Vykopanie suterénu môže byť skvelým spôsobom, ako pridať obytný priestor a hodnotu vášmu domu. Tento projekt premieňa suterén na všestranný priestor pre ďalšie spálne, domácu kanceláriu alebo herňu, čím zvyšuje pohodlie vášho domova a trhovú hodnotu. Tu sa ponoríme do výhod výkopu suterénu, procesu a nákladov.
Výhody vykopania suterénu
Výkop suterénu zahŕňa odstránenie zeminy alebo kameňa, aby sa vytvoril nový priestor pod úrovňou terénu domu. Tento projekt môže premeniť priestor na prehľadávanie na celý suterén alebo rozšíriť existujúci suterén. Medzi hlavné výhody patrí:
Viac obytného priestoru vo vašej domácnosti Lacnejšie a menej invazívne ako iné doplnky do domu Pridaný obytný priestor vhodný na rozšírenie Vylepšená štruktúra nehnuteľnosti Lepšia hydroizolácia suterénu Zvyšuje výšku stropu v suteréne
Rozdelenie nákladov na výkopové práce
Vykopanie suterénu stojí približne 50 dolárov za kubickú stopu. Väčšina majiteľov domov zaplatí 22 500 až 45 000 USD za vykopanie nového suterénu. Ak však máte nejaký existujúci priestor na prehľadávanie, náklady na rozšírenie priestoru sa pohybujú medzi 10 000 až 30 000 USD.
Faktory, ktoré ovplyvňujú celkové náklady projektu:
Povolenia: Povolenia zodpovedajú približne 2 % z konečných nákladov. Veľkosť výkopu: Čím väčší priestor, tým viac práce budete potrebovať a tým viac bude projekt stáť. Zvýšenie alebo vystuženie domu: Zvýšenie alebo vystuženie domu zodpovedá približne 15% konečných nákladov, ale líši sa v závislosti od metódy. Drenážny systém a inštalatérske práce: Inštalatérske práce zodpovedajú približne 2% konečných nákladov, zatiaľ čo kanalizačný systém stojí približne 4% konečného účtu. Základ: Nalievanie základov (podlahy, základov a stien) je ďalším veľkým nákladom, ktorý zodpovedá približne 22 % konečných nákladov. Dokončenie suterénu (voliteľné): Dokončenie suterénu je tretím hlavným nákladom vo výške 22 % z konečných nákladov. Aj keď ide o značné náklady, dokončenie suterénu je súčasťou procesu, ktorý najviac zvyšuje hodnotu vášho domu. Poistenie: Pokrytie za vykopanie suterénu závisí od podmienok poistenia vášho aktuálneho vlastníka domu
Povolenia
Keďže ide o veľký stavebný projekt, stavebné povolenia budete potrebovať bez ohľadu na to, kde bývate. Skutočné náklady na povolenia sa budú líšiť v závislosti od vášho mesta a štátu – rozpočet približne 2 % z konečných nákladov na povolenie projektu (1 000 – 2 000 USD).
Veľkosť výkopu
Výkop je najdrahšou a prácne najnáročnejšou časťou projektu, ktorá stojí niekde medzi 22 500 až 45 000 USD. Priemerné náklady sa pohybujú medzi 75 a 150 USD za kubickú stopu vykopanej pôdy.
Raising or Bracing the House
Zdvíhanie vášho domu pomocou hydraulických zdvihákov môže stáť medzi 3 000 až 9 000 USD. Aj keď je to najrýchlejšia a najlacnejšia možnosť, vystavuje štruktúru domu značnému namáhaniu, čo môže spôsobiť praskliny alebo iné poškodenie podláh a stien.
Ďalšou metódou je vystuženie domu, alebo podopretie, na vystuženie vášho domu na každej základovej pätke počas kopania. To môže stáť až 20 000 dolárov, ale zachováva štrukturálnu integritu vášho domu, takže nebudete riskovať poškodenie.
Drenážne a vodovodné systémy
Aby bol váš nový suterén obývateľný, budete musieť nainštalovať vodovodné potrubie. To zahŕňa drenáž a hydroizoláciu suterénu, aby bol váš suterén suchý a bezpečný. Inštalatérske práce stoja približne 1 000 až 3 000 USD, zatiaľ čo nový drenážny systém môže stáť až 5 500 USD.
Nadácia
Váš domov bude potrebovať nový základ. Nalievanie základov, vrátane podlahy, základov a stien, je zvyčajne okolo 10 000 – 30 000 USD, v závislosti od veľkosti vášho nového suterénu.
| Kategória nákladov | Rozsah nákladov | Percento celkových nákladov |
|---|---|---|
| Povolenia | 1 200 – 2 000 USD | 2% |
| Veľkosť výkopu | 22 500 – 45 000 USD | 33 % |
| Raising or Bracing the House | 3 000 – 20 000 USD | 15 % |
| Drenážny systém a inštalatérske práce | 3 000 – 8 500 USD | 6% |
| Nadácia | 10 000 – 30 000 USD | 22 % |
| Dokončenie suterénu | 10 000 – 30 000 USD | 22 % |
Proces výkopu suterénu
Výkop pivnice je zložitý projekt, ktorý si vyžaduje odborné znalosti. Aj keď nejde o DIY projekt, je dôležité pochopiť proces, aby ste mohli robiť informované rozhodnutia o renovácii vášho domova.
Príprava na Digout: Zahŕňa získanie všetkých zákonných povolení, zabezpečenie miestnych bezpečnostných noriem a zriadenie samostatného prístupového priestoru do vášho domu. Táto fáza môže trvať 2-3 mesiace. Inštalácia lešenia na podporu vášho domu: Aby sa váš dom nezrútil, váš dodávateľ nainštaluje nosníky, ktoré ho podopierajú. Tento krok je nevyhnutný na ochranu štrukturálnej integrity vášho domu. Vykopanie suterénu: Posádka začne kopať, kým nedosiahne požadovanú výšku suterénu, zvyčajne okolo 8 stôp. Dokončenie suterénu: Tím odstráni prebytočnú špinu, postaví pätky a steny a naleje betón na podlahu. Povrchová úprava suterénu môže zahŕňať sadrokartón, maľovanie, strop, podlahu, koberce, inštalatérske a elektrické vedenie.
Vykopanie pivnice môže zlepšiť váš domov
Výkop suterénu je vynikajúci spôsob, ako zvýšiť pohodlie, funkčnosť a trhovú hodnotu vášho domova. Napriek tomu, že ide o významnú investíciu, poskytuje množstvo výhod, od dodatočného obytného priestoru až po potenciálny príjem z prenájmu, vďaka čomu sa oplatí zvážiť projekt na zlepšenie domácnosti.
Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook
