Vlastníctvo domu je pre mnohých cieľom. Zálohové platby a splátky hypotéky sú veľké položky, na ktoré myslíte, ale ak na ne nie ste pripravení, sú to skryté náklady, ktoré spôsobujú stres. Niektoré náklady vznikajú v čase nákupu, iné každý mesiac a niektoré môžu byť prekvapením. Tu je to, čo potrebujete vedieť o všetkých z nich.
Skoré neočakávané náklady
Mnohé z týchto nákladov musíte zaplatiť ešte predtým, ako sa presťahujete do domu, a môžu ľahko dosiahnuť viac ako 10 000,00 USD, ktoré ste neočakávali zaplatiť.
Obhliadky a odhady domov
Sú veci, ktoré vám domáci inšpektor nepovie, ale mali by ste sa dozvedieť o všetkých možných závažných problémoch. Informácie môžete použiť na vyjednanie nižšej ceny alebo na odmietnutie nákupu. Inšpekcie stoja od 300,00 do 600,00 USD. Niektorí poskytovatelia hypotekárnych úverov a poisťovne vyžadujú pri kúpe domu osvedčenie o kontrole.
Všetci veritelia požadujú pred spísaním zmluvy o hypotéke znalecký posudok. (Zistíte tiež, či za nehnuteľnosť neplatíte príliš veľa.) Odhady tiež stoja od 300,00 do 600,00 USD.
Náklady na uzavretie
Priemerná cena za uzavretie v USA je 6900,00 USD (štatistika z roku 2021.) Celková suma je zvyčajne 2 % až 5 % z predajnej ceny. Poplatky a náklady sa môžu líšiť v závislosti od miestnych jurisdikcií. Náklady na uzavretie, ktoré platí kupujúci, zvyčajne zahŕňajú niektoré alebo všetky z nasledujúcich:
Úpravy. Denný úrok, dane, poplatky HOA (ak sa uplatňujú) atď. Poplatok za žiadosť. Poplatok za odhad. Advokátsky poplatok. Poplatok za kontrolu kreditu. Pôvodný poplatok. Poplatok za prieskum nehnuteľnosti. Poplatok za nahrávanie. Poplatok za vyhľadávanie titulov. Daň z prevodu. Poplatok za upisovanie.
Poistenie majiteľa domu
Poskytovatelia hypotekárnych úverov vyžadujú pred spísaním úveru poistenie nehnuteľnosti. Je tiež logické, že chcete chrániť svoju najväčšiu investíciu. Priemerné náklady na poistenie pre domácnosť vo výške 300 000,00 USD sú 2285,00 USD ročne – približne 190,00 USD mesačne. To zvyčajne nezahŕňa špeciálne krytie, ako je poistenie proti povodniam, ktoré zvyšuje náklady.
Náklady na sťahovanie
Profesionálni sťahovači stoja 100,00 – 300,00 USD za hodinu v závislosti od počtu potrebného personálu. Ušetrite peniaze tým, že si urobíte vlastné balenie. Krabice stoja peniaze a dokonca aj jedlo a pitie pre priateľov a príbuzných môžu byť drahé.
Náklady na vybavenie a spotrebiče
Ak sa sťahujete z bytu do domu s dvorom, možno budete musieť kúpiť veci, ako je kosačka na trávu, strunová kosačka, záhradné náradie a dokonca aj nejaké ďalšie ručné náradie na údržbu miesta.
Domy v predchádzajúcom vlastníctve sa často predávajú s chladničkou, sporákom a umývačkou riadu, ale nové domy zvyčajne nemajú žiadne spotrebiče. Pravdepodobne si budete musieť kúpiť minimálne práčku a sušičku.
Mesačné náklady
Pri prenájme sú niektoré alebo všetky tieto náklady pokryté z vašej platby nájomného. Ako majiteľ domu nesiete zodpovednosť za všetky. Pre mnohých sú nepríjemným prekvapením.
Daň z nehnuteľnosti
Priemerná ročná daň z nehnuteľnosti je 1,1 % odhadnutej hodnoty domu v USA. Platí sa mesačne ako súčasť splátky hypotéky. Hypotekárna spoločnosť ho odošle do vašej miestnej jurisdikcie. Môžete sa rozhodnúť, že ho odstránite zo svojich mesačných platieb a pošlete ho priamo mestu, obci, okresu atď. Môžete získať zľavu za plnú ročnú platbu.
Združenie vlastníkov bytov (HOC) a poplatky za byty
HoC a asociácie bytov účtujú mesačný poplatok, ktorý pokrýva údržbu vonkajšieho majetku, ako je kosenie trávnika, odstraňovanie snehu, odvoz odpadu atď. Priemerné poplatky sú 2292,00 USD ročne – 191,00 USD mesačne. Buďte pripravení na špeciálne hodnotenia týkajúce sa vecí, ako je zastrešenie, vonkajšie renovácie, dlažba na parkovisko a ďalšie.
Verejné služby
Účty za energie – elektrina, vykurovacie palivo, recyklácia, voda, kanalizácia, internet, kábel, bezpečnosť a telefón – v priemere 429,33 USD mesačne. To je 5 152,00 USD ročne alebo približne 10 % priemerného ročného príjmu v USA.
Údržba a opravy
Priemerné náklady na domácu údržbu a malé opravy sú 1 000,00 USD ročne – približne 85,00 USD mesačne. Zvyčajne ide o malé domáce práce vyžadujúce lacné diely a nástroje. To zahŕňa veci ako:
Starostlivosť o trávnik. Palivo a elektrina na prevádzku zariadení. Výmena. Veci ako kohútiky a kľučky dverí, tesniace lišty. Maľovanie. Malé práce, ako je miestnosť alebo úprava. Utesnenie. Medzery a praskliny odolávajú poveternostným vplyvom alebo škodcom. Izolácia. Malé práce ako izolácia ráfikových nosníkov. atď.
Neočakávané veľké náklady
Niektoré veľké výdavky sa dajú odložiť, kým nebudú k dispozícii peniaze. Patria sem veci, ako sú prestavby kuchyne a kúpeľne alebo modernizované paluby, terasy a ploty. Ignorovanie niektorých veľkých výdavkov má strašné následky.
Strecha. Priemerná cena výmeny je 9460,00 USD. HVAC. Priemerné náklady na výmenu sú 5 000,00 až 11 000,00 USD. Inštalatérstvo. Náklady na opravu inštalatérskych prác môžu byť niekoľko stoviek dolárov až niekoľko tisíc – v závislosti od vašich potrieb. Nové nádrže na teplú vodu a potrubia sú drahé a môžu vyžadovať opravy stien a rámov, ktoré zvyšujú náklady. Elektrické. Malé elektrické opravy môžu byť veľmi drahé, ak je vaša existujúca elektroinštalácia hliníková. Hliníkové vedenie sa v domoch používalo v rokoch 1965 až 1972. Je 55-krát pravdepodobnejšie, že predstavuje nebezpečenstvo požiaru ako meď.
Získajte rozpočet na opravy domu
Mnohí finanční plánovači odporúčajú ušetriť 1 % – 2 % z hodnoty vášho domu na účet opráv, aby ste boli finančne pripravení na náklady spojené s vlastníctvom domu. Priemerná cena domu v USA je niečo málo cez 400 000,00 USD – čo znamená, že by ste mali ušetriť medzi 4 000 až 8 000 USD ročne, aby ste zaplatili za veľkú údržbu a údržbu. Pri každej oprave by ste mali byť schopní vylepšiť svoj dom a zvýšiť jeho hodnotu.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook