Skip to content
  • Menu Item

PhoneNews.Net

  • Home
  • Crafts
  • Toggle search form
  • A High-End Tiny House on Wheels Can be Stylish and Sustainable Too
    Luxusný malý domček na kolesách môže byť aj štýlový a udržateľný crafts
  • What Is A Duplex And Is It Right For You
    Čo je duplex a je pre vás to pravé crafts
  • How Garden Benches Can Help You Get The Most Out Of Your Landscape
    Ako vám záhradné lavičky môžu pomôcť vyťažiť maximum z vašej krajiny crafts
The Importance of the Appraisal Contingency

Význam podmienenosti hodnotenia

Posted on December 4, 2023 By root

Pohotovosť hodnotenia je klauzula v kúpnej zmluve, ktorá umožňuje kupujúcim vycúvať bez straty skutočných peňazí. Vzdať sa nepredvídaných odhadov pri kúpe domu môže byť veľkou chybou.

The Importance of the Appraisal Contingency

Table of Contents

Toggle
  • Prečo sú hodnotenia potrebné
  • Vysvetlenie nepredvídaných okolností pri hodnotení
  • Ako funguje nepredvídané ocenenie v kúpnej zmluve
    • Proces hodnotenia domu
  • Môžete sa vzdať nepredvídaných okolností
  • Čo robiť, ak je hodnotenie príliš nízke
  • Podmienené odhady sú oddelené od nepredvídaných udalostí spojených s hypotékou a kontroly
  • Záverečné myšlienky o nepredvídaných odhadoch na dnešnom trhu

Prečo sú hodnotenia potrebné

Ocenenia pomáhajú určiť reálnu trhovú hodnotu domu. Kótovacie ceny nie vždy odrážajú realitu trhu. Keď kupujúci predloží ponuku na dom, ktorý je vyšší ako skutočná trhová hodnota, toto je to, čo sa nazýva medzera v hodnotení. Bežné dôvody medzier v hodnotení zahŕňajú:

Trh na vzostupe a nadol s neustále sa meniacimi hodnotami domov. Mimoriadne nafúknutý miestny trh. Predraženie zo strany predajcu. Jedinečná alebo vlastná nehnuteľnosť, ktorej v danej oblasti chýbajú porovnateľné nehnuteľnosti. Vysoký počet predajov nakrátko a exekúcií v susedstve. Nepresná evidencia majetku. Neskúsenosť zo strany odhadcu.

Medzera v hodnotení môže pre väčšinu kupujúcich znemožniť kúpu domu za aktuálnu požadovanú cenu.

Vysvetlenie nepredvídaných okolností pri hodnotení

Pohotovostné posúdenie umožňuje kupujúcemu odstúpiť, ak je dom ocenený za nižšiu cenu, ako je kúpna cena v zmluve. Kupujúci potrebujú túto ochranu pri využívaní financovania na kúpu domov, pretože veritelia nebudú poskytovať hypotéky väčšie ako je hodnota domu.

Táto politika je zavedená, pretože zvyšuje šance veriteľa na získanie peňazí späť v prípade zabavenia.

Dokonca aj kupujúci v hotovosti sú chránení touto nepredvídanou udalosťou, pretože im bráni v kúpe nadhodnoteného domu.

Ako funguje nepredvídané ocenenie v kúpnej zmluve

Kupujúci a jeho agent vložia do ponuky na kúpu prípad hodnotenia. Klauzula o nepredvídateľnosti ocenenia informuje predávajúceho, že kupujúci si nechá nehnuteľnosť oceniť v rámci hypotekárneho procesu. Ak ocenenie nedosahuje požadovanú cenu, kupujúci môže odstúpiť bez toho, aby stratil svoj skutočný vklad. Doložka zároveň chráni kupujúceho pred inými právnymi úkonmi.

Proces hodnotenia domu

Vo väčšine prípadov si veriteľ poskytujúci kupujúcemu hypotéku najíma odhadcu. Odhadca je licencovaný odborník, ktorého úlohou je ohodnotiť nehnuteľnosť. Používajú nedávne údaje o predaji z porovnateľných domov v rovnakej oblasti, aby dospeli k číslu. Po ocenení odhadca oznámi svoje zistenia kupujúcemu a veriteľovi.

Nie je prínosom, ak sa odhadca nechá kývať akýmkoľvek smerom. Jednoducho slúžia ako neutrálny odborník.

Môžete sa vzdať nepredvídaných okolností

Kupujúci, ktorí kupujú domy za hotovosť, sa môžu rozhodnúť, že sa nevzdajú podmienenosti hodnotenia. To je pomerne bežné na konkurenčných trhoch, pretože to robí kupujúceho príťažlivejším. Pre predajcu môže príliš nízke ocenenie spôsobiť veľký problém, ktorý môže v konečnom dôsledku zabrániť alebo oddialiť uzavretie. Pri pohľade na klady a zápory oslobodenia od posúdenia sú tieto klady:

Pomáha kupujúcim v ponukovej vojne. Urýchľuje zatváranie. Znižuje náklady na zatváranie. Možno použiť ako nástroj na vyjednávanie pri nižšej ponuke.

Najlepším kandidátom na upustenie od znaleckého posudku je kupujúci, ktorý vie, že dom naozaj chce. Bez ohľadu na skutočnú odhadnutú hodnotu domu má dom pre kupujúceho konkrétnu hodnotu z dôvodu jeho polohy, ceny, funkcií a ďalších. Tu je pohľad na nevýhody prechodu bez podmieneného hodnotenia:

Kupujúci riskujú, že zaplatia za nadhodnotenú nehnuteľnosť. Ak kupujúci potrebuje predať dom, môže sa predať s veľkou stratou.

Zatiaľ čo odstraňovanie nepredvídaných odhadov je v podstate obmedzené na kupujúcich v hotovosti, existujú zriedkavé výnimky. Niektorí veritelia sa zriekajú hodnotenia, ak bola trhová hodnota domu vypočítaná veľmi nedávno.

Čo robiť, ak je hodnotenie príliš nízke

Ak je ocenenie nižšie ako ponuka kupujúceho, kupujúci by mal požiadať o druhé ocenenie. Prichádzanie so správnymi informáciami môže pomôcť presvedčiť veriteľa, aby dal posudku znovu zelenú.

Preukázanie najnovších údajov o miestnych predajoch domov, dôkaz o nedávnych zlepšeniach v danom dome a ďalšie podrobnosti môžu zvýšiť šance na udelenie druhého hodnotenia.

Kupujúci môže tiež zvážiť pokrytie medzery v ocenení hotovosťou. To môže znamenať zložiť väčšiu zálohu. Nakoniec, požiadať predajcu, aby znížil cenu na odhadovanú hodnotu, môže byť obojstranne výhodná možnosť.

Predajca, ktorý odmietne zmeniť požadovanú cenu, sa pravdepodobne stretne s rovnakým problémom pri ďalšej ponuke, pokiaľ nenájde kupca v hotovosti.

Nakoniec, kupujúci musia byť pripravení nechať klauzulu vykonať svoju zamýšľanú prácu tým, že im umožní odísť z obchodu po tom, čo im bude vrátený ich seriózny vklad. Aj keď to nie je záver, ktorý väčšina kupujúcich hľadá, môže to byť finančne najzdravšia možnosť, keď predávajúci nepoľaví z ceny.

Podmienené odhady sú oddelené od nepredvídaných udalostí spojených s hypotékou a kontroly

To, že ponuka závisí od posúdenia, vás nechráni pred problémami spojenými so zisteniami kontrol alebo komplikáciami s financovaním. Na to potrebujete samostatné nepredvídané udalosti.

Pohotovostná hypotéka umožňuje kupujúcemu vycúvať bez ujmy, ak nemôže získať financovanie na kúpu domu. Kupujúci nie sú zablokovaní, kým nedostanú záverečný schvaľovací list od hypotekárnej spoločnosti, ak aktivujú túto nepredvídateľnosť.

Nie je neslýchané, keď kupujúci pri žiadosti o skutočné hypotéky dostanú schválenie za nižšiu sumu, než je ich predbežná kvalifikácia alebo predbežné schválenie.

Pohotovostná prehliadka umožňuje kupujúcemu vycúvať, ak domová prehliadka odhalí závažné závady. To môže zahŕňať problémy so základmi, poškodenie konštrukcie, plesne alebo vážne zamorenie škodcami. Pohotovostná kontrola dáva kupujúcemu právomoc buď rokovať s predávajúcim, alebo odísť, keď tieto problémy vyjdú najavo.

Záverečné myšlienky o nepredvídaných odhadoch na dnešnom trhu

Pointa je, že zrieknutie sa hodnotenia môže kupujúcemu pomôcť pri akceptovaní jeho ponuky. Kupujúci však príde o svoj seriózny peňažný vklad, ak bude musieť ponuku odvolať z dôvodu nadhodnotenia domu.

Ak sa vám naša stránka páči, zdieľajte ju so svojimi priateľmi & Facebook

crafts

Post navigation

Previous Post: Ako namiešať kovové povrchy pre modernú estetiku kuchyne
Next Post: Obľúbené ručne vyrábané projekty podnosov – 20 servírovacích podnosov, ktoré si urobte sami

Related Posts

  • How to DIY Spray Foam Insulation
    Ako urobiť DIY striekanú penovú izoláciu crafts
  • Scandinavian Interior Design: Its History, Style, and New Trends
    Škandinávsky interiérový dizajn: jeho história, štýl a nové trendy crafts
  • 10 Modern Homes Reveal The Amazing Potential of Murphy Beds
    10 moderných domov odhaľuje úžasný potenciál murphyho postelí crafts
  • Water in Basement: How it Gets in and Why It is Dangerous
    Voda v suteréne: Ako sa dostane dnu a prečo je nebezpečná crafts
  • A Parent’s Guide On How To Get Permanent Marker Off Wood
    Príručka pre rodičov o tom, ako získať permanentnú značku z dreva crafts
  • The Pros and Cons of Private Mortgage Insurance (PMI)
    Výhody a nevýhody poistenia súkromných hypoték (PMI) crafts
  • Tiny Homes in California are the Ultimate Nature Vacation
    Tiny Homes v Kalifornii sú dokonalou dovolenkou v prírode crafts
  • Top 9 Best Bali Resort Hotels For A Perfect Dream Vacation
    9 najlepších hotelov v rezorte Bali pre perfektnú dovolenku snov crafts
  • Aqua Tower Chicago: A One-of-a-Kind Skyscraper
    Aqua Tower Chicago: Jedinečný mrakodrap crafts

Copyright © 2025 PhoneNews.Net.

Powered by PressBook News WordPress theme