Mnohé mestá na svete čelia nedostatku bytov. Inflácia pohlcuje disponibilný príjem ľudí. Premena nevyužívanej pivnice na byt môže pomôcť zmierniť oba problémy. Mnohé jurisdikcie uvoľňujú zónové obmedzenia, aby umožnili suterénne apartmány.
Dôvody, prečo premeniť pivnicu na byt
Existuje veľa dôvodov na premenu suterénu na samostatný obytný priestor.
Prenajímateľný byt. Na bývanie trvalých nájomníkov. Airbnb. Pre príležitostných prenajímateľov. Suita Inlaw. Poskytnite pohodlné a súkromné bývanie pre starších členov rodiny. Apartmán pre hostí. Pre dlhodobých hostí. Detský apartmán. Váš syn alebo dcéra nemôže – alebo nechce odísť z domu, ale vy nechcete, aby ona alebo oni – ak sú manželia – bývali s vami.
Konverzia suterénu krok za krokom
Premena pivnice na byt sa môže zdať ako náročný projekt. Určite si to vyžaduje organizáciu a plánovanie.
Skontrolujte miestne kódy
Predtým, ako niečo urobíte, získajte kópiu miestnych územných predpisov a stavebných predpisov. Suity v suteréne nemusia byť vo vašej oblasti povolené. Alebo celý projekt môže vykoľajiť niečo také jednoduché, ako je výška stropu v suteréne.
Všetky právne stavby si pravdepodobne vyžadujú povolenie. Dielo bude kontrolované. Môžete byť nútení vytrhnúť čokoľvek, čo nespĺňa kód. Vykonávanie akejkoľvek práce, kým nie sú vydané povolenia, nie je prospešné. Vďaka zlepšeniam sa zvýšia aj vaše dane.
Rozpočet v suteréne bytu
Jednou z veľkých výhod dodávateľa je zostavenie rozpočtu. Podrobná cenová ponuka založená na obhliadke miesta a plánoch poskytuje istotu nákladov. Ak to má byť projekt DIY, uistite sa, že všetky cenové ponuky produktov a subdodávateľov sú v písomnej forme. Buďte úprimní o svojich schopnostiach a práci, ktorú plánujete robiť. Pridajte 10 % ku konečnému číslu, aby ste sa prispôsobili zmenám a nepredvídaným problémom.
Výstavba celého suterénneho bytu zvyčajne stojí medzi 50 000 až 75 000 USD. Niektorých môže byť viac. Ak je suterén čiastočne dokončený a spĺňa kód, náklady môžu byť nižšie. (Uistite sa, že existujúca konštrukcia prešla kontrolou.)
Návratnosť investície môže byť pri kvalitnej konverzii až 70 %. Kedy a či sa rozhodnete predať.
Plánovanie a plány
Všetky suterénne byty by mali mať tieto plochy zahrnuté počas výstavby.
Kuchyňa. Pravdepodobne menšia ako kuchyňa na hlavnom poschodí, ale s umývadlom, dostatočným priestorom na pulte a elektrickými zásuvkami. Inštalácia spotrebičov uľahčuje prenájom. Kúpeľňa. Kompletná 4-dielna kúpeľňa. Spálňa. Aspoň jeden. Obývačka. Jedáleň. Alebo kútik. Úložný priestor/skriňa. Koľko to len pôjde. Pre prenajímateľov nie je suterén a zvyčajne ani garážové miesto na uloženie ďalších vecí.
Stavebné povolenia a kolaudačné povolenia si vyžadujú plány. Zvyčajne modrotlače. Dobré plány neukazujú len to, kde sa budú stavať steny, ale okrem iného aj ľahké miesta, materiály, ktoré sa majú použiť, ako sú podlahy, umiestnenie a veľkosti okien, umiestnenie a veľkosti dverí a dokonca aj parozábrana.
Plány sú veľmi efektívnym spôsobom, ako získať cenové ponuky na materiály, podlahy, zavesené stropné panely, inštalatérske, elektrické a vykurovacie systémy bez toho, aby do domu prišli dodávatelia a dodávatelia. Najmä ak má ísť o DIY projekt. Získajte 15 kópií. Keď bude všetko hotové, budete mať šťastie, že vám ostanú dve.
Ak máte problémy s vizualizáciou veľkostí na papieri, napíšte kriedou obrysy miestností na betónovej podlahe – vrátane krídiel dverí a skríň, aby ste získali pocit konečnej veľkosti. Nezabudnite, že steny majú hrúbku 4 ½”
Pred spustením zoznamu úloh
Pred začatím akejkoľvek konštrukcie sa uistite, že problémy nie sú zakryté.
Vlhkosť. V pivniciach je dôležitá kontrola vlhkosti. Pred, počas a po výstavbe môže byť potrebný odvlhčovač. Netesnosti. Uistite sa, že v stenách alebo podlahe suterénu nie sú žiadne netesnosti. Voda v dokončenom suteréne je chaotická a drahá. Pleseň. Plesne a plesne rastú na akomkoľvek organickom produkte; stačí pridať vodu. Dokonca aj izolácia môže dostať pleseň. Uistite sa, že všetka pleseň je odstránená. Škodcovia. Pivnice môžu byť domovom hlodavcov a hmyzu. Odstráňte ich všetky a utesnite všetky prístupové body.
Izolácia stropu suterénu a izolácia lemových nosníkov sa oveľa ľahšie aplikujú a sú účinnejšie, ak sa nainštalujú pred rámovaním. Dosky z tuhej peny poskytujú izoláciu základov a parozábranu pri lepení na betónové steny.
Inštalatérstvo, kúrenie a elektrika
Najlepšou možnosťou pre samostatný suterénny byt je inštalácia úplne oddelených služieb. Zahrňte do plánovania práčku a sušičku. V závislosti od dispozície domu môžete do kúpeľne bytu pridať stohovaciu jednotku pre použitie nájomníkom a pokračovať v používaní tých, ktoré máte. Alebo si naplánujte premiestnenie vašej osobnej práčovne na hlavné poschodie – ak to priestor dovolí. Nezabudnite zahrnúť náklady do svojho rozpočtu.
Inštalatérstvo
Inštalatérske práce v suteréne bytu využívajú existujúce vodovodné a kanalizačné potrubia. Správne zapojené kanalizačné potrubia zvyčajne zvládajú dodatočnú odpadovú vodu bez väčších problémov. Je to ako mať väčšiu rodinu.
Kanalizačné vedenia nie sú vždy tam, kde by mali byť alebo tam, kde by sa chceli. Buďte pripravení vylomiť betónové podlahy, aby ste mohli nainštalovať vedenie a potom opraviť podlahu. Mnoho novších domov má v suteréne zabudované vodovodné potrubie, keď je postavené, čo šetrí veľa času a nákladov počas prestavby suterénu.
Prívod vody by mal byť rozdelený pri zdroji, aby poskytoval primeraný tlak na obe obytné oblasti. Najlepšie fungujú samostatné rozvody a zdroje teplej vody. Ohrievače vody na požiadanie zaberajú menej miesta a vodovodných potrubí ako tradičné zásobníky teplej vody.
Kúrenie
Suterény sú takmer vždy chladnejšie ako horné poschodia. Nastavením tepla pre pohodlie hlavného poschodia bude byt v suteréne vždy príliš chladný. Oddelené zdroje vykurovania a regulácie umožňujú každému obytnému priestoru zvoliť si vlastnú zónu pohodlia. Vykurovanie môže byť zabezpečené samostatnou pecou s vyhradeným potrubím, elektrickými ohrievačmi, podlahovým kúrením alebo spotrebičmi na spaľovanie dreva.
Majte na pamäti, že podlahy v suteréne sú studené a môžu byť zdrojom vlhkosti. Väčšina prieduchov pece s núteným obehom vzduchu sa nachádza v stropoch pivníc a nie sú účinné pri vykurovaní podlahy. Zahrňte do svojich plánov vykurovania parozábranu a izoláciu podlahy. Lepšou možnosťou sú ohrievače základnej dosky. Alebo zvážte elektricky vyhrievané koberce.
Studené vlhké podlahy vytvárajú nepríjemný suterénny byt.
Elektrické
Väčšina pivníc má len minimálne množstvo svetiel a zástrčiek, ktoré spĺňali vtedajšie stavebné predpisy. Premena priestoru na byt si vyžaduje veľa elektrických vylepšení, aby poskytovali pohodlie a spĺňali súčasné stavebné predpisy.
Možno bude potrebné zmeniť elektrický panel, aby sa do neho zmestilo viac ističov. Alebo je možné pridať ďalší podriadený panel a vyhradiť ho do pivničného bytu. Možno bude potrebné inovovať celú službu, aby zvládla dodatočné zaťaženie. 100-ampérová služba sa zvyčajne považuje za primeranú.
Prístup, výstup a svetlo
Vstup a výstup zo suterénnych bytov je dôležitým faktorom pre súkromie, bezpečnosť a pohodlie. Aj ako únikový prostriedok v prípade núdze. Prirodzené svetlo vytvára príjemné prostredie.
Prístup
Väčšina stavebných predpisov vyžaduje vyhradené vchody do suterénnych bytov. Existujúce vstupy na hlavné poschodie môžu byť často upravené tak, aby zahŕňali vstupnú podestu so samostatnými uzamykateľnými dverami vedúcimi dole do suterénu a do obytnej časti hlavného poschodia. Pri rozhovore s povoľujúcim úradom sa uistite, že ide o prijateľnú konfiguráciu.
Samostatný vchod je možné urobiť cez stenu suterénu. Táto možnosť zvyčajne zahŕňa kopanie až po úroveň podlahy v suteréne, vyrezanie steny suterénu a inštaláciu dverí. V závislosti od situácie budete potrebovať aj opornú stenu, schodíky a betónovú podložku c/wa odtok do dlaždíc.
Príchodové pivnice už majú dvere a terénne úpravy. Výmena dverí pre väčšiu bezpečnosť a súkromie je často žiaduca. (Posuvné terasové dvere sa ťažko ovládajú a zamykajú.) Upravte interiér tak, aby poskytoval vchod oddelený od obytnej časti.
Egress
Požiadavky na spálňu v suteréne sú dobre regulované. Všetky okná v spálni musia umožňovať únik – spôsob, ako sa dostať von z miestnosti v prípade požiaru, a musia byť dostatočne veľké, aby umožnili hasičom vstup do miestnosti zvonku. Okná Egress majú požiadavky na veľkosť a hardvér okna podľa väčšiny stavebných predpisov. A zdravý rozum.
Mnohé – ak nie väčšina – existujúcich pivničných okien nespĺňa kód. Časti stien musia byť vyrezané a nové okná inštalované c/w okenné studne a správne odvodnenie.
Prirodzené svetlo
Všetky suterénne byty sú príjemnejšie s množstvom prirodzeného svetla. Dvojúrovňové domy majú zvyčajne veľké pivničné okná. Bungalovy majú často malé okná s rozmermi 30" x 12", ktoré sa neotvárajú. Pri inštalácii únikových okien v spálňach zvážte súčasne väčšie okná v obytných priestoroch.
Podchody majú dostatok presklených plôch – aspoň na jednej stene. Často sú zasadené do svahu. To znamená, že okná spálne sa nemusia stretnúť s výstupom a budú musieť byť zmenené. Pridaním ďalších okien len vytvoríte príjemnejšie prostredie.
Najmite si dodávateľa alebo svojpomocne
Najlepšou možnosťou je zvyčajne najať dodávateľa so skúsenosťami s prestavbami suterénu, ale drahšie. Postarajú sa o všetko vrátane zaangažovania subdodávateľov, povoľovania a kontrol, plánovania, čistenia a likvidácie. Na všetky práce by sa mali vzťahovať záruky a mali by spĺňať kódy.
Premena pivnice na byt často zdaňuje schopnosti domácich majstrov. Skôr ako sa vydáte touto cestou, uistite sa, že ste spokojní so všetkými aspektmi toho, že ste svojim vlastným generálnym dodávateľom. Robiť prácu svojpomocne ušetrí peniaze, ale vyžaduje si veľa času a organizácie.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
