Predtým, ako si kúpite dom v komunite HOA, mali by ste vedieť, ako fungujú združenia vlastníkov bytov a aké pravidlá sa budú vzťahovať na váš dom. Keď sa stanete členom HOA, budete viazaní určitými dohodami nazývanými zmluvy HOA. Tieto zmluvy sa môžu v jednotlivých komunitách líšiť, a preto by ste mali stráviť nejaký čas ich prečítaním. Pritom sa naučíte, ako sa vyhnúť porušovaniu pravidiel HOA vo vašej komunite.
Definované zmluvy HOA
Dohody HOA odkazujú na Deklaráciu zmlúv, podmienky,
Toto vyhlásenie sa považuje za právny dokument, čo znamená, že od každého, kto sa stane členom HOA, sa bude očakávať, že bude dodržiavať pravidlá, ktoré obsahuje. HOA je zodpovedná za presadzovanie akýchkoľvek pravidiel uvedených v CC
Čo zahŕňajú zmluvy HOA
Účelom HOA je regulovať, ako komunita koná s cieľom zachovať alebo zvýšiť hodnoty majetku v rámci komunity. HOA sa riadia použitím zmlúv, ktoré presadzujú vždy, keď majiteľ domu poruší jedno alebo viacero pravidiel.
Rôzne zmluvy sú sústredené okolo rôznych vecí. Napríklad zmluvy o užívaní nehnuteľností sú navrhnuté tak, aby zabezpečili, že si dom zachová svoju aktuálnu príťažlivosť. Ak sa príťažlivosť nehnuteľnosti zhorší, hodnoty klesnú. Majitelia domov majú tiež určité práva, ktoré sú dané zmluvami. Napríklad všetci majitelia domov v komunite HOA majú právo pokojne užívať svoj majetok.
Bežné príklady dohôd HOA
Obmedzenia, ktoré sú uvedené v CC
Obmedzenia týkajúce sa domácich zvierat – V závislosti od komunity HOA, ku ktorej sa pripojíte, je možné, že CC
Stanovy HOA
Predpisy HOA určujú, ako sa správa HOA. HOA sa v USA považujú za neziskové korporácie, čo znamená, že na určenie spôsobu vykonávania každodenných operácií sú potrebné stanovy. Tieto stanovy sú vynútiteľné a môžu zahŕňať také ustanovenia ako:
Splnenie požiadaviek Hlasovacie práva pre členov Ako dlho musia členovia predstavenstva pôsobiť Povinnosti a zodpovednosti členov predstavenstva Celkový počet členov predstavenstva Frekvencia volieb do predstavenstva Požiadavky na splnenie Frekvencia zasadnutí Smernice pre voľby
Stanovy a KZ
Zatiaľ čo stanovy zahŕňajú všetko od hlasovacích práv až po určovanie počtu stretnutí, ktoré sa musia konať každý rok, zmluvy sa sústreďujú okolo vecí, ako sú poplatkové povinnosti a riešenie sporov.
Identifikácia majetku CC
HOA sú oficiálne uznané ako práva s právnou mocou, až keď predložia svoje CC
Ak momentálne žijete v jednej z týchto komunít, ale chcete si oprášiť CC
Vykonávanie zmien v HOA CC
Sú chvíle, keď HOA zmení zmluvy, ktoré už existujú. Tento proces je však často zdĺhavý a vyžaduje množstvo krokov. Pred vykonaním zmien bude návrh tohto dodatku zaslaný rade HOA. Tento návrh obsahuje všetky podrobnosti o tom, čo bude zmena znamenať.
Je pravdepodobné, že sa potom uskutoční stretnutie, ktoré členom predstavenstva poskytne príležitosť na ďalšie diskusie o zmenách predtým, ako požiadajú vlastníkov domov o spätnú väzbu a názory. Posledný krok zvyčajne zahŕňa hlasovanie medzi každým členom predstavenstva a vlastníkom domu v komunite.
Aby sa zmena mohla uskutočniť, musí so zmenou súhlasiť väčšina členov. Zatiaľ čo presné percentá sa môžu líšiť, schválenie zvyčajne vyžaduje schválenie 66-75% členov. Ak by náhodou novela prešla, všetky zmeny treba zdokumentovať na úrade zapisovateľa župy, následne by mal každý vlastník domu dostať o týchto zmenách oficiálne oznámenie.
Porušenie stanov a CC
Keďže stanovy a KC
Záložné práva – Ak ste niekoľko mesiacov neuhradili platby, na váš dom by mohlo byť umiestnené záložné právo, ktoré by HOA efektívne umožnilo získať čiastočné vlastníctvo stavby. Exekúcia – Po pripojení záložného práva k nehnuteľnosti môže HOA začať exekučné konanie s cieľom získať platbu. Pokuty – Za jedno porušenie dohôd HOA zvyčajne dostanete mastnú pokutu. Pozastavenie – Po porušení zmluvy vám môžu byť odobraté niektoré z vašich privilégií, čo môže znamenať, že nebudete mať prístup k vybaveniu, ktoré má celá komunita. Súlad – V závislosti od typu porušenia môže HOA vstúpiť do vášho vlastníctva a problém vyriešiť.
V prípade, že HOA nedodržiava svoje vlastné stanovy, majitelia domov majú možnosť informovať o tomto problém predstavenstvo. Je tiež možné, aby vlastníci domov požiadali o mimoriadne stretnutie, aby účinne odstránili jedného alebo viacerých členov predstavenstva. V zriedkavých prípadoch majú majitelia domov možnosť podať žalobu na vyriešenie problému.
Keď CC
Platnosť zmlúv vyprší po dlhšom časovom období, ktoré môže byť približne 25 – 30 rokov. Akonáhle k tomu dôjde, HOA môže väčšinovým hlasom obnoviť všetky svoje predchádzajúce pravidlá. Tento proces sa označuje ako revitalizácia zmluvy. Ak hlasovanie prebehne bez problémov, bude sa zdať, že zmluvy boli vždy platné. HOA sa môže rozhodnúť tiež neobnoviť svoje zmluvy. Ak sú staré zmluvy už neaktuálne, komunita môže prejsť na nové CC
Keď pochopíte stanovy a zmluvy vo vašej komunite, budete vedieť, aké sú vaše práva, ako sa vyhnúť drahým porušeniam a čo je potrebné na zavedenie dodatku. Pointa je, že zmluvy diktujú takmer všetko o komunite HOA. Predtým, ako súhlasíte s kúpou domu v HOA, prečítajte si zmluvy a stanovy.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook