Skip to content
  • Menu Item

PhoneNews.Net

  • Home
  • Crafts
  • Toggle search form
  • How To Decorate A Teenage Girl’s Bedroom – The Cute And Stylish Approach
    Ako vyzdobiť spálňu dospievajúceho dievčaťa – roztomilý a štýlový prístup crafts
  • Cute Kids’ Furniture Made Of Wooden Pallets
    Roztomilý detský nábytok vyrobený z drevených paliet crafts
  • A Dutch Door to Set Your Home Apart
    Holandské dvere, ktoré odlíšia váš domov crafts
The Importance of the Appraisal Contingency

Význam podmienenosti hodnotenia

Posted on December 4, 2023 By root

Pohotovosť hodnotenia je klauzula v kúpnej zmluve, ktorá umožňuje kupujúcim vycúvať bez straty skutočných peňazí. Vzdať sa nepredvídaných odhadov pri kúpe domu môže byť veľkou chybou.

The Importance of the Appraisal Contingency

Table of Contents

Toggle
  • Prečo sú hodnotenia potrebné
  • Vysvetlenie nepredvídaných okolností pri hodnotení
  • Ako funguje nepredvídané ocenenie v kúpnej zmluve
    • Proces hodnotenia domu
  • Môžete sa vzdať nepredvídaných okolností
  • Čo robiť, ak je hodnotenie príliš nízke
  • Podmienené odhady sú oddelené od nepredvídaných udalostí spojených s hypotékou a kontroly
  • Záverečné myšlienky o nepredvídaných odhadoch na dnešnom trhu

Prečo sú hodnotenia potrebné

Ocenenia pomáhajú určiť reálnu trhovú hodnotu domu. Kótovacie ceny nie vždy odrážajú realitu trhu. Keď kupujúci predloží ponuku na dom, ktorý je vyšší ako skutočná trhová hodnota, toto je to, čo sa nazýva medzera v hodnotení. Bežné dôvody medzier v hodnotení zahŕňajú:

Trh na vzostupe a nadol s neustále sa meniacimi hodnotami domov. Mimoriadne nafúknutý miestny trh. Predraženie zo strany predajcu. Jedinečná alebo vlastná nehnuteľnosť, ktorej v danej oblasti chýbajú porovnateľné nehnuteľnosti. Vysoký počet predajov nakrátko a exekúcií v susedstve. Nepresná evidencia majetku. Neskúsenosť zo strany odhadcu.

Medzera v hodnotení môže pre väčšinu kupujúcich znemožniť kúpu domu za aktuálnu požadovanú cenu.

Vysvetlenie nepredvídaných okolností pri hodnotení

Pohotovostné posúdenie umožňuje kupujúcemu odstúpiť, ak je dom ocenený za nižšiu cenu, ako je kúpna cena v zmluve. Kupujúci potrebujú túto ochranu pri využívaní financovania na kúpu domov, pretože veritelia nebudú poskytovať hypotéky väčšie ako je hodnota domu.

Táto politika je zavedená, pretože zvyšuje šance veriteľa na získanie peňazí späť v prípade zabavenia.

Dokonca aj kupujúci v hotovosti sú chránení touto nepredvídanou udalosťou, pretože im bráni v kúpe nadhodnoteného domu.

Ako funguje nepredvídané ocenenie v kúpnej zmluve

Kupujúci a jeho agent vložia do ponuky na kúpu prípad hodnotenia. Klauzula o nepredvídateľnosti ocenenia informuje predávajúceho, že kupujúci si nechá nehnuteľnosť oceniť v rámci hypotekárneho procesu. Ak ocenenie nedosahuje požadovanú cenu, kupujúci môže odstúpiť bez toho, aby stratil svoj skutočný vklad. Doložka zároveň chráni kupujúceho pred inými právnymi úkonmi.

Proces hodnotenia domu

Vo väčšine prípadov si veriteľ poskytujúci kupujúcemu hypotéku najíma odhadcu. Odhadca je licencovaný odborník, ktorého úlohou je ohodnotiť nehnuteľnosť. Používajú nedávne údaje o predaji z porovnateľných domov v rovnakej oblasti, aby dospeli k číslu. Po ocenení odhadca oznámi svoje zistenia kupujúcemu a veriteľovi.

Nie je prínosom, ak sa odhadca nechá kývať akýmkoľvek smerom. Jednoducho slúžia ako neutrálny odborník.

Môžete sa vzdať nepredvídaných okolností

Kupujúci, ktorí kupujú domy za hotovosť, sa môžu rozhodnúť, že sa nevzdajú podmienenosti hodnotenia. To je pomerne bežné na konkurenčných trhoch, pretože to robí kupujúceho príťažlivejším. Pre predajcu môže príliš nízke ocenenie spôsobiť veľký problém, ktorý môže v konečnom dôsledku zabrániť alebo oddialiť uzavretie. Pri pohľade na klady a zápory oslobodenia od posúdenia sú tieto klady:

Pomáha kupujúcim v ponukovej vojne. Urýchľuje zatváranie. Znižuje náklady na zatváranie. Možno použiť ako nástroj na vyjednávanie pri nižšej ponuke.

Najlepším kandidátom na upustenie od znaleckého posudku je kupujúci, ktorý vie, že dom naozaj chce. Bez ohľadu na skutočnú odhadnutú hodnotu domu má dom pre kupujúceho konkrétnu hodnotu z dôvodu jeho polohy, ceny, funkcií a ďalších. Tu je pohľad na nevýhody prechodu bez podmieneného hodnotenia:

Kupujúci riskujú, že zaplatia za nadhodnotenú nehnuteľnosť. Ak kupujúci potrebuje predať dom, môže sa predať s veľkou stratou.

Zatiaľ čo odstraňovanie nepredvídaných odhadov je v podstate obmedzené na kupujúcich v hotovosti, existujú zriedkavé výnimky. Niektorí veritelia sa zriekajú hodnotenia, ak bola trhová hodnota domu vypočítaná veľmi nedávno.

Čo robiť, ak je hodnotenie príliš nízke

Ak je ocenenie nižšie ako ponuka kupujúceho, kupujúci by mal požiadať o druhé ocenenie. Prichádzanie so správnymi informáciami môže pomôcť presvedčiť veriteľa, aby dal posudku znovu zelenú.

Preukázanie najnovších údajov o miestnych predajoch domov, dôkaz o nedávnych zlepšeniach v danom dome a ďalšie podrobnosti môžu zvýšiť šance na udelenie druhého hodnotenia.

Kupujúci môže tiež zvážiť pokrytie medzery v ocenení hotovosťou. To môže znamenať zložiť väčšiu zálohu. Nakoniec, požiadať predajcu, aby znížil cenu na odhadovanú hodnotu, môže byť obojstranne výhodná možnosť.

Predajca, ktorý odmietne zmeniť požadovanú cenu, sa pravdepodobne stretne s rovnakým problémom pri ďalšej ponuke, pokiaľ nenájde kupca v hotovosti.

Nakoniec, kupujúci musia byť pripravení nechať klauzulu vykonať svoju zamýšľanú prácu tým, že im umožní odísť z obchodu po tom, čo im bude vrátený ich seriózny vklad. Aj keď to nie je záver, ktorý väčšina kupujúcich hľadá, môže to byť finančne najzdravšia možnosť, keď predávajúci nepoľaví z ceny.

Podmienené odhady sú oddelené od nepredvídaných udalostí spojených s hypotékou a kontroly

To, že ponuka závisí od posúdenia, vás nechráni pred problémami spojenými so zisteniami kontrol alebo komplikáciami s financovaním. Na to potrebujete samostatné nepredvídané udalosti.

Pohotovostná hypotéka umožňuje kupujúcemu vycúvať bez ujmy, ak nemôže získať financovanie na kúpu domu. Kupujúci nie sú zablokovaní, kým nedostanú záverečný schvaľovací list od hypotekárnej spoločnosti, ak aktivujú túto nepredvídateľnosť.

Nie je neslýchané, keď kupujúci pri žiadosti o skutočné hypotéky dostanú schválenie za nižšiu sumu, než je ich predbežná kvalifikácia alebo predbežné schválenie.

Pohotovostná prehliadka umožňuje kupujúcemu vycúvať, ak domová prehliadka odhalí závažné závady. To môže zahŕňať problémy so základmi, poškodenie konštrukcie, plesne alebo vážne zamorenie škodcami. Pohotovostná kontrola dáva kupujúcemu právomoc buď rokovať s predávajúcim, alebo odísť, keď tieto problémy vyjdú najavo.

Záverečné myšlienky o nepredvídaných odhadoch na dnešnom trhu

Pointa je, že zrieknutie sa hodnotenia môže kupujúcemu pomôcť pri akceptovaní jeho ponuky. Kupujúci však príde o svoj seriózny peňažný vklad, ak bude musieť ponuku odvolať z dôvodu nadhodnotenia domu.

Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook

crafts

Post navigation

Previous Post: Ako namiešať kovové povrchy pre modernú estetiku kuchyne
Next Post: Obľúbené ručne vyrábané projekty podnosov – 20 servírovacích podnosov, ktoré si urobte sami

Related Posts

  • Make Your Home Look Higher-End Without Overspending On Furniture
    Nechajte svoj domov vyzerať špičkovo bez nadmerných výdavkov na nábytok crafts
  • Take Vases To A New Level With Wall-Mounted Designs
    Posuňte vázy na novú úroveň s nástenným dizajnom crafts
  • DIY Fun With Succulent Pots – 13 Adorable Ideas
    DIY zábava so šťavnatými kvetináčmi – 13 rozkošných nápadov crafts
  • Bold Black: Infusing Every Room with Style
    Odvážna čierna: Vnútri každej miestnosti štýl crafts
  • Ottoman Coffee Table Ideas – It’s Time To Go Hybrid
    Nápady na osmanský konferenčný stolík – je čas prejsť na hybrid crafts
  • How To Revive an Old chair Using Paint
    Ako oživiť starú stoličku pomocou farby crafts
  • Dining Room Transformations Bring Style Back Into Focus
    Premeny jedálne vrátia do centra pozornosti štýl crafts
  • Tankless Water Heater Pros And Cons You Need To Know
    Beztankový ohrievač vody Výhody a nevýhody, ktoré potrebujete vedieť crafts
  • Method Multisurface Cleaner Review
    Metóda Multisurface Cleaner Review crafts

Copyright © 2025 PhoneNews.Net.

Powered by PressBook News WordPress theme