Kúpili ste si nehnuteľnosť, ktorá je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov? Buďte pripravení dodržiavať niektoré pravidlá, ktoré sa môžu pohybovať od užitočných až po zvláštne.
Združenie vlastníkov bytov, známe ako HOA, môže majiteľom domov zjednodušiť aj skomplikovať život. Prečo sú spoločenstvá vlastníkov bytov vecou, keď celý zmysel vlastníctva domu spočíva v slobode robiť si so svojím domom, čo chcete? Mnoho ľudí je viac než šťastných, ak sa riadia zoznamom pravidiel, aby si mohli užiť susedskú vybavenosť. Tento článok sa bude zaoberať základmi života v štvrtiach HOA.
Vysvetlenie spoločenstiev vlastníkov bytov
Spoločenstvo vlastníkov bytov je subjekt poverený presadzovaním pravidiel riadenia spoločenstva. Aj keď nie všetky štvrte majú HOA, sú pomerne bežné v plánovanom vývoji.
Keď žijú v pripojených jednotkách, HOA sa často nazývajú združenia bytov.
Aký je zmysel HOA? HOA existujú na udržanie hodnoty majetku a kvality života v štvrtiach alebo komunitách. Pravidlá HOA sú obsiahnuté v dohodách, podmienkach a obmedzeniach združenia (CCR).
Úlohou HOA je dohliadať na pravidlá, stanovovať podmienky týkajúce sa údržby a vzhľadu majetku, spravovať spoločné priestory v rámci komunity a vyberať poplatky. Dokument, v ktorom sú podrobne uvedené všetky pravidlá a predpisy pre komunitu, slúži ako hlavná hviezda rady HOA pri rozhodovaní.
Rady HOA sa vo všeobecnosti skladajú z členov komunity.
Majú HOA zákonnú právomoc?
Áno, pravidlá HOA a CCR sú právne záväzné. Keď porušíte zásady HOA, v podstate porušíte zmluvu. Zákonné právomoci HOA za nedodržiavanie môžu zahŕňať ukladanie pokút, zriadenie záložného práva na váš dom a podanie žaloby proti vám. To je jeden z dôvodov, prečo je dôležité vykonať starostlivý prieskum o tom, ako fungujú komunity HOA, pred kúpou domu, ktorý je súčasťou jedného domu!
HOA a vzhľad vášho domova
Pravidlá HOA často určujú, čo majitelia domov môžu alebo nemôžu robiť so svojimi domami. Je možné, že nebudete môcť vykonávať úpravy alebo aktualizácie exteriéru vášho domu bez porušenia podmienok vášho kontaktu HOA.
Samozrejme, všetci sme videli príbehy o hádkach o ozdobách trávnika, ktoré sa medzi susedmi v HOA vymkli spod kontroly. Každý, kto sa presťahuje do HOA, musí byť pripravený na skutočnosť, že niektorí susedia, ktorých priťahuje tento typ bývania, budú mať nulovú toleranciu voči ľuďom, ktorí sa voľne riadia pravidlami.
Ako kontrolujú HOA? Väčšina HOA má pravidlá o:
Farby a materiály, ktoré môžete použiť na obklad alebo exteriérový náter. Počet vozidiel, ktoré môžete zaparkovať na vašej príjazdovej ceste. Vaša schopnosť zaparkovať loď, príves alebo obytný automobil na príjazdovej ceste Umiestnenie plotu Výška plotu Výška trávy Stromy a kríky Terénne úpravy Dekorácie trávnikov Dekorácie verandy Prístrešky a pomocné konštrukcie Bazény a vírivky Doplnkové dekorácie
Väčšina HOA navyše zakazuje alebo obmedzuje vašu schopnosť používať nehnuteľnosť ako dovolenkový prenájom. Niektorí môžu dokonca obmedziť počet parkovacích miest pre návštevníkov, ktoré môžete využiť pri hosťovaní ľudí u vás doma.
Nikdy nesúhlaste s kúpou domu v komunite HOA bez toho, aby ste sa najprv pozreli na CCR komunity. A čo viac, je dôležité požiadať o zobrazenie CCR pre každú komunitu, ktorú preskúmate. Zatiaľ čo CCR sú medzi asociáciami podobné, nie sú vždy totožné. Je možné, že jedna asociácia má pravidlá a zmluvy, ktoré sú oveľa rušivejšie ako norma.
Poplatky HOA
Náklady na HOA sa líšia v závislosti od komunity. Vo všeobecnosti sú poplatky viazané na počet služieb a zdrojov poskytovaných HOA. Dokonca aj vaša poloha, veľkosť štvrte, typ nehnuteľnosti, ktorú kupujete, a prevádzkový štýl HOA môžu ovplyvniť mesačné poplatky.
Zatiaľ čo väčšina majiteľov domov platí v celej krajine mesačné poplatky HOA od 100 do 300 dolárov, luxusné a špičkové komunity si často účtujú tisíce dolárov mesačne.
Je tiež dôležité vedieť, že členstvo v HOA niekedy prichádza s poplatkami za „prekvapenie“, ktoré presahujú vaše mesačné poplatky. To sa môže stať, keď HOA potrebuje financovať veľkú aktualizáciu alebo opravu. Keď je potrebné vyzbierať peniaze na konkrétny projekt, HOA môže uložiť takzvaný špeciálny poplatok za posúdenie.
Napríklad HOA môže uložiť každému členovi komunity jednorazový poplatok 400 USD, ak komunitný fond potrebuje rozsiahle opravy. Nie je však nič neobvyklé, že HOA ukladajú poplatky v celkovej výške tisícov dolárov za veľké infraštruktúrne projekty.
Ako každá organizácia, aj HOA môže byť zle prevádzkovaná. Ak rada HOA neodkladá rezervy, potreba opráv alebo aktualizácií môže byť pre obyvateľov, ktorí majú za úlohu financovať projekty, veľmi náročná.
Kde si môžete pozrieť poplatky HOA?
Webové stránky, ktoré poskytujú čísla MLS, vo všeobecnosti zahŕňajú aj poplatky HOA vo svojich zoznamoch nehnuteľností. Je rozumné pozrieť sa na históriu poplatkov za posledné roky, aby ste získali predstavu o tom, o koľko môžete očakávať zvýšenie poplatkov.
Ak poplatky HOA nie sú uvedené pre nehnuteľnosť online, požiadajte svojho agenta, aby ich pre vás získal po rozhovore s predajcom.
Služby HOA
Špecifické služby, na ktoré sa vzťahuje HOA, sa líšia podľa susedstva a komunity. Vo všeobecnosti platí, že komunity s väčším vybavením účtujú vyššie sadzby.
V niektorých prípadoch existujú HOA väčšinou na to, aby upravovali vzhľad domov ako spôsob, ako vytvoriť jednotné susedstvo, ktoré chráni majetkové hodnoty domov. V iných prípadoch je HOA zodpovedná za starostlivosť a údržbu rozsiahlej susedskej infraštruktúry, ktorá zahŕňa bazén, komunitné centrum, klubovňu, tenisový kurt, ihrisko a ďalšie.
V bytoch alebo apartmánoch môžu poplatky HOA ísť na údržbu budovy, ktorá zahŕňa spoločné priestory, výťahy, telocvičňu a terénne úpravy.
Okrem krytia luxusu sa HOA často postarajú aj o niektoré nevyhnutnosti. Väčšina HOA pokrýva účty za vodu, kanalizáciu, zber garáže a niektoré služby.
Ak ste v bode, kedy vážne uvažujete o kúpe domu v komunite HOA, máte právo vidieť dokumenty týkajúce sa spôsobu financovania výdavkov. Nie je zlý nápad priniesť dokumenty finančnému odborníkovi, aby ste získali predstavu o stave financií HOA, aby ste sa pokúsili zmerať, čo znamenajú pre váš vlastný dlhodobý rozpočet ako člena komunity.
Často je možné zarezervovať si stretnutie a hovoriť priamo s prezidentom HOA. Aj keď kupujúci často prehliadajú, tento krok je dôležitý, pretože prezident HOA bude mať veľkú moc pri diktovaní vašej kvality života, pokiaľ žijete v nehnuteľnosti.
Nezabúdajte, že byť jedného dňa zvolený do predstavenstva je tiež možnosťou, keď sa stanete členom komunity!
Poplatky HOA a vaša hypotéka
Váš veriteľ sa stará o poplatky HOA. V skutočnosti budú veritelia pri schvaľovaní vašej hypotéky brať do úvahy náklady HOA na nehnuteľnosť. Áno, to znamená, že HOA vám môže na niektorých trhoch skutočne zanechať menšiu kúpnu silu.
Je dôležité poznamenať, že poplatky HOA nezahŕňajú dane z nehnuteľnosti. Majiteľ domu je stále 100% zodpovedný za svoje vlastné dane z nehnuteľností, aj keď žije v komunite HOA. Rovnako ako dane z nehnuteľností, aj poplatky HOA sa považujú za jednu zo skrytých nákladov na vlastníctvo domu.
Kúpa domu v HOA
Každý kupujúci musí zvážiť výhody a nevýhody nákupu domu v HOA.
V niektorých prípadoch možno nebudete mať príliš na výber, ak väčšina štvrtí v konkrétnej oblasti, kde hľadáte, má HOA. Práve tu môže byť užitočné získať údaje a dokumenty, ktoré vám umožnia porovnať CCR rôznych spoločenstiev vlastníkov bytov.
Aby som to zhrnul, tu je pohľad na výhody a nevýhody kúpy domu v HOA.
Výhody:
Hodnoty vlastností môžu byť vyššie v HOA. Štvrť HOA je upravená, upravená a udržiavaná. Ak máte problém alebo spor so susedom, môžete ho preniesť na výbor HOA. Mnohé HOA majú bazény, tenisové kurty a ďalšie vybavenie pre celú rodinu. Kvalita života môže byť pri HOA vyššia. Netreba sa obávať, že susedia spôsobia očné rany.
Zápory:
Poplatky HOA môžu výrazne zvýšiť vaše mesačné náklady na vlastníctvo domu. Niektoré rady HOA sú veľmi prísne v tom, čo môžete alebo nemôžete robiť s vlastným majetkom. Susedia sa s väčšou pravdepodobnosťou budú sťažovať, ak na svojom trávniku urobíte nejaké úpravy. Pokiaľ ide o aktualizáciu alebo úpravu vášho domova, ste obmedzení. Ak prerastiete svoj priestor, môže sa stať, že nebudete mať povolené pridať do svojho domova prírastok. Veci ako solárne panely, kurčatá na dvore a veľké záhrady môžu byť zakázané. Nedodržanie všetkých pravidiel HOA môže viesť k pokutám a právnym krokom.
Pointa na HOA je, že sú trochu horkosladké. Zatiaľ čo mnohí majitelia domov majú radi pohodlie a poriadok vytvorený HOA, iní sa cítia obmedzení prísnymi predpismi, ktoré diktujú, čo môžu a čo nemôžu robiť vo svojich vlastných domovoch. HOA nie je vždy tou najlepšou voľbou pre niekoho, kto má srdce nastavené na vytvorenie jedinečnej, eklektickej nehnuteľnosti. Život HOA však môže výrazne zvýšiť kvalitu života, ak hľadáte prepojenú komunitu, kde susedia trávia čas jazdou na bicykli, čľapkaním sa v bazéne alebo vystrájaním sa na tenisovom kurte so svojimi rodinami.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
