Skip to content
  • Menu Item

PhoneNews.Net

  • Home
  • Crafts
  • Toggle search form
  • The Stylish Stacking Chairs You Need In Your Life
    Štýlové stohovacie stoličky, ktoré potrebujete vo svojom živote crafts
  • Dishwasher Safe Symbols Explained
    Vysvetlenie symbolov pre umývanie v umývačke riadu crafts
  • What Color Is Pewter? Colors That Go With Pewter
    Akú farbu má cínová? Farby, ktoré ladia s cínom crafts
All About the Home Appraisal

Všetko o hodnotení domu

Posted on December 4, 2023 By root

Ocenenie domu určuje reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Ocenenia vykonávajú licencovaní domáci odhadcovia. Ak žiadate o hypotéku, váš veriteľ od vás bude vyžadovať posúdenie, aby ste sa uistili, že za dom nepreplatíte. Tento článok popisuje, čo sa deje počas hodnotenia.

All About the Home Appraisal

Table of Contents

Toggle
  • Čo je odhad domu?
  • Prečo veritelia vyžadujú hodnotenia
  • Ako fungujú hodnotenia
    • Ako dlho trvá posúdenie?
  • Tu je to, čo sa stane po hodnotení
    • Aktivácia nepredvídaného hodnotenia
    • Posúvajte sa vpred s kúpou domu po tom, čo je znalecký posudok nízky
    • Vyplnenie medzery v hodnotení hotovosťou
  • Cena odhadu domu
  • Môžete zopakovať odhad domu?
  • Ako dlho platí odhad domu?
  • Záverečné myšlienky na získanie ocenenia domu

Čo je odhad domu?

Ocenenie určuje, či je zmluvná cena domu primeraná na základe hodnoty domu. Ocenenie nie je zo zákona potrebné na kúpu domu. Veritelia však od nich vyžadujú, aby pred schválením hypotéky potvrdili hodnotu domu. Kupujúci v hotovosti sa nemusia obávať hodnotenia domu, pretože sa môžu v konečnom dôsledku rozhodnúť, koľko chcú zaplatiť za dom bez toho, aby im nad hlavami viseli požiadavky na financovanie. Stále je dobré získať hodnotenie ako kupujúci v hotovosti, aby ste mali všetky informácie, ktoré potrebujete na správne rozhodnutie. Nie je nezvyčajné, že predajcovia svoje domy drasticky nadhodnotia.

Prečo veritelia vyžadujú hodnotenia

Veritelia robia všetko pre to, aby znížili riziko. Keď si kupujúci „predlžujú“ domy, zvyšuje to riziko. Dom je predvoleným kolaterálom hypotéky. V prípade exekúcie je menej pravdepodobné, že veriteľ získa späť niečo takmer v plnej výške, ak bola hypotéka nafúknutá v porovnaní so skutočnou hodnotou domu.

Ako fungujú hodnotenia

Z čoho pozostáva odhad domu? Pri pohľade na stav, veľkosť, umiestnenie a vlastnosti domu je odhadca schopný určiť jeho aktuálnu trhovú hodnotu. Okrem osobnej obhliadky domu si znalec pozrie aj údaje z porovnateľných nehnuteľností. Porovnateľné nehnuteľnosti, známe vo svete nehnuteľností ako „kompy“, sú podobné domy, ktoré sa nedávno predali v určitej oblasti. Porovnateľné ceny často poskytujú najlepšie ukazovatele toho, akú hodnotu má nový záznam.

Očakávajte, že odhadca strávi čas prechádzkou po dome, aby zaznamenal jeho stav. Odhadca tiež použije evidenciu nehnuteľností na potvrdenie špecifikácií domu. Aktualizácie, vylepšenia a špeciálne funkcie môžu zvýšiť hodnotu domu v porovnaní s porovnateľnými nehnuteľnosťami v susedstve. Tu je pohľad na 4 prekvapivé faktory, ktoré môžu ovplyvniť hodnotenie domu:

1. Lokalita: Blízkosť ostatných susedov, blízkosť ulice, miestna vybavenosť, hluk a iné environmentálne faktory skutočne ovplyvňujú cenu odhadu. Okrem toho, blízkosť škôl a parkov môže tiež ovplyvniť hodnotu domu. 2. Materiály: Konštrukčné materiály domu zohrávajú svoju hodnotu. Domy postavené z materiálov, ktoré neodolajú poveternostným vplyvom, môžu byť v skutočnosti ocenené nižšie ako porovnateľné domy, ktoré boli aktualizované modernými materiálmi. 3. Obrubník: Hoci nejde o najväčší determinant hodnoty domu, vonkajšia estetika domu môže ovplyvniť hodnotenie. Prerastené rastliny, popraskané príjazdové cesty a rozbité obklady sú niektoré z očných rán, ktoré môžu spôsobiť, že domov stratí body. 4. Úložný priestor: Veľké skrine a šatne môžu výrazne zvýšiť hodnotu domu.

To, čo sa deje počas hodnotenia domu, môže byť ovplyvnené aj typom domu, ktorý sa oceňuje. Napríklad vlastný alebo nezvyčajný dom bude vyžadovať viac výskumu a času.

Odhadcovia sú profesionáli tretích strán bez akejkoľvek „kože v hre“. Aj keď sú poverení veriteľmi, nekonajú v mene veriteľa. Ich cieľom je poskytnúť objektívnu analýzu trhovej hodnoty domu založenú na faktoch. Z tohto dôvodu nemôžu poskytnúť názor, či si myslia, že kupujúci by mal pokračovať v predaji na základe trhovej hodnoty domu oproti požadovanej cene.

Zatiaľ čo odhadca musí vždy zachovať neutrálny postoj, môže hovoriť s predávajúcim a jeho agentom, aby získal informácie o nehnuteľnosti.

Ako dlho trvá posúdenie?

Väčšina hodnotení trvá jeden až dva týždne. Počas rušného obdobia roka na rušnom trhu to môže trvať až štyri týždne. Váš veriteľ zvyčajne naplánuje hodnotenie hneď po predložení vašej žiadosti o hypotéku po prijatí ponuky.

Tu je to, čo sa stane po hodnotení

Ak sa odhadovaná cena blíži k požadovanej cene domu, predaj sa môže pohnúť dopredu. Ak existuje významný rozdiel medzi cenou posúdenia a požadovanou cenou, je to to, čo sa nazýva medzera v hodnotení. Veritelia nebudú schvaľovať hypotéky na domy s medzerami v hodnotení.

Aktivácia nepredvídaného hodnotenia

Keď kupujúci čelí medzere v hodnotení, má tri možnosti. Prvým je odísť z predaja. Ak kupujete dom na hypotéku, vaša kúpna zmluva obsahuje niečo, čo sa nazýva nepredvídané ocenenie domu. Toto je klauzula v dohode, ktorá kupujúcemu umožňuje odísť, ak je ocenenie domu nižšie ako ponuková cena. Aktiváciou tejto klauzuly budete môcť porušiť zmluvu bez toho, aby ste prišli o seriózny peňažný vklad, ktorý ste poskytli so svojou ponukou, aby ste predajcovi ukázali, že to myslíte vážne.

Kupujúci v hotovosti sa niekedy zriekajú nepredvídaných odhadov, aby boli ich ponuky príťažlivejšie. Ak si necháte urobiť odhad domu po tom, čo sa zrieknete nepredvídaných udalostí, prídete o svoj seriózny vklad, ak predaj ukončíte, pretože ide o porušenie zmluvy.

Posúvajte sa vpred s kúpou domu po tom, čo je znalecký posudok nízky

Aj keď príliš nízke ocenenie bývania často ukončí predaj domu, nemusí nutne pokaziť vaše nákupné plány. Ak je predajca flexibilný, predaj môže pokračovať. Najbežnejším spôsobom, ako sa to deje, je nové vyjednávanie o cene.

Predajca môže byť ochotný znížiť požadovanú cenu na niečo, čo je viac v súlade s cenou odhadu. Aj keď predajca dostane zásah, môže to byť jediný spôsob, ako predať svoj dom. Niektorí predajcovia môžu rýchlo prijať ponuku na zníženie ceny, aby sa obchod uskutočnil. Iní sa môžu rozhodnúť ukončiť predaj, pretože by chceli čakať na kupujúceho v hotovosti, ktorý je schopný kúpiť dom bez ohľadu na medzeru v hodnotení.

Vyplnenie medzery v hodnotení hotovosťou

Treťou možnosťou je pokryť medzeru v hodnotení vlastnou hotovosťou. Veriteľ vám stále poskytne hypotéku, ak máte medzeru v hodnotení, ak môžete rozdiel pokryť vlastnou hotovosťou. Samozrejme, nie každý má na to peniaze navyše. Ak máte nejaké peniaze na prácu, môžete zvážiť, či požiadate predajcu, aby vyjednal cenu až na miesto, kde môžete pohodlne vyplniť medzeru v hodnotení množstvom hotovosti, ktorá je k dispozícii. Ak predajca odmietne, môžete odísť so skutočným vkladom peňazí.

Cena odhadu domu

Odhad domu zvyčajne stojí medzi 400 a 500 USD. Ocenenie platí kupujúci. V skutočnosti by ocenenie nehnuteľnosti malo byť riadkovou položkou v zozname predpokladaných nákladov na uzavretie.

Kupujúci si nemôže vybrať odhadcu, aj keď platí účet. Veritelia si vyberajú odhadcov. Väčšina hypotekárnych spoločností si najíma firmy, ktoré dodávajú odhadcov náhodne, aby sa zabezpečilo, že nedôjde ku konfliktu záujmov, ktorý môže vyplynúť z opakovaného používania toho istého odhadcu.

Môžete zopakovať odhad domu?

Cieľom hodnotenia domu nie je jednoducho pokračovať v jeho vykonávaní, kým nedostanete požadovanú odpoveď. Veritelia sa veľmi zdráhajú umožniť kupujúcim vykonať dodatočné hodnotenia, ak prvé hodnotenie ukáže medzeru v hodnotení. Možno budete môcť urobiť svoj vlastný prieskum, aby ste ich presvedčili, aby schválili zopakovanie.

Ak môžete preukázať dôkaz a dokumentáciu aktualizácií alebo funkcií v dome, ktoré neboli riadne zohľadnené pri hodnotení, veriteľa by to mohlo zaujímať. Okrem toho sú veritelia niekedy otvorení druhému stanovisku na trhoch, kde sa hodnoty menia prakticky cez noc. Nakoniec, druhé ocenenie môže byť schválené, ak nedostatok skúseností odhadcu na trhu môže byť použitý na preukázanie, že hodnota odhadu nemusí byť úplne presná.

Ako dlho platí odhad domu?

Väčšina domácich hodnotení sa považuje za platnú 90 dní. Ak nezatvoríte včas, možno budete musieť zaplatiť za druhé hodnotenie.

Záverečné myšlienky na získanie ocenenia domu

Odhad domu je dôležitým krokom pri schvaľovaní hypotéky pri kúpe domu. Pred odoslaním ponuky si overte u svojho realitného makléra, že vaša zmluva o ponukách obsahuje nepredvídané posúdenie, ktoré vám umožní odstúpiť bez straty serióznych peňazí! Ak kupujete dom za hotovosť, ocenenie je dôležitým nástrojom na informované rozhodnutie. A nakoniec, nepredpokladajte, že môžete preskočiť domovú prehliadku len preto, že dostávate ocenenie domu. Zatiaľ čo ocenenie potvrdzuje hodnotu domu, domová prehliadka potvrdzuje jeho štrukturálnu spoľahlivosť a bezpečnosť.

Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook

crafts

Post navigation

Previous Post: Aký je rozdiel medzi bytom a mestským domom?
Next Post: Farba roka 2021 nám všetkým dáva nádej

Related Posts

  • Create a Theme Christmas Tree to Celebrate Your Family
    Vytvorte si tematický vianočný stromček na oslavu svojej rodiny crafts
  • Colorful and Captivating Contemporary Bathroom Ideas
    Farebné a podmanivé nápady na súčasné kúpeľne crafts
  • Stylish Ways To Decorate And Transform A Small Balcony
    Štýlové spôsoby, ako ozdobiť a transformovať malý balkón crafts
  • Hanging Air Plants Indoors For Healthy And Stylish Spaces
    Závesné vzduchové rastliny v interiéri pre zdravé a štýlové priestory crafts
  • How To Make One-of-a-kind Candle Holders At Home
    Ako si doma vyrobiť jedinečné svietniky crafts
  • 20 Gorgeous Cake Stands to Buy or DIY
    20 nádherných stojanov na torty, ktoré si môžete kúpiť alebo sami crafts
  • Marcel Wanders Puts Creativity to Leather, Launches Boutique of Artful Designs
    Marcel Wanders vkladá kreativitu do kože, spúšťa butik umeleckých dizajnov crafts
  • Coffee Table Ideas to Customize Your Living Room With
    Nápady na konferenčný stolík na prispôsobenie vašej obývačky crafts
  • Bungalow House Style Enjoys Renewed Interest From Millennial Homebuyers
    Bungalov House Style sa teší obnovenému záujmu zo strany miléniových kupcov domov crafts

Copyright © 2025 PhoneNews.Net.

Powered by PressBook News WordPress theme