) nad svojimi budovami za takmer rovnakú cenu ako pozemky pod ich fyzickými budovami. Pozemkové práva sú naskladané na seba, aby sa zvýšila výška veže. Táto právna medzera je súkromná a nemá žiadne obmedzenia upravujúce proces plánovania.
Tí, ktorí vlastnia kratšie budovy, zvyšujú cenu svojho vzdušného priestoru, čím sa zvyšuje hodnota práv.
Často kladené otázky (FAQ)FAQ
Kde je Central Park Tower?
Central Park Tower sa nachádza v centre Manhattanu na 225 West 57th Street. Ulica známa ako Billionaires' Row má množstvo ultraluxusných obytných mrakodrapov.
Koľko stojí najlacnejší apartmán v destinácii Central Park Tower?
Náklady na byty v tomto superštíhlom mrakodrape sa líšia podľa toho, aké jednotky sú na predaj. Dostupné zoznamy ukazujú požadované ceny len 8,3 milióna dolárov za rezidenciu s dvoma spálňami a 2,5 kúpeľňami s rozlohou 2 141 štvorcových stôp.
Aký je najdrahší apartmán v destinácii Central Park Tower?
V polovici roka 2021 bol mezonet na 127. a 128. poschodí kótovaný na 150 000 000 USD. Ak dostane túto cenu, bude to tretí najdražší predaj v New Yorku. Nedávne predaje najdrahších jednotiek v budove priniesli len približne polovičnú cenu.
Hýbe sa Central Park Tower?
Všetky supervysoké budovy sa hojdajú. Inžinieri povedali, že veža, ktorá je vysoká 1 000 stôp, sa môže vo veternom dni kývať o niekoľko centimetrov. Ak vietor dosiahne rýchlosť až 100 míľ za hodinu, kývanie môže byť až dve stopy.
Sú problémy s bývaním v supervysokej budove?
Niektorí ľudia hovoria, že supervysoké budovy nie sú udržateľné, pretože ich výstavba stojí toľko. Môžu mať tiež problémy, ako sú zlé záplavy z netesností a neustále problémy s výťahom. Niektoré z najvyšších budov sú tiež hlučné. Vŕzgajú, búchajú a cvakajú. mesačné udržiavacie poplatky sa tiež často zvyšujú.
Záver Central Park Tower
Najvyššia obytná budova v New Yorku ponúka viac než len úžasný výhľad. Central Park Tower, najvyšší obytný mrakodrap na svete, ponúka rekreačné zariadenia a ďalšie. Tenká konštrukcia s nádherným výhľadom na Manhattan ponúka luxusné bývanie, no za cenu.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
