Náklady na ocenenie domu sú poplatky zaplatené licencovanému odhadcovi, aby určil aktuálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Ak dostávate hypotéku, váš veriteľ bude vyžadovať odhad domu. Priemerné náklady na odhad domu sú 500 dolárov. Tu je to, čo by ste mali vedieť o hodnoteniach.
Prečo potrebujete odhad domu
Ocenenie nehnuteľnosti určuje reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Veritelia ich požadujú pred schválením hypotéky, aby sa vyhli pôžičkám viac, ako stojí dom. Pri hypotékach sa používajú odhady, ktoré umožňujú kupujúcim odstúpiť od obchodov s ich skutočnými vkladmi peňazí. Zatiaľ čo kupujúci môže v prípade medzery v hodnotení odstúpiť, môže sa tiež rozhodnúť vyjednať s predávajúcim nižšiu cenu, ktorá je v súlade s ocenenou reálnou trhovou hodnotou nehnuteľnosti.
Čo je zahrnuté v cene odhadu domu
Poplatok za ocenenie platí za čas a odbornosť odhadcu. Odhadca osobne navštívi domov, aby vykonal hodnotiacu obhliadku. Hodnotenia zahŕňajú:
Prechádzky po jednotlivých izbách na posúdenie základného stavu domu Prehliadka nehnuteľnosti na posúdenie vonkajšieho stavu Posúdenie príťažlivosti obrubníka Posúdenie špeciálnych vlastností Posúdenie usporiadania a rozlohy Posúdenie vylepšení a vylepšení Potvrdenie stavu jednej rodiny Citácie z hľadiska bezpečnosti alebo zdravia priestupkov
Ďalej odhadca hodnotí dom vo vzťahu k aktuálnemu miestnemu trhu. Pomocou porovnateľných miestnych nehnuteľností, ktoré sa predali za posledných 90 dní, odhadca určí primeranú trhovú hodnotu domu.
Priemerné náklady na ocenenie domu
Poplatky za odborné hodnotenia sú regulované zákonom Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act z roku 2010. Podľa zákona musia byť odmeny znalca primerané a obvyklé na základe cien na miestnom trhu. Priemerný poplatok za ocenenie rodinného domu v Spojených štátoch sa pohybuje medzi 300 a 500 USD. Náklady na posúdenie by mohli byť až 500 až 800 USD v oblastiach s vyššími životnými nákladmi. Medzi najväčšie faktory, ktoré ovplyvňujú náklady na hodnotenie, patria:
Veľkosť nehnuteľnosti: Čas navyše potrebný na posúdenie veľkej nehnuteľnosti zvyšuje cenu odhadu. Stav: Domy s rozsiahlymi poškodeniami a problémami vyžadujú od odhadcu viac času a úsilia. Dostupné komplementy: Izolované domy môžu vyžadovať dlhší čas na posúdenie, pretože na dolovanie údajov je k dispozícii menej porovnateľných nehnuteľností. Jedinečné, vlastné alebo historické vlastnosti môžu byť drahšie na ocenenie, pretože odhadcovia sa pri určovaní hodnoty nemôžu ľahko odvolávať na „komp“ vlastnosti. Čas roka: Snehová pokrývka, ľad a iné sezónne podmienky môžu sťažiť prístup k častiam nehnuteľnosti pre odhadcov.
Na rozdiel od iných profesionálov používaných na záverečné služby, odhadca si nemusí nutne kupovať. Federálne zákony bránia kupujúcim a predávajúcim, aby si sami vyberali odhadcov. Výber odhadcu je úlohou hypotekárneho veriteľa.
Vzhľadom na zákony, ktoré zakazujú veriteľom byť pridružení k odhadcom, väčšina hypotekárnych spoločností využíva hodnotiace spoločnosti tretích strán s dlhými zoznamami certifikovaných, licencovaných odhadcov.
Poverenia profesionálneho odhadcu je možné overiť pomocou zoznamu federálnych národných registrov.
Náklady na posúdenie domu hradí kupujúci
Zatiaľ čo odhady si objednávajú poskytovatelia hypotekárnych úverov, poplatky hradia kupujúci domov. Poplatky za ocenenie sa vo všeobecnosti počítajú ako súčasť záverečných poplatkov kupujúceho. Na základe pravidiel vášho veriteľa môže byť poplatok splatný buď pred uzavretím alebo pri uzavretí.
Čo náklady na odhad nepokrývajú
Kupujúci neplatia odhadcom za rady. Odhadca má byť 100% neutrálnym odborníkom tretej strany. Ich úlohou je len priradiť domu primeranú trhovú hodnotu na základe údajov. Nie je im dovolené poskytovať rady týkajúce sa rozhodnutia kupujúceho o kúpe domu. Nemôžu tiež vyjadriť svoj názor na požadovanú cenu predajcu verzus trhovú hodnotu.
Zatiaľ čo odhadca môže počas procesu hodnotenia hovoriť s predávajúcim a ich agentom, aby získal informácie o nehnuteľnosti, nepracuje v mene predávajúceho.
Domový inšpektor je platený samostatne
Zistenia hodnotenia sa nemajú použiť namiesto skutočnej správy o domovej inšpekcii od licencovaného domového inšpektora. Zatiaľ čo hypotekárni veritelia zvyčajne nerobia inšpekcie domov povinnými, dôrazne sa odporúčajú, pretože poskytujú kupujúcim zásadný prehľad o problémoch so štruktúrou domu, základom alebo základnými systémami. Priemerné náklady na domovú inšpekciu v celej krajine sa pohybujú medzi 400 a 600 USD.
Na rozdiel od domáceho odhadcu si domového inšpektora vyberá kupujúci.
Po posúdení
Podľa zákona je veriteľ povinný poskytnúť hodnotenie najmenej tri dni pred plánovaným dátumom uzávierky, aby si ho mohol kupujúci dôkladne preštudovať.
Podľa pravidiel úradu pre finančnú ochranu spotrebiteľov (CFPB) môžu dlžníci získať bezplatnú kópiu správy o hodnotení domu. Majú tiež nárok na kópie dokumentácie použitej na ocenenie.
Platba za viac ako jedno ocenenie
Hodnotiace správy používané na získanie hypotéky sú dobré na 120 dní. Ak hodnotenie vyprší, pretože kupujúci a predávajúci neuzavrú načas, veriteľ môže požadovať druhé hodnotenie na náklady kupujúceho.
Ak je ocenenie príliš nízke na to, aby obchod mohol pokračovať podľa plánu, kupujúci môže požiadať veriteľa, aby si objednal druhé hodnotenie. Ak bude veriteľ súhlasiť, bude kupujúcemu účtované druhé ocenenie. Zatiaľ čo nepresné hodnotenia sú zriedkavé, rýchle trhové podmienky, jedinečná nehnuteľnosť alebo neskúsený odhadca môžu skresliť výsledky hodnotenia.
Tí, ktorí kupujú prvé nehnuteľnosti, by mali započítať aspoň ďalších 500 USD na náklady na uzavretie, aby sa zohľadnili poplatky za odhad. Váš veriteľ naplánuje ocenenie vo vašom mene. Ak plánujete kúpu domu za hotovosť, môžete sa rozhodnúť upustiť od hodnotenia, aby bola vaša ponuka pre predajcu atraktívnejšia. To vás však vystavuje riziku preplatenia domu.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
