Ocenenie domu určuje reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Ocenenia vykonávajú licencovaní domáci odhadcovia. Ak žiadate o hypotéku, váš veriteľ od vás bude vyžadovať posúdenie, aby ste sa uistili, že za dom nepreplatíte. Tento článok popisuje, čo sa deje počas hodnotenia.
Čo je odhad domu?
Ocenenie určuje, či je zmluvná cena domu primeraná na základe hodnoty domu. Ocenenie nie je zo zákona potrebné na kúpu domu. Veritelia však od nich vyžadujú, aby pred schválením hypotéky potvrdili hodnotu domu. Kupujúci v hotovosti sa nemusia obávať hodnotenia domu, pretože sa môžu v konečnom dôsledku rozhodnúť, koľko chcú zaplatiť za dom bez toho, aby im nad hlavami viseli požiadavky na financovanie. Stále je dobré získať hodnotenie ako kupujúci v hotovosti, aby ste mali všetky informácie, ktoré potrebujete na správne rozhodnutie. Nie je nezvyčajné, že predajcovia svoje domy drasticky nadhodnotia.
Prečo veritelia vyžadujú hodnotenia
Veritelia robia všetko pre to, aby znížili riziko. Keď si kupujúci „predlžujú“ domy, zvyšuje to riziko. Dom je predvoleným kolaterálom hypotéky. V prípade exekúcie je menej pravdepodobné, že veriteľ získa späť niečo takmer v plnej výške, ak bola hypotéka nafúknutá v porovnaní so skutočnou hodnotou domu.
Ako fungujú hodnotenia
Z čoho pozostáva odhad domu? Pri pohľade na stav, veľkosť, umiestnenie a vlastnosti domu je odhadca schopný určiť jeho aktuálnu trhovú hodnotu. Okrem osobnej obhliadky domu si znalec pozrie aj údaje z porovnateľných nehnuteľností. Porovnateľné nehnuteľnosti, známe vo svete nehnuteľností ako „kompy“, sú podobné domy, ktoré sa nedávno predali v určitej oblasti. Porovnateľné ceny často poskytujú najlepšie ukazovatele toho, akú hodnotu má nový záznam.
Očakávajte, že odhadca strávi čas prechádzkou po dome, aby zaznamenal jeho stav. Odhadca tiež použije evidenciu nehnuteľností na potvrdenie špecifikácií domu. Aktualizácie, vylepšenia a špeciálne funkcie môžu zvýšiť hodnotu domu v porovnaní s porovnateľnými nehnuteľnosťami v susedstve. Tu je pohľad na 4 prekvapivé faktory, ktoré môžu ovplyvniť hodnotenie domu:
1. Lokalita: Blízkosť ostatných susedov, blízkosť ulice, miestna vybavenosť, hluk a iné environmentálne faktory skutočne ovplyvňujú cenu odhadu. Okrem toho, blízkosť škôl a parkov môže tiež ovplyvniť hodnotu domu. 2. Materiály: Konštrukčné materiály domu zohrávajú svoju hodnotu. Domy postavené z materiálov, ktoré neodolajú poveternostným vplyvom, môžu byť v skutočnosti ocenené nižšie ako porovnateľné domy, ktoré boli aktualizované modernými materiálmi. 3. Obrubník: Hoci nejde o najväčší determinant hodnoty domu, vonkajšia estetika domu môže ovplyvniť hodnotenie. Prerastené rastliny, popraskané príjazdové cesty a rozbité obklady sú niektoré z očných rán, ktoré môžu spôsobiť, že domov stratí body. 4. Úložný priestor: Veľké skrine a šatne môžu výrazne zvýšiť hodnotu domu.
To, čo sa deje počas hodnotenia domu, môže byť ovplyvnené aj typom domu, ktorý sa oceňuje. Napríklad vlastný alebo nezvyčajný dom bude vyžadovať viac výskumu a času.
Odhadcovia sú profesionáli tretích strán bez akejkoľvek „kože v hre“. Aj keď sú poverení veriteľmi, nekonajú v mene veriteľa. Ich cieľom je poskytnúť objektívnu analýzu trhovej hodnoty domu založenú na faktoch. Z tohto dôvodu nemôžu poskytnúť názor, či si myslia, že kupujúci by mal pokračovať v predaji na základe trhovej hodnoty domu oproti požadovanej cene.
Zatiaľ čo odhadca musí vždy zachovať neutrálny postoj, môže hovoriť s predávajúcim a jeho agentom, aby získal informácie o nehnuteľnosti.
Ako dlho trvá posúdenie?
Väčšina hodnotení trvá jeden až dva týždne. Počas rušného obdobia roka na rušnom trhu to môže trvať až štyri týždne. Váš veriteľ zvyčajne naplánuje hodnotenie hneď po predložení vašej žiadosti o hypotéku po prijatí ponuky.
Tu je to, čo sa stane po hodnotení
Ak sa odhadovaná cena blíži k požadovanej cene domu, predaj sa môže pohnúť dopredu. Ak existuje významný rozdiel medzi cenou posúdenia a požadovanou cenou, je to to, čo sa nazýva medzera v hodnotení. Veritelia nebudú schvaľovať hypotéky na domy s medzerami v hodnotení.
Aktivácia nepredvídaného hodnotenia
Keď kupujúci čelí medzere v hodnotení, má tri možnosti. Prvým je odísť z predaja. Ak kupujete dom na hypotéku, vaša kúpna zmluva obsahuje niečo, čo sa nazýva nepredvídané ocenenie domu. Toto je klauzula v dohode, ktorá kupujúcemu umožňuje odísť, ak je ocenenie domu nižšie ako ponuková cena. Aktiváciou tejto klauzuly budete môcť porušiť zmluvu bez toho, aby ste prišli o seriózny peňažný vklad, ktorý ste poskytli so svojou ponukou, aby ste predajcovi ukázali, že to myslíte vážne.
Kupujúci v hotovosti sa niekedy zriekajú nepredvídaných odhadov, aby boli ich ponuky príťažlivejšie. Ak si necháte urobiť odhad domu po tom, čo sa zrieknete nepredvídaných udalostí, prídete o svoj seriózny vklad, ak predaj ukončíte, pretože ide o porušenie zmluvy.
Posúvajte sa vpred s kúpou domu po tom, čo je znalecký posudok nízky
Aj keď príliš nízke ocenenie bývania často ukončí predaj domu, nemusí nutne pokaziť vaše nákupné plány. Ak je predajca flexibilný, predaj môže pokračovať. Najbežnejším spôsobom, ako sa to deje, je nové vyjednávanie o cene.
Predajca môže byť ochotný znížiť požadovanú cenu na niečo, čo je viac v súlade s cenou odhadu. Aj keď predajca dostane zásah, môže to byť jediný spôsob, ako predať svoj dom. Niektorí predajcovia môžu rýchlo prijať ponuku na zníženie ceny, aby sa obchod uskutočnil. Iní sa môžu rozhodnúť ukončiť predaj, pretože by chceli čakať na kupujúceho v hotovosti, ktorý je schopný kúpiť dom bez ohľadu na medzeru v hodnotení.
Vyplnenie medzery v hodnotení hotovosťou
Treťou možnosťou je pokryť medzeru v hodnotení vlastnou hotovosťou. Veriteľ vám stále poskytne hypotéku, ak máte medzeru v hodnotení, ak môžete rozdiel pokryť vlastnou hotovosťou. Samozrejme, nie každý má na to peniaze navyše. Ak máte nejaké peniaze na prácu, môžete zvážiť, či požiadate predajcu, aby vyjednal cenu až na miesto, kde môžete pohodlne vyplniť medzeru v hodnotení množstvom hotovosti, ktorá je k dispozícii. Ak predajca odmietne, môžete odísť so skutočným vkladom peňazí.
Cena odhadu domu
Odhad domu zvyčajne stojí medzi 400 a 500 USD. Ocenenie platí kupujúci. V skutočnosti by ocenenie nehnuteľnosti malo byť riadkovou položkou v zozname predpokladaných nákladov na uzavretie.
Kupujúci si nemôže vybrať odhadcu, aj keď platí účet. Veritelia si vyberajú odhadcov. Väčšina hypotekárnych spoločností si najíma firmy, ktoré dodávajú odhadcov náhodne, aby sa zabezpečilo, že nedôjde ku konfliktu záujmov, ktorý môže vyplynúť z opakovaného používania toho istého odhadcu.
Môžete zopakovať odhad domu?
Cieľom hodnotenia domu nie je jednoducho pokračovať v jeho vykonávaní, kým nedostanete požadovanú odpoveď. Veritelia sa veľmi zdráhajú umožniť kupujúcim vykonať dodatočné hodnotenia, ak prvé hodnotenie ukáže medzeru v hodnotení. Možno budete môcť urobiť svoj vlastný prieskum, aby ste ich presvedčili, aby schválili zopakovanie.
Ak môžete preukázať dôkaz a dokumentáciu aktualizácií alebo funkcií v dome, ktoré neboli riadne zohľadnené pri hodnotení, veriteľa by to mohlo zaujímať. Okrem toho sú veritelia niekedy otvorení druhému stanovisku na trhoch, kde sa hodnoty menia prakticky cez noc. Nakoniec, druhé ocenenie môže byť schválené, ak nedostatok skúseností odhadcu na trhu môže byť použitý na preukázanie, že hodnota odhadu nemusí byť úplne presná.
Ako dlho platí odhad domu?
Väčšina domácich hodnotení sa považuje za platnú 90 dní. Ak nezatvoríte včas, možno budete musieť zaplatiť za druhé hodnotenie.
Záverečné myšlienky na získanie ocenenia domu
Odhad domu je dôležitým krokom pri schvaľovaní hypotéky pri kúpe domu. Pred odoslaním ponuky si overte u svojho realitného makléra, že vaša zmluva o ponukách obsahuje nepredvídané posúdenie, ktoré vám umožní odstúpiť bez straty serióznych peňazí! Ak kupujete dom za hotovosť, ocenenie je dôležitým nástrojom na informované rozhodnutie. A nakoniec, nepredpokladajte, že môžete preskočiť domovú prehliadku len preto, že dostávate ocenenie domu. Zatiaľ čo ocenenie potvrdzuje hodnotu domu, domová prehliadka potvrdzuje jeho štrukturálnu spoľahlivosť a bezpečnosť.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
